23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[351: 匿名]

>>342
地形でも見てね
杉並でも色々な場所があるでしょ
ただの難癖だよ

[352: 匿名さん]

内陸部の場合、住宅地が密集していて河川幅を広げることが不可能だから、大雨で溢れた水を地下でいったん貯めるしか方法が無いようです。想定外の豪雨で貯水池がいっぱいになったら、内陸の中小河川は氾濫しちゃいます。
海に近ければポンプの排出能力を高めるだけで費用も安く簡単ですが、内陸部の場合は簡単に水を逃がす方法が無いのできわめて厄介です。

[353: 匿名さん]

マルチ・・・
それだけ埋立地は売れないんですね。

[354: 匿名]

どこを買うにしろ地形確認しないで買うのはまさに情弱ですな

[355: 匿名さん]

江東区の運河、先日の台風のとときあと数十センチで氾濫するところだったじゃないですか（笑）
あちこちのブログで写真がアップされてますよ。

[356: 匿名さん]

訂正→台風のとき

[357: 匿名さん]

>>355
ありえない話じゃないの？
どうやって雨で海面が上昇するの？(笑)

[358: 匿名さん]

暴風の話じゃないの？
風はその内おさまるから気にする必要は無いよ。

[359: 匿名さん]

気圧と高潮の関係を勉強してくださいな

[360: 匿名さん]

やっぱ暴風の話かよ。つまらん(笑)

[361: 匿名]

何運河ですか？？

[362: 匿名]

文系脳だなぁ
圧力が下がると水面が上がるんだよ

[363: 匿名さん]

東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

[364: 匿名さん]

内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

かなりやばいって事ですか？

[365: 匿名さん]

興味ないだけだろ

[366: 匿名さん]

埋立地だめじゃん。

[367: 匿名さん]

ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

[368: 匿名さん]

普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
あたりまえのこと。

[369: 匿名さん]

それに尽きるね。

[370: 匿名さん]

外周区に対する関心が急速に無くなって来ている感じですね。

[371: 匿名さん]

今さらあらためて言うようなことじゃない。
普通の人はそうしてる。

[372: 匿名さん]

364は内陸の住宅地を見たこともないんじゃない？
歩いてみたら、どこがリスクありそうかくらいすぐにわかるはず。

[373: 匿名さん]

そりゃ、好き好んで埋立地や低地のようなところに住む人もいないだろ。

[374: 匿名さん]

安さとリスクのトレードオフ。価値観の問題でしょ。

[375: 匿名さん]

関心が無いから話も広がって行きませんよ。
どうせ買わないからどこに氾濫リスクがあろうがどうでも良いのですよ。

[376: 匿名さん]

家族がいるのにリスクより安さを選ぶって、どんな価値観だろうね。

[377: 匿名さん]

>どうせ買わないから
どうせ買えないから

[378: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地や住宅密集地はやめておけってことだな。

[379: 匿名さん]

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内だけの話でいいよ。

[380: 匿名さん]

郊外郊外って毛嫌いしている割には、すごーく外周区が気になるみたいですね

[381: 匿名さん]

そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。

[382: 匿名さん]

皇居くらいしか残らないな。

[383: 匿名さん]

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内の西側だけの話でいいよ。

[384: 匿名さん]

東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%

都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。

[385: 匿名さん]

スレ題が23区内の新築マンション価格動向だから、外周区も取り上げるべきなんだろうが、ほとんどの人の関心が無いのが現実だなあ。すべての話がついつい都心部の方に向かいますね。

[386: 匿名さん]

>>382

埋立地の人には縁がないだけで、
いくらでもあるでしょ。

[387: 匿名さん]

このスレ、埋立地の買い煽りしかないんだよね。

[388: 匿名さん]

>>384さんはいつも平均築年関係なしでそのまま比較しちゃうね。
昨年と今年の平均築年を合わせて出さないと何の比較にもならないよ。

[389: 匿名さん]

