23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[435: 匿名さん]

中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線
　　　　現状 　　　　1年前　　　　2年前
広尾 　329（20.6） 357（19.9） 355（19.7）
六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1）
神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3）

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html

[436: 匿名さん]

>>434

池袋の人気が高いことがよくわかる。

[437: 匿名さん]

買えない人がどんどん増えている。

全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。

[438: 匿名さん]

>>436
平均平米数が５０を切っているから投資用だと思いますが、
確かに値上がりしてますね。

[439: 匿名さん]

カッコ内は平均築年/同専有面積です　　　

　　　現状坪単価　　　　1年前坪単価
辰巳 　203（7.9/81.6）　 215（5.9/84.4）　価格下昇
豊洲 　239（8.2/75.3）　 232（7.4/78.7)　狭くなってるので実質下落


1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。

[440: 匿名さん]

訂正、「前野」は「前の」です。

[441: 匿名さん]

>>439
築年をよく見ろよ(笑)
統計数字はもうちょっとよく見てから使いましょうね。

こんなんでよく営業やってるね。

[442: 匿名さん]

それくらいの築年数になると、物件の価格に1年程度の築年数の差はほとんどでません。
面積の差だけをみればよいと思われます。

[443: 匿名さん]

ごもっとも。

[444: 匿名さん]

これから新築マンションの供給が減って行くから、中古マーケットが活発になるだろうな。

[445: 匿名さん]

やっぱ都心の坂下よりは西側の台地上の気がしてきました。

[446: 匿名さん]

消費税引き上げ前に買っておくべきものはマンション、墓石など
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111012-00000015-pseven-bus_...

[447: 匿名さん]

2010年代半ばまでにってのは2015年までにってことですか？

[448: 匿名さん]

消費税が高くなると個人売買の中古マンション取引が増えて、中古マンションの価格が上がるでしょう。

[449: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙おうにも労働者不足で作れない、不思議な現象が起こりそうｗ

[450: 匿名さん]

世田谷ホットスポットあげ

[451: 匿名さん]

消費税上げの法案可決は来年目標みたいだね。
世の中は年金の話とかあって容認の方向だね。

[452: 匿名さん]

家賃に消費税はかからないから、あまりに税率が高くなると賃貸志向の人が増えそうですね。
持ち家より一生賃貸の方が経済的になる。

[453: 匿名さん]

見た目かかっていないだけ、
修繕費、建物代に消費税がかかっているから、
大家は消費税上げ分を回収するため家賃を値上げする。

[454: 匿名]

建物代？新築するのか？

[455: 匿名さん]

駆け込みで買おうにも売り物が無いとパニック？
まあ、無理はしないことだな。

[456: 匿名さん]

除染作業にすさまじい数の人を要するから、その間生産活動が停滞する。

[457: 匿名さん]

労働者不足で工事は遅れそうですが・・

勝どき五丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
（今後の予定）
•権利変換計画認可　平成２４年６月予定
•工事着手　平成２４年１０月予定
•工事竣工　平成２８年３月予定
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm

[458: 匿名]

↑なーんだ。売り物はあるじゃないか。

[459: 匿名さん]

作業なら地元に仕事が無い人達が大勢いる。

[460: 匿名さん]

9月は郊外でマンションの大量供給が行われて成約率も好調だったようです。
販売戸数
区部1303戸、市部576戸、神奈川1013戸、埼玉702戸、千葉119戸、
契約率
区部70.8％、市部72.7％、神奈川85.4％、埼玉81.5％、千葉89.1％

5千万円以上のマンションは836戸と少なかったが、
内669戸が契約、契約率は80％と好調でした。

[461: 匿名さん]

１ドル７０円で計算したら、１００万ドルはたったの７千万円だもんね。
日本なんか富裕層だらけになるじゃん。

三菱ＵＦＪメリルリンチＰＢ証券は１３日、２０１０年のアジア太平洋地域の富裕層人口が前年比９・７％増の約３３０万人に上ったとの調査結果を発表した。
欧州を抜いて初めて世界２位となった。富裕層の総保有資産では、アジア太平洋地域が１２・１％増の１０・８兆ドルと２年連続で欧州を上回り、トップの北米（１１・６兆ドル）に迫った。
調査では、住居などを除き１００万ドル以上の投資可能な資産を持つ人を「富裕層」と定義している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111013-00001054-yom-bus_all

[462: 匿名さん]

１ドル５０円になったら５千万円(笑)

[463: 匿名さん]

１ドル20円になったら俺も富裕層になれるんだが、
まだまだ先ですか？

[464: 匿名さん]

車もそうだが、
家選びも中身重視の人が増えていますね。

[465: 匿名さん]

明治通りより外側の帰宅困難地域はどこに住もうが同じ、安ければ良いって風潮だね。

[466: 匿名さん]

