クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[552: 匿名さん]

↑
いるいる、沢山いるよ
羨ましいですか？

[553: 匿名さん]

全然、羨ましくないですよ。良く、金出すなーと思ってさ。

[554: 契約済みさん]

金が余ってるからね〜

とりあえず、買っとくでしょ＾＾

[555: 匿名さん]

契約者の専用スレで敷地内の商業施設の候補で賑わい
面白い、笑

[556: 契約済みさん]

↑
うちも参加しているよ、何か問題でも?

[557: 匿名さん]

今日からまた営業再開、天気いいし
週末までまた何部屋か売れそうな予感

[558: 匿名さん]

スカイツリーは見えないんですか？
目黒、渋谷のビルに上ると東京タワーとスカイツリー両方見れるところありますよね。
やはり展望は楽しみの一つです。

[559: 匿名さん]

北東向きの部屋なら見えると思います
スカイツリー方向的にクロスタワーの北東位置にあります

[560: 匿名さん]

下町のスカイツリーを見てもつまらないよ
この辺ならやっぱり東京タワーでしょう

[561: 匿名さん]

東南部屋じゃないと東京タワー見えないので
うちの西北部屋は無理ですね

[562: 物件比較中さん]

この物件まだ間取りのいい部屋残っているがな
週末モデルルーム行ってみたいな

[563: 匿名さん]

どこの新築でも売れ残りありますよね
いくら人気あっても大規模で震災後完売物件ってありますか?
どなた教えてください

[564: 匿名さん]

ワテラスはもうすぐ完売。
プラウドタワー東雲は大人気らしい。

[565: 匿名さん]

完売あるよ。
今週の東洋経済読んでください。

[566: 匿名さん]

ここはダイナシティですか？

[567: 匿名さん]

564　戸数が全然違うでしょ？

[568: 物件比較中さん]

564さんへ　　　ワテラス昨日日経で広告出ているよ、やはり高い部屋苦戦している
プラウド東雲は会社大損の覚悟で値段大幅下げて強行売り実施中、怖い

[569: 匿名さん]

ダイナシティってもうないんじゃ？

[570: 契約済みさん]

明日オプションの会場へ行きます
楽しみです

[571: 匿名]

東雲はやはり液状化が怖いから値下げ？

[572: 匿名さん]

相場より高いワテラスが売れているようだから、ここも坪４００以上で出せば、飛ぶように売れたのかも。日本人の金銭感覚では、”高い＝良い”だから・・・　まだまだ、あるところにはあるんですね。

[573: 匿名]

ワテラスとは立地が違いすぎます。

[574: 匿名さん]

御茶ノ水と目黒大橋
それぞれ好きな人がいる
イメージ的御茶ノ水は住宅地ではない、近くの医者の買いは多いらしい
クロスは生活場所であり、近くにお洒落町が多い
元々クロス坪４００万以上のはずだが、震災で値段調整した

[575: 申込予定さん]

再来年の大橋周辺は相当変わると思う
今は買いだと思うけどね

[576: 匿名さん]

まだ迷っているが
いずれ申し込みすると思う
間取りと方向がまだ決められない

[577: 匿名さん]

プチバブル時でも坪400では売れない。どこから400なんて(笑)

売れ残るだろうが坪300きることは多分ないはず、間取り重視なら今が買い時。

[578: 匿名さん]

いや～そのうち切るな～いや、切るね。

[579: 匿名さん]

売れ残りそうだから、坪300以下で見切り売りがありそう。
まだ待った方が良いかも。

[580: 匿名さん]

プリズム、ライズの焼きなおしですね！

[581: 匿名さん]

いやいや、２０１３年クロスできるごろ
まわりかなり変化すると思う
割引しなくても完売は時間の問題

[582: 匿名さん]

子供がいるので教育〔学区〕環境の点でとてもここには住めません。クロスはスーパー、図書館
など利用させてもらう施設という位置付け。ただ近隣住民には重宝されるかもね。
入札額考慮するとここの住人だけがこの環境に周りの為に高いお金を払い損をしている感は否めません。
値引きはプリズム見てても残り50きったあたりからでは。竣工後二年以内には完売と予想。

[583: 匿名さん]

業者なかなか強気で割引はないでしょうね

[584: 契約済みさん]

