買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/
前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/
[スレ作成日時]2011-09-23 09:30:37
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その57）
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415:
匿名さん
[2011-10-12 00:03:20]
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416:
匿名さん
[2011-10-12 00:03:58]
あらためて、城南、城西、城北、城東での価格の格差って、大きいんだなと実感。
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417:
匿名さん
[2011-10-12 00:08:26]
そのまま収入格差、それが子供の教育格差になって、次の世代には更なる収入格差に。
まさに格差スパイラル。 |
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418:
匿名さん
[2011-10-12 00:08:49]
城西の中古価格は4月以降に値下がりを始めているね。
築年17年台のところだけ抜き出して㎡単価の推移を見ると分かるよ。 |
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419:
匿名さん
[2011-10-12 00:13:58]
新宿区の契約率が下がり始めたのも4月以降。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat... 統計って推理して行くと面白いな。 理由は何だろう？ |
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420:
匿名さん
[2011-10-12 00:14:30]
結局収入格差って、住民層に大きく影響しちゃうんだよね。
それの是非はともかくとして。 |
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421:
匿名さん
[2011-10-12 00:16:23]
別にずっと住むなら値下げってあまり気にならない
年収の低い人が入ってくることには抵抗があるけど、全国的に年収が下がっている中で値下げは気にしない ただ元々安い場所には住みたくない 417さんに同感かなぁ |
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422:
匿名さん
[2011-10-12 00:16:28]
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423:
匿名さん
[2011-10-12 00:18:21]
願望が強過ぎると、なんでも自分の都合のいいように見えちゃうんだろうね。
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424:
匿名さん
[2011-10-12 00:20:37]
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425:
匿名さん
[2011-10-12 00:21:05]
リスクマネーが逃げ出して、
投資用マンションが新築、中古ともに売れなくなったからかな？ 10月以降の城西の中古価格の推移が見ものだ。 |
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426:
匿名さん
[2011-10-12 00:22:10]
江東区だめじゃん（笑）
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427:
匿名さん
[2011-10-12 00:30:50]
都心３区（千代田区、中央区、港区）の中古の下げも大きいのを見ると、原因は投資用マンションだな。どこで下げ止まるか？
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428:
匿名さん
[2011-10-12 00:41:11]
埋立地住人のデータ音痴って教授からの伝統なんだね・・・
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429:
匿名さん
[2011-10-12 07:11:19]
実需が中心のところは中古価格が下がっていないです。
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430:
匿名さん
[2011-10-12 07:40:41]
朝霞の公務員社宅建築の5年間凍結の隠れた背景に
建設労働者不足がある。 震災復興と広大な面積の除染に膨大な作業員を要するからだ。 |
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431:
匿名さん
[2011-10-12 07:50:55]
来年から5年間はマンションの供給が極端に少なくなるから、投資用マンションも下げ止まるでしょう。
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432:
匿名さん
[2011-10-12 08:40:39]
埋立地の中古の下落がすごいことになってるな。
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433:
匿名さん
[2011-10-12 09:59:34]
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434:
匿名さん
[2011-10-12 10:19:07]
似たような築年で有楽町線の中古を比較してみました。
ソース http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html カッコ内は平均築年です 現状坪単価 2年前坪単価 辰巳 203（7.9） 201（7.7） 価格上昇 豊洲 239（8.2） 205（8.4) 価格大幅上昇 月島 284（14.9） 271（12.4） 築年が古くなっているのに価格上昇 |
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435:
匿名さん
[2011-10-12 10:29:52]
中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線 現状 1年前 2年前 広尾 329（20.6） 357（19.9） 355（19.7） 六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1） 神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3） http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html |
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436:
匿名さん
[2011-10-12 10:45:15]
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437:
匿名さん
[2011-10-12 10:46:09]
買えない人がどんどん増えている。
全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。 |
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438:
匿名さん
[2011-10-12 10:50:21]
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439:
匿名さん
[2011-10-12 10:56:20]
カッコ内は平均築年/同専有面積です
