グランテム町田ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報がまだあまりないので、ご存じの方
お願いします。

所在地：東京都町田市原町田3丁目58-1、4（地名地番）
交通：JR横浜線「町田」駅徒歩5分、小田急線「町田」駅徒歩12分
総戸数：34戸
販売戸数：33戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
建物完成予定：平成24年8月下旬
入居予定：平成24年9月下旬

売主：株式会社トータルエステート
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

この物件のベランダ側にあるお寺の建造物大きすぎです。
現地を見て興味が失せてしまう人が多いのではないかと思いました。

[2: 匿名さん]

まだ公式HPもあまり更新されていないんですね。
アクセスとロケーションしか載っていませんでした。
お寺のことは書いていなかったのですが、そんなに大きなお寺が隣にあるんですか？？

[3: 匿名さん]

隣のお寺、勝楽寺のHP内にある境内の様子が見えるものを下記に貼っておきます。
ぐるっと見渡すと高い塔があるのが分かると思いますが、それがこの物件のバルコニー側にあるのです。

http://shourakuji.com/image/flash_files/show09s.swf

[4: 匿名さん]

1です。
ベランダは南側でお寺の建造物があるのは西側でした。
勘違いをして申し訳ございませんでした。

[5: 匿名さん]

３さん、とてもわかりやすい画像のリンクですね！
こんな感じなんですね。
お寺、新しい感じですけど、やっぱり毎日見えるとなると気になるかな・・・

[6: 匿名さん]

お寺の高い塔とは、これの事ですね。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/f/fd/%E7%94%BA%E7%94%B0%E5%B8...

道路拡張によりお墓が撤去された代わりに建てられた、全長42メートルの納骨塔です。
確かにベランダを遮るように建てられていればかなりの圧迫感があるでしょうが、西側なら問題ないんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

大きな納骨堂ですね・・・
なんか巨大なお墓がこんな近くにあると思うと、ちょっと気になりはしますけど。。
まあ、室内の日差しを遮ることはなさそうなんで、慣れちゃえばそんなに気にならなくなるかな。

[8: 匿名さん]

ベランダ側と町田街道の位置関係も難点ですかね。
音と排気ガスもそうですが道路と平行にベランダがあるよりも夜間のヘッドライトが気になるかもしれません。

[9: 匿名さん]

ベランダは街道側になる感じでしょうか？
町田街道って結構往来の激しいところだという印象があるんですけど、夜とかはどうでしょうか？？
夜中うるさいのでしょうか？？

[10: 匿名さん]

ベランダから玄関までの導線と町田街道が平行に配置されています。
音と振動については個人差があるので私からは答えないようにしていますと営業は言っていました。
片側2車線の道路に比べればましだと思いますがそれなりに車は通りますよ。
2重サッシでもないし一番街道側に近いタイプは避けた方が無難だと思います。
私がMRに行った時はカタログがなかったのでどのように記載されているか分かりませんが、MRだとトイレはタンクレスになっていて手洗い場が別に設けられている高級仕様になっています。
しかし実際は普通のタンクむき出しの最近はやりの仕様からすると少しがっかりな物だそうなので注意が必要です。
同じく三菱で販売中の物件と比べてこちらが勝っているのは間取りの良さとベランダのスロップシンクくらいでしょうか。
間取りが良いとはいっても共用廊下側の部屋の窓がルーバーでなくてただの縦格子なのは今時ないなと思いました。
坪単価と駅までの距離はどちらも大差ないですね。

[11: 近所をよく知る人]

皆さん、京都・奈良のお寺は見に行きますよね？あそこにご親戚の方でも永眠されているのでしょうか？
金出して寺を見に行くのに隣地の綺麗なお寺見えるの嫌なのかな？別に毎日お経が聞こえるとかなら別ですが、高層マンションが建つより良いかなと思いますよ。
実際、マンションの最大の利点は駅から近いと言うことですよね。環境を重視するなら、駅から離れた戸建でも買えば良いのでは無いでしょうか。町田相模原地場のイーカムさん等街道沿いで３階建てのお手頃新築戸建がありますがね。今現在、町田市内で新築マンション・・三菱orトータルしか無いですからね、中町or原町田　　どっちを選択するかそれだけです。クオリティはどっちですかね

[12: 匿名さん]

>>11
お金を出して見に行く場所は様々ありますがあなたはそのどこの隣に住んでも問題ないのでしょうか？
町田なら大京さんのライオンズ町田マークスフォートも今1部屋売りに出ていますよ。
それからヨドバシ側の川のそばに三菱さんが建設中ですね。
駅近を求めたいのならそちらの方が良いでしょうね。

[13: 匿名さん]

10です。
公式見たらトイレの画像がMRの物と同じですね。
実際はタンクレスでもないし手洗い場も別になっていないしオプションでもない。
これって思いっきり虚偽広告では？

[14: 匿名さん]

このマンションは「暴力団排除条例」に影響ないの？

[15: 匿名さん]

どういうこと？

[16: 匿名さん]

