クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[733: 匿名さん]

あまりにも教育熱心でびっくり
疲れませんか?

[734: 匿名さん]

>>732
うちの子は小学校上海、中学、高校は東京、大学は米国
仕事はニューヨーク、東京、上海、香港、シンガポールの間
これは子供の人生に取って一番ベスト組み合わせだと思います。
問題はうまく行くかどうか。笑

[735: 匿名さん]

>>731一人舞・・・

日本の幼稚園からどうぞ。

[736: 契約済みさん]

教育論はチラシの裏にでも書いて満足してれば。
クロスの話に戻りましょう。

[737: 匿名さん]

発想は素晴しいですが
実現できるかどうか子供次第だと思いますよ

[738: 匿名さん]

全体に言葉おかしいけど、大丈夫？
子どもに国際化になってほしい？
一番ベスト？

多くは、中高で海外行かない？
人それぞれですけどね
子どもはかわいそうですね。

[739: 匿名さん]

今日モデルルーム賑やかでしたよね?

[740: 匿名さん]

駐車場の人やとったり、お金余ってるんですね。

[741: 匿名さん]

どこのモデルルームの駐車場もいますよ
面子は必要でしようね

[742: 匿名さん]

学区に関しての結論は菅刈は妥協できるラインにはギリギリ
のっているのでは。東山、多聞、上目黒などが良ければその学区
を選んで物件を選べば良いだけ。そもそも子持ちの方はあんまり
ここはいないでしょうし少数派の議論をしても無駄！

[743: 匿名さん]

越境すれば行けるんではないですか？
今は、ポスト貸とかいろいろあるみたいですし
公立でもみんなバスとか、電車で通ってますよね

[744: 物件比較中さん]

クロスタワーは批判している人がけっこういますが
はっきり言わせれば、２４６と首都高と山手通りに近いから排気ガス心配している点だけだと思います
しかし南向きだと、246と高速から１５０米も離れているので、あまり関係ないと思います
真横ではない山手通りも支線なので、車の通行量も少ない
従ってそれほど嫌がる事はあまり感じないですね

[745: 匿名さん]

200メートル以内は有意に呼吸器系疾患のリスクが上がるといわれてますよね。
個人の感受性によるんだろうけど。

[746: 匿名さん]

数年は東京もわからないので
とりあえず原発問題がが収束しないことには
どこも買えないです。

[747: 匿名さん]

↑
２０１３年入居の時全て解決できると思いますよ、ご安心ください

[748: 周辺住民さん]

大橋周辺に３０年に住んでいたが、排気ガスなどの汚染は全然感じてませんよ
汚染全くないとは過言ですが、神経質になる必要はないと確信します

[749: 匿名さん]

昨日は祭日のおかげかもしれないが
モデルルームの来場者で大賑わいらしいですよ☆

[750: 匿名さん]

わざわざ投稿しなくても想像つく
いずれ完売は間違いない
感は２０１３年のゴールデンウィークあたり

[751: 匿名さん]

桜咲くごろけっこう売れると思う
まずは来年の春４月ごろがな

[752: 匿名さん]

契約者のみのクロスお客様専用ＨＰあるらしいよ
いろいろ最新情報を載せているらしい

[753: 購入検討中さん]

契約前の人は見れないですよね　泣
残念です
誰か教えてくれないがな

[754: 契約済みさん]

契約したらメールアド教えてもらえますよ　

[755: 契約済みさん]

最新情報
契約者既に２００戸突破、まあまあいいペースだ
後半分は、まず年末まで駆け込み契約戸数次第で
東急はもっと強気で出るかもしれない

[756: 匿名さん]

12月～2月は不動産はあまり動かないよ。
年末までに駆け込みなんてありえない。

[757: 匿名さん]

そのHPみたいから、契約しよっかなー

[758: 匿名さん]

デベや契約者が必死なのが良くわかった。こんなのに引っかかる人いるのかな？

[759: 匿名さん]

ワテラス契約済み２４０戸
クロス契約済み約２１０戸
規模はクロス全然大きいので、大いに期待しています

[760: 匿名さん]

大差あると思ったのに、意外ですね

[761: 匿名さん]

