悩み！！三階建てなら 鉄骨？木造？ メーカーはどこが？

[床面１５坪]

狭い土地に、新築です。床面積１５坪で、２階だと３０坪で、ちょっと狭いかな。で三階となると、地震対策が。三階建てにするなら、木造と鉄骨どちらがいいですか？メーカーはどこがお勧めですか？大手は予算的にギリギリなので、ＦＣ系中心でアドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

ＲＣ＞重量鉄骨＞軽量鉄骨＝２×４＞木造・・・
費用も同じく。
ところで、予算はいくらあるの？

[3: 匿名さん]

FC系って、そうなると木造になっちゃうね。
3階建てなら、地元の工務店で重量鉄骨やってるところないか？
木造よりマシだと思うよ。

[4: 床面１５坪]

返信ありがとうございます。建物、税、配管、登録コミコミで、２５００万円です。これで、総三階４５坪なら、最高って感じです。三階半分で、３７坪くらいでも、無理かな？

[5: 床面１５坪]

床面１５坪です。補強等で、耐震等級３が出せても、木造ってだめですか？

[6: 匿名さん]

駐車場は？

[7: 物件比較中さん]

うちも全く同じ状況で3階建てを検討しましたが、かなり厳しいです。

延床45坪3階建て1F半分位がビルトインガレージで
ローコスト系木造なら建ちますが、鉄は今高いので地場の工務店で重量鉄骨をやっている業者の中でもローコストをある程度売りにしている様な所で何とかと言った所でした。
大手ハウスメーカーなら総額4000万位出ても普通です。

それと、木造と鉄骨等では重さが違うので地盤改良費が大きく変わることもあります。
うちの場合は倍くらい違いました。

地域によっても違うと思いますが参考までにどうぞ。

[8: 床面１５坪]

駐車場はあるので、検討不要です。軽量鉄骨もあまりお勧めでないようですね？

[9: 07]

先程延床45坪と書きましたがビルトインガレージも含めてです。
ガレージではなくて部屋にすると当然金額も上がるのでその条件ではローコスト木造以外は難しい気がします。
軽鉄はほとんどハウスメーカーしかやっていないので金額的に無理でしょう。
個人的には軽鉄なら木造で良いのではと思っています。

[10: 匿名さん]

木造の３階建ては、揺れやすいですよ。風が吹いたり、トラックが横通ったりするだけで揺れます。また３階の木造で、昔ながらの６畳程度の部屋が何部屋か、でしたらよいですが、リビングで１５畳とか、大空間を作るには無理があります。また窓の大きさ、位置など制約も多いと思います。
　ちなみにうちの場合は、１階ＲＣ、２〜３階が木造です。住んでみて、ＲＣと木造の住み心地の違いがわかります。住み心地は、木造が私の好みです。外観は１が打ちっ放し、２〜３階が左官仕上げです。
　コスト的には鉄骨造とそう変わらないと思います。
　また地盤改良費は当然木造３階建てよりかかります。質問者さんの言われる同じような規模の家です。
　３階木造でも、鉄筋でも鉄骨でも、構造計算が必要ですので、特別どれがしっかりしているかなどの心配ありません。どれで建てても、法律上はクリアするように設計しますから。まあ何が何でも頑丈にと言うなら、３階すべて鉄筋造でしょうか。火災にも強いですし。木造でも、一部屋を小さくし、窓も必要最小限にとどめれば、結構しっかりします。

まとめ
とにかく格安で建てたい→木造３階建て
ちょっとぐらいコストかかってでもしっかりした家を建てたい→鉄骨造（工務店・大手ハウスメーカー）
いくらでもＯＫ→鉄筋３階建て又はお好きなようにどうぞ。

[11: 契約済みさん]

スレ主さんと比較的似た条件で３階建てヘーベル(軽鉄)を建てるので、参考までに。

■ 敷地：延べ床36坪・１階の一部はカーポート(キャンティ構造)・屋上無し

という条件で、躯体工事費約2800万、解体・地盤改良等の諸経費コミコミで総額約3500万です。
床暖と壁面収納家具を追加した以外は標準仕様(というか選べる中で最低ランク)での価格です。
軽量鉄骨の他社の見積もりは取ってないのですが、どこも似たようなもんかなと…。

スレ主さんの予算でしたら、軽鉄系大手はお勧め出来ないですね。うちも当初は総額2500万で
考えてましたが、木造在来ではどうしてもカーポートと間取りの両立が出来なかったので、渋々
予算を上げました。

木造在来だと、スレ主さんの条件なら躯体工事費2000万位前後が相場じゃないですかね。地元系
ＨＭ２社から、ざっくりとそんな額を聞きました。

[12: 床面１５坪]

返信ありがとうございます。大手HMでは２５００万では２階がやっとこさですか。へーベルは大手でもハイコストですよね。大手の中で、やや安いところ（と勝手に考えてる）トヨタホームズや三洋ホームズさんでは、 どれくらいでたつのでしょうか？

[13: 入居済み住民さん]

↑
最終的に、坪単価８０万くらいです。

２５００万では大手は無理。

試しに住宅展示場で各メーカーに総予算を伝えてみて

冷やかしだと思われるから・・。

[14: 匿名さん]

松下のテクノストラクチャー工法はどう？
純粋な木造よりは強いんじゃないかな。
ただ、ＨＭ直営と違って地元の工務店によって差が大きいと思うので、その辺の見極めは必要だと思いますが・・・。

[15: ゴン乳]

三洋ホームズで建てました。
敷地40坪、延べ床45坪で総額3600万。
解体、地盤改良、外構、オール電化、ソーラー、保険込みです。
殆ど標準の設備、内装を選びました。

[16: 賃貸住まいさん]

ＬＬＢを検討されてはいかがですか？
（L.L.Beanではありません。）
＞床面積１５坪で、２階だと３０坪で、ちょっと狭いかな。
家族構成にもよりますが、十分広いと思います。

[17: 入居済み住民さん]

我が家は高橋監理で３階建て、述べ床３０坪で1800万で建てました。
全体的には標準仕様ですが、外装、作りつけ家具などで150万分ほど追加しました。
スレ主さんのご希望の床面積ならもう少し坪単価が安くなると思うので、多分ご予算に収まると
思います。
２×４木造で１階に駐車場無し（寝室、個室）のつくりなので、風が吹いただけでゆれる・・・
なんてことは全然なく、築後3年ですが、全く問題無く暮らせています。

[18: 床面１５坪]

＞１７
すごくいいですねえ。各階は、１０，１０，１０の３０坪でしょうか？３フロア同じ大きさの方が、安くなるって聞いたんですが。

[19: 17]

17ですが、一階よりおよそ１２，１２，６坪の割り振りです。
敷地２０坪なので、どうしても３階は斜線規制が入ってしまい、一杯には建てられませんでした。
また、日当たりを考慮してＬ字型に建てたのですが、これも長方形のシンプルなつくりにすれば
もう少し安いようです。

[20: 匿名さん]

まずは土地の改良費用が発生するかどうかで、建物予算を決めたらいかがですか？
総予算なんだから、建物の価格だけ聞いてもしゃーないでしょ。

[21: 床面１５坪]

対地震なら、鉄骨か在来木造かという問いについて、又はどんな工法かを御願いします。