帰宅困難というのは住む場所の問題ではなく職場と自宅との距離の問題でしょ。
都心に勤める理由は都心に職場がある仕事のほうが一般的に給与や社会的
ステータスが高いからだけど、都心から離れても高い給与や社会的
ステータスがそれなりに高い仕事なら郊外に住んでも問題ない。
大学の教員とかね。

[467: 匿名さん]

マーケットは多数決で決まるから、
都心中心に見ればいいよ。

例外を考える必要はないよ。

[468: 匿名さん]

国勢調査をみるとわかるんだけど２３区に住む人の８割は自分が住む区
もしくは隣接する区に通勤しているんだよ。
もっとも直線距離が近くても電車だと回り道になることあるけどね。

[469: 匿名さん]

23区外だと6割くらいだね。
帰宅困難者問題は大変ですね。

[470: 匿名さん]

職場からできれば５キロ、最悪でも１０キロ以内に住むのが望ましいね。
共働きならどちらかは５キロ以内が必須でしょう。

[471: 匿名さん]

結局山手線の内側だね。

[472: 匿名さん]

>>470
世の中はそんな流れだけど、
お金の問題で無理な人が多い。
無理なら一生独身の近郊アパート暮らし。

[473: 匿名さん]

お金のない人は東側へ・・・

[474: 匿名さん]

マンションは建物だけでも高くつくから、
あまり売れないし、作らなくなるんだろうな。

環七あたりに安普請のアパートが増えそうだ。

[475: 匿名さん]

ネットの個人売買　究極の消費税増税対策になり得ると専門家
消費税は事業としての取引にしか課税されないということがポイントです。例えば、あなたがマイホーム用の中古物件を探していたとしましょう。もし友人や知人が条件にピッタリの一戸建てやマンションを売りたいといっていて、個人間で売買ができれば消費税はかかりません。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111014-00000005-pseven-bus_...

[476: 匿名さん]

超円高に挑む：成長モデルの転換急務、製造業依存から脱却を
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000362-reu-bus_all

[477: 住まいに詳しい人]

高止まりだねぇ

[478: 匿名さん]

ネットの個人販売って埋立民がたまにゲリラで宣伝貼ってる中華製のブランド品とかですか？

[479: 匿名さん]

ゴールドマン・サックスは、欧州で新たなストレステスト（健全性審査）が実施された場合、９１行の域内銀行のうち少なくとも５０行が不合格となり、資本不足額は１３９０億ユーロに達するとの見方を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000380-reu-bus_all

[480: 匿名さん]

>>477

３００を切れば買いかもしれないね

リーマン２を待ちましょう

[481: 匿名さん]

>>477
除染作業の範囲が１ミリシーベルト以上に拡大されて、膨大な作業員を要することが判明。少なくとも5年間はマンションの新規着工が滞ることは確実。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E3E6E2E184...

[482: 匿名さん]

金利も上昇予想だって。
都心部マンションを買いたくても買えない人が山のように増えて、
こりゃ都心部ネガだらけになるな。

ニッセイ基礎研究所は１４日、来年度から平成３３年度まで１０年間の日本のＧＤＰ（国内総生産）平均成長率を実質１．３％とする中期経済見通しを明らかにした。２７年度以降２回に分けて消費税率が５％引き上げられることを想定しているが、長期金利の上昇で財政赤字と国債費の縮小は困難とみている。
欧州の債務危機や米国の内需の低下により世界経済の減速は必至。ニッセイ基礎研の予測では、消費税率を１％引き上げた初年度の実質ＧＤＰは０．２４％低下する。前年に想定される駆け込み需要を考慮しても今後１０年間の平均成長率は１．３％に低迷するという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000600-san-bus_all

[483: 匿名さん]

>都心部マンションを買いたくても買えない人が山のように増えて、

埋立地で妥協するしかない？
いや、いくらんでもそれはありえないな・・・

[484: 匿名さん]

都心がが買えないからって、
いきなり妥協して埋立地にランクを落とすって、極端すぎない？
自暴自棄になってない？

[486: 匿名さん]

埋立地を買うくらいなら、少しお金を足して環境のよさそうな郊外にするか、
思い切って、無理して都心部を買うかな。

[487: 匿名さん]

まあ、地面の下になにが埋まってるかわからない埋立地は無理でしょう。

[488: 匿名さん]

都心部も湾岸も被災後生活は地獄だがな。
特に合意形成困難な大規模ほど。

[489: 匿名さん]

いま豊洲を買わないで、どこを買うの？

情報最大手のリクルートの公式ガイド「ＳＵＵＭＯ」は豊洲は東京駅扱い。

23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。



多分挙げられないと思うけど。

[490: 匿名さん]

豊洲以外の全て。

[491: 匿名さん]

