クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[82: 匿名さん]

こんな適当な事書いたら契約者が増える、なんて思ってるなら消費者をバ カにしてるよ。東急さん。

[83: 匿名]

東急さんか焦って一期で掴んでしまった方
なんでしょうがそんなに焦らなくても。
安くはなるかも知れないけどいつか完売する訳だし。
79は完全逆効果なので削除した方が良いですよ。

[84: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでガラガラだったら、売れてない。見に行けば分かるよ。
プリズムタワー2

[85: 匿名さん]

２週間くらい前のダイヤモンドだっけ？
来場者数は、だんとつトップだったよね。

[86: 匿名さん]

>>79さんは
渋谷を買われたくない人だから、気にしないであげて

渋谷１分にも、クロスいいよって書いてる人でしょ
倍率下げたいみたいだから

[87: 購入検討中さん]

来場数は多いけど、人気指数は低かった。しかし、一番の問題は契約数が少ない事です。
モデルルームおよび現地も見た結果でしょう。
大規模だからとか言い訳している部分もありますが、ワテラスのように完売寸前のマンションもちゃんとありますから、このマンションは現状かなり売れ残っていることがすべてを物語っています。

[88: 匿名さん]

↑　ワテラスは住む所じゃない、ビジネス町だ、落ち着かないし、値段ボッタクリ、何がいい??
　全世界金融危機の真最中だから、クロス契約率７－８割は悪くないぞ

[89: 匿名さん]

他のマンションに感情的な批判してると、
相当焦ってるように見えますよ。

[90: 匿名さん]

88さんは契約者ですか？東急さんですか？
契約率7-8割ってどなたから聞いたのですか？ソースが分かれば信用しますので。

[91: 匿名]

ワテラスタワーとクロスエアタワーは住める層が違います。勿論ワテラスタワーが上です。
既に完売寸前ですから、クロスエアタワーとは大違いであります。
上記の話はクロスエアタワーは販売した中で七割でしょう。総戸数の半分もまだ売れていないですよ。

[92: 匿名さん]

クロスは少しずつ売っていく計画なのでしょう。
今の経済の状況がうまくつかめない今、完売をすぐに目指しても焦ってしまうだけですし、


徐々に上に伸びてきてクレーンの頭は遠くからでも見えるようになってきましたね。
マンション、他ビルの建設ラッシュと山手通りの工事もあって混沌としてますが、
全ての工事が終了したらまた見た目も変わってくると思います。
完成してから売れる物件もあるでしょう。

[93: 匿名さん]

クロスタワーまだ未販売の部屋かなりあり、既に販売出した部屋のいい所、けっこう契約率悪くないよ
この物件完全できたら間違いなく完売だと思う
ワテラスと言ってもまだまだ売れていない部屋多いよ、高いし
昨日南向きの部屋請求したら、いっぱい間取り図くれたよ
俺はこの二つ物件選ぶなら、間違いなくクロス
生活環境、価格に関して文句なし
ワテラスはビジネス町だから、住むには絶対合わない
ワテラス好きの人ならどうぞ

[94: 匿名]

ワテラスはあと20戸もないのでは？
クロスはまだ200戸以上あるのでは？

[95: 匿名さん]

うちの旦那もワテラスとクロス選ばせたら、クロスでしたよ。私は通勤の時間短縮を考えワテラスを強く推したんですけど。ワテラスは、とにかく街の感じが嫌だと。

最後は高層を選択肢から外して別な所へ、でも渋谷寄り。

ここは、良いと思うけど。人それぞれでしょうか？

[96: 匿名]

ワテラスは立地は良いです。しかし、一億以上の部屋が多いです。但し一億以上の部屋はほとんど売れてしまっています。
クロスエアタワーは良い点は？
収入、職業含め購入層が違いますね。

[97: 匿名さん]

95ですが、
ごめんなさい、冗談抜きでワテラスも余裕で買える層です。でも、ワテラスとクロスの二択では、クロスでした(笑)
クロスの長所は上記で書かれておりますので、ご自分でご覧下さい。

散々街を歩いたり、昔の街並も調査しました。
土日の神田の雰囲気、特に日が陰る夕方の雰囲気ときたら！まさにゴーストタウン。あれじゃあスーパーが入っても、果たして維持できるか怪しい。

あと幽霊坂は江戸時代のゴミ捨て場です、豆知識まで。

[98: 匿名さん]