210戸 / 689戸でしょ。

今回の販売がたった15戸だし、あんまり人気がないように感じるな。

[762: 匿名さん]

↑この物件知っているの？
契約済み約２１０、地権者約２００
残数いくら計算できるでしょうね

[763: 匿名さん]

残り後２７０戸余りで、週３戸契約なら１．５年で完売
余裕ですね

[764: 匿名]

ワテラスと比べては可哀想です。

[765: 匿名さん]

もともとワテラスの販売戸数が少なく、２５０戸ぐらいしかない、完売もちろんしやすいだろうけど
しかしまだ１０戸ぐらい売り残り、高すぎてこれからが正念場じゃないの？

[766: 匿名]

ワテラスは明日で完売です。

[767: 購入検討中さん]

この意見に賛成
もしクロスの販売戸数同じ２６０なら、特に完売しているかも　笑

[768: 匿名さん]

今の時点で260戸も売れていないのでは？

[769: 匿名さん]

はっきり言って何のウリもなくマイナス要素ばかりで
よくこんなとこ200戸売れたと思う。健闘してる部類だよ。

[770: 匿名さん]

建物自体の質はいいんじゃない。どこぞの訳ワカメなデベが建てるタワーより。

[771: 匿名さん]

758なんで契約者が必死になる必要があるの？意味わかんないんですけど。

[772: サラリーマンさん]

>もしクロスの販売戸数同じ２６０なら、特に完売しているかも　笑

そんな、たられば言ってもしょうがないｗ

[773: 匿名さん]

758さんの事を気にする必要ない、無視が一番

[774: 購入検討中さん]

数年ぶりに中目黒から池尻まで歩いたんですがなんだか新しい建物や飲食店が賑わっていて驚いた。現地を見に行ったのだが同じ紙袋持ってる数家族がいて見学会？たまたまか？

[775: 匿名さん]

本当にクロス販売戸数２６０戸なら、今残４０－５０戸になる
一部様子見の人、あるいは値下げを待つ人、恐らく慌てて契約する事になる。結果完売間近
By 心理学者

[776: 匿名さん]

時期以降発売予定って、９３くらい？

[777: 匿名さん]

完売間近って？？？？？どんだけ～

[778: 匿名さん]

残り後２７０戸余りで、週３戸契約なら１．５年で完売
実際もっと契約率高いと予想です。余裕ですね

[779: 匿名さん]

いくつ売れたとか、いつまでに完売予定だとか、他のスレと違って、検討者以外の方のスレが異常に多くて興味深いです。

[780: 匿名]

そんな計算通りにいくわけない

[781: 匿名さん]

今日も目黒駅前モデルルームは盛況ですね！

[782: 匿名さん]

↑明日契約室予約満員って? 笑

[783: 匿名さん]

本当なら褒めてあげるけどね

[784: 契約済みさん]

早い者勝ちだね！

他社デベ、競合物件企業さん〜

ムキにならないでね！

[785: 匿名さん]

久々に来たけどどーでもいいレスばっかりだね。
ここは街ないなく完売するからほとっといてほしいです。

[786: 匿名さん]

↑すみません。スマホ使ってるんで変換間違えました。突っ込まれると思ったんで事前に。。。

[787: 匿名さん]

ライズでも完売、完売ってやたら書いてあったけど、最近東急社内で「売れ残りダメ兄弟」とか叱責されて追い詰められてんの？
いざとなったら紙カーテンや賃貸でごまかせば大丈夫だから頑張ってね！

[788: 匿名さん]

他物件の東急勤めの友人でさえ竣工前のライズを薦めてきたのがまだ完売しないことを皮肉ると平謝りです。その友人もクロスは立地がなぁ、苦戦中だけど何とかなるんじゃないとの評価でした。

[789: 契約済みさん]

景気よければ、とくに完売と確信
今は好きな間取り部屋買えてとても幸せ。Happy Happy

[790: 匿名さん]

スレ見た主観だけど、ワテラス購入者よりクロス購入者の方が性格良さそう。

[791: 匿名さん]

誰でもが自由に書き込めるスレで
購入者の性格が分かるなら苦労はない。

[792: 匿名さん]

クロスのグレードが高いので、兄弟物件だろうが、何だろうが
この物件と比べ物にならないので、ご遠慮してください

[793: 購入検討中さん]

