23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[636: 匿名さん]

>>634
頭数じゃなくて中身が問題なんだよな。

極端に言うと、
頭が良いエリート層と、何も不満に感じない低所得層に分かれる。
中途半端な奴はいなくなる。中間層？

[637: 匿名さん]

>>635
そう言う中途半端な日本人は子無しで、遺伝子が残らないでしょう。
自然淘汰されます。

[638: 匿名さん]

団塊Jrの一世代人口は190万人、対して子供は110万人。
すごい勢いで自然淘汰されている。

[639: 匿名]

ホントそうなるといいよね、皮肉でなく。
中下流一軒一軒に家族計画を教育して回って欲しい。

[640: 匿名さん]

>>639
すでにそうなって少子化が進んでいるんだけど、知らないの？

[641: 匿名さん]

先進国で生き残る能力にたけている遺伝子は残り、そうで無いものの自然淘汰が進んでます。無理に人口を維持しようと思ったら単純労働の移民はいっぱい入れて頭数の維持はできますが、結局その移民を食べさせていくコストの方が遥かに高くつきます。

[642: 匿名さん]

震災復興でマンション建設が少ない時期に一気に上がってしまいそうです。

政府は２３日、消費税率の引き上げについて、２０１３年１０月に７～８％、１５年度中に１０％とする案を軸に検討を進める方針を固めた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111023-00000922-yom-bus_all

[643: 匿名さん]

長生きしないと元が取れませんよｗ

野田内閣が推し進める増税と年金支給年齢の引き上げ。7月に閣議了解された『社会保障と税の一体改革案』では、現在65歳の年金支給開始年齢を「68～70歳」へ引き上げることが盛り込まれており、小宮山洋子・厚労相は、早速、社会保障審議会年金部会に具体案を提示して最大70歳支給への制度改革の検討を指示した。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111024-00000001-pseven-pol

[644: 匿名さん]

70歳年金支給に見直された場合の損得

75歳：　総額1800万円（労使合計）の保険料を支払い、平均寿命までに総額5600万円の年金を受け取ることができる。
65歳：　保険料2400万円支払って年金は4700万円。
55歳：　3600万円の保険料に対して70歳支給ベースの年金総額は4100万円
45歳：　保険料4800万円で70歳支給になると年金総額は4900万円

自己負担分だけて損得計算すると、
75歳4700万円、65歳3500万円、55歳2300万円、45歳2500万円。

[645: 住まいに詳しい人]

24日発売の東洋経済のマンション特集では
湾岸の大規模物件の売れ行きが戻ってきているという情報

「盛り込めるだけの地震対策を追加で盛り込んだ」注目の東雲の野村は
モデルルームオープンから1ヶ月で1000組の来場、150組が成約の方向
当初は地元江東区からの集客であったが、徐々に広域化している

国内では最大級の免震装置を採用し
「当社の社史にも残る、フラッグシップ」と誇る晴海の地所は
丸ノ内の案内センターには週60組の来場
こちらも当初は江東区の地元住民が中心だったが、最近は丸ノ内周辺に
勤務するサラリーマンが目立ち始めている

有明の東建も震災前の7割程度の集客まで戻している

湾岸の需要を下支えしているのは、帰宅難民化への忌避意識
液状化の懸念から一時は八王子など郊外物件が人気になったが
消費者マインドが落ち着いてからは、電車が止まっても歩いて帰れる点が
再評価されていると分析

[646: 匿名さん]

郊外物件が9月に一時売れたのは、しばらく供給が薄い中で、
地元民需要が貯まっていたからにすぎないと思うよ。
秋になれば元に戻る。

[647: 匿名さん]

今、買うって決断する人は凄いと思う。ほんと、リスキー！

[648: 匿名さん]

>>647
少子化で郊外が値下がりするのは小学生でも分かりそうなもんだけど、面白いね。

[649: 匿名さん]

いくら安くても値下がり確実な近郊、郊外に買わずに、賃貸って行動パターンはよく分かるよ。

[650: 匿名さん]

648、そのトーリだから、今、買う人達は凄いな～と思ってね。

[651: 匿名さん]

郊外にまた不利益な話題が・・

＜首都高速＞距離別料金を導入…国交省に申請
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111024-00000088-mai-soci

[652: 匿名さん]

やっぱり、山手線の内側ってことになりそうですね。

[653: 匿名さん]

>>650
近郊、郊外は、何も考えずにただ地縁があって買っている人だけだと思うよ。

[654: 匿名さん]

その通り。
そのかわり資産価値も賃貸利回りなんて全く考えてないと思うよ。

[655: 匿名]

なるほど、これからは都心より西側近郊ってことですな

[656: 匿名さん]

外から死にもの狂いで人を呼び込まないと売れずに残ってしまうもともと無人の埋立地よりは西側のほうがはるかに安心ですね。
埋立地は暴落する危険をいつも抱えてます。

[657: 匿名さん]

西向きの電車が混むのはそれなりの理由がある。
会社の近くに住みたいなんて思ってる人はいないと思うな。

[658: 匿名さん]

どこでも湾岸ネガが紛れ込んでくるね(笑)

うるさいから西側近郊を買ってやれよ。

[659: 匿名さん]

いや、湾岸のほうがウゼー。

[660: 匿名さん]

