23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[335: 匿名さん]

杉並区は豪雨による内陸中小河川氾濫リスクが一番高い区では？
日常的にリスクを抱えている区じゃないの？

自然災害を考えて杉並区を選ぶような人はいないと思うよ。

[336: 匿名さん]

へぇ、そーなんだ　荒川流域の０メートル地域とか、液状化の湾岸とか、多摩川堤防が危険なのかと思ってたわ

[337: 匿名さん]

>>336
情弱が高値づかみするのが世の常ですよ。
ちゃんとお勉強しないとね。
タイの状況を知ってる？

[338: 匿名さん]

業火ベルト地帯の事もあまりマスコミが取り上げないから過小に見ている人が多いですね。

[339: 匿名さん]

杉並で駅近マンションが坪400で即日完売してたね。

[340: 匿名さん]

>>339
狂ってるね(笑)

[341: 匿名さん]

内陸中小河川の氾濫リスクは杉並に限らず中野区世田谷区に都心も含め、とにかく坂の下や川近くの低地を避けるか、低層でも最上階にしておけば安全だそうです。

[342: 匿名さん]

>>341
自分は安全でも周りがやられたら、交通はマヒ、市民生活もマヒ状態だよ。
そんなリスクが日常的に高い内陸部に住む気になりますか？

[343: 住まいに詳しい人]

>>339
そんなリーマンショック前の話をされても
何の意味があるのか．．．

[344: 匿名さん]

まぁ、震災前の話と同じだな。

[345: 匿名]

でも最近の統計でも世田谷はおろか文京区よりも坪単価が上だったような。これには驚いたが、吉祥寺に近いからだろうか。

[346: 匿名さん]

都心部以外の話題は久しぶりですね。
杉並区になんか新しい話があるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

もともと都心部の話なんてないでしょ。

埋立地住人の買い煽りしかない。
西側たたけば埋立地が売れると思ってるんだから、始末に負えない。

[348: 匿名さん]

>>347は単なる都心部湾岸ネガみたいだけど。
真面目に、杉並区で何か新しいネタが出てきたのですか？

[349: 匿名さん]

無理だって。

[350: 匿名さん]

大きな話はないでしょう。あったらとっくに話題になってるでしょう。

[351: 匿名]

>>342
地形でも見てね
杉並でも色々な場所があるでしょ
ただの難癖だよ

[352: 匿名さん]

内陸部の場合、住宅地が密集していて河川幅を広げることが不可能だから、大雨で溢れた水を地下でいったん貯めるしか方法が無いようです。想定外の豪雨で貯水池がいっぱいになったら、内陸の中小河川は氾濫しちゃいます。
海に近ければポンプの排出能力を高めるだけで費用も安く簡単ですが、内陸部の場合は簡単に水を逃がす方法が無いのできわめて厄介です。

[353: 匿名さん]

マルチ・・・
それだけ埋立地は売れないんですね。

[354: 匿名]

どこを買うにしろ地形確認しないで買うのはまさに情弱ですな

[355: 匿名さん]

江東区の運河、先日の台風のとときあと数十センチで氾濫するところだったじゃないですか（笑）
あちこちのブログで写真がアップされてますよ。

[356: 匿名さん]

訂正→台風のとき

[357: 匿名さん]

>>355
ありえない話じゃないの？
どうやって雨で海面が上昇するの？(笑)

[358: 匿名さん]

暴風の話じゃないの？
風はその内おさまるから気にする必要は無いよ。

[359: 匿名さん]

気圧と高潮の関係を勉強してくださいな

[360: 匿名さん]

やっぱ暴風の話かよ。つまらん(笑)

[361: 匿名]

何運河ですか？？

[362: 匿名]

文系脳だなぁ
圧力が下がると水面が上がるんだよ

[363: 匿名さん]

東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

[364: 匿名さん]

内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

かなりやばいって事ですか？

[365: 匿名さん]

興味ないだけだろ

[366: 匿名さん]

埋立地だめじゃん。

[367: 匿名さん]

ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

[368: 匿名さん]

普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
あたりまえのこと。

[369: 匿名さん]

それに尽きるね。

[370: 匿名さん]

外周区に対する関心が急速に無くなって来ている感じですね。

[371: 匿名さん]

今さらあらためて言うようなことじゃない。
普通の人はそうしてる。

[372: 匿名さん]

364は内陸の住宅地を見たこともないんじゃない？
歩いてみたら、どこがリスクありそうかくらいすぐにわかるはず。

[373: 匿名さん]

そりゃ、好き好んで埋立地や低地のようなところに住む人もいないだろ。

[374: 匿名さん]

安さとリスクのトレードオフ。価値観の問題でしょ。

[375: 匿名さん]

関心が無いから話も広がって行きませんよ。
どうせ買わないからどこに氾濫リスクがあろうがどうでも良いのですよ。

[376: 匿名さん]

家族がいるのにリスクより安さを選ぶって、どんな価値観だろうね。

[377: 匿名さん]

>どうせ買わないから
どうせ買えないから

[378: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地や住宅密集地はやめておけってことだな。

[379: 匿名さん]

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内だけの話でいいよ。

[380: 匿名さん]

郊外郊外って毛嫌いしている割には、すごーく外周区が気になるみたいですね

[381: 匿名さん]

そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。

[382: 匿名さん]

皇居くらいしか残らないな。

[383: 匿名さん]

俺は東京駅から半径５ｋｍ圏内の西側だけの話でいいよ。

[384: 匿名さん]

東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区　㎡単価73.88万円　前年比▲10.3%
城西地区　㎡単価64.47万円　前年比▲3.0%
城南地区　㎡単価57.78万円　前年比▲7.5%
城北地区　㎡単価47.00万円　前年比▲6.7%
城東地区　㎡単価43.34万円　前年比▲3.9%
多摩地区　㎡単価35.74万円　前年比+4.3%

都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。