クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[653: 匿名さん]

９０平米以上欲しくて、しかも徒歩で渋谷へ行けて
一億でクロスしかないのではないでしょうか

[654: 匿名さん]

653さん子供の予定がなければクロスも検討に入れてもよいですね。
渋谷まで徒歩は週末と災害時用で毎日は無理ですが。
タワマンでは三茶が人気でしょうがあちらは災害時のみですし。

一億あれば池尻限定であれば迷わずマスターの中古ですね。
数年経てばこちらのが外観綺麗でしょうし東山、菅刈以上の差があります。
学区も多聞小ですしクロスより劣るとこはないですね。

[655: 匿名さん]

1億、90平米以上、新築、渋谷駅まで徒歩可能となると、現時点ではクロスか、タワマンじゃありませんがプ〇ウド駒場か、でしょうか。センチュリーは高額ですし・・。

渋谷にこだわるとなると、なかなか大変ですね。

[656: 匿名さん]

マスターなんてプライドの高い医者や弁護士ばかり（良い人もいるが）
一方ここは学生、飲み屋の女からファミリーまで幅広い層がいるので
和気藹々の雰囲気になるんじゃない。住民層、職業は大事、
周りがお金持ちばかりでは息がつまりますよ。653さんにはクロスおすすめ。

[657: 匿名さん]

ありがとうございます
やはり渋谷徒歩で行ける物件はとても高額というイメージがあり
一億しかない私にはやはりクロスしかないですよね

[658: 匿名さん]

↑一億あったらまじで、買わないで良くないデスか？

[659: 申込予定さん]

↑
考え正しい、おっしゃる通りです
毎日渋谷出入りするならクロスが一番です。
検討したほうがいいです

[660: 申込予定さん]

657さんへ
考え正しい、おっしゃる通りです
毎日渋谷出入りするならクロスが一番です。
検討したほうがいいです

[661: 匿名さん]

？？？マジ。クロス？

[662: 匿名さん]

ホジさん、頑張れ！あと一押し！

[663: 匿名さん]

そうだ、ホジさん、がんばれ

[664: 匿名さん]

くだらん、１億出せる人が書き込みするわけないだろ！
バカじゃない(笑)
クロスは、遊びの書き込みになってるね。

[665: 匿名さん]

そうですよね、一億出せる人がクロスを検討しますかね。
本当ならこんな掲示板なんてあてにしないで、そのお金を
出せるなら友人もまともな職業についてる方も多いと思います。
一度現地に同行して貰ってここに一億出すけどどう？
と問いただすときっと良い意見聞けますよ。
折角一億出せるならもう少し頑張ってセンチュリー、三茶スミフ、
マスタービューなどの高級マンションにしとけば後悔はないでしょ。

[666: 匿名さん]

まあレベルの違うマンション比べてもね。
グランドメゾン、三茶タワー、住商、プラウド
の比較はいかがでしょう。
今は住商=プラウド>三茶タワー>グランドメゾン=クロス
って感じですかね。三茶、グランドメゾンと同価格まで
下がればクロスも適性価格と考えますが安くなりませんかね。

[667: 匿名さん]

三茶より高いのはやっぱり損した気がして納得しませんが。。

この二物件検討している人がもうひと頑張りして住商、駒場
にする、また住商、駒場の人がもうひと頑張りして
センチュリー、三茶スミフにするんだろうね。
ただ頑張り過ぎも後々自分の首を締めることになり得る。

[668: 購入検討中さん]

クロスエアタワーの最大の長所は『今どき賃貸で回してペイ出来そう。』なところだと思いますね。
下層階が公共施設で至近距離は所詮、大橋だと言っても賃貸で借りるなら悪くないロケーションです。

とくに小さい間取りは居住目的より、資産運用目的でさっさと売れちゃうんじゃないですかね？
実際のとこは知りませんけど、皆さんも思うでしょ？
『賃貸でなら、ちょっと住んでみたい。』と。

大きい間取りは『外苑前レジデンス』の人気に食われて、そう簡単には完売できないでしょうけども。

[669: 購入検討中さん]

賃貸多そうですよね。懸念は２つ。

プリズムみるとやたら水商売系が多く住民層の問題。

向こうは駅近なのに成約に時間がかかってます。
駅遠の分坪1000円は安くなるとして仕様もプレミア
以外はショボイし簡単に成約できるか。

一度この辺の高層に住んでみたい人は青葉台すみふ→
プリズム→クロスの順の気がするが、さてどうかな。

[670: 購入検討中さん]

プリズムとクロス比較できないよ
同じレベルではない
まず作りはブリズムは三流だよ、豪華さ全くない、しかもすぐ横246と高速
見ても欲しいと思わない

クロスにはひと目惚れなった、南向き検討中

[671: 匿名さん]

この物件確かに南向きが一番いい
246と首都高かなり離れているし、山手通りにも距離あるし
でも値段もその分高いけどね

[672: 匿名さん]

ライズではプリズム二流、クロス三流との評価でした。
東急的にはライズが一流と言いたかったのでしょうね。
東急タワーは世間では全て三流の評価なのに。

[673: 購入検討中さん]

学区なら菅刈小学校ですが、東山小学校に入る方法はあるかしら？
どなたか教えていただけますか？

[674: 匿名さん]

