クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[793: 購入検討中さん]

自分もここは完売すると思います。
たしかに排気ガスや最寄り駅の貧弱さは否めませんが、
周囲を東京の代表的な街に取り囲まれる贅沢さに比して価格がそれほど高くない。

自分は個人的にすでに運行が破綻しているとしか思えない田園都市線が大嫌いなので買いませんが、
有りか無しかで言えば『十分、有り』な物件だと思います。
田園都市線が我慢ならないのは僕が電車に対して贅沢だからし、
『田園都市線とはこういうものだ』と割り切れる人の方が世の中には多いです。

[794: 匿名さん]

最近、ガスタワーの擁護が激しいなぁ！！！

[795: 匿名さん]

年末まで後３０戸売れると思いますね
どうでしょう、それ以上かも　笑

[796: 申込予定さん]

自分もここは完売すると思います。
たしかに排気ガスや最寄り駅の貧弱さは否めませんが、
周囲を東京の代表的な街に取り囲まれる贅沢さに比して価格がそれほど高くない。

以上の発言は全く同感です。大賛成☆☆☆☆☆

[797: 契約済みさん]

大橋まだ発展途上なので、本当に分かっている人だけが買い
だから今は絶対買い時期だと考える
中目黒と渋谷に一体感になってから買うのも遅い
その時１５０平米３００００万円なるでしょうね　笑笑

[798: 匿名さん]

はやく完売して欲しいね
クロスで大橋を変えて欲しい

[799: 匿名さん]

地元民だが中目黒と池尻と比べるなんておこがましいかな。
再開発後半ですが成功でも失敗でもなくって感じですね。
地元では本当に完売するのか揶揄される立地ですが
成城石井の様な高級スーパーができたらありがたいものです。

[800: 購入検討中さん]

あとここの売りとして２３区内では希少な優良タワー物件である点が挙げられると思います。
他のタワー物件は東京東部の将来性の怪しい地域か、二子玉川など辺境の地に限られる。

あるいは六本木のような中産階級には到底手の届かない価格か。
ライバルらしいライバルがあまり見当たらないですよね。

[801: 匿名さん]

南側か北側で迷っています。
今住んでるタワマンが南向きでひさしがあるので夏でもそんなに暑くなくて、逆に冬場はあたたかく快適なので
やっぱり南側がいいなって思うのですが、北側より高いので・・・
売主は今のところ毎月ちょこっとずつしか販売していかない方針だと営業の方が言っていたので
もう少し考えたいわたしにはありがたいです。

[802: 匿名さん]

青葉台在住ですが池尻大橋自体三茶、中目ブランドには到底及びませんが渋谷が衰退しない限り安泰と思います。クロスの立地は確かに酷いとこですが大橋も246から少し入ると閑静な立地もあります。

[803: 匿名さん]

子供のいない方は住商、プラウド割高のためここに妥協した人も結構いそう。
三茶タワーはずれ組も結構いそうだし意外と早く完売したりして。
三者ともクロスは別物と見下してたがかえって意識してそう。

[804: 匿名さん]

三菱、三茶ブランドにひかれて三茶にするも
今は外れてよしと考えてます。子供もいないし
悪環境は諦めてますので。タワーが嫌でなければ
三茶みたいに安くはありませんがおすすめです。

[805: 匿名さん]

青葉台とか、中目黒とか、三軒茶屋とか、ここに関係ない人気アドレスを出してどーすんの！ここは、低地の大橋だからね。プラウドの大橋とは、段違いに悪い。青葉台の人に、ここ住んでるからって言ったら苦笑いでしょ。

[806: 匿名さん]

クロスってすごく応援されてるし早く完売して欲しいな。応援団達は入居しないみたいだけど。

[807: 匿名さん]

801さん、
タワマンの一般的な北側評価を調べたほうが良いですよ。
私は以前別な物件の北向きに住み、二度と北向きに住む気はありません。

[808: 匿名さん]

応援してるけど、売れない。。。。

[809: 購入検討中さん]

>>805
むしろ、青葉台の人たちにとってクロスエアタワーは内心穏やかじゃない可能性も。

微妙な位置関係だけど、クロスエアタワーが完成すると青葉台の大半は
このタワーから『見下ろされる立場』に"転落"してしまうのでは？
（少なくともラ・トゥールは全階層がクロスエアから見下ろされるのでは？）

これを【完全敗北】と受け取る青葉台セレブは少なくないと想像する。

[810: 匿名さん]

↑
そんな考え持ってるのは貴方だけでは？

[811: 周辺住民さん]

あの賃貸も目障りだけど腐っても住友、青葉台ブランド、格が違うのでは。
劣悪環境の大橋タワーにはどういう人が住むか逆の意味で結構注目してます。
因みに809さんご存知ないようですが目黒区で青葉台は最高値地域、大橋は
最安値。その中でもタワーの立地は低地で805さん仰せの通りですよ。
大橋の人にもあそこに住んでたら見下されると思いますが。。

[812: 匿名さん]

809面白いね～！！確実に馬鹿でしょ！！

[813: 匿名さん]

↑納得。目黒区なのに世田谷物件以下ということが全てだな。
多少なりともプライドがあったらここには住めんだろね。
池尻大橋自体はボロクソ言われる程悪くないけどね。

[814: 匿名さん]

別に大橋を馬鹿にする訳じゃないですが
クロスの人には青葉台には一生住めないです。
809はそんなことも知らずに買ってしまった。

[815: 匿名さん]

809さんの意見賛成
確かに再来年クロスタワーできたらそう思う人が多い
２０１３年以降大橋周辺大変化するのが間違いない

[816: 匿名さん]

再開発は確かクロスでほぼ終了のはず。

全貌が既に見えてますがこれ以上何が変わるのか。

[817: 匿名さん]

>>813
クロスの人には青葉台には一生住めないですってどういう意味?
クロスタワーの住所は大橋なんだけど、青葉台と何が関係ある?