ウメタテーゼの買い煽りが涙声になってきたぞ

[492: 匿名さん]

確かに。

今豊洲をにげださないで、いつ逃げ出すの？

液状化に土壌汚染、その他諸々。
23区で豊洲よりもひどいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。

[493: 匿名さん]

>489
へー豊洲って豊洲って東京駅が最寄り駅扱いなんだ。
すごいねぇー。
それで、その最寄り駅までは歩いて何分なの？

[494: 匿名さん]

40分くらいかな。

[495: 匿名さん]

最寄り駅まで40分ってどんだけ田舎なのw

[496: 住まいに詳しい人]

ことし販売が始まった港区物件の販売進捗率

物件名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_坪単価＿経過月数＿総戸数＿成約戸数＿進捗率
ブランズ麻布十番＿＿＿＿＿＿＿＠342.2＿6ヶ月.＿＿*29戸＿＿15戸＿＿＿58.6%
オープンレジデンス赤坂テラス___＿＿294.7＿6＿＿＿＿*34＿＿＿22＿＿＿＿64.7%
ブランズ東麻布＿＿＿＿＿＿＿＿＿344.6＿6＿＿＿＿*59＿＿＿*9＿＿＿＿23.7%
イニシアイオ西麻布_＿＿＿＿＿＿＿342.8＿6＿＿＿＿*83＿＿＿18＿＿＿＿25.3%
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門.__＿＿＿349.4＿6＿＿＿＿103＿＿＿37＿＿＿＿50.5%
ＣＯＮＯＥ赤坂丹後町.__＿＿＿＿＿＿435.7＿4＿＿＿＿*20＿＿＿*5＿＿＿＿25.0%
ライオンズアイル赤坂._＿＿＿＿＿＿406.8＿6＿＿＿＿*48＿＿＿30＿＿＿＿72.9%
ファインレジデンス三田___＿＿＿＿＿307.9＿3＿＿＿＿*65＿＿＿39＿＿＿＿69.2%
ブランズ南麻布.＿＿＿＿＿＿＿＿＿345.2＿3＿＿＿＿*30＿＿＿*9＿＿＿＿40.0%
ディアクオーレ白金高輪__＿＿＿＿＿322.2＿2＿＿＿＿*24＿＿＿18＿＿＿＿100%
ザ・パークハウスアーバンス高輪＿＿321.6＿2＿＿＿＿*22＿＿＿12＿＿＿＿59.1%
ディアクオーレ乃木坂__＿＿＿＿＿＿342.7＿2＿＿＿＿*27＿＿＿*3＿＿＿＿18.5%
南青山マスターズハウス..＿＿＿＿＿401.9＿2＿＿＿＿177＿＿＿41＿＿＿＿31.1%
レグノ・プレミア高輪_＿＿＿＿＿＿＿306.4＿1＿＿＿＿*30＿＿＿*2＿＿＿＿13.3%
コンシェリア芝公園.._＿＿＿＿＿＿＿381.6＿0＿＿＿＿129＿＿＿20＿＿＿＿23.3%

強気の価格設定も販売は進んでないねえ

[497: 匿名さん]

そんな値付けでも売れると思って企画したんだろうなぁ。

[498: 匿名さん]

>>496
半年でそれくらい売れていれば3年もすれば完売では？
高額物件はそんなもんじゃん。

[499: 匿名さん]

都心部が好調なのは意外感があるな。所得の二極化ですか？

[500: 匿名さん]

@50万円プラスしたら湾岸よりかなりいいとこが買えちゃうんですね

[501: 匿名]

496のはアドレスだけ港区みたいな割高物件ばっかりだよ。湾岸並の仕様を求めたら50万＋では無理。

[502: 匿名さん]

割高物件でも好調に売れているのですね。

[503: 匿名さん]

割高物件じゃないとこもあるんだ？
同じ値段で買えちゃうとこもあるのかな？
でも496のマンションなら＋＠５０出してもいいかも
それでも円高７０円台がしばらく続けば豊洲と同じ値段で買えちゃったりして待った方がいいかな

[504: 匿名]

Googleで徒歩経路計算したら50分だって

ど田舎ですか

[505: 匿名さん]

いくら港区でも、建物が埋立地のような低仕様なら、安くてもいらない。

[506: 匿名さん]

埋立地は仕様高いよ。辺鄙なとこだからそうしないと売れないじゃん。

[507: 匿名さん]

あ、値段や土地柄ひ比較して仕様高いってことだけど

[508: 匿名さん]

最近のはエアコンが壁掛けだったり、内廊下が超狭かったり、かなり微妙じゃない？

[509: 住まいに詳しい人]

マンションなんて同じ区であっても立地も仕様も物件ごとに違う
物件名も上げずに「仕様が高い」「価格が安い」だのと語るなんて
「自分は何も知りません」と宣言しているよーなものだ

