23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[151: 匿名さん]

これなんでしょｗ
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[152: 匿名さん]

為替：財務省発表、8月30日～9月28日までの為替介入額はゼロ
サーチナ 10月3日(月)14時44分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000056-scn-bus_all

[153: 匿名さん]

円高は長期間続くから、
経営者の皆さん、海外Ｍ＆Ａの大チャンスですよ。
がんばって会社をデカくしてください。

[154: 匿名さん]

幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
マンション営業の人がんばってねｗ

公務員宿舎朝霞住宅　閣僚ら建設中止に傾く
産経新聞 10月4日(火)23時21分配信

野田佳彦首相が５年間の建設凍結を指示した公務員宿舎朝霞住宅（埼玉県朝霞市）をめぐり、閣僚らは４日の記者会見で建設中止に傾く発言を繰り返した。安住淳財務相は「（中止は）ありうる。凍結期間で様子をみて５年後にいらないとなることは否定できない」と建設中止の可能性に言及。

他の公務員宿舎についても「幹部が出ていくことや指定職（局長級）以上が使わないようにできないか」と踏み込み、幹部職員の入居制限の検討を指示したことを明らかにした。安住氏が財務省内に設置する宿舎削減に関する研究会については「１２月以降に政治決断する」と述べた。

[155: 匿名さん]

どんな未来都市になるのか、楽しみですね。

「環境都市」に注目　シーテック開幕
産経新聞 10月5日(水)7時55分配信
アジア最大級の家電・ＩＴ（情報技術）見本市「ＣＥＡＴＥＣ（シーテック）ＪＡＰＡＮ２０１１」が４日、千葉市の幕張メッセで開幕した。東日本大震災や福島第１原発事故、その後の電力不足を受け、各社はＩＴを駆使した防災技術、再生可能エネルギーを活用した環境・エネルギー技術などを競い合っている。

[156: 匿名さん]

小松左京の小説がリアルになってきた。

[157: 匿名さん]

産経新聞 10月5日(水)11時3分配信
ホンダは、中長期的に自動車の輸出比率を大幅に引き下げる方向で検討に入った。１ドル＝７６円台の歴史的な円高水準が長引き、輸出採算が悪化していることに対応する。現在３５％程度の輸出比率を、１０年程度かけて１０～２０％に落とす考えだ。

[158: 匿名さん]

読売新聞 10月5日(水)10時52分配信
国際協力銀行は５日、政府の緊急円高対策の一環として、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほコーポレート銀行の３行に総額４３０億ドル（約３兆３０００億円）の融資枠を設定することを決めた。
政府が創設した最大１０００億ドル（約７兆６０００億円）の基金を活用する。
国際協力銀は外為特会のドル資金を政府から借り入れ、３行が市場で調達するよりも低い金利でドル資金を融資する。３行を通じて日本企業に低利のドル資金を融資することで、海外でのＭ＆Ａ（合併・買収）や、資源エネルギーの確保・開発などを後押しする。

[159: 匿名さん]

木造住宅密集地域も一部で再開発が始まったみたい。

江戸川区、小岩駅前の再開発に着手　木造密集地解消へ
東京都江戸川区は小岩駅南側で再開発事業に着手する。老朽化した木造住宅が立ち並ぶ木造住宅密集地域の解消が狙い。第1弾として南小岩7丁目に、区の都市計画決定に基づく超高層マンションを地権者が建設する。併せて小岩駅周辺で同様の事業を進める準備組合の設置を後押しする。地域住民との連携をテコに災害に強い街づくりを進める。
マンションの建設予定地は南小岩7丁目西地区の約5000平方メートル。密集する築40年超の木造住宅や店舗を解体し、高さ約110メートルのマンションを設ける。地上29階、地下2階建てで入居数は約180戸。
[2011/10/7　日本経済新聞 電子版]

[160: 匿名さん]

＞幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
役人が既得権益を手放すわけがない。
なんだかんだと理由つけて結局はごまかしてもとにもどるだけ。

[161: 匿名さん]

買わないよ～
幹部でも1500万程度なのに、都心で買えばミニマンになるの決定だもの。
たいてい郊外の官舎でなければ、郊外に家族用に家を買う。
狭い都心で買うとすれば、独身か共働きかね。

[162: 匿名]

タクシー禁止になれば
都心も選択肢になるかもな

[163: 匿名さん]

>>161
議員の呼び出しが多い幹部は都心部に住むしか無いでしょ。
あらゆる職種でエリートと呼ばれている人達は忙しいから都心部に住むようになるよ。

[164: 匿名さん]

幹部でも1500万程度＞
江東区、墨田区あたりにマンション買う人が増えるんじゃない？

[165: 匿名さん]

