23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[766: 匿名さん]

「稼ぐ力」＝優秀な人材

大和総研の熊谷亮丸チーフエコノミストは「所得収支の黒字は増えているが、貿易収支の悪化をカバーするには弱い。１５年以降に経常収支が赤字に転落する可能性もある」と指摘する。
企業が海外で上げた利益を国内の本社に還元し、研究開発などに再投資すれば雇用の増加や競争力の強化にもつながる。
政府は昨年、円高対策に海外Ｍ＆Ａや資源権益獲得への支援を盛り込んだが、こうした対症療法にとどまらず、海外投資で「稼ぐ力」を構造的に高める戦略の推進が急務になっている。

[767: 匿名さん]

今後50年くらいは不動産価格が上がることはない。

[768: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区絡みで一部上がるエリアがある程度で、
大部分は下落。
特に近郊、郊外の下げは大きいでしょう。

[770: 匿名さん]

ここ5年間で減ってしまった外資系企業を取り戻すのと同時に、起業家を育てる必要がある。
景気回復なくして都心のみ地価が上がるなどあり得ない。

[771: 匿名]

無理だ。

電力不足＆電気代上昇、
法人税も高い。
日本企業は海外脱出。

土地が上がる訳ないだろ。オフィスの空室率も上昇中。

円高はもう長くは続かない。一旦出ていったら、国内回帰はない。

[772: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区絡みで都心部の国際化が進みそう。

都教育委員会は９日、来年度から１０年間の都立高校改革推進計画を決定した。国際化に対応するため、外国人クラスを２０１４年度に一部の都立高校に設け、将来的には海外の大学入学資格「国際バカロレア資格」が取得できるようにする。公立高校で同資格を取得できる学校は現在ない。

　都は、国の指定を受けた国際戦略総合特区で外資系企業の誘致を図るが、外国人子弟が英語で学べる高校が少ないため、海外の大学入学資格が得られる外国人クラスを都立高校に設ける。海外の大学に進学希望の日本人生徒も受け入れる。

[773: 購入検討中さん]

産業はいつか国内回帰しますよ。何事も永遠なんてあり得ない。

まあ、その時の日本は今の新興国のような立場でしょうが(笑)

[774: 住まいに詳しい人]

都心部の不動産が一番安全かと思っていたら、
ちょっと違った面もあるようです。

以下ブログの記事が結構面白かったのですが、
みなさん、いかがお考えですか？

http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-74.html

[775: 匿名さん]

三割四割しか埋まってないマンションって修繕や解体撤去費用はどうするんだ？

[776: 匿名]

そんな先の心配しなくてもこのままジャンク→スラム化するマンションの明暗がはっきりしてくるよ。
東京都でも2020年から人口減に転じる見込み。売り惜しみしてるデベはそのままゴースト化の危険性に気づいてるのかね。

[777: 匿名さん]

素直に湾岸は激戦だなと思う。完売してないマンションが多いのにまた違うマンション売り始める。
しかも大規模。販売予定のマンションも大規模。小規模の湾岸マンションは郊外より安い。

[782: 匿名さん]

レインズによれば、城東（含む江東区）の中古マンションの成約数が急増しているようだ。

[785: 匿名さん]

アエラ見たら隅田川東側に買おうとは思えない

[786: 匿名]

中古軒並み500万下がってますね。

[787: 匿名さん]

インフレターゲット、ついにやるのか？
１％の物価上昇目標を
NHKTVで解説してたが、メリットだけでデメリットを言わなかったから不十分だな。

[788: 住まいに詳しい人]

>>787
インタゲで不動産価格がバカ上げするなら、業界的にはいいことなんじゃない？
日本でも格差問題が本格化しそーだけど

[789: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/gyoukai/detail/MMSUn5001016022012/

