23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[475: 匿名さん]

ネットの個人売買　究極の消費税増税対策になり得ると専門家
消費税は事業としての取引にしか課税されないということがポイントです。例えば、あなたがマイホーム用の中古物件を探していたとしましょう。もし友人や知人が条件にピッタリの一戸建てやマンションを売りたいといっていて、個人間で売買ができれば消費税はかかりません。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111014-00000005-pseven-bus_...

[476: 匿名さん]

超円高に挑む：成長モデルの転換急務、製造業依存から脱却を
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000362-reu-bus_all

[477: 住まいに詳しい人]

高止まりだねぇ

[478: 匿名さん]

ネットの個人販売って埋立民がたまにゲリラで宣伝貼ってる中華製のブランド品とかですか？

[479: 匿名さん]

ゴールドマン・サックスは、欧州で新たなストレステスト（健全性審査）が実施された場合、９１行の域内銀行のうち少なくとも５０行が不合格となり、資本不足額は１３９０億ユーロに達するとの見方を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000380-reu-bus_all

[480: 匿名さん]

>>477

３００を切れば買いかもしれないね

リーマン２を待ちましょう

[481: 匿名さん]

>>477
除染作業の範囲が１ミリシーベルト以上に拡大されて、膨大な作業員を要することが判明。少なくとも5年間はマンションの新規着工が滞ることは確実。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E3E6E2E184...

[482: 匿名さん]

金利も上昇予想だって。
都心部マンションを買いたくても買えない人が山のように増えて、
こりゃ都心部ネガだらけになるな。

ニッセイ基礎研究所は１４日、来年度から平成３３年度まで１０年間の日本のＧＤＰ（国内総生産）平均成長率を実質１．３％とする中期経済見通しを明らかにした。２７年度以降２回に分けて消費税率が５％引き上げられることを想定しているが、長期金利の上昇で財政赤字と国債費の縮小は困難とみている。
欧州の債務危機や米国の内需の低下により世界経済の減速は必至。ニッセイ基礎研の予測では、消費税率を１％引き上げた初年度の実質ＧＤＰは０．２４％低下する。前年に想定される駆け込み需要を考慮しても今後１０年間の平均成長率は１．３％に低迷するという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000600-san-bus_all

[483: 匿名さん]

>都心部マンションを買いたくても買えない人が山のように増えて、

埋立地で妥協するしかない？
いや、いくらんでもそれはありえないな・・・

[484: 匿名さん]

都心がが買えないからって、
いきなり妥協して埋立地にランクを落とすって、極端すぎない？
自暴自棄になってない？

[486: 匿名さん]

埋立地を買うくらいなら、少しお金を足して環境のよさそうな郊外にするか、
思い切って、無理して都心部を買うかな。

[487: 匿名さん]

まあ、地面の下になにが埋まってるかわからない埋立地は無理でしょう。

[488: 匿名さん]

都心部も湾岸も被災後生活は地獄だがな。
特に合意形成困難な大規模ほど。

[489: 匿名さん]

いま豊洲を買わないで、どこを買うの？

情報最大手のリクルートの公式ガイド「ＳＵＵＭＯ」は豊洲は東京駅扱い。

23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。



多分挙げられないと思うけど。

[490: 匿名さん]

豊洲以外の全て。

[491: 匿名さん]

ウメタテーゼの買い煽りが涙声になってきたぞ

[492: 匿名さん]

確かに。

今豊洲をにげださないで、いつ逃げ出すの？

液状化に土壌汚染、その他諸々。
23区で豊洲よりもひどいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。

[493: 匿名さん]

>489
へー豊洲って豊洲って東京駅が最寄り駅扱いなんだ。
すごいねぇー。
それで、その最寄り駅までは歩いて何分なの？

[494: 匿名さん]

40分くらいかな。

[495: 匿名さん]

最寄り駅まで40分ってどんだけ田舎なのw

[496: 住まいに詳しい人]

ことし販売が始まった港区物件の販売進捗率

物件名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_坪単価＿経過月数＿総戸数＿成約戸数＿進捗率
ブランズ麻布十番＿＿＿＿＿＿＿＠342.2＿6ヶ月.＿＿*29戸＿＿15戸＿＿＿58.6%
オープンレジデンス赤坂テラス___＿＿294.7＿6＿＿＿＿*34＿＿＿22＿＿＿＿64.7%
ブランズ東麻布＿＿＿＿＿＿＿＿＿344.6＿6＿＿＿＿*59＿＿＿*9＿＿＿＿23.7%
イニシアイオ西麻布_＿＿＿＿＿＿＿342.8＿6＿＿＿＿*83＿＿＿18＿＿＿＿25.3%
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門.__＿＿＿349.4＿6＿＿＿＿103＿＿＿37＿＿＿＿50.5%
ＣＯＮＯＥ赤坂丹後町.__＿＿＿＿＿＿435.7＿4＿＿＿＿*20＿＿＿*5＿＿＿＿25.0%
ライオンズアイル赤坂._＿＿＿＿＿＿406.8＿6＿＿＿＿*48＿＿＿30＿＿＿＿72.9%
ファインレジデンス三田___＿＿＿＿＿307.9＿3＿＿＿＿*65＿＿＿39＿＿＿＿69.2%
ブランズ南麻布.＿＿＿＿＿＿＿＿＿345.2＿3＿＿＿＿*30＿＿＿*9＿＿＿＿40.0%
ディアクオーレ白金高輪__＿＿＿＿＿322.2＿2＿＿＿＿*24＿＿＿18＿＿＿＿100%
ザ・パークハウスアーバンス高輪＿＿321.6＿2＿＿＿＿*22＿＿＿12＿＿＿＿59.1%
ディアクオーレ乃木坂__＿＿＿＿＿＿342.7＿2＿＿＿＿*27＿＿＿*3＿＿＿＿18.5%
南青山マスターズハウス..＿＿＿＿＿401.9＿2＿＿＿＿177＿＿＿41＿＿＿＿31.1%
レグノ・プレミア高輪_＿＿＿＿＿＿＿306.4＿1＿＿＿＿*30＿＿＿*2＿＿＿＿13.3%
コンシェリア芝公園.._＿＿＿＿＿＿＿381.6＿0＿＿＿＿129＿＿＿20＿＿＿＿23.3%