自分もここは完売すると思います。
たしかに排気ガスや最寄り駅の貧弱さは否めませんが、
周囲を東京の代表的な街に取り囲まれる贅沢さに比して価格がそれほど高くない。

自分は個人的にすでに運行が破綻しているとしか思えない田園都市線が大嫌いなので買いませんが、
有りか無しかで言えば『十分、有り』な物件だと思います。
田園都市線が我慢ならないのは僕が電車に対して贅沢だからし、
『田園都市線とはこういうものだ』と割り切れる人の方が世の中には多いです。

[794: 匿名さん]

最近、ガスタワーの擁護が激しいなぁ！！！

[795: 匿名さん]

年末まで後３０戸売れると思いますね
どうでしょう、それ以上かも　笑

[796: 申込予定さん]

自分もここは完売すると思います。
たしかに排気ガスや最寄り駅の貧弱さは否めませんが、
周囲を東京の代表的な街に取り囲まれる贅沢さに比して価格がそれほど高くない。

以上の発言は全く同感です。大賛成☆☆☆☆☆

[797: 契約済みさん]

大橋まだ発展途上なので、本当に分かっている人だけが買い
だから今は絶対買い時期だと考える
中目黒と渋谷に一体感になってから買うのも遅い
その時１５０平米３００００万円なるでしょうね　笑笑

[798: 匿名さん]

はやく完売して欲しいね
クロスで大橋を変えて欲しい

[799: 匿名さん]

地元民だが中目黒と池尻と比べるなんておこがましいかな。
再開発後半ですが成功でも失敗でもなくって感じですね。
地元では本当に完売するのか揶揄される立地ですが
成城石井の様な高級スーパーができたらありがたいものです。

[800: 購入検討中さん]

あとここの売りとして２３区内では希少な優良タワー物件である点が挙げられると思います。
他のタワー物件は東京東部の将来性の怪しい地域か、二子玉川など辺境の地に限られる。

あるいは六本木のような中産階級には到底手の届かない価格か。
ライバルらしいライバルがあまり見当たらないですよね。

[801: 匿名さん]

南側か北側で迷っています。
今住んでるタワマンが南向きでひさしがあるので夏でもそんなに暑くなくて、逆に冬場はあたたかく快適なので
やっぱり南側がいいなって思うのですが、北側より高いので・・・
売主は今のところ毎月ちょこっとずつしか販売していかない方針だと営業の方が言っていたので
もう少し考えたいわたしにはありがたいです。

[802: 匿名さん]

青葉台在住ですが池尻大橋自体三茶、中目ブランドには到底及びませんが渋谷が衰退しない限り安泰と思います。クロスの立地は確かに酷いとこですが大橋も246から少し入ると閑静な立地もあります。

[803: 匿名さん]

子供のいない方は住商、プラウド割高のためここに妥協した人も結構いそう。
三茶タワーはずれ組も結構いそうだし意外と早く完売したりして。
三者ともクロスは別物と見下してたがかえって意識してそう。

[804: 匿名さん]

三菱、三茶ブランドにひかれて三茶にするも
今は外れてよしと考えてます。子供もいないし
悪環境は諦めてますので。タワーが嫌でなければ
三茶みたいに安くはありませんがおすすめです。

[805: 匿名さん]

青葉台とか、中目黒とか、三軒茶屋とか、ここに関係ない人気アドレスを出してどーすんの！ここは、低地の大橋だからね。プラウドの大橋とは、段違いに悪い。青葉台の人に、ここ住んでるからって言ったら苦笑いでしょ。

[806: 匿名さん]

クロスってすごく応援されてるし早く完売して欲しいな。応援団達は入居しないみたいだけど。

[807: 匿名さん]

801さん、
タワマンの一般的な北側評価を調べたほうが良いですよ。
私は以前別な物件の北向きに住み、二度と北向きに住む気はありません。

[808: 匿名さん]

応援してるけど、売れない。。。。

[809: 購入検討中さん]

>>805
むしろ、青葉台の人たちにとってクロスエアタワーは内心穏やかじゃない可能性も。

微妙な位置関係だけど、クロスエアタワーが完成すると青葉台の大半は
このタワーから『見下ろされる立場』に"転落"してしまうのでは？
（少なくともラ・トゥールは全階層がクロスエアから見下ろされるのでは？）

