23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[676: 匿名さん]

日本企業による海外企業のＭ＆Ａ（合併・買収）が１１年度上期（４～９月）は前年同期比３１％増の２４１件となり、半期ベースで過去最高となったことが２４日、分かった。長期的な円高傾向が日本企業の海外進出を促すと同時に、円建ての買収金額を割安にしていることもあるようだ。Ｍ＆Ａ助言会社レコフが、Ｍ＆Ａの発表案件をまとめたもので、これまでの最高は８９年度下期の２３６件だった。
欧州金融機関の経営悪化懸念などにより、「資産売却話は山ほど来ている」（大手行幹部）という。英金融グループ、ＨＳＢＣが損保部門の売却を進めるなど日本企業の海外強化のチャンスは増えている。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111025-00000006-mai-bus_all

[677: 匿名さん]

買えない人は増えているけど、9月に入って再び都心部居住が進み始めてる感じです。

不動産総合情報サービスのアットホームがこのほどまとめた首都圏・居住用賃貸物件の市場動向によると、シングル向けの取引が活発だった9月の賃貸住宅の成約数は前年同月比で5カ月連続の2ケタ増加を記録した。
1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)の成約数は1万8171件で、前年同月比10.7%増加した。
東京23区は内7955件、前年同期比16.6%増で大幅増となった。

[678: 匿名さん]

帰宅難民化を避ける都心部への移動ですから、今後も続きそうです。

[679: 匿名さん]

都心の賃貸が調子いいのは単身赴任が増えているからでしょう。被爆を避けてファミリーでの引っ越しをしない人が増えている。

[680: 匿名さん]

マンションの成約数が率で増えているところをまずはランキングして、その結果を分析しましょう。

レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比でマンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

[681: 匿名さん]

都心の賃貸が調子いい？？？

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

[682: 匿名さん]

9月の人口移動見ると都心部が増えているね。
帰宅難民回避の動きがいよいよ出て来たのでしょうか？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf

[683: 匿名さん]

気のせいですw

[684: 匿名さん]

シングルが都心賃貸、子供ができるとちょっと郊外、682のリンクはそう見える。

[685: 匿名さん]

>>684
超円高で工場が海外に流出、郊外の地価暴落が予想。
郊外回避がこれから強まりそうです。

[686: 匿名さん]

そしてみんな東京以外、いや海外へ。

[687: 匿名さん]

野村グループの総本山って震災前から香港移転してませんでしたっけ？

[688: 匿名さん]

財務省は為替の動きを引き続き注視中です(大笑)

[689: 匿名さん]

取りあえず年内に70円切りくらいですかね？
後2カ月ありますから可能でしょう。

[690: 匿名さん]

財務省と日銀の本音は脱貿易立国。
目指せ投資立国だよ。
いろいろなポーズに惑わせれない事。

[691: 匿名さん]

少子化が進んでこれから人口が減り続けるのは、結果的に日本にとって良いことだった。

[692: 匿名さん]

オリンパスの騒動見てると優秀な外国人がホントに日本に来てくれるのか疑問なんですけど。

[693: 匿名さん]

首相が責任を取って給与カットらしい。

首相が給与３割カット表明へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111026-00000567-san-pol

[694: 匿名さん]

口先介入もやりすぎると馬鹿かと思われます。

財務相（だれだっけ？）も国際社会じゃ早くも評価ゼロからマイナス(笑)

[695: 匿名さん]

断固三兄弟？

[696: 匿名さん]

丸子三兄弟
http://www.youtube.com/watch?v=uAil07dm7yQ

[697: 匿名さん]

一年通して
断固♪断固♪
断固三兄弟
断固三兄弟　ジャンジャン(笑)

[698: 匿名さん]

共稼ぎが増えそうです。

政府税調、来年度の税制改正論議開始　「配偶者控除」焦点に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111027-00000107-san-bus_all

[699: 匿名さん]

今日の発表で
日銀にやる気が無いのがはっきりしたし、
総裁任期の2013年春までは円高がさらに進みますね。
60円割れなんて事になるかも。

[700: 匿名さん]

