悩み！！三階建てなら 鉄骨？木造？ メーカーはどこが？

[床面１５坪]

狭い土地に、新築です。床面積１５坪で、２階だと３０坪で、ちょっと狭いかな。で三階となると、地震対策が。三階建てにするなら、木造と鉄骨どちらがいいですか？メーカーはどこがお勧めですか？大手は予算的にギリギリなので、ＦＣ系中心でアドバイスお願いします。

[22: 匿名さん]

スレ主
先にいくつものＨＭや施工法が上がりましたが、ご自分でご覧になりましたか？
ここに書き込んでいるんだから、見れない環境ってことはないと思いますが。この段階で対地震って一言って…。対地震にしても、ある程度の耐震性でいいのか（例えば、耐震３等級が取れればいいのか、さらにそれをクリアした中でも上を目指すのか）それに予算の問題があるんじゃないですか？ないなら鉄骨のＲＣにでもしたり、免震でもつければいいと思います。皆さん、予算を考えながらの提案をしてくれてるんだし、釣りなら仕方ないですが、本気ならもう少しまともにやりましょうよ。

[23: 11]

概ね>>22さんに同意ですが、暇なのでお節介しておきます。

スレ主さんは、３階建てで予算がコミコミ2500万なんですから、殆ど選択肢が無いですよね。
ＲＣや鉄骨系は無理でしょう。

選択肢は、木造在来(軸組み)か２×４か工務店系の木骨系(ＳＥ構法とか)のどれかでしょう。
ＳＥ構法は私も検討したのですが、木造在来に比べ坪単価は最低10万アップと言われました。

木造在来系ＨＭの営業は「在来でも３階建てなら構造計算しますから、木骨とか木造ラーメン
なんて高いだけで意味ないですよ」とは言ってましたが、間取りによっては鉄骨系並に壁や柱を
減らしても耐震性を維持出来る場合があります。

まとめると、

・小さめの部屋中心の間取りで良ければ、木造系のどの構法でもＯＫ
・そうでないのであれば木骨系だが、それなりに値段が上がる

って感じですかね。

[24: 匿名さん]

22さんのご意見に同意致します。

スレ主さんへ
スレ主さんの予算では、ご自身が理想とする建物を建てることは無理です。
後、１千万予算を増やしてからスレを立て直してください。

[25: 匿名さん]

＞対地震なら、鉄骨か在来木造かという問いについて、又はどんな工法かを御願いします
鉄骨に分があります。
とはいえ予算からHM軽量鉄骨は無理です。
重量鉄骨が可能な工務店があるならギリギリいけるかも？

[26: 床面１５坪]

>NO.25さん
ありがとうございます。NO．22や24のように、いわれるひともおりますが、スレを建てた人が答えになるものを求めています。予算増やせとか予算の問題とか、スレには出していません。問われたので、2500万と出しただけで、よいものなら、借金してでも、ローン組んででもしますよ。スレ主の問いどおりの答えでよいかと思います。途中から、スレ主の質問からは外れていく傾向がこのスレに限らずあります。どうせ、匿名なんで、責任ある答えも責任ない答えも混在するでしょうけど。

[27: 25]

＞どうせ、匿名なんで、責任ある答えも責任ない答えも混在するでしょうけど。
その言い草はちょっとひどくないですか？
責任ある答えが必要なら責任あるスレを立ててくれないと。
失礼ですが、スレ主さんから与えられてる内容ってすごく限定されてるんですよ。
2500万以上でもOKならレスする人間もそれなりの答えを用意したでしょうが、そんな情報なかったじゃないですか。

予算は重要です。
青天井で金使える人なんて一握りで、ほとんどは妥協した家造りしてるんですから。
そこを無視という条件なら、まず土地をどうにかしろって言われますよ。


話を戻して、鉄骨と木造軸組だと耐荷重が違います。
計算上の耐震等級があっても実際にはモノがたくさん乗るわけですから、自分なら3階建ての木軸は住みたくないです。
間取りの自由も3階建木造では難しいでしょうし。
自分の地域では比較的安価で重量鉄骨が可能なビルダーがあるので、そういうのがスレ主さんのところにもないのかなあ？と思ってたんですけど、資金に余裕が見込めるならRCや大手HM軽鉄でも地震には強いですね。