[510: 銀行関係者さん]

人口が増えてる街の、駅一番物件買っとけば、10年後の値下がり不安は無いけどね

[511: 匿名さん]

↓為替でやられて終わりって事にまだ気が付かないのかね？経済音痴と言うか呆れるね。

経済成長のエンジン…首相、ＴＰＰ交渉へ意欲
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00001117-yom-pol

[512: 匿名さん]

ＴＰＰに加盟しました。

ハイ、1ドルが50円になりました。輸出企業は大赤字です。
日本の農業が壊滅して、食料を外国に１００％頼ることになりました。

たぶん、こんなシナリオになるのが落ち。

どこが経済成長のエンジンだよ(笑)

[513: 匿名さん]

まず最初に日本の為替政策のスタンスをはっきりさせないとね。
超円高を放置しながら、
ＴＰＰに加盟してちょっとした関税メリットを狙う。
めちゃくちゃ自己矛盾していないか？

[514: 匿名さん]

為替はなんとかしたいけど周りの国が関心ないからねー
金融機関もリストラ始めたみただし
マンションもたくさん売れないからまずはリストラ
営業は値段を下げてたくさん売れればまだ生きる道があるのに
値下げに頑なになって自分の首を絞めてるって
肩を叩かれて初めて気付くんだろうね？
価格はしばらく微減って感じかな

[515: 匿名さん]

大手は多角化してるけど、
専業は震災復興景気が終われば淘汰されて行くでしょうね。
猶予期間は３～５年。
大手に吸収されて海外でマンション販売と言っても、
語学のスキルが無いと難しい。
猶予期間の間に語学の習得をしとくべきだね。

[516: 匿名さん]

所得の二極化が進むと賃貸の人が増えるから、中小デベは賃貸で生き残る道を探る？

[517: 匿名さん]

埋立地で妥協しなくてもよくなりそう。

[518: 匿名さん]

レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比で
マンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
㎡賃料はマンションが３．７％減、アパートが３．６％減。
所得レベルが下がってアパートの制約数がずいぶん増えてきた。

所得の二極化が進むとアパート経営が良さそうだ。

2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

[519: 匿名さん]

いつの時代も土地を持ってるやつにはかなわない。

[520: 匿名さん]

近郊のアパート地帯のスラム化進行中。

[521: 匿名さん]

買えない人が増えているのがよく分かるね。

[522: 匿名さん]

城東や郊外はやめたほうがよさそうだね。

[523: 匿名さん]

昨年の７～９月に比べ23区の人口増加数は激減している。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf
にも係わらず、アパートの制約数が昨年比で２２．８％の大幅な増加を示したのは、
郊外の実家から出て、近郊のアパートに居住している34歳～38歳の
就職氷河期世代が持ち家購入に向かわず、アパートに定着している為だろう。
つまり、アパート居住人口が増え、それが制約数の増加につながっている。

この世代は平均所得が低く、未婚率が高い。
将来高齢化すると、生活保護の対象となる可能性が高く、社会問題化する恐れもある。

[524: 匿名さん]

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[525: 匿名]

埋立地で妥協しなくて良くなる、じゃなくて分譲供給自体が減って買うべき物件も減るってとこだろう。
金になる物件しかやらないデベだけ残る。以外は生き残りかけて安物賃貸供給に特化。これまた二極化。
マンションは金持ちが道楽で買うものだった昭和四十年代くらいに逆戻り。

[526: 匿名さん]

就職氷河期世代34歳～38歳が終われば、大量上京者世代になるから、
一次取得の需要が出て来るよ。
でも、買える人は一部の勝ち組エリートで、上京者の２０％程度でしょう。

[527: 匿名さん]

デベは、しばらくは震災復興需要の方に力を入れたほうが正解だよ。

[528: 匿名]

そこまででもデベの淘汰が進む。
既に多いけど買う価値あんのか？みたいな賃貸仕様の分譲だったら買わない方がまし。その分貯金して老後資金に回した方が賢い。

[529: 匿名さん]

都内なんて留守番レベルしかいないよ。
デベも建設も東北総動員状態。

[530: 匿名さん]

>>529
マンコミも買えない人のくだらないネガだらけで、見るべきものはこのスレくらいになったね。

[531: 匿名さん]

マンションしか買えない人の遠吠え

って言われるよ

[532: 匿名]

マンション買える所得ってだけまだマシみたいな世の中になっちゃったからなあ。

[533: 匿名さん]

>>532
販売価格3500万円未満かつ専有面積60平方メートル以上の住戸のシェアは、2001年の38.0%をピークに2010年には18.4%に大幅ダウン。所得が低い層は持ち家どころではなく、結婚さえままならない世の中になりました。

[534: 匿名さん]

結局、資産価値が上がってるのは湾岸タワマンだけ、という現実