これを【完全敗北】と受け取る青葉台セレブは少なくないと想像する。

[810: 匿名さん]

↑
そんな考え持ってるのは貴方だけでは？

[811: 周辺住民さん]

あの賃貸も目障りだけど腐っても住友、青葉台ブランド、格が違うのでは。
劣悪環境の大橋タワーにはどういう人が住むか逆の意味で結構注目してます。
因みに809さんご存知ないようですが目黒区で青葉台は最高値地域、大橋は
最安値。その中でもタワーの立地は低地で805さん仰せの通りですよ。
大橋の人にもあそこに住んでたら見下されると思いますが。。

[812: 匿名さん]

809面白いね～！！確実に馬鹿でしょ！！

[813: 匿名さん]

↑納得。目黒区なのに世田谷物件以下ということが全てだな。
多少なりともプライドがあったらここには住めんだろね。
池尻大橋自体はボロクソ言われる程悪くないけどね。

[814: 匿名さん]

別に大橋を馬鹿にする訳じゃないですが
クロスの人には青葉台には一生住めないです。
809はそんなことも知らずに買ってしまった。

[815: 匿名さん]

809さんの意見賛成
確かに再来年クロスタワーできたらそう思う人が多い
２０１３年以降大橋周辺大変化するのが間違いない

[816: 匿名さん]

再開発は確かクロスでほぼ終了のはず。

全貌が既に見えてますがこれ以上何が変わるのか。

[817: 匿名さん]

>>813
クロスの人には青葉台には一生住めないですってどういう意味?
クロスタワーの住所は大橋なんだけど、青葉台と何が関係ある?

[818: 匿名さん]

２０１３年の春なれば自然にわかるよ

[819: 匿名さん]

なんだよ、再開発って。ガスタワー一発でまち変わるわけないでしょ。どーせ、賃貸だらけになるんだし。

[820: 匿名さん]

青葉台、東山、池尻、太子堂、三宿、上目黒、南平台等
近隣からの移住者はほぼいまい。立地、アドレスは大切。
大型物件って近隣移住者多いが皆この場所は良くご存知。

[821: 匿名さん]

817良いんだよ。分からない人は分からなくて。多分、一生関係ないから。

[822: 匿名さん]

金のある奴はスミフの賃貸。
金のない奴はガスの賃貸。
金のある奴は青葉台アドレス。
金のない奴は大橋アドレス。

[823: 契約済みさん]

↑上層の億ション買ったけど、金ならあるけど

[824: 匿名さん]

ここをけなしてる人って
ちょっと田舎の人だったりする？
青葉台は有名だから知ってるんだろうけど
池尻もそれなりに人気ですよ。
うちは、結局買わないことになりましたが。

[825: 匿名さん]

このマンションはプレミアムは全然駄目ですよ。
むしろ、プレミアム以外のの上層階を購入した方がいいですよ。
まぁ私もこのマンション購入しませんでしたが…

[826: 匿名さん]

うちはプレミアム以外の上層階を買いましたよ
とにかく買えてよかったと思います　笑

[827: 匿名さん]

824池尻でもないから。大橋だからね。

[828: 匿名さん]

上層のプレミアム以外の億ションは高いですね。
同じフロアで同じような平米で安い価格の方が資産価値ならありとMRで聞きました。
プレミアムは下に住む一般の方もプレミアムフロアに入る事ができるのがかなり良くないポイントですね。

[829: 購入検討中さん]

809ですが、少し煽っただけでこの反響。
やはり、図星なんじゃないですか？

青葉台は『高台』であることがそのステータス性の大半なのに、
低地の大橋に立つタワーから見下ろされる環境になってしまう。

戸惑いを隠せないのが正直な心境だとお察しします。

[832: 匿名さん]

そんなに青葉台が良けりゃ、ソプラタワー中古で買えば？
青葉台3丁目の高台部分のエビや、美空邸があるあたりは格が違うが、
青葉台でも4丁目なんて不便極まりないよ。
アドレス拘るやつは4丁目行ってみてきてみ。