しかし、ワテラスは完売前。クロスエアはまだまだ。これがすべてでしょう。色々お考えはあるでしょうが、世の中結果がすべてです。
ワテラスは資格のある方が多いみたいです。確かにモデルルームは真面目そうな方が多かったです。
クロスエアはそのような方は残念ながらいなかったです。

[99: 匿名さん]

そもそも、ドウロクロスオセンエアーを見識ある医師達が選ぶはずだよ。

[100: 匿名さん]

不動産と建築、都市計画の展望とお金の流れに疎い資格。

[101: 匿名さん]

医師が多いのはワテラスでしょう。一億以上の部屋の購入者の七割は医師です。クロスエアタワーは医師は少ないみたいです。
近くの大橋病院の医師は購入していないと担当は言っていました。

[102: 匿名さん]

部屋のど真ん中に柱がある素敵な角部屋。奇妙さはその他もろもろ。
エレベーター乗り換え。
長期維持に関してオフィスと住宅との兼ね合い、オフィスが埋まれば良いが・・。

[103: 物件比較中さん]

ワテラスは別として、ここより販売が悪い、環境が悪いマンションはないですよね。
規模が大きいからと、担当の方は言い訳をしていましたが、他の大規模マンションでもここまで販売不振は見たことがないですね。

[104: 匿名さん]

環境が悪すぎることがお客様を遠ざけることになってるのかな？行った時、MRはガラガラでした。しかし、なぜ、目黒駅前？

[105: 匿名さん]

確かに246と3号線の交通量は多い。でも、似たような環境の笹塚よりはこっちの方が好きだな。隠れ家的な飲食店も多いし。

物が出来上がって実物見てもらった方が良い物件では？実際部屋を見て遮音具合を確かめないと、踏み切れないって人がいると思われ。


大橋ジャンクションはシーンと静か。あれは笑っちゃうくらい見事。

[106: 匿名さん]

売れてない、200戸以上余ってるとか言ってる人多いけど、売り出してないんだから売れるわけ無いじゃん。売り出せばほっといても完売するよ。ここは。

[107: 匿名さん]

106みたいなこと言う人、他の物件にもいるけど、何言ってんの？

[108: 匿名]

まだ販売してないんだから残ってるのは当たり前ですよ

[109: 匿名さん]

↑　その通りです
まだ多数売り出していないのは事実だ
俺もクロスに一票、高級と庶民をミックスした地域で過ごしやすい
再来年まで完売は間違いなし
また条件もうひとつある、世界経済底打ち、回復軌道乗れたらの話

[110: 匿名さん]

「クロスは少しずつ売っていく計画なのでしょう」とか「まだ販売してないんだから残ってるのは当たり前」とか、
ここはゴールドクレストのクレストプライムタワー芝のような物件になるって事ですね。長期戦頑張って下さい。

[111: 匿名さん]

長期戦でも竣工半年後を目処に完売できればいいんでしょ。
かなり前からヤフーの物件ランキング１０位以内だし、
人気とは言わないけど気になってる人多いんでしょ。

[112: 匿名さん]

売れても売れなくてもどっちでもいいけど、景気回復のためには不動産は売れないと困る！
売りに出してないから売れない！って･･･買う人がいれば売る、買う人がいないから売らないわけで･･･

世の中タワーマンションは多数ある。タワーなら山手線がいいな。OWCTとかワテラスとか。
そもそも池尻って何がいいの？「池の尻だよ」尻手よりはマシだけど。
有明とかよりはいいけど、有明・豊洲・東雲あたりもまぁまぁ都心に近くて220万円程度だから
意外と悪くないかもよ。
比較する人はいないと思うけどね。

[113: 匿名さん]

ここはスレは業界の人が多過ぎ

ミットモナイ

それだけ人気なのか？

[114: 匿名さん]

ここは池尻じゃなくて、大橋だけどな。

[115: 匿名さん]

実際、ここ買っている人どの位いるのかな。

[116: 匿名さん]

最寄駅は池尻大橋だよ
ってゆうか田舎の人多すぎ？
ここを検討する人は豊洲とか興味ないよ
マンションの売り出し方も知ってください

[117: 匿名]

このマンションの検討者は三軒茶屋、二子玉川、武蔵小杉が比較になると思います。 間違っても山手線内とは比較になりません。

[118: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレで、東急がどんな会社でどんな物件を作ってるか参考になります。

[119: 匿名さん]

