クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[633: 匿名さん]

菅刈なんていかず何としても東山に越境するべきですよ。
折角この辺りに住んでいるメリットを生かさないと。
東山→筑駒→東大なんてレールに上手く乗れるのは数人ですが
まずは最初の土俵に親が乗せてあげないとね。

[634: 匿名さん]

624ではないですが、
目黒区立の小学校の学力レベルは２３区内でもいい方なので、菅刈小学校もいい方だと思います。
１学年１クラスは何かあった時に逃げ場がないので不安に思う親御さんも多いですが、
クロスができることで２クラスになるかもしれません。
問題があっても近隣住民の方々と解決したりなど、少人数だからこそ目が行き届いていい教育環境ができていると思います。
のびのびとした生徒が多くあまり受験色が強くないので、気楽に通えそうですよ。

[635: 匿名さん]

そんな一流どころ目指す親が最初からこんな環境、学区は選ぶ訳ないし。
634さん御指摘のように目黒区はどこも平均レベルはあるはずです。
一クラス増える程ここをファミリー層が選ぶとは思えないけど
菅刈小も以前イジメ問題などありましたが最近悪評は聞きません。

[636: 匿名さん]

ということは菅刈小学校入ったら私立いい中学校へはなかなか難しいと判断していいかしら

[637: 匿名さん]

クロスから徒歩距離でいい私立小学校はありますか？
何方か教えていただけますか？

[638: 匿名さん]

結局は親、その子の資質、環境で決まるわけだから。
東山いけばいいとこ行ける確率が少し上がるだろうけど。

[639: ご近所さん]

気がついたら関連スレが９位まで落ちた
ヤバイ、皆さんもっと頑張らないと
せめて３位以内居てもらわないと　笑

[640: 匿名さん]

638さん
菅刈小学校より東山小学校のほうがレベル高いですか？

[641: 匿名さん]

もちろん東山の方が、全然高いですよ。

[642: 匿名さん]

641さん
ありがとうございます
東山小のいい所はどこですか？
進学率高いとか、学校雰囲気いいとか、教師のレベル高いとか、有名人いるとか
素人ですみません
クロス買いたくて、子供二人もいるし、大変です

[643: 匿名さん]

クロス買えば、学区の関係で菅刈小学校しか行けないと思いますよ
残念ながら東山小は行けませんね

[644: 匿名さん]

お子さんが二人いて何故にクロスを検討とは逆に
理由を質問したいですね。環境と学区を犠牲にする
魅力とは何でしょう。渋谷に近くても環境の良い物件
も他にあるし。個人の考えを誰も否定はできませんが。

[645: 匿名さん]

えっ！、子供二人いてクロスエアは…検討するのはやめたほうがいいような…

[646: 匿名さん]

もともとタワーマンションが好きで、そして渋谷にも近い
最初渋谷駅前の美竹が検討したが、落ち着かなくて、学校も遠くて、値段も高い
ですからクロスにしようと思いましたが
１億の予算ですが、周辺あと何かいい物件あるかしら

[647: 匿名さん]

あるでしょー。ライズとか、六本木トーキョーとか、南青山マスターズとか。

[648: 匿名さん]

以上の物件全て調べたが、あまり好きじゃありませんね
唯一好きなのは美竹でした

[649: 匿名さん]

じゃ～、とっておき、三茶タワー！

[650: 匿名さん]

三軒茶屋タワーの作りは全く豪華さがありませんね
やはり渋谷から徒歩行ける物件は価値高いと言われてますが
いかがですか

[651: 匿名さん]

一億予算があってこことは本当かね(笑)
ライズ、六本木、南青山、三茶も
ここよりましという程度でいまいちです。
ガスは6、７千万程度の小さな間取りで
dinkならまだおすすめもします。

[652: 匿名]

三茶は、カテゴリ違うでしょー
あれはタワマンというよりノッポマンション

[653: 匿名さん]

９０平米以上欲しくて、しかも徒歩で渋谷へ行けて
一億でクロスしかないのではないでしょうか

[654: 匿名さん]

653さん子供の予定がなければクロスも検討に入れてもよいですね。
渋谷まで徒歩は週末と災害時用で毎日は無理ですが。
タワマンでは三茶が人気でしょうがあちらは災害時のみですし。

一億あれば池尻限定であれば迷わずマスターの中古ですね。
数年経てばこちらのが外観綺麗でしょうし東山、菅刈以上の差があります。
学区も多聞小ですしクロスより劣るとこはないですね。

[655: 匿名さん]

1億、90平米以上、新築、渋谷駅まで徒歩可能となると、現時点ではクロスか、タワマンじゃありませんがプ〇ウド駒場か、でしょうか。センチュリーは高額ですし・・。

渋谷にこだわるとなると、なかなか大変ですね。

[656: 匿名さん]

マスターなんてプライドの高い医者や弁護士ばかり（良い人もいるが）
一方ここは学生、飲み屋の女からファミリーまで幅広い層がいるので
和気藹々の雰囲気になるんじゃない。住民層、職業は大事、
周りがお金持ちばかりでは息がつまりますよ。653さんにはクロスおすすめ。

[657: 匿名さん]

ありがとうございます
やはり渋谷徒歩で行ける物件はとても高額というイメージがあり
一億しかない私にはやはりクロスしかないですよね

[658: 匿名さん]