幹部は天下りで将来数千万円の給与を働かずして手にいれるのだから、銀行もいくらでも貸すでしょう。
特に民主党政権では、官僚は安泰

[166: 匿名さん]

震災復興と原発の後処理で人手を取られて、
東京のマンション新規着工はこれから3年程度はかなり少なくなるはず。
販売戸数的には5年程度は低迷。
買いたい人も少ないようなので、ちょうど良いでしょ。

[167: 匿名さん]

5年くらいかけて売るのも有りじゃない？
１千戸クラスで毎年２００戸売るｗ

[168: 匿名さん]

日銭稼ぎのオフィスビル、商業施設は早期着工、早期竣工だけど、分譲マンションは違うからね。

[169: 匿名さん]

結局、資産価値が上昇しているのは湾岸タワマンだけか

[170: 匿名さん]

結局、資産価値が暴落してるのは湾岸の
タワマンだけか。

[171: 匿名さん]

都心部の販売戸数が減って行くとマンション掲示板も閑散になるな。

[172: 匿名さん]

再開発は地権者を長く待たせるわけにはいかないんでね、
更地と違い着工をいつまでも遅らせてはいられない。

で、再開発物件が多いのは都心部だから販売が少なくはならないよ。

[173: 匿名さん]

>>172
震災復興と原発の後始末が忙しくて、3年間は住居系の再開発はお休み状態になるよ。
でも、買える人の絶対数も就職氷河期世代で減ってるからちょうど良い。

3年後は建設労働者（今60代が多い）が高齢化で、日本全体の建設労働者が不足。
昔みたいなスピード感では住居系の再開発は進まないよ。

オフィス系、商業施設系は優先度が高いから、
そこそこのスピード感で再開発されるでしょうが。

[174: 匿名さん]

東北の復興が最優先。
みんな我慢しよう。

豊田社長「東北の復興なくして、日本の復興なし」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111008-00000008-rps-bus_all

[175: 匿名]

建設現場の労働者が不足してるなら、海外から沢山引っ張ってくればいいのに。
何のための円高だよ。

[176: 匿名]

多言語対応が可能な飯場はどれだけあるのか、という現実的な問題はありそう。

[177: 匿名]

シンガポールあたりだと、建築現場は全員インドバングラだったりするけどね。
日本の現場監督が英語できないでしょ。

[178: 匿名さん]

実際に湾岸地域のマンションだけだよ。人気あるのは

[179: 匿名さん]

>>175
買えない人が増えてるから無理して作る必要は無いよ。
震災復興が完了してからで良いじゃん。

[180: 匿名さん]

>>178
スレの伸び方見るとそうですね。

[181: 匿名さん]

消費税率アップ前の平成8年頃、マンション建設ラッシュだった。

当時、買ったマンションの建築現場で作業員に声を掛けたら、
「日本語分かりませーん」と答えられて驚いた。
日系の外国人だったらしい。

[182: 匿名さん]

埋立地のマンションの売れ残りが深刻なことになってるよ。
スレの伸び方見るとよくわかる。

[183: 匿名さん]

当時と大きく違うのは少子高齢化の人口減少社会って点。
これから郊外なんか買ったら死んじゃうよ。

[184: 匿名さん]

都心部だけで需要が満たせるようになったら、郊外や埋立地はますます苦戦するでしょうね。

[185: 匿名さん]

実際に湾岸地域のマンションだけだよ。人気ないのは。

[186: 匿名さん]

湾岸、タワーはこれから厳しそう。少なくとも今までたんまり乗ってたプレミアが乗らなくなるのは間違いないでしょう。

[187: 匿名さん]

理屈も無くただネガるだけ。

空しくならないのかね(笑)

[188: 匿名さん]

無理矢理、埋立地を売りつけようと買い煽る。

良心は傷まないものかね(笑)

[189: 匿名さん]

埋立地は安いにもかかわらず、大量の売れ残りをかかえて
地域全体があせっているんでしょ。

[190: 匿名さん]

ＮＨＫスペシャル
帰宅困難　１４００万人の警告
2011年10月9日（日） 午後9時00分～9時49分　総合テレビ
３月１１日。震度５強の東京で発生した「帰宅困難」。ＪＲをはじめすべての鉄道がストップし、およそ１４００万人が帰宅できない事態に直面した。自宅を目指して一斉に動き出した人と車が主要道路を埋め尽くす様を見て、国や専門家は驚がくした。なぜか。国の中央防災会議がまとめた首都直下地震の対策に、災害時の原則が明記してある。「動いてはいけない」。東京が震度６強の揺れに襲われれば、火災や倒壊した建物があちこちで道路をふさぐ。そこへ自宅を目指す人たちが一斉に動き出せば“人と車の壁”で緊急車両が立ち往生し、移動する人たち自身も被災するリスクが高まる。３月に起きた“帰宅困難”は皮肉にも、多くの人にこの原則が周知されていないことを証明する形となったのだ。一方で、震災直後に行われた調査に４割の人が「家族の無事を確かめるために帰る」と答えた現実もある。「防災の原則」と「家族を思う感情」の折り合いをどうつけるか。そして首都直下地震にどう備えるか。
　番組では「帰宅困難」の未公開映像と新たな証言を発掘し、地震後すぐに「帰宅する危険」を徹底的に洗い出す。
http://www.nhk.or.jp/special/onair/111009.html

[191: 匿名さん]

本番が来て、停電、火災発生とかになると渋谷、新宿、池袋は暴徒の街と化すのだろうか？
これだけは起こってみないと分からないだろうな。

[192: 匿名さん]

住民の民度から言えば城東が一番怖いでしょ。

[193: 匿名さん]

>>192さん
何と言っても西側近郊のアパート地帯の治安が悪い。
そことつながっている渋谷、新宿、池袋が停電、周辺で火災発生となって、本当に治安維持が可能でしょうか？
どう思われます？

ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[194: 匿名さん]

住民の民度は城東が最悪でしょ。

[195: 匿名さん]

ひったくりは城北（特に豊島区、足立区）が多いね。

[196: 匿名さん]

>>194
民度が低い所の犯罪が多いのでは？
そうすると中央線沿線の民度が最悪ってことになるけど。

[197: 匿名さん]

住民が犯罪犯す訳じゃないでしょ。

[198: 匿名さん]

>>197
ひったくり、空き巣に関しては、
犯罪者は土地勘があるところで犯します。
従って、民度と直接結ぶ付くと考えてください。

粗暴犯は飲酒してのケースがほとんどなので、
住んでいる人の質は関係ありません。
車上狙いも、車を使っての犯行がほとんどですから
これも住んでいる人の質は関係ありません。

民度の参考として、ひったくりと空き巣は結構使えますよ。

[199: 匿名さん]

最近の空き巣は組織化していて金のない地域には入らないよ。
土地勘も関係無し。

[200: 匿名さん]

アパートが多いところは民度が低くて治安も悪いのでしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[201: 匿名さん]

>>199はTVの見過ぎだな。

[202: 匿名さん]

まぁ、民度でいえば東側が圧倒的に悪いのはしかたない。

[203: 匿名さん]

掲示板の荒らしっぷりも埋立地住民の圧勝だからな。

[204: 匿名さん]

>>202は単なるネガみたいだな。

[205: 匿名さん]

区の平均所得をみれば、はっきりしてるんじゃない？

[206: 匿名さん]

■私立高校の大学等進学率上位3区
1位：練馬区　87.4％
2位：杉並区　83.8％
3位：渋谷区　81.8％

■私立高校の大学等進学率下位3区
21位：大田区　48.2％
22位：荒川区　46.8％
23位：台東区　16.4％

[207: 匿名さん]

平均所得と民度って全然関係ないのでは？(笑)
もうメチャクチャなネガでんがな(笑)

[208: 匿名さん]

やっぱアパートが多いところは、色々な人が住んでいるから治安が悪くなるってことじゃないの？
地域のコミュニティーが希薄になって、どうでも良いやと考えてしまう。

所得が低くて、学歴が低くても治安が良いところは良いし。
地域の連帯感ってのが重要なんだろうな。

[209: 匿名さん]

地域のコミュニティーが希薄＝民度が低いってこと？

[210: 匿名さん]

アパートに誰が住んでいるかなんて地域住民は無関心なんだろうな。
そう言った孤独感が自暴自棄の犯罪に駆り立てる。

[211: 匿名さん]

■高級食品スーパーチェーン店舗数上位3区
1位：港区　12店舗
2位：世田谷区　10店舗
3位：渋谷区　8店舗

■高級食品スーパーチェーン店舗数下位3区
14位：中野・練馬区　2店舗
16位：墨田・江東・北・板橋区　1店舗
20位：台東・荒川・葛飾・江戸川区　0店舗

[212: 匿名さん]

未婚化がさらに孤独感を強めている気がするね。

昔なら貧乏でも一家を構えてアパート暮らしなんてのもあったけど、
今やお金が無いと一生独身のアパート暮らし。
ますます治安が悪くなって行くんじゃない？

地震の時に、渋谷、新宿、池袋が暴徒の街化する確率は年々高まっていると見るべきだろうな。

[213: 匿名さん]

未婚率が高い区＝幸せ度が低い区？

[214: 匿名さん]

