23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[201: 匿名さん]

>>199はTVの見過ぎだな。

[202: 匿名さん]

まぁ、民度でいえば東側が圧倒的に悪いのはしかたない。

[203: 匿名さん]

掲示板の荒らしっぷりも埋立地住民の圧勝だからな。

[204: 匿名さん]

>>202は単なるネガみたいだな。

[205: 匿名さん]

区の平均所得をみれば、はっきりしてるんじゃない？

[206: 匿名さん]

■私立高校の大学等進学率上位3区
1位：練馬区　87.4％
2位：杉並区　83.8％
3位：渋谷区　81.8％

■私立高校の大学等進学率下位3区
21位：大田区　48.2％
22位：荒川区　46.8％
23位：台東区　16.4％

[207: 匿名さん]

平均所得と民度って全然関係ないのでは？(笑)
もうメチャクチャなネガでんがな(笑)

[208: 匿名さん]

やっぱアパートが多いところは、色々な人が住んでいるから治安が悪くなるってことじゃないの？
地域のコミュニティーが希薄になって、どうでも良いやと考えてしまう。

所得が低くて、学歴が低くても治安が良いところは良いし。
地域の連帯感ってのが重要なんだろうな。

[209: 匿名さん]

地域のコミュニティーが希薄＝民度が低いってこと？

[210: 匿名さん]

アパートに誰が住んでいるかなんて地域住民は無関心なんだろうな。
そう言った孤独感が自暴自棄の犯罪に駆り立てる。

[211: 匿名さん]

■高級食品スーパーチェーン店舗数上位3区
1位：港区　12店舗
2位：世田谷区　10店舗
3位：渋谷区　8店舗

■高級食品スーパーチェーン店舗数下位3区
14位：中野・練馬区　2店舗
16位：墨田・江東・北・板橋区　1店舗
20位：台東・荒川・葛飾・江戸川区　0店舗

[212: 匿名さん]

未婚化がさらに孤独感を強めている気がするね。

昔なら貧乏でも一家を構えてアパート暮らしなんてのもあったけど、
今やお金が無いと一生独身のアパート暮らし。
ますます治安が悪くなって行くんじゃない？

地震の時に、渋谷、新宿、池袋が暴徒の街化する確率は年々高まっていると見るべきだろうな。

[213: 匿名さん]

未婚率が高い区＝幸せ度が低い区？

[214: 匿名さん]

住宅供給は飽和状態

人口も減っていく

新築をどんどん建てる自転車操業じゃ、デベはもうもたない

老朽マンションの建て替えとか、中古流通の促進にシフトしていくだろう

スレの趣旨から逸れたけど

郊外はもう値上がりの余地はないだろう

23区でも外周区は厳しいだろうね

他の人も書いてたけど、都心部だけで需要を満たせるようになりつつあるから

買っていいのは、都心と内周区くらい

それより外側はどんどん人も減って不便になっていくから、都心部に人が流入して、一時的に都心部が上がる可能性はある

[215: 匿名さん]

内周区でも地震で液状化と地盤沈下のリスクが高い埋立地は除外しないとダメでしょう。
あんなところに住むととんでもない目にあいます。

[216: 匿名さん]

都心部で需要が満たせるなら、埋立地で妥協する必要がなくなるね。

[217: 匿名さん]

>215
>216

214です

おっしゃられる通りです。

内周区といっても、当然埋立地は除外してます

いくらでも住戸が余ってるのに、わざわざ埋立地を選ぶのは勝手だけど

なにが起きても、税金での救済対象にはならない

ましてや、今回の震災で危険性はハッキリしたわけで

自己責任との批判が大きくて、政府もバラまけないだろう

どうせ、いくらでも住み替える先があるわけだしね

[218: 匿名さん]

自演、お疲れ様でした。
ゆっくりとお休みください。

[219: 匿名さん]

埋立地住人らしい発想だね。

[220: 匿名さん]

世田谷の買い煽りはニコタマくらいしかないが
都心部と湾岸はみんな必死だな

[221: 匿名さん]

埋立地の売れなさはいよいよ深刻になってるね。
そりゃ、必死にもなるでしょ。

[222: 匿名さん]

今日は何時までお仕事ですか？

[223: 匿名さん]

埋立地売るためなら24時間営業だよ。

[224: 匿名さん]

切り返しは上手くなったね。
真面目な話何時までなの？

[225: 匿名さん]

埋立地売るためなら24時間営業だよ。

[226: 匿名さん]

売れないってつらいね・・・

[227: 匿名さん]

同じ切り返しじゃな。
もっと修業が必要かな？

ところで、自分で調べたりすることはあるの？
ネガだけやってりゃ良いの？

[228: 匿名さん]

なにと戦ってるんだ？

[229: 匿名さん]

>>228
都心部と埋立地みたいよ。

[230: 匿名さん]

豊洲住人って一人相撲が好きだよね。
でもって、その一人相撲が負け戦。

[231: 匿名さん]

ちょっと詩的な感じが出て、良くなってきたよ。

[232: 匿名さん]

また負けてるよ。

[233: 匿名さん]

観光庁は、東日本大震災後に激減している外国人観光客の回復を狙い、２０１２年度に全世界から、旅費無料で１万人の一般観光客を日本に招待する方針を固めた。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111009-OYT1T00814.htm?from=mai...

[234: 匿名さん]

外周区は戸建て住宅２０００万～３０００万円台時代に突入みたいよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000009-fsi-bus_all

[235: 匿名さん]

世田谷区岡本などの交通不便地域が中心になる模様。

[236: 匿名さん]

もう埋立地で妥協しなくてもよくなるかも！

[237: 匿名さん]

>>236
帰宅難民化が嫌な人が増えているから関係ないだろ。
マジに岡本に住む気ある？

[238: 匿名]

バス路線を充実させれば
世田谷区の交通問題は解消できる。
うちの近辺なんか、通勤時間帯には２・３分に一台来る。

[239: 匿名さん]

>>238
地震が来たら道路は麻痺して、バスは動かなくなるよ。
毎年あるゲリラ豪雨とか台風とか、
ちょっとした事でバス停は大行列だ。
まあ安くないと買う気にならないだろ。
俺はタダでもいらない(笑)

[240: 匿名さん]

これでやっと埋立地から脱出できるかも・・・

[241: 匿名さん]

>>239
買っちゃうと長年住む苦痛を背負いこむことになる(笑)

[242: 匿名さん]

なんだかんだいって、いい環境だからね。

[243: 匿名さん]

赤字覚悟で
バス路線の充実なんて今更期待薄。

[244: 匿名さん]

湾岸サイコー！

[245: 匿名さん]

だから、湾岸や世田谷を選ばなくても、住宅供給は満たせつつあるんだよ

それでも湾岸に買うのか？郊外に買うのか？

ってこと

[246: 匿名さん]

山手線内側で都心だと、坪単価は平均いくらくらいですか？市ヶ谷付近で検討中です。少しみると350以上が多いけど、これって普通でしょうか？

[247: 匿名さん]

>>234
これは朗報だ。

[248: 匿名さん]

市ヶ谷は新宿区だから、
都心５区じゃないと都心にならない。

[249: 匿名さん]

都心5区
千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区

[250: 匿名]

以前、新宿物件を売る人がよく使ってたね。都心5区って言葉。