本来はクロス池尻と関係ないが、たまたま最寄り駅池尻だから馬鹿にしているだけ
正しいのは大橋だぜ、超高級住宅地の入り口だぜ
目黒大橋と世田谷池尻は明らかに違うよ
クロスもしすぐ対面の青葉台に建ったら坪４５０万円以上でしょうね
大橋の住所だから値段安い、それでいいんだよ
見栄っ張りの人ならもの足りないかもしれないけど
俺は別に全く違和感ないだぞ

[120: 匿名]

首都高の真上でなければ、今よりは売れたかもしれません。

[121: 匿名さん]

どう考えても立地で叩かれてるんですけど

[122: 匿名さん]

1000%立地ですね。

[123: 匿名さん]

クロスエアタワーよりもヤバいマンションかもしれません。
六本木駅近くのタワーマンション。
グレードが低く、天井が低いです。
12月完成だが、まだ沢山売れ残っています。

[124: 匿名さん]

確かに北向きはちょっとキツイかも
しかし北以外なら全く問題ないと思うけどね、特に南
上の階ほとんど億ションだから、金あれば買いたいな

[125: 匿名]

億ならもっと都内を買いなはれ

[126: 匿名さん]

六本木ってどれですか？

[127: 匿名]

THE ROPPONGI TOKYOじゃないですか？
確かに天井は2メートル40で、フローリングはどんな部屋もすべてシートでしたよ。

[128: 匿名さん]

125へ　都心更に超高級住宅なら、億以上行くけど
生活不便が多いよ
テラス美竹もう見に行ったが、生活必要なスーパーはどこもない、学校、病院もない
だからここはセレブと庶民をミックスした地域で
俺にはぴったり。
渋谷や代官山にも徒歩、見栄っ張りでも問題なし

[129: 匿名さん]

ここ買ってみえっぱりには全く見えませんよ。セレブと庶民がミックスした地域？大橋が⁇初耳ですけど⁇

[130: 匿名さん]

セレブの住むマンションでないことは確かだけど。「俺は」ってよくポジネタを書き込む人は、購入者なんですか？東急なんですか？クドイからあなたが書き込むのはやめた方がいいですよ。

[131: 匿名さん]

30年以上住んでますが、どちらかというと庶民の街。
少なくとも東横線、田園都市線沿いの（都内限定）どの街よりも物価は安いですかね。
セレブはあまり感じませんねぇ。
ただ、この価格帯でも買えちゃう方は少なくとも庶民ではないでしょーけどね。

[132: 匿名さん]

セレブの街ってどこなんでしょうね
でもセレブって言われているところほど
田舎から出てきた偽セレブ多いですよね

[133: 匿名さん]

ここは検討に含めた1つだけど、
私も大橋の雰囲気は嫌いじゃないよ。都内の利便性を満喫出来る街だと思う。
最初はあの高架に「う～ん」って思ったけど、あの感じが案外好き。　

[134: 匿名さん]

132さん、そこはどこ？

[135: 購入検討中さん]

131じゃあ住みやすそうですね。確かに大橋は利便性兼ね備えてるな。

[136: 匿名さん]

○金台とかＤ○山とか麻○とか・・・？
見た目はどっからどう見てもセレブなのに
ヒルズ族もそうかもね。実は地方出身者ばっかり
田舎の人ほど東京に憧れがあったから
そういうところに住みたがるしね。

[137: 匿名はん]

↑ん？で？？？

[138: 申込予定さん]

大橋はセレブ町の一歩手前だと思う
徒歩、自転車なら渋谷、代官山、中目黒、恵比寿
物価の安い大橋に住む、贅沢したいなら⇒セレブ町すぐ目の前
こういう所はずっと前から探していた、見つけて良かった。

[139: 匿名さん]

今まで見つからなかったの？大橋が？雲隠れしてたかな？おかしいな、ずっとあったけどな…

[140: 申込予定さん]

139^いままで湾岸のプラウトと湾岸タワーを検討して来たが
やはり都心のほうがいい
先先週渋谷の美竹物件見に行ったら、賑やか過ぎて合わない
先週クロス見たら一目ぼれ、再来年できたら間違いなく注目される物件だと確信

[141: 匿名さん]

ライズも注目されてるしね。

[142: 匿名]

注目物件は完成前に注目されています。

[143: 購入検討中さん]