政府＝財務省も日銀の対応に不満が無いみたいだから、本音は円高容認のようですな。

[701: 匿名さん]

＞目指せ投資立国

は？
法人税等諸経費高い、英語ろくにできない人材中心、商習慣複雑、、、
おまけに足引っ張る、圧力団体に牛耳られてる政治つき。
便利で安全なのはいいが、生活環境も一部を除けばチープすぎ。
どうやって投資立国なんて可能なの？
寝言は寝て言えって感じｗ

[702: 匿名さん]

政府の本音が脱貿易立国なのは確かだね。

超円高を利用した投資立国を目指した政策に転換だなあ。
TPPもアメリカを意識したアリバイ作りで、本音はやる気が無いのだろう。
財界もつるんでいるから、まあ着々と工場の海外移転を検討中ってとこだろ。

郊外の地価暴落は100%間違いないだろ。

[703: 匿名さん]

為替をコントロールする気も無いのに、貿易立国なんて嘘に決まっているじゃん。

[704: 匿名さん]

日本政府の本音↓

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[705: 匿名さん]

どこでも出来るような製造業はさっさと海外に移転しなさい。
これが政府のご指導ですよ。

少子化で労働力が不足するから、
どうでも良い物はさっさと海外へ移転して。

[706: 匿名さん]

パコパコICU問題は解決したのですか？

皇室の権威が失墜し、天皇制廃止論も出ているようですが？

そうするとガタ落ちの不動産ですね。

cesium137もどれだけ降り注いでるかわからんし。

[707: 匿名さん]

>>706
日本は都市国家の方向だから郊外は暴落しますね。

[708: 匿名さん]

そうすると山盛天皇が即位する頃には中核都市も、途上国並みのレベルになるな。
ゆっくりじわじわ落ちていく落日国家日本ってとこですな。

[709: 匿名さん]

近郊、郊外に不動産を持っている人は資産価値の減価をいかに最小にして、その場から撤退するかが重要課題になります。グズグズしてると逃げきれませんよ。

[710: 匿名さん]

外周区の中古マンションの下げが目立ってきたよ。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201110/mansion_tokyo_23.html

[711: 匿名さん]

練馬区、杉並区がこの半年でかなり下げている。

[712: 匿名さん]

２７日のロンドン外国為替市場で円相場が一時、１ドル＝７５円６７銭まで上昇し、前日つけた１ドル＝７５円７１銭を上回り、戦後最高値を更新した。
http://www.youtube.com/watch?v=uAil07dm7yQ

[713: 匿名さん]

ＮＹ取引でドルが一時75.668円に下落、最安値を再び更新＝ＥＢＳ
http://www.youtube.com/watch?v=uAil07dm7yQ

[714: 匿名さん]

団塊の世代の引退が始まるし、
震災復興が始まると大変な人手不足になりそうだ。

９月の失業率は４・１％で０・２ポイント改善　有効求人倍率も改善
産経新聞 10月28日(金)10時26分配信
総務省が２８日発表した９月の完全失業率（季節調整値）は４・１％で、前月に比べ０・２ポイント改善した。総務省は３月以降、東日本大震災で被災した岩手県、宮城県、福島県の３県を除いた結果を公表していたが、今回から３県を含めた。
完全失業者数は２７５万人で前年同月から６５万人減少した。
また、厚生労働省が２８日発表した９月の有効求人倍率（季節調整値）は０・６７倍と、前月に比べ０・０１ポイント改善した。

[715: 匿名さん]

失業率は下がっても所得の二極化がすごい勢いで進んでいるぞ。
下北沢のシェアハウス、募集1週間でほぼ満室に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111028-00000049-minkei-l13

[716: 匿名さん]

家賃2万円程度のシェアハウスがこれからいっぱい出来るでしょうね。

[717: 匿名さん]

714
大丈夫。６８歳に定年延長すれば
団塊世代もあと数年は安く働ける。

[718: 匿名さん]

