23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[174: 匿名さん]

東北の復興が最優先。
みんな我慢しよう。

豊田社長「東北の復興なくして、日本の復興なし」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111008-00000008-rps-bus_all

[175: 匿名]

建設現場の労働者が不足してるなら、海外から沢山引っ張ってくればいいのに。
何のための円高だよ。

[176: 匿名]

多言語対応が可能な飯場はどれだけあるのか、という現実的な問題はありそう。

[177: 匿名]

シンガポールあたりだと、建築現場は全員インドバングラだったりするけどね。
日本の現場監督が英語できないでしょ。

[178: 匿名さん]

実際に湾岸地域のマンションだけだよ。人気あるのは

[179: 匿名さん]

>>175
買えない人が増えてるから無理して作る必要は無いよ。
震災復興が完了してからで良いじゃん。

[180: 匿名さん]

>>178
スレの伸び方見るとそうですね。

[181: 匿名さん]

消費税率アップ前の平成8年頃、マンション建設ラッシュだった。

当時、買ったマンションの建築現場で作業員に声を掛けたら、
「日本語分かりませーん」と答えられて驚いた。
日系の外国人だったらしい。

[182: 匿名さん]

埋立地のマンションの売れ残りが深刻なことになってるよ。
スレの伸び方見るとよくわかる。

[183: 匿名さん]

当時と大きく違うのは少子高齢化の人口減少社会って点。
これから郊外なんか買ったら死んじゃうよ。

[184: 匿名さん]

都心部だけで需要が満たせるようになったら、郊外や埋立地はますます苦戦するでしょうね。

[185: 匿名さん]

実際に湾岸地域のマンションだけだよ。人気ないのは。

[186: 匿名さん]

湾岸、タワーはこれから厳しそう。少なくとも今までたんまり乗ってたプレミアが乗らなくなるのは間違いないでしょう。

[187: 匿名さん]

理屈も無くただネガるだけ。

空しくならないのかね(笑)

[188: 匿名さん]

無理矢理、埋立地を売りつけようと買い煽る。

良心は傷まないものかね(笑)

[189: 匿名さん]

埋立地は安いにもかかわらず、大量の売れ残りをかかえて
地域全体があせっているんでしょ。

[190: 匿名さん]

ＮＨＫスペシャル
帰宅困難　１４００万人の警告
2011年10月9日（日） 午後9時00分～9時49分　総合テレビ
３月１１日。震度５強の東京で発生した「帰宅困難」。ＪＲをはじめすべての鉄道がストップし、およそ１４００万人が帰宅できない事態に直面した。自宅を目指して一斉に動き出した人と車が主要道路を埋め尽くす様を見て、国や専門家は驚がくした。なぜか。国の中央防災会議がまとめた首都直下地震の対策に、災害時の原則が明記してある。「動いてはいけない」。東京が震度６強の揺れに襲われれば、火災や倒壊した建物があちこちで道路をふさぐ。そこへ自宅を目指す人たちが一斉に動き出せば“人と車の壁”で緊急車両が立ち往生し、移動する人たち自身も被災するリスクが高まる。３月に起きた“帰宅困難”は皮肉にも、多くの人にこの原則が周知されていないことを証明する形となったのだ。一方で、震災直後に行われた調査に４割の人が「家族の無事を確かめるために帰る」と答えた現実もある。「防災の原則」と「家族を思う感情」の折り合いをどうつけるか。そして首都直下地震にどう備えるか。
　番組では「帰宅困難」の未公開映像と新たな証言を発掘し、地震後すぐに「帰宅する危険」を徹底的に洗い出す。
http://www.nhk.or.jp/special/onair/111009.html

[191: 匿名さん]

本番が来て、停電、火災発生とかになると渋谷、新宿、池袋は暴徒の街と化すのだろうか？
これだけは起こってみないと分からないだろうな。

[192: 匿名さん]

住民の民度から言えば城東が一番怖いでしょ。

[193: 匿名さん]

>>192さん
何と言っても西側近郊のアパート地帯の治安が悪い。
そことつながっている渋谷、新宿、池袋が停電、周辺で火災発生となって、本当に治安維持が可能でしょうか？
どう思われます？

ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[194: 匿名さん]

住民の民度は城東が最悪でしょ。

[195: 匿名さん]

ひったくりは城北（特に豊島区、足立区）が多いね。

[196: 匿名さん]

>>194
民度が低い所の犯罪が多いのでは？
そうすると中央線沿線の民度が最悪ってことになるけど。

[197: 匿名さん]

住民が犯罪犯す訳じゃないでしょ。

[198: 匿名さん]