東京・北区を「おでんの街」に　区など独自に店認定
東京都北区は2012年度、東京商工会議所北支部と連携し、おでんをテーマにした地域おこしに乗り出す。認定店を選ぶほか、店舗を紹介するホームページや地図も作る。水に恵まれた区内にはかつて多くのおでん屋が営業していた。おでんを地域ブランドとして復活させ、新たな集客の呼び水にする。
まず「北区おでん」として認定するための独自ルールをつくる。例えば、江戸時代から区内で栽培されてきたゴボウや大根を使っていることなどを想定。今後、具体的な条件を詰め、初年度は10店程度の認定を目指す。

[790: 物件比較中さん]

世界情勢が中東などで不穏な動きを見せている中、
日本の不動産価格がどう動くか、気になります。
このブログの記事、皆さんはどうお考えでしょうか？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-75.html

[791: 匿名さん]

［東京　１６日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、１月の首都圏マンション発売戸数は１８１９戸となり、前年比で３２．６％増となった。昨年１月の発売戸数が減少した反動と底堅い需要を背景に、大幅な増加となった。１月の発売戸数が前年比で増加したのは２００４年以来、８年ぶり。

首都圏のマンション契約率は７１．１％となり、好不調の分かれ目とされる７０％を５カ月連続で上回った。東日本大震災の影響で落ち込んだ需要は、昨年後半から持ち直してきており、１月の動向について同研究所では「需給ともに好調」としている。このため、２月の発売戸数も、昨年の３４６８戸を上回る４２００戸を見込んでいる。

１月の１戸当たりの価格は都区部の供給増を背景に、前年比１．７％上昇の４３０９万円となった。マンション販売在庫数は５４２５戸で、前月比７４１戸減少した。

[792: 匿名さん]

詳細を見ると郊外の高額物件が売れなくなっているようです。
帰宅困難者問題が大きく影を落とし始めているようです。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[794: 匿名さん]

そのうちにマンションは都心部からしか供給されなくなるんじゃない？

郊外の値下がり警戒感は強いからね。

[796: 匿名さん]

去年は郊外で駆け込み供給が増えましたね。

でも、震災で帰宅困難者問題がクローズアップされたから今年は減りそう。
去年売り出した郊外のマンションはかなり売れ残るのでは？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[797: 匿名さん]

地盤問題のほうが
検討者は気になっているようですが・・

[799: 匿名]

都心部は底打ちしそうだね。

[800: 契約済みさん]

地価ルック出ましたね！

[801: 住まいに詳しい人]

今年販売予定の都心物件の話を聞くと
とてもじゃないが「底打ち」なんて思えないけどなあ

仕入れが難しいのは確かだけど、これは金融緩和のせい
「来年売るものが無くなると困る」という恐怖感で仕入れている感じ

[804: 匿名さん]

銀座や日本橋・東京駅辺りも含んでるね。

[806: 匿名]

情報操作に踊らされるお馬鹿さんが、これ以上増えませんように。

[807: 匿名さん]

3期下げ続けてから1年ぶりに上がった、なのに
上がったとだけ強調して書くのは無意味。

[809: 匿名さん]

>>805
豊洲に関しては、国土交通省によるネタ元を読むと

成約価格が新築時価格を下回る事例が増えていると聞いており、キャピタルゲインを追求する市場から、売却損を抑える市場への変化がみられる。（不動産鑑定業者）

とも書かれているね。これから含み損が膨らむかも知れないね。

[810: 匿名さん]

>>809

タワーマンションではなく大型板状マンションの価格調整が進んでいるとあるよ。

タワーマンション好調＆板状マンション下落の構図

[813: 匿名さん]

タワーマンションの中古流通が好調な理由ですが
築年数が新しいのと板状のマンションに比べて中古の
数が少ないので希少性があるからでしょう。

ただ１０年くらいたつとその優位性が失われるので
タワーマンション同士でも差がでてくるでしょう。

自己居住用住居は基本好みで買えばいいと思いますが、
もし資産性を重視するならそのエリアで一番でかい
＆共用部（具体的には外観とエントランス）が一番
派手なやつを買うのがいいですよ。

[815: 匿名]

新築マンション定価と売価は違うってのと同じ話では？
ビルの性能が上がったからハイそうですかと従うテナントばっかり、と思う方がどうかしてるご時世だよん