強気の価格設定も販売は進んでないねえ

[497: 匿名さん]

そんな値付けでも売れると思って企画したんだろうなぁ。

[498: 匿名さん]

>>496
半年でそれくらい売れていれば3年もすれば完売では？
高額物件はそんなもんじゃん。

[499: 匿名さん]

都心部が好調なのは意外感があるな。所得の二極化ですか？

[500: 匿名さん]

@50万円プラスしたら湾岸よりかなりいいとこが買えちゃうんですね

[501: 匿名]

496のはアドレスだけ港区みたいな割高物件ばっかりだよ。湾岸並の仕様を求めたら50万＋では無理。

[502: 匿名さん]

割高物件でも好調に売れているのですね。

[503: 匿名さん]

割高物件じゃないとこもあるんだ？
同じ値段で買えちゃうとこもあるのかな？
でも496のマンションなら＋＠５０出してもいいかも
それでも円高７０円台がしばらく続けば豊洲と同じ値段で買えちゃったりして待った方がいいかな

[504: 匿名]

Googleで徒歩経路計算したら50分だって

ど田舎ですか

[505: 匿名さん]

いくら港区でも、建物が埋立地のような低仕様なら、安くてもいらない。

[506: 匿名さん]

埋立地は仕様高いよ。辺鄙なとこだからそうしないと売れないじゃん。

[507: 匿名さん]

あ、値段や土地柄ひ比較して仕様高いってことだけど

[508: 匿名さん]

最近のはエアコンが壁掛けだったり、内廊下が超狭かったり、かなり微妙じゃない？

[509: 住まいに詳しい人]

マンションなんて同じ区であっても立地も仕様も物件ごとに違う
物件名も上げずに「仕様が高い」「価格が安い」だのと語るなんて
「自分は何も知りません」と宣言しているよーなものだ

[510: 銀行関係者さん]

人口が増えてる街の、駅一番物件買っとけば、10年後の値下がり不安は無いけどね

[511: 匿名さん]

↓為替でやられて終わりって事にまだ気が付かないのかね？経済音痴と言うか呆れるね。

経済成長のエンジン…首相、ＴＰＰ交渉へ意欲
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00001117-yom-pol

[512: 匿名さん]

ＴＰＰに加盟しました。

ハイ、1ドルが50円になりました。輸出企業は大赤字です。
日本の農業が壊滅して、食料を外国に１００％頼ることになりました。

たぶん、こんなシナリオになるのが落ち。

どこが経済成長のエンジンだよ(笑)

[513: 匿名さん]

まず最初に日本の為替政策のスタンスをはっきりさせないとね。
超円高を放置しながら、
ＴＰＰに加盟してちょっとした関税メリットを狙う。
めちゃくちゃ自己矛盾していないか？

[514: 匿名さん]

為替はなんとかしたいけど周りの国が関心ないからねー
金融機関もリストラ始めたみただし
マンションもたくさん売れないからまずはリストラ
営業は値段を下げてたくさん売れればまだ生きる道があるのに
値下げに頑なになって自分の首を絞めてるって
肩を叩かれて初めて気付くんだろうね？
価格はしばらく微減って感じかな

[515: 匿名さん]

大手は多角化してるけど、
専業は震災復興景気が終われば淘汰されて行くでしょうね。
猶予期間は３～５年。
大手に吸収されて海外でマンション販売と言っても、
語学のスキルが無いと難しい。
猶予期間の間に語学の習得をしとくべきだね。

[516: 匿名さん]

所得の二極化が進むと賃貸の人が増えるから、中小デベは賃貸で生き残る道を探る？

[517: 匿名さん]

埋立地で妥協しなくてもよくなりそう。

[518: 匿名さん]

レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比で
マンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
㎡賃料はマンションが３．７％減、アパートが３．６％減。
所得レベルが下がってアパートの制約数がずいぶん増えてきた。

所得の二極化が進むとアパート経営が良さそうだ。

2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

[519: 匿名さん]

いつの時代も土地を持ってるやつにはかなわない。

[520: 匿名さん]

近郊のアパート地帯のスラム化進行中。

[521: 匿名さん]

買えない人が増えているのがよく分かるね。

[522: 匿名さん]

城東や郊外はやめたほうがよさそうだね。

[523: 匿名さん]

昨年の７～９月に比べ23区の人口増加数は激減している。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf
にも係わらず、アパートの制約数が昨年比で２２．８％の大幅な増加を示したのは、
郊外の実家から出て、近郊のアパートに居住している34歳～38歳の
就職氷河期世代が持ち家購入に向かわず、アパートに定着している為だろう。
つまり、アパート居住人口が増え、それが制約数の増加につながっている。

この世代は平均所得が低く、未婚率が高い。
将来高齢化すると、生活保護の対象となる可能性が高く、社会問題化する恐れもある。

[524: 匿名さん]

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf