23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[111: 匿名さん]

東電の売却第二段に出てくるかな、府中・武蔵野エリア。

[112: 匿名さん]

都内の跡地はおしなべて高い。
府中調布エリアも同様。
狙うは神奈川埼玉エリア。

[113: 匿名さん]

工場の海外移転で郊外は土地が余って、いくらでも下がって行くんじゃない？
底なし沼的に。

[114: 匿名さん]

だからみんな割高都内や埋立地買わずに待ってるわけか、納得。

[115: 匿名さん]

あこがれの都心部か・・・・

[116: 匿名さん]

>>111
朝霞の公務員社宅も見直し、民間に売却となるとますます郊外で土地が過剰になって来ますね。

[117: 匿名さん]

あそこは見直しなら、もう建物は建てないんじゃないかな。
タヌキもいると言われていた雑木林だったから、公園にするでしょ。

[118: 匿名さん]

また公園で永久塩漬けですかｗ
郊外の地価維持は大変ですね。

練馬区みたいに住民運動しますか？

[119: 匿名さん]

都内と湾岸は下落幅大きいわけだが、住環境が悪いし地震被害は大きいし。

郊外で下落幅大きかったのは吉祥寺の商業地区だけ。

低層住専エリアは下がらない。

隣県は僅かだが上がってきてる。

[120: 匿名さん]

郊外の地価維持は綱渡り状態だよ。

[121: 匿名さん]

逆ドーナツ化の反動かな、この４年は都心近くほど下落が酷い。隣県は逆に上がってたりする。
基本的に電車や道路といった交通網は技術革新や新設で便利になる一方だし、通勤ラッシュも解消傾向にあることを考えると、適度な郊外がいい気がする。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201108.pdf

[122: 匿名さん]

郊外はプチ住宅バブルの後かなり下落したけど、湾岸はそこまで下落しなかった。つまり湾岸のが割高感が高い。今下落幅が高いのはそのせいでしょ。２００６年価格の８割ぐらいを基準に考えれば適性な価格が分かるよ。

[123: 匿名さん]

郊外ならこのあたりがよさそうです。

“地下神殿”首都圏外郭放水路、台風１５号で実力発揮
産経新聞 10月1日(土)10時43分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111001-00000514-san-soci

[124: 匿名さん]

>>122の下がってないから下がるはずって理論は面白いな。

[125: 匿名さん]

下がってないから下がるはず

より

下がってないから売れない

売れないから下がるはず

というほうが分かりやすいかもね

[126: 匿名さん]

>>125
また割高外周区の話ですか。

[127: 匿名さん]

＞郊外の地価維持は綱渡り状態

でもそんな下がってないよね、実際のとこ。
ダントツ値下がりは都心というのが、この何年かの現実。

[129: 匿名さん]

>>128
下がってないから買えの
郊外買い煽りは痛いね(笑)

[130: 匿名さん]

煽りもなにも、外周区だっていまだに＠250万台以上、300万台とかあるわな。
このレベルでもまだ買い難いというのが、現状。

[131: 匿名さん]

>>130
円高の長期化で郊外の土地が激余りになりそうですからね。
割高外周区は高値づかみ、間違いなしだろうな。

[132: 匿名さん]

自転車通勤族、急増　帰宅難民体験で拍車、市場３年ぶり１０００万台
産経新聞 10月2日(日)7時55分配信
■専用スーツも人気、販売１．５倍
東日本大震災での帰宅難民体験の影響もあり、“自転車通勤族”が急増中だ。自転車メーカーが売り出している通勤用モデルの販売が好調で、国内市場は３年ぶりに１千万台を回復する勢いだ。専用スーツが登場するなど、関連ビジネスも活気づいている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111002-00000071-san-bus_all

[133: 匿名さん]

上位グループと下位グループの格差が拡大しそうですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[134: 匿名さん]

自転車通勤が増えるとアップダウンが多いところは敬遠されるようになりますね。
これも二極化ですか？

[135: 匿名さん]

同じ都心部でも二極化が進むよ。

[136: 匿名さん]

自転車通勤が増えると風の強い海沿いの高層団地は敬遠されるようになりますね。ビル風もひどいし。
冬は寒くてたまりませんよ。

[137: 匿名さん]

>>133

20位以下は今後を考えるとやめておいたほうがよさそう。

[139: 匿名さん]

>>136
平坦で風も強くない本所、深川がお勧めです。

[140: 匿名さん]

繰り広げられる争奪戦、日本からの投資を狙うアジア諸国
サーチナ 10月2日(日)10時32分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111002-00000010-scn-bus_all

[141: 匿名さん]

まずはそれぞれの企業が円高を利用して、
海外Ｍ＆Ａで巨大グローバル企業に生まれ変わることから始まります。
人材って大切ですね。
これから中途採用が活発になると思うよ。
自信がある人はどんどんステップアップして、高年収がGETできますよ。

[142: 匿名]

ない人は仕事その物にありつけない。まさに二極化…

[143: 匿名さん]

「啓程日本（ケイテイニホン）/Work in Japan」は 中国の有名大学に在籍する学生と日系企業とのマッチングを目的とした新卒採用サービスで、日本本社での採用を条件としている。2回目となる今年は、国籍を問わず、将来の幹部候補生、グローバル人材を獲得したい企業40社以上が参加を表明している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110928-00000001-sh_mar-sci

[144: 匿名さん]

西側ネガって幾数年
中国大好き団塊世代のニセ教授はここ数日必死だねぇ
文科省の汚染調査も埼玉千葉まで発表された
次は東京神奈川ですよ

[145: 匿名さん]

5％以上下落で一人負けの都心・湾岸・・・必死なのが痛すぎるわな～

オフィス需要はあるだろうけど、住むのはまた別。

独り者やDINKSが多いのか、この区別もつかないんだから、しょーもないｗ

[146: 匿名さん]

オフィス空室率ナンバーワンも東京駅から東側の某区。

[147: 匿名さん]

米抗議デモ各地に拡大　格差、高失業率に怒り
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011100301000166.html

[148: 匿名さん]

インタビュー：海外展開の加速が最優先課題＝カルビー社長
２０１１年３月期で３．３％だった海外売上高比率を、２０２０年までには３割に引き上げたい、との考えを示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000561-reu-bus_all

[149: 匿名さん]

【核心】円高圧力は継続し、企業はグローバル化で対処＝三菱UFJMS・折見氏
――円高の継続によって、日本経済は疲弊しないのか？
日本の企業はグローバル化を進めてきた。ドル円に関しては、円高インパクトはマイルドになっている。対ユーロは、現在は厳しいが、対応が進むだろう。今後は、円高でも存続できるビジネスモデルへの転換が進むとみる。製造業は、徹底して需要のある国の近くに工場を作る。あるいは、海外に投資をする、M＆Aを実行するなど、円高の強みを活かし、投資収益を日本に持ち込むことによって、投資したリターンで稼ぐような対応だ。実際に海外子会社からの配当金、特許料などが増えてきている。
このように、海外への工場移転などが進めばGDP（国内総生産）は減る。ところが、GNI（国民総所得）は減らない。日本人が外で稼いだ付加価値も加わるからだ。GNIは、以前GNP（国民総生産）と呼ばれていたものと同じ金額で、所得の段階でみるか、生産の段階でみるかの違い。これからGNIが注目されるのではないだろうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000061-scn-bus_all

[151: 匿名さん]

これなんでしょｗ
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

[152: 匿名さん]

為替：財務省発表、8月30日～9月28日までの為替介入額はゼロ
サーチナ 10月3日(月)14時44分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000056-scn-bus_all

[153: 匿名さん]

円高は長期間続くから、
経営者の皆さん、海外Ｍ＆Ａの大チャンスですよ。
がんばって会社をデカくしてください。

[154: 匿名さん]

幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
マンション営業の人がんばってねｗ

公務員宿舎朝霞住宅　閣僚ら建設中止に傾く
産経新聞 10月4日(火)23時21分配信

野田佳彦首相が５年間の建設凍結を指示した公務員宿舎朝霞住宅（埼玉県朝霞市）をめぐり、閣僚らは４日の記者会見で建設中止に傾く発言を繰り返した。安住淳財務相は「（中止は）ありうる。凍結期間で様子をみて５年後にいらないとなることは否定できない」と建設中止の可能性に言及。

他の公務員宿舎についても「幹部が出ていくことや指定職（局長級）以上が使わないようにできないか」と踏み込み、幹部職員の入居制限の検討を指示したことを明らかにした。安住氏が財務省内に設置する宿舎削減に関する研究会については「１２月以降に政治決断する」と述べた。

[155: 匿名さん]

どんな未来都市になるのか、楽しみですね。

「環境都市」に注目　シーテック開幕
産経新聞 10月5日(水)7時55分配信
アジア最大級の家電・ＩＴ（情報技術）見本市「ＣＥＡＴＥＣ（シーテック）ＪＡＰＡＮ２０１１」が４日、千葉市の幕張メッセで開幕した。東日本大震災や福島第１原発事故、その後の電力不足を受け、各社はＩＴを駆使した防災技術、再生可能エネルギーを活用した環境・エネルギー技術などを競い合っている。

[156: 匿名さん]

小松左京の小説がリアルになってきた。

[157: 匿名さん]

産経新聞 10月5日(水)11時3分配信
ホンダは、中長期的に自動車の輸出比率を大幅に引き下げる方向で検討に入った。１ドル＝７６円台の歴史的な円高水準が長引き、輸出採算が悪化していることに対応する。現在３５％程度の輸出比率を、１０年程度かけて１０～２０％に落とす考えだ。

[158: 匿名さん]

読売新聞 10月5日(水)10時52分配信
国際協力銀行は５日、政府の緊急円高対策の一環として、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほコーポレート銀行の３行に総額４３０億ドル（約３兆３０００億円）の融資枠を設定することを決めた。
政府が創設した最大１０００億ドル（約７兆６０００億円）の基金を活用する。
国際協力銀は外為特会のドル資金を政府から借り入れ、３行が市場で調達するよりも低い金利でドル資金を融資する。３行を通じて日本企業に低利のドル資金を融資することで、海外でのＭ＆Ａ（合併・買収）や、資源エネルギーの確保・開発などを後押しする。

[159: 匿名さん]

木造住宅密集地域も一部で再開発が始まったみたい。

江戸川区、小岩駅前の再開発に着手　木造密集地解消へ
東京都江戸川区は小岩駅南側で再開発事業に着手する。老朽化した木造住宅が立ち並ぶ木造住宅密集地域の解消が狙い。第1弾として南小岩7丁目に、区の都市計画決定に基づく超高層マンションを地権者が建設する。併せて小岩駅周辺で同様の事業を進める準備組合の設置を後押しする。地域住民との連携をテコに災害に強い街づくりを進める。
マンションの建設予定地は南小岩7丁目西地区の約5000平方メートル。密集する築40年超の木造住宅や店舗を解体し、高さ約110メートルのマンションを設ける。地上29階、地下2階建てで入居数は約180戸。
[2011/10/7　日本経済新聞 電子版]

[160: 匿名さん]

＞幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
役人が既得権益を手放すわけがない。
なんだかんだと理由つけて結局はごまかしてもとにもどるだけ。