住宅供給は飽和状態

人口も減っていく

新築をどんどん建てる自転車操業じゃ、デベはもうもたない

老朽マンションの建て替えとか、中古流通の促進にシフトしていくだろう

スレの趣旨から逸れたけど

郊外はもう値上がりの余地はないだろう

23区でも外周区は厳しいだろうね

他の人も書いてたけど、都心部だけで需要を満たせるようになりつつあるから

買っていいのは、都心と内周区くらい

それより外側はどんどん人も減って不便になっていくから、都心部に人が流入して、一時的に都心部が上がる可能性はある

[215: 匿名さん]

内周区でも地震で液状化と地盤沈下のリスクが高い埋立地は除外しないとダメでしょう。
あんなところに住むととんでもない目にあいます。

[216: 匿名さん]

都心部で需要が満たせるなら、埋立地で妥協する必要がなくなるね。

[217: 匿名さん]

>215
>216

214です

おっしゃられる通りです。

内周区といっても、当然埋立地は除外してます

いくらでも住戸が余ってるのに、わざわざ埋立地を選ぶのは勝手だけど

なにが起きても、税金での救済対象にはならない

ましてや、今回の震災で危険性はハッキリしたわけで

自己責任との批判が大きくて、政府もバラまけないだろう

どうせ、いくらでも住み替える先があるわけだしね

[218: 匿名さん]

自演、お疲れ様でした。
ゆっくりとお休みください。

[219: 匿名さん]

埋立地住人らしい発想だね。

[220: 匿名さん]

世田谷の買い煽りはニコタマくらいしかないが
都心部と湾岸はみんな必死だな

[221: 匿名さん]

埋立地の売れなさはいよいよ深刻になってるね。
そりゃ、必死にもなるでしょ。

[222: 匿名さん]

今日は何時までお仕事ですか？

[223: 匿名さん]

埋立地売るためなら24時間営業だよ。

[224: 匿名さん]

切り返しは上手くなったね。
真面目な話何時までなの？

[225: 匿名さん]

埋立地売るためなら24時間営業だよ。

[226: 匿名さん]

売れないってつらいね・・・

[227: 匿名さん]

同じ切り返しじゃな。
もっと修業が必要かな？

ところで、自分で調べたりすることはあるの？
ネガだけやってりゃ良いの？

[228: 匿名さん]

なにと戦ってるんだ？

[229: 匿名さん]

>>228
都心部と埋立地みたいよ。

[230: 匿名さん]

豊洲住人って一人相撲が好きだよね。
でもって、その一人相撲が負け戦。

[231: 匿名さん]

ちょっと詩的な感じが出て、良くなってきたよ。

[232: 匿名さん]

また負けてるよ。

[233: 匿名さん]

観光庁は、東日本大震災後に激減している外国人観光客の回復を狙い、２０１２年度に全世界から、旅費無料で１万人の一般観光客を日本に招待する方針を固めた。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111009-OYT1T00814.htm?from=mai...

[234: 匿名さん]

外周区は戸建て住宅２０００万～３０００万円台時代に突入みたいよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000009-fsi-bus_all

[235: 匿名さん]

世田谷区岡本などの交通不便地域が中心になる模様。

[236: 匿名さん]

もう埋立地で妥協しなくてもよくなるかも！

[237: 匿名さん]

>>236
帰宅難民化が嫌な人が増えているから関係ないだろ。
マジに岡本に住む気ある？

[238: 匿名]

バス路線を充実させれば
世田谷区の交通問題は解消できる。
うちの近辺なんか、通勤時間帯には２・３分に一台来る。

[239: 匿名さん]

>>238
地震が来たら道路は麻痺して、バスは動かなくなるよ。
毎年あるゲリラ豪雨とか台風とか、
ちょっとした事でバス停は大行列だ。
まあ安くないと買う気にならないだろ。
俺はタダでもいらない(笑)

[240: 匿名さん]

これでやっと埋立地から脱出できるかも・・・

[241: 匿名さん]

>>239
買っちゃうと長年住む苦痛を背負いこむことになる(笑)

[242: 匿名さん]

なんだかんだいって、いい環境だからね。

[243: 匿名さん]

赤字覚悟で
バス路線の充実なんて今更期待薄。

[244: 匿名さん]

湾岸サイコー！

[245: 匿名さん]

だから、湾岸や世田谷を選ばなくても、住宅供給は満たせつつあるんだよ

それでも湾岸に買うのか？郊外に買うのか？

ってこと

[246: 匿名さん]

山手線内側で都心だと、坪単価は平均いくらくらいですか？市ヶ谷付近で検討中です。少しみると350以上が多いけど、これって普通でしょうか？

[247: 匿名さん]

>>234
これは朗報だ。

[248: 匿名さん]

市ヶ谷は新宿区だから、
都心５区じゃないと都心にならない。

[249: 匿名さん]

都心5区
千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区

[250: 匿名]

以前、新宿物件を売る人がよく使ってたね。都心5区って言葉。