582さんへ
高いお金を払い損をしている感はありませんよ。
この立地この値段は納得
震災なければとくに完売しています
世界不況のきっかけで安値で買えてとても嬉しいよ

[585: 匿名さん]

兄弟物件といいながらクロスとプリズムがレベル違いすぎ
プリズムの作りは三流だ、クロスは超一流とは言えないが一流作りは間違いない

[586: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
気に入っていて購入検討しておりますが、
契約時に手付を販売価格の1割と言われました。
手付金はできるだけ少ない方がいいのですが、やっぱりここは強気ですかね？
交渉していないのですが、交渉した方いらっしゃいますか？

[587: 匿名さん]

手付金一割は、普通なのかと勝手に思ってました。

[588: 匿名]

一割は普通だと思います。内装とかも素敵ですよね。５８２さん 子育てはやはり以前から言われてる排気ガスですか？学区もいまいちなのでしょうか？うちも小さい子供がいて諦めかけてます。

[589: 匿名さん]

小さい子供いてここはかわいそうだと思わないのかな……

[590: 匿名さん]

値引き交渉はどこも難しいですよ。
オプションで交渉されたらどうですか？

[591: 匿名さん]

異母兄弟の兄貴のクレストプライム芝みたいに紙カーテンを使わなくてはならない事態にならないといいですね。

[592: 匿名さん]

学区は悪いけど子供が住めないまでの環境ではないと思う。
両親の煙草の方がよろしくないのでは。住んでみて喘息とか
なりそうなら良い環境のとこ引っ越せば良いし。病弱でも
なければそれ程神経質にならなくてよし。それより学校だけど
東山に越境可能ならこれもクリアですね。私立もあるしね。

[593: 匿名さん]

仕様も低いうえ二束三文のこの土地に今の価格は割高だね。
逆にその分耐震性とか見えないとこに金をかけているかもな。

[594: 匿名さん]

子供がいたらこんなとこ住めないってのも解るが
子供はいつか旅立つ訳だし自分の住みたいとこが
一番。それよりマルフジって本当？そうなら住人
可哀想。プレッセでなくてもせめて東急にしとけば
資産価値もあったなのにね。

[595: 匿名さん]

手付金減額は出来ます

５９０
減額と値引きは意味が違います

[596: 匿名さん]

手付金の減額は相談に乗って貰えるようですよ。
当然、一時金の10％も払えないで、良く購入
しようと考えているなと見られるでしょうけど。
また、値引きではないので支払い総額が変らない
のでローンの支払いが苦しくなるでしょう。

[597: マンション投資家さん]

５９６
払えないんじゃない　
気が変わってやめた時の損を少なくするためだ

[598: 匿名さん]

598さん。なかなか良い方法ですね。勉強になります。

[599: 匿名さん]

定期預金等の満期にならないと準備できないといっておけばＯＫです。
大体抽選後数日の内に準備できるような普通預金に寝かせておくような金額ではありませんから。
間違っても手付の為に満期前に解約などはしてはいけません。

[601: 匿名]

完売までの道のりはかなり遠いが頑張れ！

[602: 匿名さん]

田都の資産価値の維持って、どうなんでしょう？
人気がある路線だと言うことですが・・・


http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[603: 契約済みさん]

確かに手付け金★５％★でも相談可能だよ
うち既に契約済みで５％でしたよ、言えば大丈夫だと思う

[604: 匿名さん]

スーパーまだ決まらないじゃないの
マルフジ???違うじゃあ

[605: 匿名さん]

手付金の件、参考になりました。

[606: 購入検討中さん]

今日普通に歩いたら、大橋から道玄坂まで８－９分だよ、意外に近いね

[607: 契約済みさん]

605さん
頑張ってくださいね、いろいろ教えますよ

[608: 周辺住民さん]

２０１３年の春以降、大橋の人気回復は見えています
マンションの価値は１割２割上げは間違いなし

[609: 購入検討中さん]

>>602
東急沿線という時点でアレですが、田園都市線は最悪だと思います。

半蔵門線の下りで渋谷に向かう生活をすれば分かりますが、
『田園都市線は池尻大橋までにしてくれ！！』と叫びたくなります。
毎朝の通勤ラッシュで時間通りに運行していることはほぼ無く、
その迷惑は半蔵門線にまで及んでいます。