ヨドバシそばのファミリーマートの先にあるラポール千寿閣のお向かいに14階建てのマンションが建設されるみたいです。
14階でタワーという名前は微妙ですが。
62.52平米～77.83平米で2,400万円台～3,700万円台となっています。
相模原市で人気も薄い場所だけにお安くなっています。
同じく川そばに三菱さんのマンションが建設中です。

こちらの物件に興味が有る方にとっては比較検討の対象となると思い他物件のことですが書いてみました。

[17: 匿名さん]

>>13さん
オプションじゃないんですか？
公式サイトの水回りでは
「掲載の写真はモデルルームAタイプを撮影したものです（平成23年9月撮影）。オプション・家具・調度品等は価格に含まれておりません」と書かれていますが。
モデルルームできちんとした理由が説明されればまだ良いのですがね～。

[18: 匿名さん]

私がMRに行った時にはMR作る時に実物が手元になかったのであり合わせの物で作った、オプションでもありませんって言われました。

[19: 匿名さん]

東京地裁平成２３年（ワ）第１０８１５号　損害賠償等請求事件
分譲主（被告）大丈夫？

[20: 匿名さん]

株式会社トータルエステートが訴訟を起こされているんですか？
もっと詳しく知りたいです。詳細求む！

>>18さん
随分と正直な営業さんですね。
そして随分といい加減な施工会社だ。

[21: 物件比較中さん]

先日伺いましたが週末でもお客さんがまばらなマンション…
販売が始まって、しばらくたってますがまだ半分以上残っているとか…
私は町田に拘ってるので迷いますね。
どなたか情報ないですか？

[22: 匿名さん]

>>21
この近辺のスレに色々と質問されていますが、まずそれぞれのスレを一読した方が良いですよ。
あなたが聞きたいことはたいてい書かれていると思います。

[23: 匿名さん]

現地販売センター（完成したマンション）の前を通りましたが、そっそくベランダに布団がかけてありました。
今時のマンションなら規約で禁止されているはずなのに。。。
販売員の人も注意すればいいのに。

[24: 匿名]

都内でないところに住んでいますが結構みなさん布団をバルコニーに干していますね。駅近でなければいいのかしらと恨めしく見てしまいます
生活感がありありだとちょっとどうなのかなと思いますね

[25: 匿名さん]

暖かい日の短時間なら干したい気持ちもわかりますからね～、これが毎日であったり一日中であったり、はたまた強風の日にとなると問題大きいですが、マンションによって良し悪しのラインは違うのでしょう。

それはそうと町田って109があるんですね、知らなかった･･若者も楽しめる町は嫌いじゃないです、いつの時代も元気の源だと思いますし、元気な空気を地域にもたらしてくれるかなと、私も若々しい町田生活を送るようにしたいなあ。

[26: 匿名さん]

ここは駅から割と近めだと思うんですけど、
布団を外に干すのはOKなんでしょうか？
駅チカのマンションだと、禁止されているところの方が多いようにも思いますが・・・
景観的には干さない方が良いと思っている方ですが、
干した布団って気持ち良いんですよね。。。

[27: 匿名さん]

景観もそうですが、今は安全性から禁止になっているところが多いと思います。

[28: 匿名さん]

マルイ、ルミネ、小田急、109…
町田はショッピング施設に事欠かない便利な街ですよね。
カラオケ店や飲食店も充実していて活気があります。
私の行きつけの店は、駅の南口に近い猫カフェです。

[29: 物件比較中さん]

>>28
どこか他の駅まで出向く必要も普段はないと思います、便利ですよね。自分は町田勤務なんで万々歳の物件ですよ。今までは2回乗り継いで通勤してました。町田が栄えてなければ検討しなかったと思いますが、これだけあれば満足です、仕事も近くて町は便利、これ以上を求めるのは贅沢だろうと思う条件です。

[30: 匿名さん]

>26さん
駅から近くなくても禁止されているマンションがほとんどだと思いますよ。
理由は景観と言うよりも、落下等による安全性のために禁止されてるところが多いと思います。

ただ、バルコニーの物干しに干すのは自由ですが、手すりには干すのが禁止なんだと思いますよ
外干しした布団は気持ちいいですよね。
布団が干せる用の物干し竿が売ってますから、利用したらいいと思いますよ

[31: 物件比較中さん]

南向きなので窓際に干せば室内でもよく日が当たりそうです。
バルコニーに干すにしてもなるべく手前のほうにという感じなら外からの見え方も違って清潔感あるマンションと思ってもらえるかな？

リビングの隣の洋室も日当たりがいいのでここに干すのも良いと思っています。来客時も見えないですし。

[32: 購入検討中さん]

はじめまして、

こちらの物件ですが、もう完売でしょうか。
完成されているようなので値下げなどあれば検討したいなと思っています

[33: 匿名さん]

1週間ほど前にMRとして使用していた二部屋を値引き販売中って広告がポストに入っていましたよ。

[34: 名無しさん]

南西側のお寺に建ってる塔が、どうやら
遺骨を多数収めた「共同墓地」だそうで、
南西側の部屋だとリビングから丸見えですが、
住人の方はどうしてらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

見て来たら、
ここの隣のお寺、歴史も古く、七福神の一つをまつってる
強力なパワースポットなんですね。