[28: 床面１５坪]

お答えありがとうございます。住む土地は変えられないのです。
　いま、間取りとしては、耐震性重視の１５坪総二階か、１２坪の総三階くらいで、建坪差６坪で、何とか３階建てでも安く済むプランを検討中です。そして、大手軽鉄にも手が届くかなというような感じで、各メーカーと商談中です。ローコストメーカーや地域工務店なら、鉄骨で３階でも余裕でいけそうです。それを信頼するか，または少し予算オーバーでも大手軽鉄の安心度か。これは、これからの商談しだいです。

[29: 物件比較中さん]

結局初めより坪数減らしてるし。
誠意の無いスレ主にまじめにコメントしてバカ見た。
大手でも建つ、他でならその予算で余裕というなら責任ない答えの帰ってくる掲示板でスレなんか立てないでどうぞご自由に御自分で探してください。
いろんな人のレスは全く無意味だったと言うことですね。

[30: マンコミュファンさん]

>>28
大手以外で三階建てだと、地域によっては建築確認申請の遅れがまだかなり目立つようだが、その点は大丈夫か？
15坪総二階で納得できるプランが出てくれば、耐震性・予算も合わせて頭を悩ませる事項はかなり減る。
小屋裏使用やミサワでいう<蔵>のような収納など、述床の狭い家を広く使う工夫はあるから、自分ならそちらを主体に考えるが。

[31: 床面１５坪]

＞＞３０さん　　アドバイスありがとうございます。

総二階は、各メーカー　小屋裏・床下収納・「蔵」的なものでいっぱい提案してくれたんですが、検討しつつ、徐々に床面縮小で、三階にしようかと考え、36坪鉄骨３階でも、大手で2500万プラス100万くらいで何とかいけそうになって来ました。地元なら、2000万ほどです。耐震等級３も取れてます。もちろん、空調・カーテン・照明工事のみを除いた総額です。
　迷って質問し、悩みながら、変遷していく事を「誠意のない」質問者という人もいますが、「誠意のある」質問者とは？？？？？？？？？他のレスは「全く無意味」なんてこともなかったです。読まなかったら全く無意味ですけど。
　いろいろなかたのご意見ありがとうございました。

[32: 購入検討中さん]

オール電化、三階建て、
建築面積50坪、無垢フローリング、
アルミ樹脂サッシのlow-eペアガラスを検討しています。
どの位の予算（総予算）を見ておけばいいですか？

もしくは、似たようなプランで
どの位お金かかりました？

教えてください。

[33: 是非]

教えて下さい

[34: サラリーマンさん]

↑４５００万と見た！！　あくまで設備関係は標準的なものと考えて

[35: 販売関係者さん]

2×4工法　20坪×3Fの延べ床面積60坪で
（1階車庫2台・2世帯住宅）の例
樹脂ｻｯｼLow-Eｶﾞﾗｽ･無垢ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ・もちろんオール電化
本体会社経費込みで2,300万　
外部給排水・照明器具・ｴｱｺﾝ・ｶｰﾃﾝで100万
外構工事で100万
設計申請費構造計算含む120万で　トータル2,610万
地盤がN値5以下の場合、地盤改良で50万～80万（工法による）
木造系は本体　坪38～45万でしょう。
但し、年100棟前後こなす自由設計のハウスメーカーに依頼しないと駄目です。
大手及び年10棟前後の工務店には無理があります。

[36: 販売関係者さん]

訂正します　トータル2,620万

[37: 匿名さん]

32さんのモデルで長期優良住宅ならもっとするよね？
諸費用込みで3000万ぐらい？

[38: 匿名]

ある大手だと、さん２５００じゃ土地代にしかなりませんよ！(笑いながら)
って言われるよ
ＨＭ、地場でも３階建てならあと５００〜８００は欲しいところですよね
スレ主さん頑張って！

[39: 匿名]

45坪軽鉄三階建て
太陽光発電3.5kオール電化
内装は基本プラン
オール込みで3400万

[40: 匿名]

39さん ハウスメーカーですか？

[41: 匿名]

トヨタホームですか？