>>717
肉体的に3Kの仕事は無理じゃない？

[719: 匿名さん]

国籍関係なく優秀な人材は引く手あまた。
日本人はシェアハウス？寂しいね。

外国人留学生参戦で「新卒採用戦線異状あり」　東商が合同企業説明会
産経新聞 10月28日(金)19時41分配信
東商は２８日、外国人留学生向けの合同企業説明会を東京都内で開いた。日本で就職を希望するアジア各国の留学生約４５０人に対し、メーカー、専門商社、情報企業など２１社がＰＲした。
中国、ベトナムなど１９カ国・地域から来た学生たちは９割が日本の大学や大学院を修了見込みの高学歴で、リクルートルックに身を包み流暢（りゅうちょう）な日本語を話す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111028-00000590-san-bus_all

[720: 匿名さん]

超円高はやっぱ魅力みたいよ。

食品関係の博士課程を修めた中国の女子学生（２８）は「勉強の成果を生かしたい」と菓子メーカーに就職を希望。
中国の大学院生（３６）は「日中貿易は拡大中で日本での就職は必ず役にたつ」と将来を見据え、別の中国男子学生（２８）は「約２０万円の初任給は人民元に換算すると魅力的」と指摘した。

[721: 匿名さん]

弱者はシェアハウスとかで支え合って生きるのが良いよ。

[722: 匿名さん]

ねえねえ、ニュースに対する独り言ならツイッターでやったら？
ここよりもたくさんの人が見てくれると思うよ。
おじさん、もしかしてやり方知らないの？
ニュースサイトには必ず「t」マークのボタンがあるでしょ。
あれを押せばいいんだよ。

[723: 匿名さん]

ニューヨークで始まった経済格差是正を求める抗議運動「ウォール街を占拠せよ」は4週目に入り、全米に広がっている。約1000人で始まったデモは労組の参加で膨れ上がり、ワシントン、シカゴ、ロサンゼルスなど主要都市へと飛び火し、9日現在で1000以上の都市で同様の「占拠」デモが行なわれている。
現在米国の失業率は9％、国民の15％が貧困層。にもかかわらず、トップ1％の企業・富裕層が国民の所得総額の20％を占有し、40％の富を保有していると言われる。リーマン・ショック震源の金融機関が政府に救済されたにもかかわらず、経済は立ち上がれず悪化の一途。失業に追い込まれる中低所得者に救済の手は差し伸べられない。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111028-00000302-kinyobi-soc...

[724: 住まいに詳しい人]

>>722
彼にとって、たくさんの人に見てもらうことに意味があるんじゃなく
ココに記事をコピペすること自体が快楽なんじゃないかと．．．

まあ、コピペするにしても住宅関係の記事に絞って欲しいところ

[725: 匿名さん]

近郊アパート地帯スラム化論ですかｗ

[726: 匿名さん]

もうひとつのスレについても言える事だけど、
ここなら「議論」をほぼ完全にコントロールできるからやめられないのかな。
でもホント、記事を張るなら不動産関連に絞ってほしいですね。

[727: 匿名さん]

あまりにも独善が過ぎてまともに相手にされなくなった二大「雑談」スレの主（あるじ）。
「過ぎたるは猶及ばざるが如し」の典型だ。

[728: 物件比較中さん]

値段下がってます。

たぶん売れてないのだろう。

[729: 匿名さん]

年齢、国籍関係なしの実力社会になって、昇進・昇格試験も増える。
都心部居住で通勤時間をセーブ、各種学校への通学時間もセーブ。
こんな流れが強まりそうです。

“昇進・昇格試験”が増えているってホント？　合格するには？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111029-00000000-rnijugo-ent

[730: 匿名さん]

丸の内、大手町界隈には社会人向けの教育機関がいっぱいあるよ。

[731: 匿名]

脱貿易立国は財界が黙ってないだろうからおおっぴらには謳えないけど、本音は投資立国以外ないんだろうね。
個人に落とせば橘玲みたいな世界。

[732: 匿名さん]