クロスエアタワー最大の課題もそこでしょうね。
すでにパンク状態の田園都市線にこれほどの大型物件ですから、
路線のキャパ、池尻大橋駅のキャパとも耐え切れるのでしょうか？

[610: 匿名さん]

大橋の人気が回復って元々池尻より格下の何もない交通網の町という認識だし
人気とかの範疇には入らなかった。仮に町の人気が出てもクロスが人気になるかね。

[611: 匿名さん]

人気にはならない。
活気がないよ。街の雰囲気は悪いし。

[612: 匿名さん]

608はどうした？熱あるのか？

[613: 匿名さん]

↑？？？はあなたでは？ここの価値は間違いなく上がります。

[614: 匿名さん]

手付金ですが、わたしは営業の方に最低１００万円いれてくれればいいようなことを言われました。
価格によっても違うのかもしれませんが。
相談にはのってくれると思います。

[615: 購入検討中さん]

ここのレスで坪320くらいで高いと言っている方がいますが、低層階ならともかく、30階以上のフロアならもう少し値段が上がってもいいくらい、かなり価値がありますよね。まだ空いてるのかな？

[616: 匿名さん]

609
準急導入以降に乗ってないのか、
三軒茶屋以西にすんでるかだな。
そんなに行き急ぐなよ(^^;)
数分の遅れくらいどーでもいーよ。

[617: 匿名さん]

価格相応の価値があるならとっくに売れてます。
結局震災のせいにしてるが価値がないので人気がない。
スミフの賃貸のとこの青葉台アドレスでこの価格なら
人気でたかも。兎に角立地、アドレスが悪すぎた。

[618: 契約済みさん]

クロスタワーから徒歩★８分★
★道玄坂上★から宮益坂上まで東西方向に、地上４階でフラットに繋ぐ歩行者専用デッキで
渋谷ヒカリエにも接続する計画が出されている。
クロスタワーの住民にとってはいいニュースですね☆

[619: 匿名さん]

契約済みさんが自ら検討者スレで宣伝してるような物件なんですね。

[620: 契約済みさん]

↑宣伝ではなく、最新ニュース伝えているだけ
けっこうポジティッブに考える人はいると思う

[621: 匿名さん]

契約者が必死でよいしょする物件てのは完全マイナス要素。
芦花公園のセコムみたいだね。あそこよりマシと思うが。

[622: 購入検討中さん]

617さん、いまさらのネガレスですよ(笑) その議論は半年前の終わってるから。そもそも、天災を含む今年の様々な情勢、販売戸数の多さからしても妥当なペースで売れてます。

[623: 匿名さん]

三茶タワーが人気だったからここが目立って駄目だし
されただけ。その三茶でもまだ残ってる訳だしワテラス
以外で最近人気のタワーがあったら教えてほしいものです。

[624: 匿名さん]

＞＞５８８さん
環境的な面で子育て向けではないと言っているのだと思いますよ。
小学校までは徒歩５分、中学校までも6分で学校は近いですね。東邦大学医療センターも
近いですし。小児科も24時間体制で先生がいる様です。こういった病院が徒歩でいける距離に
あるのは子供がいる家庭にとってかなり魅力です。
菅刈小学校は全校生徒230名とかなり小規模な小学校ですね。

[625: 匿名さん]

三茶、ライズが完売したらこちらに流れて徐々に売れてくるはず。何故なら暫く田園都市沿いで大型物件でないからね。プリズムみたいに値引きする位なら定価でじっくり販売してほしい。

[626: 匿名さん]

好みでしょうが、大橋戦争の勝者は1位2位同順位でプラウドとクラッシー。三位がクロスでしょうか。

[627: 匿名さん]

販売員からによれば、完売は時間の問題
スレでブツブツ言ってる人は実際割引してから買いたい人ばかり
値段に気になっているには違いない

俺から言わせれば渋谷からこんなに近いで
この値段全然安いと判断します

[628: 匿名]

風邪程度で大学病院にいきなり行っては行けません。24時間体制って言っても、病院はコンビニではないのですから。

[629: 匿名さん]

626さん
いやいや、クロスは間違いなく大橋のシンボルタワー
言うまでもなく、皆さんそう思っている

[630: 物件比較中さん]

　残念ながら、簡単には完売しないですよ。悪い物件ではないですが、近く完売できるようなレベルの物件レベル(立地、グレード等)ではないです。
　ＭＲでも完売が近いとは全く伺っていないですよ。