東山は定員的に無理。
菅刈だって、青葉台のご子息がたくさんいるよ。
中学からはほとんど私立行くし問題なし。

[675: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます
ほっとしました、まだ学生２２５名しかないので
大丈夫がなと思いました
菅刈小学校の先生はレベルはどうですかね？

[676: 匿名さん]

いや、そりゃー、東山に比べたら雲泥の差ですよ。東山は教育に厳しい親に先生は育てられてるので、全然意識が違い、子供の学習意識もレベルが違いますよ。更に、東山の方が学習以外の面においても力を入れているので、菅刈よりも学校のレベルは段違いに高いですよ。

[677: 購入検討中さん]

676さんへ
でもクロス入居したら東山小学校へは行けるかしら？
学校に聞いたら学区の関係で駄目と言われました
それは本当ですか？

[678: 匿名さん]

東山には行けないので菅刈が嫌なら上目黒小学校などに越境が良いのでは？少し遠いですがクラス数も多いです。

[679: 購入検討中さん]

そうですか、泣
徒歩では行けない距離ですよね
ちょっと難しいかもしれませんね
菅刈と塾でレベルアップするしかないですね

[680: 匿名さん]

東山いけたら最高だけど一流の中、高目指す
訳でないなら菅刈でも十分だよ。

[681: 匿名さん]

マンションも学区も上を見たらきりがないよ。
東山学区ならファミリーがどっときて煩わしいとこだった。

[682: 匿名さん]

どの物件も難点はあるしね。ここなら東山、住商なら多聞
と近くに人気高があるのに通えないのは歯痒い思いだが仕方ない。

[683: 匿名さん]

東山っていっても公務員の団地がたくさんあるとこでしょ？
もし団地がなくなったら生徒のレベルも学校の雰囲気も変わっちゃうのでは？

[684: 匿名さん]

なくなるの？なくならないでしょ！嘘は駄目ですよ。

[685: 匿名さん]

仮定の話じゃないの？

[686: 匿名さん]

その可能性もかなりうすい仮定の話しはいけません。

[687: 匿名さん]

東山にコンプレックスを持ちながら菅刈に通わせるのは
子供より親の精神上よくないかな、あの時無理矢理東山にと。。

[688: 購入検討中さん]

>>672
そりゃ、東急はそう言うでしょ。
どう見たって利ザヤではライズが圧倒的でしょうからｗ

ニコタマな上に川沿い立地のタワーをあんな価格で売りつけるのですから、
買う方も売る方も普通じゃない。

[689: 匿名さん]

三流の中でも上中下があるんじゃない？

[690: 匿名さん]

ライズの掲示板を読むととてもクロス買う気がせん。
クロスの掲示板を読むととてもライズ買う気がせん。
売り主が主要大手でないと高額物件は買う気がせん。
売れない原因は立地が主だが東急ってだけでバスかな。

[691: 匿名さん]

高級タワーじゃないって。
アホばっかだな。

[692: 匿名さん]

どこの学校に行くにせよ、ジャンクション付近を毎日通学させるのはかわいそうだし、豊かで安全な生活ではないな。

[693: 申込予定さん]

いやいや
みんなこの場所好きで契約しているはず
既に２００戸契約済みは事実だ
後３分の１は時間の問題

[694: 購入検討中さん]

こどもの勉強はあくまで本人次第
努力すればいい小学校じゃなくても名門校へ進学できるし
いい小学校入っても、頭悪ければすべて終わり
従って東山入らなくても全く心配していません

[695: 匿名さん]

地上に出てる、ジャンクションじゃないしね。

[696: 匿名]

ちなみに東山東山とおっしゃっている方は東大、東工大、一橋あたりに進学させたいと考えているのでしょうか？地方の県立高校出身ですが塾すら行かずに東大とか東工大に現役合格する友達が結構いたので私自身小学校のことなどあまり気にしたことがありませんでした。。。

[697: 匿名さん]

692さん？？？
しかしクロス嫌ならなぜこの掲示板にいるの？
本当は値段を下げさせて買うじゃないの？

[698: 購入検討中さん]

696さんのおっしゃる通りです
勉強はあくまで自分自身でやって行くもの
賛成です

[699: 匿名さん]

どこの小学校行こうが同じですね。
小学校の勉強なんて簡単すぎて中学受験には役にたたなかったもんなぁ。

[700: 匿名さん]

勉強するのは自分自身ですが、良い環境は大事です。
周りが勉強熱心ですと、自然に本人も刺激でやりますからね
学校によってはお付き合いの仕方も全然違いますので
いろいろな評判など調べると参考になるかと思います。
受験勉強したいのに、周りの友達は遊んでいてやる気をなくしたり
はぶかれたりって言うのもよくある話です。
これは異様な世界ですので、経験者様でないとわからないです。
昔と今、田舎と東京とでは全然違ってました。

[701: 匿名さん]

良くも悪くも、受験に力を入れている家庭が多いとギスギスしてくるものです。
東山小は、ご自分の子供がうまく学校になじめて、勉強もできればいいですが、人数が多い分埋もれたらそのままです。
また、地域的に高学歴の家庭とお金持ちの家庭が多いので、通常の感覚で行くとビックリされるかも。
ブランドに騙されずご自分の目でしっかりと見て、その地域の特色を考慮した上で小学校に通わせた方がいいと思います。

[702: 購入検討中さん]

いずれ東山小は定員いっぱいで入るのが絶対無理だから
菅刈小へ行きます、全く気にしません
菅刈小は何が悪い？渋谷区の子も沢山通ってるみたいよ