↑一億あったらまじで、買わないで良くないデスか？

[659: 申込予定さん]

↑
考え正しい、おっしゃる通りです
毎日渋谷出入りするならクロスが一番です。
検討したほうがいいです

[660: 申込予定さん]

657さんへ
考え正しい、おっしゃる通りです
毎日渋谷出入りするならクロスが一番です。
検討したほうがいいです

[661: 匿名さん]

？？？マジ。クロス？

[662: 匿名さん]

ホジさん、頑張れ！あと一押し！

[663: 匿名さん]

そうだ、ホジさん、がんばれ

[664: 匿名さん]

くだらん、１億出せる人が書き込みするわけないだろ！
バカじゃない(笑)
クロスは、遊びの書き込みになってるね。

[665: 匿名さん]

そうですよね、一億出せる人がクロスを検討しますかね。
本当ならこんな掲示板なんてあてにしないで、そのお金を
出せるなら友人もまともな職業についてる方も多いと思います。
一度現地に同行して貰ってここに一億出すけどどう？
と問いただすときっと良い意見聞けますよ。
折角一億出せるならもう少し頑張ってセンチュリー、三茶スミフ、
マスタービューなどの高級マンションにしとけば後悔はないでしょ。

[666: 匿名さん]

まあレベルの違うマンション比べてもね。
グランドメゾン、三茶タワー、住商、プラウド
の比較はいかがでしょう。
今は住商=プラウド>三茶タワー>グランドメゾン=クロス
って感じですかね。三茶、グランドメゾンと同価格まで
下がればクロスも適性価格と考えますが安くなりませんかね。

[667: 匿名さん]

三茶より高いのはやっぱり損した気がして納得しませんが。。

この二物件検討している人がもうひと頑張りして住商、駒場
にする、また住商、駒場の人がもうひと頑張りして
センチュリー、三茶スミフにするんだろうね。
ただ頑張り過ぎも後々自分の首を締めることになり得る。

[668: 購入検討中さん]

クロスエアタワーの最大の長所は『今どき賃貸で回してペイ出来そう。』なところだと思いますね。
下層階が公共施設で至近距離は所詮、大橋だと言っても賃貸で借りるなら悪くないロケーションです。

とくに小さい間取りは居住目的より、資産運用目的でさっさと売れちゃうんじゃないですかね？
実際のとこは知りませんけど、皆さんも思うでしょ？
『賃貸でなら、ちょっと住んでみたい。』と。

大きい間取りは『外苑前レジデンス』の人気に食われて、そう簡単には完売できないでしょうけども。

[669: 購入検討中さん]

賃貸多そうですよね。懸念は２つ。

プリズムみるとやたら水商売系が多く住民層の問題。

向こうは駅近なのに成約に時間がかかってます。
駅遠の分坪1000円は安くなるとして仕様もプレミア
以外はショボイし簡単に成約できるか。

一度この辺の高層に住んでみたい人は青葉台すみふ→
プリズム→クロスの順の気がするが、さてどうかな。

[670: 購入検討中さん]

プリズムとクロス比較できないよ
同じレベルではない
まず作りはブリズムは三流だよ、豪華さ全くない、しかもすぐ横246と高速
見ても欲しいと思わない

クロスにはひと目惚れなった、南向き検討中

[671: 匿名さん]

この物件確かに南向きが一番いい
246と首都高かなり離れているし、山手通りにも距離あるし
でも値段もその分高いけどね

[672: 匿名さん]

ライズではプリズム二流、クロス三流との評価でした。
東急的にはライズが一流と言いたかったのでしょうね。
東急タワーは世間では全て三流の評価なのに。

[673: 購入検討中さん]

学区なら菅刈小学校ですが、東山小学校に入る方法はあるかしら？
どなたか教えていただけますか？

[674: 匿名さん]

東山は定員的に無理。
菅刈だって、青葉台のご子息がたくさんいるよ。
中学からはほとんど私立行くし問題なし。

[675: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます
ほっとしました、まだ学生２２５名しかないので
大丈夫がなと思いました
菅刈小学校の先生はレベルはどうですかね？

[676: 匿名さん]

いや、そりゃー、東山に比べたら雲泥の差ですよ。東山は教育に厳しい親に先生は育てられてるので、全然意識が違い、子供の学習意識もレベルが違いますよ。更に、東山の方が学習以外の面においても力を入れているので、菅刈よりも学校のレベルは段違いに高いですよ。

[677: 購入検討中さん]

676さんへ
でもクロス入居したら東山小学校へは行けるかしら？
学校に聞いたら学区の関係で駄目と言われました
それは本当ですか？

[678: 匿名さん]

東山には行けないので菅刈が嫌なら上目黒小学校などに越境が良いのでは？少し遠いですがクラス数も多いです。

[679: 購入検討中さん]

そうですか、泣
徒歩では行けない距離ですよね
ちょっと難しいかもしれませんね
菅刈と塾でレベルアップするしかないですね

[680: 匿名さん]

東山いけたら最高だけど一流の中、高目指す
訳でないなら菅刈でも十分だよ。

[681: 匿名さん]

マンションも学区も上を見たらきりがないよ。
東山学区ならファミリーがどっときて煩わしいとこだった。

[682: 匿名さん]

どの物件も難点はあるしね。ここなら東山、住商なら多聞
と近くに人気高があるのに通えないのは歯痒い思いだが仕方ない。