[631: 匿名さん]

624さん
菅刈小学校の学力レベルはどうですかね？
目黒青葉台ですから、いいと思いますが、実際は？
教えてくださいね

[632: 匿名さん]

東急の販売員信用できますかね。ライズの時も好調で

竣工前に完売は当然との口振りでしたがこの有様です。

それでもライズのMRはここと違って以前賑わってました。

人気と言ってるのは営業と購入者だけの印象もするし

地味に販売してても好調な場合もあるし判断が難しい。

実際こんな掲示板でネガって価格が下がることなんてないでしょ。

[633: 匿名さん]

菅刈なんていかず何としても東山に越境するべきですよ。
折角この辺りに住んでいるメリットを生かさないと。
東山→筑駒→東大なんてレールに上手く乗れるのは数人ですが
まずは最初の土俵に親が乗せてあげないとね。

[634: 匿名さん]

624ではないですが、
目黒区立の小学校の学力レベルは２３区内でもいい方なので、菅刈小学校もいい方だと思います。
１学年１クラスは何かあった時に逃げ場がないので不安に思う親御さんも多いですが、
クロスができることで２クラスになるかもしれません。
問題があっても近隣住民の方々と解決したりなど、少人数だからこそ目が行き届いていい教育環境ができていると思います。
のびのびとした生徒が多くあまり受験色が強くないので、気楽に通えそうですよ。

[635: 匿名さん]

そんな一流どころ目指す親が最初からこんな環境、学区は選ぶ訳ないし。
634さん御指摘のように目黒区はどこも平均レベルはあるはずです。
一クラス増える程ここをファミリー層が選ぶとは思えないけど
菅刈小も以前イジメ問題などありましたが最近悪評は聞きません。

[636: 匿名さん]

ということは菅刈小学校入ったら私立いい中学校へはなかなか難しいと判断していいかしら

[637: 匿名さん]

クロスから徒歩距離でいい私立小学校はありますか？
何方か教えていただけますか？

[638: 匿名さん]

結局は親、その子の資質、環境で決まるわけだから。
東山いけばいいとこ行ける確率が少し上がるだろうけど。

[639: ご近所さん]

気がついたら関連スレが９位まで落ちた
ヤバイ、皆さんもっと頑張らないと
せめて３位以内居てもらわないと　笑

[640: 匿名さん]

638さん
菅刈小学校より東山小学校のほうがレベル高いですか？

[641: 匿名さん]

もちろん東山の方が、全然高いですよ。

[642: 匿名さん]

641さん
ありがとうございます
東山小のいい所はどこですか？
進学率高いとか、学校雰囲気いいとか、教師のレベル高いとか、有名人いるとか
素人ですみません
クロス買いたくて、子供二人もいるし、大変です

[643: 匿名さん]

クロス買えば、学区の関係で菅刈小学校しか行けないと思いますよ
残念ながら東山小は行けませんね

[644: 匿名さん]

お子さんが二人いて何故にクロスを検討とは逆に
理由を質問したいですね。環境と学区を犠牲にする
魅力とは何でしょう。渋谷に近くても環境の良い物件
も他にあるし。個人の考えを誰も否定はできませんが。

[645: 匿名さん]

えっ！、子供二人いてクロスエアは…検討するのはやめたほうがいいような…

[646: 匿名さん]

もともとタワーマンションが好きで、そして渋谷にも近い
最初渋谷駅前の美竹が検討したが、落ち着かなくて、学校も遠くて、値段も高い
ですからクロスにしようと思いましたが
１億の予算ですが、周辺あと何かいい物件あるかしら

[647: 匿名さん]

あるでしょー。ライズとか、六本木トーキョーとか、南青山マスターズとか。

[648: 匿名さん]

以上の物件全て調べたが、あまり好きじゃありませんね
唯一好きなのは美竹でした

[649: 匿名さん]

じゃ～、とっておき、三茶タワー！

[650: 匿名さん]

三軒茶屋タワーの作りは全く豪華さがありませんね
やはり渋谷から徒歩行ける物件は価値高いと言われてますが
いかがですか

[651: 匿名さん]

一億予算があってこことは本当かね(笑)
ライズ、六本木、南青山、三茶も
ここよりましという程度でいまいちです。
ガスは6、７千万程度の小さな間取りで
dinkならまだおすすめもします。