　ホームページでは悪い印象はなく、モデルルームに行ってあれ？って印象になり、現地に行ったら、ここはあり得ないと思ってしまいました。
　CGのように周辺がなればいいのですが、現地に行くと？？？と思ってしまいます。もちろん、首都高速の真上で空気が悪く、健康上の心配もあります。

[144: 匿名さん]

現地に行って空気が悪いと感じられる人は辞めるべきでしょうね。
私は駅遠の青葉台４丁目（山手通り、旧山手通り、２４６の三角地帯）で産まれ育ちましたが、
空気が悪いとは感じられません。喘息とか全然ありませんが、さすがに軽井沢行けば、空気がいいなぁ。
となんとなく感じられる程度です。
鈍感なだけなんですかね。

[145: 匿名さん]

そこより現地は低地ですよ。

[146: 匿名さん]

低地だけどね。目黒、大崎、五反田の目黒川下流沿いはすべてここより低地だよね。
そんなこと言ったらきりないよ。

[147: 購入検討中さん]

個人的な好みで合う合わないがあるのは仕方ないと思うよ・・・
自分は構造物や周辺環境にはすごく魅力を感じるのだけど、電車の便が悪すぎる点がどうしても妥協できない感じ。

田園都市線という最低路線しかなく、しかも鈍行しか止まらない。
その観点では下手をすれば練馬や板橋の物件に数段劣るし、
電車って東京で生活するには最重要インフラだからねぇ・・・

[148: 匿名さん]

建物はいいのに、空気が悪い。
渋谷駅から一駅の近さなのに、鈍行や超激混みで電車通勤が憂鬱。バス便も座れかどうか不明。
目黒区はお洒落だけど、財政難。
しつこいけど、ほんと惜しい物件です。

[149: 匿名さん]

都心のマンションで、山手線の外と内では雲泥の差があるということですよね。山手線の駅まで徒歩圏ならまだ救いがあるけど、たった一駅でも超激混みの電車に乗るのは苦痛以外のなにものでもない、毎日の通勤のことだし。山手線内のマンションを買えないなら、もっと郊外の広いマンションを安く購入したほうが良い気がしてきた。
結局、立地が全てなんでしょうかね。ここは中途半端な場所の割には、坪単価が高い。

[150: 匿名さん]

クロスからバスに乗って渋谷に行くのと、池尻まで歩いて渋谷に向かうのだったらバスを選びます。

バスは本数も多くそれほど混んでないし、電車とかかる時間は大差ないかと、
半蔵門線に乗るなら我慢して田園都市線に乗るけど、あえて朝のラッシュ時に池尻から乗りたくないのが正直な感想です。

歩いて行くのもありかと思うけど、クロスから山手通りって渡れないですよね。
歩道橋に上って山手通りを渡るしかないんでしょうか。
クロスの前に山手通りを渡る横断歩道ができればいいのに、と現地に行って思いました。

[151: 匿名さん]

ワテラス民がここをネガり始めてる？(笑)　必死だな。


バスは物凄い本数が通るから心配いりません。クロスから直接246を横断する歩道橋が出来ますよ。それを渡れば、歩道橋を上って山手通りを渡らなくて済みます。

田園都市線を使う場合は、新しく出来る歩道橋を使い、池尻大橋駅北口から入るのが一番近そうですね。でも途中のバス停でバスが頻繁に止まるからそれに乗りたくなるかもしれませんね(笑)

新宿東口や横浜方面へ行く場合は便利そうですよ。田園都市線渋谷駅と副都心・新東横渋谷駅は乗り換えが非常にスムース。特に雨や暑い日、寒い日は地下移動で動けて良いですよね。

[152: 匿名さん]

地下移動なら、駅直結物件に敵いません。
まあこの辺に無いからいいけど。

[153: 匿名さん]

正直なところ、都心のタワーマンションに住んでて、バス通勤はちとつらい。

[154: 匿名さん]

ワテラスに住む人はここなんか眼中にないでしょ。なんとかバス便通勤しても、雨の日は遅れるし、混雑した渋谷駅で乗り換えて疲れそう。お洒落で値段がそれなりのマンションなのに、バス便や激混み電車しか選択肢がないのはどうかと思う。渋谷駅までの住民専用無料シャトルバスなんかあったら少しは売れるかもしれないけど、絶対やろうとしないだろうな。

[155: 匿名さん]

通勤、バスだと遅刻が怖くて早く出ないといけないのかな？朝の２４６の渋谷までのバスだと池尻大橋からどのくらいかかるんだろう？

[156: 申込予定さん]