現状坪単価 1年前坪単価 辰巳 203（7.9/81.6） 215（5.9/84.4） 価格下昇 豊洲 239（8.2/75.3） 232（7.4/78.7) 狭くなってるので実質下落 1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。 |
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440:
匿名さん
[2011-10-12 10:57:28]
訂正、「前野」は「前の」です。
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441:
匿名さん
[2011-10-12 11:01:22]
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442:
匿名さん
[2011-10-12 11:04:47]
それくらいの築年数になると、物件の価格に1年程度の築年数の差はほとんどでません。
面積の差だけをみればよいと思われます。 |
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443:
匿名さん
[2011-10-12 11:11:49]
ごもっとも。
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444:
匿名さん
[2011-10-12 11:58:56]
これから新築マンションの供給が減って行くから、中古マーケットが活発になるだろうな。
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445:
匿名さん
[2011-10-12 15:25:55]
やっぱ都心の坂下よりは西側の台地上の気がしてきました。
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446:
匿名さん
[2011-10-12 18:18:55]
消費税引き上げ前に買っておくべきものはマンション、墓石など
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111012-00000015-pseven-bus_... |
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447:
匿名さん
[2011-10-12 18:23:30]
2010年代半ばまでにってのは2015年までにってことですか？
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448:
匿名さん
[2011-10-12 21:01:10]
消費税が高くなると個人売買の中古マンション取引が増えて、中古マンションの価格が上がるでしょう。
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449:
匿名さん
[2011-10-12 22:01:34]
消費税上げ前の駆け込み需要を狙おうにも労働者不足で作れない、不思議な現象が起こりそうｗ
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450:
匿名さん
[2011-10-12 22:11:44]
世田谷ホットスポットあげ
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451:
匿名さん
[2011-10-12 22:15:17]
消費税上げの法案可決は来年目標みたいだね。
世の中は年金の話とかあって容認の方向だね。 |
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452:
匿名さん
[2011-10-12 22:28:08]
家賃に消費税はかからないから、あまりに税率が高くなると賃貸志向の人が増えそうですね。
持ち家より一生賃貸の方が経済的になる。 |
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453:
匿名さん
[2011-10-12 22:35:49]
見た目かかっていないだけ、
修繕費、建物代に消費税がかかっているから、 大家は消費税上げ分を回収するため家賃を値上げする。 |
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454:
匿名
[2011-10-12 23:16:31]
建物代？新築するのか？
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455:
匿名さん
[2011-10-13 07:39:53]
駆け込みで買おうにも売り物が無いとパニック？
まあ、無理はしないことだな。 |
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456:
匿名さん
[2011-10-13 07:48:43]
除染作業にすさまじい数の人を要するから、その間生産活動が停滞する。
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457:
匿名さん
[2011-10-13 18:29:15]
労働者不足で工事は遅れそうですが・・
勝どき五丁目地区市街地再開発組合の設立認可について （今後の予定） •権利変換計画認可 平成２４年６月予定 •工事着手 平成２４年１０月予定 •工事竣工 平成２８年３月予定 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm |
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458:
匿名
[2011-10-13 18:41:35]
↑なーんだ。売り物はあるじゃないか。
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459:
匿名さん
[2011-10-13 18:45:40]
作業なら地元に仕事が無い人達が大勢いる。
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460:
匿名さん
[2011-10-13 18:57:19]
9月は郊外でマンションの大量供給が行われて成約率も好調だったようです。
販売戸数 区部1303戸、市部576戸、神奈川1013戸、埼玉702戸、千葉119戸、 契約率 区部70.8％、市部72.7％、神奈川85.4％、埼玉81.5％、千葉89.1％ 5千万円以上のマンションは836戸と少なかったが、 内669戸が契約、契約率は80％と好調でした。 |
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461:
匿名さん
[2011-10-13 21:17:47]
１ドル７０円で計算したら、１００万ドルはたったの７千万円だもんね。
日本なんか富裕層だらけになるじゃん。 三菱ＵＦＪメリルリンチＰＢ証券は１３日、２０１０年のアジア太平洋地域の富裕層人口が前年比９・７％増の約３３０万人に上ったとの調査結果を発表した。 欧州を抜いて初めて世界２位となった。富裕層の総保有資産では、アジア太平洋地域が１２・１％増の１０・８兆ドルと２年連続で欧州を上回り、トップの北米（１１・６兆ドル）に迫った。 調査では、住居などを除き１００万ドル以上の投資可能な資産を持つ人を「富裕層」と定義している。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111013-00001054-yom-bus_all |
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462:
匿名さん
[2011-10-13 21:19:01]
１ドル５０円になったら５千万円(笑)
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463:
匿名さん
[2011-10-13 21:24:24]
１ドル20円になったら俺も富裕層になれるんだが、
まだまだ先ですか？ |
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464:
匿名さん
[2011-10-14 07:58:29]
車もそうだが、
家選びも中身重視の人が増えていますね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
もうやけくそのレスだねｗ