[818: 匿名さん]

２０１３年の春なれば自然にわかるよ

[819: 匿名さん]

なんだよ、再開発って。ガスタワー一発でまち変わるわけないでしょ。どーせ、賃貸だらけになるんだし。

[820: 匿名さん]

青葉台、東山、池尻、太子堂、三宿、上目黒、南平台等
近隣からの移住者はほぼいまい。立地、アドレスは大切。
大型物件って近隣移住者多いが皆この場所は良くご存知。

[821: 匿名さん]

817良いんだよ。分からない人は分からなくて。多分、一生関係ないから。

[822: 匿名さん]

金のある奴はスミフの賃貸。
金のない奴はガスの賃貸。
金のある奴は青葉台アドレス。
金のない奴は大橋アドレス。

[823: 契約済みさん]

↑上層の億ション買ったけど、金ならあるけど

[824: 匿名さん]

ここをけなしてる人って
ちょっと田舎の人だったりする？
青葉台は有名だから知ってるんだろうけど
池尻もそれなりに人気ですよ。
うちは、結局買わないことになりましたが。

[825: 匿名さん]

このマンションはプレミアムは全然駄目ですよ。
むしろ、プレミアム以外のの上層階を購入した方がいいですよ。
まぁ私もこのマンション購入しませんでしたが…

[826: 匿名さん]

うちはプレミアム以外の上層階を買いましたよ
とにかく買えてよかったと思います　笑

[827: 匿名さん]

824池尻でもないから。大橋だからね。

[828: 匿名さん]

上層のプレミアム以外の億ションは高いですね。
同じフロアで同じような平米で安い価格の方が資産価値ならありとMRで聞きました。
プレミアムは下に住む一般の方もプレミアムフロアに入る事ができるのがかなり良くないポイントですね。

[829: 購入検討中さん]

809ですが、少し煽っただけでこの反響。
やはり、図星なんじゃないですか？

青葉台は『高台』であることがそのステータス性の大半なのに、
低地の大橋に立つタワーから見下ろされる環境になってしまう。

戸惑いを隠せないのが正直な心境だとお察しします。

[832: 匿名さん]

そんなに青葉台が良けりゃ、ソプラタワー中古で買えば？
青葉台3丁目の高台部分のエビや、美空邸があるあたりは格が違うが、
青葉台でも4丁目なんて不便極まりないよ。
アドレス拘るやつは4丁目行ってみてきてみ。

[833: 購入検討中さん]

わたしは高台より、利便性を優先します。
青葉台のドン・キホーテはデリカシーなし。

[834: 匿名さん]

↑賛成です
利便性を優先するのが当たり前です

[835: 匿名さん]

>>828
ブレミアム下の億ションは価値あるかどうか将来分かります
南と北の価値は言うまでもなく南でしょう、
とくに246と高速横のクロスは更にその価値は高められます
大橋でクロスに住む場合余裕あれば南角でしょうね、
246と高速から１５０米以上離れているので
だからクロスの南角部屋ほぼ完売です

[836: 匿名さん]

目黒区在住ではありませんが、他から見ると南角だろうがプレミアムだろうが「クロスに住んでいます」って聞いたら、「頑張って目黒区のタワマンに住んでるんだな」って思います。間違ってもセレブとは思わないです。

[837: 匿名さん]

836よ
あなたのような書き込みする人は下流階級だよ。

[838: 匿名さん]

別にセレブなんて思われたくないし。購入者もここが

今一のタワーなのは理解してますよ。青葉台とかの

高級立地には手がでなくても一応目黒区新築買える

だけで満足してますから。どこか妥協しないと何時までも買えない。

[839: 物件比較中さん]

ライズも三割引き（高額間取りのみ）、プリズムの悪例もあり
ここもいずれそうなるんでしょうがその時は高額間取りしか残って
なさそうな気もする。それを二割引かれたとしても魅力ないかな。

[840: 購入検討中さん]

838さんの意見賛成
クロスエアタワーは一応目黒区最大級のタワーマンションなので
１５００米以内都内代表している町が勢ぞろい
生活便利、週末の楽しさを含み、ここは納得しています
しかしながら、世の中は完璧な物件なんかありませんから

[841: 物件比較中さん]

7000万以上の物件では妥協すべき事項が多すぎたからなぁ。やはりマンションは立地、残念ながら断念です。
周辺に環境良い立地のマンション結構あるしファミリーはクロスに拘る必要ないでしょう。

[842: 匿名さん]

利便性重視するならクロスはいいと思います。
２４６沿いは排気ガスが酷くても、バスは頻繁に走っているので便利だし、
渋谷駅まで徒歩圏内、休日は近場が有名所ばかりなので楽しいです。
気取らず、楽しく生活するにはいい場所でしょう。