↑確かに★６分★かかる。バス非常に多くて、待つ時間ないのは凄い所
目黒大橋⇒渋谷、意外に近い、非常に便利だと思いますよ

[157: 申込予定さん]

一週間前にクロスタワーから渋谷109まで★早歩き★したら
徒歩なんと★１１分★でした、汗かきました
意外に早く着いたよ
みなさんご参考までどうぞ
ちなみにクロスタワー⇒道玄坂入り口まで
早歩きでたったの★５分★

[158: 匿名]

あなた、カール君でしょ。

[159: 購入検討中さん]

今日問い合わせしたら、会社連休明けのせいかもしれないけど
客沢山来ているみたいね、契約も何件かあったみたい

[160: 匿名]

購入者が必死過ぎて惨めだな。バスは空いてりゃ早いといっても電車のが早い。
朝は道玄坂上糞つまりになり時々15分前後かかるので時間気にする方は電車だな。
いざという時に渋谷まで歩けるというのがここの唯一のメリットかな。

[161: 匿名さん]

246、朝は左車線はバス専用レーンだけどね。

[162: 匿名さん]

専用レーンがあっても神泉の交差点からは
結構混みますよね。バスで通勤は現実的では
ないけど週末は結構重宝されますよ。

[163: 匿名]

ここはジャンクション立地事情で手頃な分譲価格におさえられてるから住戸によってはリセールで契約額をキープできる可能性のある数少ない都内物件かもしれない。完成したら雰囲気かわると思う。都の参画、周辺グリーン化計画はでかい。五年後答合わせしようではありませんか。
ちなみに契約者でも当物件関係者でもない最終アセス中の一投資家です。

[164: 匿名さん]

みんなネガってるからどんなに売れ残ってるかとおもったら
売れてるじゃないですか
最上階のプレミアムフロアでしたっけ？
半分以上ないですよ
北西もほとんど残ってないじゃないですか。

[165: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアはセキュリティはどうですか？まさか、プレミアム以外の方が入れたりしないですよね？

[166: 購入検討中さん]

南向きの角部屋がほしかったが、残念ながらほとんど完売で悔しい
やはりここも金持ちが多いな☆

[167: 匿名]

クロスは安いでしょう。
この辺りなら、スミフの三軒茶屋がいいと思います。

[168: 匿名さん]

次で南西たくさん販売するようですよ
南東も３Lならけっこう残ってますね
三茶は・・渋谷からさくっとタクシーで帰れる方がいいかな
反対方面はきっと行かないと思うので
どうも営業から電話とか来ないと思った・・・けっこう、売れてるんですね。

[169: 匿名さん]

このマンションはくだらないハガキが良く送られてきます。

[170: 匿名さん]

プレミアムのセキュリティー？
プレミアムに限らず、共用施設以外の階は、
エレベーターで自分の階しか押せないだろ。いまどき常識。

＞１６９
何かしら興味があって、資料請求しちゃったんだろ？
他買いましたって電話してダイレクトメールとめてもらえよ。

[171: 匿名さん]

自分の階しか押せなきゃ、来客はどうするんだ？
特に来客の多い時間帯の。

高級マンションは、各階にもオートロックがある。

[172: 匿名さん]

プレミアムフロア、もちろん、行けますよ。

[173: 匿名さん]

171よ。タワー初心者ですね。
聞いてばかりじゃなく、調べてみ。

[174: 匿名さん]

タワー、黒帯ですけど。

[175: 匿名さん]

エレベーター内で鍵をかざせば全階押釦可能ですよ。
来客は、訪問階のみしか押せませんね。

来客多くても、来客は訪問先呼ばないと目的階にたどり着かないですね。
171さんは黒帯ですか(笑)

[176: サラリーマンさん]

そうです。かなりの有段者。

[177: 匿名さん]

プレミアムフロアが誰でも行けるのは駄目ですね。 何の特別感もないですね。

[178: 匿名さん]

特別感、ありますよ！良く揺れる。

[179: 匿名さん]

171>wwww　ウケる！こんな常識的なこと、マンション購入考えてる人なら誰でも分かってますが。。。。自分でググれよ。

[180: サラリーマンさん]

タワー黒帯をバカにするなよ～！

[181: 匿名さん]

４０，４１階はもう３分の２は売れてしまってますね。
ここは、家族なんて住まないって言ってましたけど
上の階の３Lが結構売れてますね。
家族でなくて、独身金持ちですかね。