23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[251: 匿名さん]

以前、そこに入れない区の人が必死に否定してたね。

[253: 匿名]

市ヶ谷って番町物件もあるのに･････
江東区って

豊洲人はどうかしている

[254: 匿名さん]

あれだけ売れなければ、おかしくもなるんじゃない？

気の毒だよ豊洲住人も・・・

[255: 匿名さん]

＞252
区内最高標高地点と都庁・防衛省をようする新宿区と、海のなかで工業地区の江東区の入れ替えね。
オリジナリティあふれる斬新なこころみ。さすがです。
数万年後、地盤がかたまるころには可能かもね・・・。

[256: 匿名さん]

>>253
ヤツは通ったことすらなくて書いてるから。笑
田園調布や成城なんか行ったらカルチャーショックで倒れるかも。

[257: 匿名さん]

田園調布や成城なんて都心から遠すぎる。

[258: 匿名さん]

>>250
新宿区の契約率は4月以降右肩下がりで8月は58%まで落ちています。
大苦戦だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[259: 匿名さん]

>田園調布や成城なんて都心から遠すぎる。

埋立地住人からは金銭的に遠過ぎる。

[260: 匿名さん]

道路、歩道の整備が貧弱な外周区の自転車は事故多発の温床。
自転車に乗りたければ都心部に引っ越しなさい。

外周区は老人がこれから増えて行くから、
悲惨な事故にならなきゃ良いけど。

銀輪の死角：都内事故最多の世田谷区、自転車憲章制定へ　／東京
毎日新聞 10月10日(月)10時47分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111010-00000026-mailo-l13

[261: 匿名さん]

>埋立地住人からは金銭的に遠過ぎる。

園距離は隅田川20本分以上です。

[262: 匿名さん]

新宿区が不調な原因は何でしょうか？

[263: 匿名さん]

田園調布や成城のことは、埋立地住民なんかには知る由もない。

[264: 匿名さん]

なんで、高級住宅地スレとかの無関係なところにまで顔出すんだろうね、ウメタテーゼは。

[265: 匿名さん]

田園調布は、メジャー７の住んでみたい街ランキング２０からも落ちてたね。
今や過去の街。成城は入ってたっけ？

[266: 匿名さん]

新宿区は賃貸が過剰で分譲を買うメリットが無いから売れないんだよ。

[267: 匿名さん]

「人気大学の1位が東大じゃない」じゃなかったっけ？（笑）

[268: 匿名さん]

新宿区も契約率は1位になれないな。

[269: 匿名さん]

高嶺の花の高級住宅地が東京大学で、埋立地が東洋大学っていうオチだっけ。

[270: 匿名さん]

新宿区は基本的に買うところじゃなくて借りるとこ、賃貸がいっぱいあると敢えて買う人はあまりいません。

[271: 匿名さん]

同じく賃貸過剰の中野区は分譲マンションの販売がストップ状態。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

不動産マーケットが大きく変わってきている感じ。

[272: 匿名さん]

今年都内で一番売れた区ですよ。

[273: 匿名さん]

江東区の供給も去年の約1/7に落ち込んでますね。

[274: 匿名さん]

>>274
江東区の年間平均契約率は84%だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[275: 匿名さん]

来年は震災復興と原発の後処理で都心部の新規着工がさらに減るよ。除染の範囲も拡大したみたいだし、3年間はメチャクチャ少ない販売戸数になるだろうな。

[276: 匿名さん]

江東区は、大島地区などの内陸の供給も多いからね。

[277: 匿名さん]

71％まで落ちてきてますよ。

価格もかなり下がってるので、値下げでなんとか売っきたけど、
ここにきて、どうにもならなくなってきたということでしょうか？

[278: 匿名さん]

江東区で売れた8割が非湾岸。

[279: 匿名さん]

本日環境省は、放射性物質の除染対象地域を年間被ばく線量20ミリシーベルト以上から1ミリシーベルト以上に大幅に拡大しました。

[280: 匿名さん]

完全に江東区のお荷物になってますね。

[281: 匿名さん]

2014年末までに除染完了が目標だから、2012年～2014年の3年間は人手、建機が都心部のマンション建築に回らず、新規着工が激減するでしょう。なんせ広大な面積の除染作業ですからね。
3年間はマンコミもお休みかなあ(笑)

[282: 匿名さん]

都心部中古マンションで坪単価200万円以下の物件は、これからの3年間で2割程度値上がりすると予想します。

[283: 匿名さん]

新宿区、中野区みたいなとこは賃貸に流れるから、中古の値上がりは無いのでは？

[284: 匿名さん]

今年都内で一番売れた新宿区。

[285: 匿名さん]

中古の売れ筋は都心部で坪単価160万円～200万円、築年10年～15年、
こんな買いやすいレベルの60m2～80m2マンションだろう。
新築不足から2割程度の値上がりで、坪単価190万円～240万円になるって感じ。
中古でも高過ぎるのは売れないだろう。

[286: 匿名さん]

東北に行きたがる作業員ばかりじゃないから、
新築もさほど減らんだろ。

[287: 匿名さん]

埋立地の中古の下落が止りませんね。

[288: 匿名さん]

中古在庫の増加もすごいことになってる・・・

[289: 匿名さん]

新宿区、中野区はコンパクトタイプの中古が多くて、もろ賃貸と競合するから、中古は売れず賃貸の方に需要が向かうだろうな。

[290: 匿名さん]

んまあ、ホントのこと言っちゃえば、新築も中古もピタリと止まってる。

賃貸も動いてるのは月家賃15万以下のみ。

[291: 匿名さん]

デフレはまだまだ進みそうだね。
貸付の焦げ付きが４４兆って書いてあったけど、日本大丈夫だろうか？

[292: 匿名さん]

もう無理でしょ、騙して埋立地を売るの。

[293: 匿名さん]

賃貸で15万ってどんな地域なんだろう？
25万ぐらいは出さないとまともな場所には住めないと思うけど。

[294: 地元不動産業者さん]

新宿区は、賃貸より家族向けの分譲が良く売れる。
コンパクトサイズでなく、70平米以上のマンション。
都心でありながら、環境が良いから。
イメージ的には歌舞伎町のイメージが強いけど、実際の住環境はよいからね。

[295: 匿名さん]

利便性の高さのわりに、比較的安いからね。

[296: 匿名さん]

新宿区の分譲マンションの平均㎡数推移
54㎡くらいで推移している。
家族向けには狭すぎるだろう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

[297: 匿名さん]

①高齢者が近郊、郊外の戸建から出て、サービス付き高齢者住宅に入る。
②子供が周辺マンションを引き払って、その戸建に入る。
③マンションが中古で売りに出される。
④近郊、郊外で中古マンションがダブついて、値下がりが始まる。

こんな流れが考えられるけど、
みなさんどうお考えですか？

[298: 匿名さん]

新宿区は独身男性が多い区だよ。
分譲マンションは高所得の中年独身男性の購入が多いです。
結婚するかもと、50平米前後の2LDK希望が多いです。

目黒区は逆に独身女性が多くて、同じ理由で2LDK希望が多い。
目黒区の平均㎡推移。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

ミスマッチで出会いも少ない？

[299: 匿名さん]

＞＞293
家賃を毎月25万も自費で払える人なんて極一握り。
普通のサラリーマンには無理。

[300: 匿名さん]

男女比率はほんの数パーセントのことで、不動産マーケットとしては無視していい程度です。
また、新宿区の購入賞は通勤利便性を考えた30代、40代が多いようです。