埋立地の暴落ははっきりしてるぞ（笑）

[390: 匿名さん]

レインズ調査も東京カンテイ調査も野村不動産調査も三井不動産調査も同じ結果。
全て都心暴落、城西多摩強含み。

[391: 匿名さん]

城東は埋立地以外は意外に健闘。

[392: 匿名さん]

江東区は完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

[393: 匿名さん]

城南より城西が高値なんですか。やっぱりそういう流れなんでしょうかね。

[394: 匿名さん]

都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%　築年14.64→14.84
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%　築年18.21→17.71
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%　築年16.50→17.95
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%　築年16.51→19.64
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%　築年15.87→16.50
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%　築年18.36→17.76

パッと見ですぐ分かるのは城西が値下がりしていること。
築年が若くなっているのに坪単価が逆に下がっているからね。

[395: 匿名さん]

古い物件も売れてるってことじゃん。

[396: 匿名さん]

城南の方が古いのかと思ったがそうでもないんだね。ほとんど同じ築年数でも城西の方が高いね。

[397: 匿名さん]

来年あたり、城東は多摩に抜かれるんじゃないの。

[398: 匿名さん]

>>396
高い安いじゃなくて、価格の変動を見るんだよｗ

[399: 匿名さん]

都心３区も古くなったら城西に追いつかれるかもね

[400: 匿名さん]

>高い安いじゃなくて

いやいや重要なポイントでしょ。（笑）

[401: 匿名さん]

城西の中古の値下がりは新宿区の分譲マンションの販売不調と符合してますね。

城西でマーケットの変調が出てきたのでしょうか？

[402: 匿名さん]

とんだ薮蛇w

[403: 匿名さん]

>>401

今年都内で最も売れた区ですが・・・

[404: 匿名さん]

新宿の凋落と
それに伴う中央線沿線の長期凋落でしょう。

[405: 匿名さん]

城西の値下がりがもっとも小さいのは、地震の影響でしょうか？

[406: 匿名さん]

城西人気根強いですね。

[407: 匿名さん]

>>403
新宿区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[408: 匿名さん]

>404
データは客観的に見ないと。期待を呪文のように唱えても現実は変わりませんよ。

[409: 匿名さん]

安いところは安いところに相応しい人が集まるからそれを十分考慮することとデベに教えられた
買って変えられないものとして、住環境、建物自体、住民
これだけは十分検討して買うようにだって

[410: 匿名さん]

テイラー・ルールから逆算すると当分デフレは続くね。

[411: 匿名さん]

江東区の発売戸数の激減ぶりは地震の影響でしょうか？

[412: 匿名さん]

築年がほぼ同じところで比べてみました。

城西地区 （新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
2010年10月、築年17.61、㎡単価67.16
2011年9月、築年17.71、㎡単価64.47
4%ダウン

[413: 匿名さん]

江東区だけ価格統制されてるかのように坪単価が変わってませんね。
杉並だけでなく練馬も上がってきているのが気になります。

[414: 匿名さん]

城西の下げが一番小さいんですね。

[415: 匿名さん]

>>414
もうやけくそのレスだねｗ

[416: 匿名さん]

あらためて、城南、城西、城北、城東での価格の格差って、大きいんだなと実感。

[417: 匿名さん]

そのまま収入格差、それが子供の教育格差になって、次の世代には更なる収入格差に。
まさに格差スパイラル。

[418: 匿名さん]

城西の中古価格は4月以降に値下がりを始めているね。
築年17年台のところだけ抜き出して㎡単価の推移を見ると分かるよ。

[419: 匿名さん]

新宿区の契約率が下がり始めたのも4月以降。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
統計って推理して行くと面白いな。
理由は何だろう？

[420: 匿名さん]

結局収入格差って、住民層に大きく影響しちゃうんだよね。
それの是非はともかくとして。

[421: 匿名さん]