>>197
ひったくり、空き巣に関しては、
犯罪者は土地勘があるところで犯します。
従って、民度と直接結ぶ付くと考えてください。

粗暴犯は飲酒してのケースがほとんどなので、
住んでいる人の質は関係ありません。
車上狙いも、車を使っての犯行がほとんどですから
これも住んでいる人の質は関係ありません。

民度の参考として、ひったくりと空き巣は結構使えますよ。

[199: 匿名さん]

最近の空き巣は組織化していて金のない地域には入らないよ。
土地勘も関係無し。

[200: 匿名さん]

アパートが多いところは民度が低くて治安も悪いのでしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[201: 匿名さん]

>>199はTVの見過ぎだな。

[202: 匿名さん]

まぁ、民度でいえば東側が圧倒的に悪いのはしかたない。

[203: 匿名さん]

掲示板の荒らしっぷりも埋立地住民の圧勝だからな。

[204: 匿名さん]

>>202は単なるネガみたいだな。

[205: 匿名さん]

区の平均所得をみれば、はっきりしてるんじゃない？

[206: 匿名さん]

■私立高校の大学等進学率上位3区
1位：練馬区　87.4％
2位：杉並区　83.8％
3位：渋谷区　81.8％

■私立高校の大学等進学率下位3区
21位：大田区　48.2％
22位：荒川区　46.8％
23位：台東区　16.4％

[207: 匿名さん]

平均所得と民度って全然関係ないのでは？(笑)
もうメチャクチャなネガでんがな(笑)

[208: 匿名さん]

やっぱアパートが多いところは、色々な人が住んでいるから治安が悪くなるってことじゃないの？
地域のコミュニティーが希薄になって、どうでも良いやと考えてしまう。

所得が低くて、学歴が低くても治安が良いところは良いし。
地域の連帯感ってのが重要なんだろうな。

[209: 匿名さん]

地域のコミュニティーが希薄＝民度が低いってこと？

[210: 匿名さん]

アパートに誰が住んでいるかなんて地域住民は無関心なんだろうな。
そう言った孤独感が自暴自棄の犯罪に駆り立てる。

[211: 匿名さん]

■高級食品スーパーチェーン店舗数上位3区
1位：港区　12店舗
2位：世田谷区　10店舗
3位：渋谷区　8店舗

■高級食品スーパーチェーン店舗数下位3区
14位：中野・練馬区　2店舗
16位：墨田・江東・北・板橋区　1店舗
20位：台東・荒川・葛飾・江戸川区　0店舗

[212: 匿名さん]

未婚化がさらに孤独感を強めている気がするね。

昔なら貧乏でも一家を構えてアパート暮らしなんてのもあったけど、
今やお金が無いと一生独身のアパート暮らし。
ますます治安が悪くなって行くんじゃない？

地震の時に、渋谷、新宿、池袋が暴徒の街化する確率は年々高まっていると見るべきだろうな。

[213: 匿名さん]

未婚率が高い区＝幸せ度が低い区？

[214: 匿名さん]

住宅供給は飽和状態

人口も減っていく

新築をどんどん建てる自転車操業じゃ、デベはもうもたない

老朽マンションの建て替えとか、中古流通の促進にシフトしていくだろう

スレの趣旨から逸れたけど

郊外はもう値上がりの余地はないだろう

23区でも外周区は厳しいだろうね

他の人も書いてたけど、都心部だけで需要を満たせるようになりつつあるから

買っていいのは、都心と内周区くらい

それより外側はどんどん人も減って不便になっていくから、都心部に人が流入して、一時的に都心部が上がる可能性はある

[215: 匿名さん]

内周区でも地震で液状化と地盤沈下のリスクが高い埋立地は除外しないとダメでしょう。
あんなところに住むととんでもない目にあいます。

[216: 匿名さん]

都心部で需要が満たせるなら、埋立地で妥協する必要がなくなるね。

[217: 匿名さん]

>215
>216

214です

おっしゃられる通りです。

内周区といっても、当然埋立地は除外してます

いくらでも住戸が余ってるのに、わざわざ埋立地を選ぶのは勝手だけど

なにが起きても、税金での救済対象にはならない

ましてや、今回の震災で危険性はハッキリしたわけで

自己責任との批判が大きくて、政府もバラまけないだろう

どうせ、いくらでも住み替える先があるわけだしね

[218: 匿名さん]

自演、お疲れ様でした。
ゆっくりとお休みください。

[219: 匿名さん]

埋立地住人らしい発想だね。

[220: 匿名さん]

世田谷の買い煽りはニコタマくらいしかないが
都心部と湾岸はみんな必死だな

[221: 匿名さん]

埋立地の売れなさはいよいよ深刻になってるね。
そりゃ、必死にもなるでしょ。

[222: 匿名さん]

今日は何時までお仕事ですか？

[223: 匿名さん]

埋立地売るためなら24時間営業だよ。