多少関税が下がったところで円高に誘導されたらあっという間に帳消し。

一方、農業は破壊されたら、永久に復活できず。

TPPに入りますか？

[733: 匿名さん]

建設労働者不足が深刻になってきたね。

[734: 匿名さん]

またフジで液状化地域をネガってるね

[735: 匿名さん]

北国の冬は寒いから、
東北に行ってた建設労働者がそろそろ戻る季節だよ。

[736: 匿名さん]

このスレ主って日本人なのかな
日本の発展を願ってるとはとても思えない
戦後はいわゆる第三国から来た人たちが
焼け跡のドサクサで不動産事業始めた人が多いって聞いたけど
この人も城東地区で事業を始めた口？

[737: 匿名さん]

スカイツリー特需らしい
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E4E3E3E2EBE6E...

[738: 匿名さん]

>>736
都心部はまだまだ発展しますよ。安心して。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[739: 匿名さん]

＞どうでも良い物はさっさと海外へ移転して

そんなもの移転させてるわな、前から。
移転できるなら移転したいが、雇用の問題があるわけだ。
代わりの雇用の受け皿がないのに、失業者の山作りたいのかね、都心信者は・・・
セキュリティの悪い街や建物は終わるだろ。

円高なんて、日本だけでコントロールできるわけねーだろ。
やる気の問題でなく、「できない」んだが。
頭悪すぎ。

[741: 匿名さん]

↑日本人なのかな？日本の発展を願ってるとはとても思えない！

[742: 匿名さん]

願ってるよ。
役所や政治家は話してても、ピンと外れだと思ってるけど。
情報の取り方が間違ってるというか、偏ってんだろうけどさ。
希望的観測満載の大本営発表みたいなもんと思ったほうがいい。

[743: 匿名]

アジアHQだの共同溝だの
誰も食い付いてないのに

[744: 匿名さん]

アジア何でしたっけ？
そんなもんに大喜びで食いついてるのはこの掲示板の湾岸民だけ。
だれも知らないよ、そんな計画。気にも留めてないから。

[745: 匿名]

パナソニックは本社機能の一部をシンガポールに移転だって。
どこがHQ構想だって？

[746: 匿名さん]

この円高と法人税の高さを考えればわざわざ東京に本社を移そうという外国企業があるとはとても思えない。
役所の青写真を本気で信じてるのかな？埋立民は。

[751: 匿名さん]

そんなことぐらいでカバンを投げつけるなんて子供ですね。
場合によっては暴行罪になりますよ。
それはともかく、スレチの投稿はやめましょうね。

[757: 匿名]

カバン投げつけるなんてすごいね。ある意味羨ましい。歳いくつ？20代？
悪いけど私もお友達の意見と同じ。歴史がないから、落ち着かないですね。渇いた感じ。

[758: 匿名さん]

予想通りですが、
9月に入ってから新規着工件数が激減傾向です。

[759: 匿名さん]

＞予想通りですが、
あれ？　以前に予想を投稿されてましたっけ？
新規着工件数と供給（＝販売）数では、意味が異なってくると思いますが、
着工が控えられているのは、どのような理由によるものでしょうか？

私はど素人ですが、耐震基準の見直し待ちと、価格維持のための供給控えが始まったのかなっと考えます。

[760: 匿名さん]

労働者の高齢化と震災復興関連に人手を取られているようです。

工賃は上がっているけど、とにかく人がいないようです。

[761: 購入検討中さん]

世界経済の雲行きが怪しさを増してますが、皆さん、不動産市況への影響はどのようにお考えでしょうか？
たとえば、以下サイトの内容は、それなりに納得感ありますでしょうか？

http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-58.html

[762: 住まいに詳しい人]