76円をまた割りそうだけど、口だけで為替介入は無いだろうな。
明日朝ＮＹでどこまで円高が進んでいるかな。

[661: 匿名さん]

決まり文句は
断固たる・・・・何だっけ？？？

[662: 匿名さん]

円高大歓迎。海外旅行が安い。
デフレも有り難い。
不動産も安売り競争しないかな。

[663: 匿名さん]

日産は円高が続いたら工場を全部海外に移転するらしいよ。

外資系はドライですね。

[664: 匿名さん]

ＮＹまた逝っちゃいましたｗ

ＮＹ円、一時７５円台…戦後最高値に迫る
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111024-00001241-yom-bus_all

[665: 匿名さん]

議員の給料をまず下げよう。

[666: 匿名さん]

明日朝の財務相のセリフは断固たる何でしょうか(笑)

注視しちゃうぞ(笑)

[667: 匿名さん]

財務省と日銀は世界中の笑い者だね。

そんな中でＴＰＰ祭りかよ。

そりゃゴーンさんも見限るわな。

[668: 匿名さん]

介入しても一時的。
ほんの一瞬。
最低でも数年このまま。

[669: 匿名さん]

米国に骨の髄までしゃぶり尽くされるぞ。

藤村官房長官は２４日、首相官邸で、社民党の福島党首と会談し、環太平洋経済連携協定（ＴＰＰ）交渉への参加について、「一般論としては外交交渉だから離脱はできる」としながらも、「日米関係は重要だ」と指摘し、実際は困難だとの認識を示した。

[670: 匿名さん]

>>668
無制限の円売り介入して、
非不胎化でその円を放置すれば世界中に円が溢れて
簡単に円安にできます（2000年前半に実際やって円は120円になって、
株も値上がりして、日本に景気も良くなった）。

しかし、今の状況では米国が許さないでしょう。

[671: 匿名さん]

アメリカのＱＥ１、ＱＥ２は証券、国債を通しての通貨供給で、２０００年の前半に日本がやったことの模倣。実際ドル安、株高にはなったが、雇用は増えなかった。

[672: 匿名さん]

ヨットの維持費と1日の食費で3000万とかいう富豪がいるそうなので。
円のサヤはその食費に。笑

[673: 匿名さん]

思い切って
無制限の非不胎化介入をやるかどうか。

これ次第です。

どうする？
円高放置で脱単純輸出産業？

[674: 匿名さん]

民主党の輿石幹事長は２４日の記者会見で、環太平洋経済連携協定（ＴＰＰ）の推進に伴う国内農業の強化策について、「これがあれば日本の農業が再生するというものがあれば、半世紀以上、日本の農政はもう少しなんとかなった。そんなにきちっとしたことができるはずもない」と述べ、抜本的な対策は難しいとの認識を示した。

[675: 匿名さん]

超円高の長期化、単純輸出産業の海外流出ですね。

ＮＹ連銀総裁「ＱＥ3あり得る」、超低金利さらに長期化も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111025-00000828-reu-bus_all

[676: 匿名さん]

日本企業による海外企業のＭ＆Ａ（合併・買収）が１１年度上期（４～９月）は前年同期比３１％増の２４１件となり、半期ベースで過去最高となったことが２４日、分かった。長期的な円高傾向が日本企業の海外進出を促すと同時に、円建ての買収金額を割安にしていることもあるようだ。Ｍ＆Ａ助言会社レコフが、Ｍ＆Ａの発表案件をまとめたもので、これまでの最高は８９年度下期の２３６件だった。
欧州金融機関の経営悪化懸念などにより、「資産売却話は山ほど来ている」（大手行幹部）という。英金融グループ、ＨＳＢＣが損保部門の売却を進めるなど日本企業の海外強化のチャンスは増えている。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111025-00000006-mai-bus_all

[677: 匿名さん]

買えない人は増えているけど、9月に入って再び都心部居住が進み始めてる感じです。

不動産総合情報サービスのアットホームがこのほどまとめた首都圏・居住用賃貸物件の市場動向によると、シングル向けの取引が活発だった9月の賃貸住宅の成約数は前年同月比で5カ月連続の2ケタ増加を記録した。
1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)の成約数は1万8171件で、前年同月比10.7%増加した。
東京23区は内7955件、前年同期比16.6%増で大幅増となった。

[678: 匿名さん]

帰宅難民化を避ける都心部への移動ですから、今後も続きそうです。

[679: 匿名さん]

都心の賃貸が調子いいのは単身赴任が増えているからでしょう。被爆を避けてファミリーでの引っ越しをしない人が増えている。

[680: 匿名さん]

マンションの成約数が率で増えているところをまずはランキングして、その結果を分析しましょう。

レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比でマンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

[681: 匿名さん]

都心の賃貸が調子いい？？？

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

[682: 匿名さん]

9月の人口移動見ると都心部が増えているね。
帰宅難民回避の動きがいよいよ出て来たのでしょうか？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf

[683: 匿名さん]

気のせいですw

[684: 匿名さん]

シングルが都心賃貸、子供ができるとちょっと郊外、682のリンクはそう見える。

[685: 匿名さん]

>>684
超円高で工場が海外に流出、郊外の地価暴落が予想。
郊外回避がこれから強まりそうです。