リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年12月上旬販売開始予定です。
情報をお持ちの方、お願いします。


所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目73（地名地番）
交　通：京急本線「上大岡」駅徒歩12分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数：34戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
竣工予定：平成24年6月下旬
入居予定：平成24年7月下旬
公式URL：http://www.list-r.com/kamioooka-flat/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：リストマネジメント株式会社

[1: 物件比較中さん]

パークホームズ上大岡グラステラスと比べてどうでしょうね。
ちょっと不利かな・・・。

[2: 匿名]

三井とリストじゃ明らかな差では？

[3: 匿名さん]

具体的にどの様な差があるのですか？
ブランドイメージは何となく分からなくはないのですが…

[4: 匿名]

リストの過去スレや評判を見れば分かる。

[5: 匿名さん]

う～ん。確かに便利な場所だけど
際立って良いとは思わない。
上大岡って京急の街だけど
本来京急はこのテのセンスがダメな会社だよ。
ま、値段次第かな。
平面図を見ると暗い部屋がありそうだな。

[6: 匿名さん]

上大岡高いんだよな

[7: 匿名]

でもリストだし安いよ

[8: 匿名さん]

この辺りの相場はどのくらいでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

リストの新築はちょいと勘弁。

[11: 匿名さん]

坪単価２１０万くらいじゃないの。

[16: 周辺住民さん]

5000万前後のようですね。
強気ですね。

[17: 匿名さん]

リストはこの物件で他物件の損失分をある程度カバーしたいだろうから
価格は強気で来るよ。
それだったら三井と値段変わらないし、三井の方が場所もいいし、そっち買うでしょ！

[18: 周辺住民さん]

坪単価229万ですね。
うーん、手がでません。

[20: 周辺住民さん]

準工業地域なんですね。
今週末には、先着順で販売開始するようですね。
三井のモデルルームが始まる前に売り切る
みたいですね。
南区なら桜ヶ丘小学校の校区ではないですよね。

[21: 匿名さん]

リストなのに三井より高いってあり得ない。
場所も三井の方がいいし。
三井が始まる前にここは終わらせないと圧倒的に不利だな。

[23: 匿名さん]

三井の山下町の物件でも、4800万円なので、
上大岡のグランテラスが、5000万円オーバーは考えにくいし、三井の方が安くなりそうですね。
設備が良くても買ってしまうとほぼ価値ゼロだろうし、
三井を待って、5000万円オーバーならごめんなさいって感じかな？

[24: 匿名さん]

地域には特にこだわりがないのですが、港南区と南区では港南区の方がイメージが良いのでしょうか？
けっこういい面もあるのに何かと京急沿線や南区は横浜市の中では下に見られがちなような気がします。
偏見の無い人たちが暮らすのでしょうから、かえって穏やかな環境になるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

三井は２割高いのでは？ここはかなり割安感あると思いますが。

[27: 匿名さん]

三井のパークハウスで駅から8分で6000万円オーバーで
122邸なら、売るのかな？
それより、条件悪くて5000万円って、割安とは思えないなぁ。
いいとこ、3980万円と思いますが、上大岡ってそんなにいいのか？
戦後すぐはダメな街ですよね…黄金町みたく。

[28: 匿名]

上大岡は商業施設が多いのでなにかと便利ですよ〜

[30: 匿名]

3500〜5500くらいが妥当

[31: 匿名さん]

３３５０～３９８０くらいが妥当。
リストだよ。大手デペと同じ商品など出すべきでない。

[32: 匿名]

プレミスト上大岡であの値段だからMAX5000くらいじゃない

[33: 匿名さん]

最上階のHrが、5800万円。
今日から予約。次の三連休で契約だそうです。
南向きは、5100万円。
買えませんね。この値段なら、中古でもヘリオスタワー買うよね～。

[35: 匿名さん]

引き合いの多さからなのでは？
三井の価格が出る前に高値で売り抜きたいのでないかい？
プラウドと引き合いに出されてもね…

[36: 匿名]

4380〜5780だってよ

[37: 匿名さん]

若干下げたのかな？
初めから2割ぐらいのせてお徳感を出す方針なのかな。

[38: 匿名さん]

さて、今週末に売り切るのかな？
モデルルームも早々に締めるのかな？

[39: 匿名さん]

ホームページに先着順販売とでましたね。
価格は書いてないけど。
三井と比べたいけど、完売してしまうのかな？

[40: 匿名]

価格ならスーモに書いてありますよ
ここは高すぎるでしょ

[41: 匿名さん]

視界の狭い印象がある上大岡にしては平坦で開けた感じの場所ですよね。
駅からはずっと平坦ですがちょっと遠いし夜は暗めでしょうか。
バスはたくさん通っているはずですが。
上大岡のいいマンションというとどうしても高台のイメージがあるのですが、坂がものすごくきつかった気がします。
交通も便利で暮らしやすいと多くの人が言っていましたが実際はどうなのでしょう。
３６さんの価格だとすると高すぎる気もしますね。

[42: 匿名さん]

実際、スーモとかに価格が出てから、お客の数が激減したらしいよ。
上大岡自体は安くないけど、それにしてもこの価格なら三井を待つのが賢明でしょ。

[43: 匿名さん]

確かに待ちますよね。
これで、三井が値段上げたら、罪ですね。
ただ、三井も6000とかなら、坪単価が高すぎる
と思います。
狭い部屋が多そうなので4980あたりまでかな。
と思います。

[44: 匿名]

三井は多分3000万後半〜 6000万前半くらいじゃない

[45: 匿名さん]

お客の数激減なら、まだ、ほとんど売れてないのかな？三井を見てで間に合いそうですね。価格的には厳しいけど・・・

[46: 匿名さん]

三井っていつからだろ？

[47: 匿名]

三井、楽しみ！
リストは、何だかねぇ。いまいちのイメージ。

[49: 匿名さん]

確かに最後のフラットにはセンスのなさにがっかりした。建物はいい感じなのに。プラウドよりちょい安でお徳感をアピールするような戦略があったのかもしれませんが高すぎると思います。哀れな民も買えません。

[50: 匿名さん]

高いよ、高いよ。
リスト価格より２千万高いよ。