別にずっと住むなら値下げってあまり気にならない
年収の低い人が入ってくることには抵抗があるけど、全国的に年収が下がっている中で値下げは気にしない
ただ元々安い場所には住みたくない
417さんに同感かなぁ

[422: 匿名さん]

どこも似たようなものだね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[423: 匿名さん]

願望が強過ぎると、なんでも自分の都合のいいように見えちゃうんだろうね。

[424: 匿名さん]

本当だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[425: 匿名さん]

リスクマネーが逃げ出して、
投資用マンションが新築、中古ともに売れなくなったからかな？

10月以降の城西の中古価格の推移が見ものだ。

[426: 匿名さん]

江東区だめじゃん（笑）

[427: 匿名さん]

都心３区（千代田区、中央区、港区）の中古の下げも大きいのを見ると、原因は投資用マンションだな。どこで下げ止まるか？

[428: 匿名さん]

埋立地住人のデータ音痴って教授からの伝統なんだね・・・

[429: 匿名さん]

実需が中心のところは中古価格が下がっていないです。

[430: 匿名さん]

朝霞の公務員社宅建築の5年間凍結の隠れた背景に
建設労働者不足がある。
震災復興と広大な面積の除染に膨大な作業員を要するからだ。

[431: 匿名さん]

来年から5年間はマンションの供給が極端に少なくなるから、投資用マンションも下げ止まるでしょう。

[432: 匿名さん]

埋立地の中古の下落がすごいことになってるな。

[433: 匿名さん]

>>432
港区と中央区の投資用マンションは埋立地にはあまりないから、
埋立地は下がっていないと思うよ。

[434: 匿名さん]

似たような築年で有楽町線の中古を比較してみました。
ソース　http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html

カッコ内は平均築年です　　　
　　　現状坪単価　　2年前坪単価
辰巳 　203（7.9）　 201（7.7）　価格上昇
豊洲 239（8.2）　 205（8.4)　価格大幅上昇
月島　284（14.9）　271（12.4）　築年が古くなっているのに価格上昇

[435: 匿名さん]

中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線
　　　　現状 　　　　1年前　　　　2年前
広尾 　329（20.6） 357（19.9） 355（19.7）
六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1）
神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3）

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html

[436: 匿名さん]

>>434

池袋の人気が高いことがよくわかる。

[437: 匿名さん]

買えない人がどんどん増えている。

全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。

[438: 匿名さん]

>>436
平均平米数が５０を切っているから投資用だと思いますが、
確かに値上がりしてますね。

[439: 匿名さん]

カッコ内は平均築年/同専有面積です　　　

　　　現状坪単価　　　　1年前坪単価
辰巳 　203（7.9/81.6）　 215（5.9/84.4）　価格下昇
豊洲 　239（8.2/75.3）　 232（7.4/78.7)　狭くなってるので実質下落


1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。

[440: 匿名さん]

訂正、「前野」は「前の」です。

[441: 匿名さん]

>>439
築年をよく見ろよ(笑)
統計数字はもうちょっとよく見てから使いましょうね。

こんなんでよく営業やってるね。

[442: 匿名さん]

それくらいの築年数になると、物件の価格に1年程度の築年数の差はほとんどでません。
面積の差だけをみればよいと思われます。

[443: 匿名さん]

ごもっとも。

[444: 匿名さん]

これから新築マンションの供給が減って行くから、中古マーケットが活発になるだろうな。

[445: 匿名さん]

やっぱ都心の坂下よりは西側の台地上の気がしてきました。

[446: 匿名さん]

消費税引き上げ前に買っておくべきものはマンション、墓石など
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111012-00000015-pseven-bus_...

[447: 匿名さん]

2010年代半ばまでにってのは2015年までにってことですか？

[448: 匿名さん]

消費税が高くなると個人売買の中古マンション取引が増えて、中古マンションの価格が上がるでしょう。

[449: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙おうにも労働者不足で作れない、不思議な現象が起こりそうｗ

[450: 匿名さん]

世田谷ホットスポットあげ