そおーっと再開してみるか、誰か気づくだろーか？
　
固定資産税、住宅の税優遇縮小へ、政府が最終調整
政府は７日、住宅などにかかる固定資産税の負担軽減策について、
来年度から一部圧縮する方向で最終調整に入った。
住宅地の課税標準額を抑えて税額を減らす特例措置を廃止するのが軸。
新築住宅の税額を最長７年間半減する制度も縮小する可能性がある。
2011.12.7　日経
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E2...
　
景気対策でダラダラと引き延ばしてきたけど、もー無理だ
いきなり税金が上がるわけじゃないが、今後は税率の上昇と資産価値の下落が同時並行になる
たとえマンションでも相当の金持ちじゃないと住宅購入は難しくなるねえ

[763: マンション投資家さん]

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

東京都心・臨海地域の整備方針
本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

[764: マンション投資家さん]

都心に国際医療拠点　東京建物、亀田病院を誘致
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819694E2E4E2E2...

[765: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区構想実現は待ったなしの重要課題です。
不動産への影響も大きいでしょう。

頼みの綱は所得黒字の「一本足」　貿易立国限界、海外投資加速へ
フジサンケイ　ビジネスアイ 2月9日(木)8時15分配信
　財務省が８日発表した２０１１年の経常収支は、貿易収支が巨額の赤字に転じ、海外からの利子や配当など所得収入の拡大が、かろうじて経常黒字を支える「一本足」の構図が鮮明となった。輸出産業が黒字を稼ぎ出す、これまでの貿易立国モデルは円高や産業空洞化で限界が見えつつあり、貿易収支の赤字は今後も続く恐れがある。経常黒字の維持には海外投資の一段の加速で所得収支の黒字を増やすしかない。

[766: 匿名さん]

「稼ぐ力」＝優秀な人材

大和総研の熊谷亮丸チーフエコノミストは「所得収支の黒字は増えているが、貿易収支の悪化をカバーするには弱い。１５年以降に経常収支が赤字に転落する可能性もある」と指摘する。
企業が海外で上げた利益を国内の本社に還元し、研究開発などに再投資すれば雇用の増加や競争力の強化にもつながる。
政府は昨年、円高対策に海外Ｍ＆Ａや資源権益獲得への支援を盛り込んだが、こうした対症療法にとどまらず、海外投資で「稼ぐ力」を構造的に高める戦略の推進が急務になっている。

[767: 匿名さん]

今後50年くらいは不動産価格が上がることはない。

[768: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区絡みで一部上がるエリアがある程度で、
大部分は下落。
特に近郊、郊外の下げは大きいでしょう。

[770: 匿名さん]

ここ5年間で減ってしまった外資系企業を取り戻すのと同時に、起業家を育てる必要がある。
景気回復なくして都心のみ地価が上がるなどあり得ない。

[771: 匿名]

無理だ。

電力不足＆電気代上昇、
法人税も高い。
日本企業は海外脱出。

土地が上がる訳ないだろ。オフィスの空室率も上昇中。

円高はもう長くは続かない。一旦出ていったら、国内回帰はない。

[772: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区絡みで都心部の国際化が進みそう。

都教育委員会は９日、来年度から１０年間の都立高校改革推進計画を決定した。国際化に対応するため、外国人クラスを２０１４年度に一部の都立高校に設け、将来的には海外の大学入学資格「国際バカロレア資格」が取得できるようにする。公立高校で同資格を取得できる学校は現在ない。

　都は、国の指定を受けた国際戦略総合特区で外資系企業の誘致を図るが、外国人子弟が英語で学べる高校が少ないため、海外の大学入学資格が得られる外国人クラスを都立高校に設ける。海外の大学に進学希望の日本人生徒も受け入れる。

[773: 購入検討中さん]

産業はいつか国内回帰しますよ。何事も永遠なんてあり得ない。

まあ、その時の日本は今の新興国のような立場でしょうが(笑)

[774: 住まいに詳しい人]

都心部の不動産が一番安全かと思っていたら、
ちょっと違った面もあるようです。

以下ブログの記事が結構面白かったのですが、
みなさん、いかがお考えですか？

http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-74.html

[775: 匿名さん]

三割四割しか埋まってないマンションって修繕や解体撤去費用はどうするんだ？