クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[451: 匿名さん]

入札額は確か半値ではなく約1/10だった記憶が。
だから品川スミフの激安価格を皆が期待した
んだよね。ふたをあけたらこの場所で坪300越えって
どうなのよというのが今の世論だね。

[452: 匿名さん]

その土地価格何だから品川スミフに見習ってほしいね！

[453: 匿名さん]

ここ買っちゃた人は入札の経緯なんて知らないだろうね。
震災なければ○○なんて売り手の常套手段。震災なくても
坪400で買う奴がいるんかい。

[454: 匿名さん]

知ってるよ。
190億以上が19億でしょ。
ただ、土地代が安いから売値が格安ってわけにはならないよ。
坪300以上だって買う人いるんだから。

[455: 匿名さん]

どこの再開発もそうだけど、
デベが最初に設定した価格に対して、
行政が指導して下げさせるのは当たり前。
一期の販売開始前に限るけどね。

[456: 匿名さん]

買った人はマンション契約したことないのかな。
上物＋地代=価格。地代を坪幾らに設定してるか見物。
顧客からすると高い良質な土地を割安で提供が有り難い。
激安なら安くしないと。結局下げても売れたの最初だけだし
もう少し適正価格になったら再検討。確かにスミフ見習わないと。

[457: 匿名さん]

大橋は安いといっても坪200はある。かといって
十分の一なんてあり得ないから坪150前後に設定かな。こういった質問は契約直前か仲良くないとし辛いよね。

[458: 購入検討中さん]

坪１５０万円？？？､笑
夢見てくださいね
夢覚めたらもう完売だからご安心ください

[459: 匿名さん]

稀少とはいわないまでも価値のある土地に
住みたいものだ。結局はお金だけど。

[460: 匿名さん]

この場所の将来性を考えれば
坪３００万円は安いと思います
向きのいい部屋は坪３５０万の妥当⇒震災前なら４００万と推測します

[461: 匿名さん]

150ってさすがに土地だけのことでしょ。
契約者の方どうでしょう。固定資産の時
安いと結構へこむよね。

[462: 匿名さん]

坪400はないよ(笑)でも坪300前後は適正だと思う。
本当ならとか仮定の話をしても実際震災きちゃったし。
大橋の人気がでてもタワーのここだけ取り残されそう。

[463: 申込予定さん]

自分納得すれば買い、文句ありなら買わない
市場はそう成り立っています
固定資産安ければ嬉しいと思います
２０１３年なれば全て分かります
完売したら買い遅れた人悔しく思わないでね。笑

[464: 匿名さん]

455ばかだな。
再開発の場合って限定してるじゃん。

[465: 匿名さん]

↑456でしょ？
知ったらぶりの中堅不動産業者みたいな。

[466: 匿名さん]

買い遅れるっていつでも買えるじゃない。
マンション買い慣れた方は土地の坪単価をよく
気にするけど戸建て程神経質になることないのでは。
マンションなんて結局デベが儲かるようにできてますし
気に入ったとこを買えば一番。

[467: 匿名さん]

↑その通りだと思います
納得すれば買えば一番いい

[468: 購入経験者さん]

この物件は・・第二の●勝どき東京タワーズ●みたいに何年後化けると思いますよ
６０００万⇒８０００万
８０００万⇒１００００万
東急なので、期待しましょう

[469: 匿名さん]

勝どきビュータワーのように？

[470: 匿名さん]

東急のタワーだからこそ6000→8000、6000→4000
の方が今のままだと現実的ではありますね。
いずれにせよ海、川沿い、低地、タワーなど天災と直結
する物件は値が上がることは向こう10年はないだろうし
今は静観が賢明だわね。10年大地震が来なければタワーの
波が押し寄せるかもしれない。そん時は供給過剰の危険もあるが。

[471: 匿名さん]

470さんは頭弱いなぁ。
読み返してみ。

[472: 申込予定さん]

６０００万で買い、５年後８０００売ります
私も上がると予想します、東京タワーズのシータワーとミットタワーみたいに

[473: 匿名さん]

！？！？！？472は自爆ですね！

[474: 契約済みさん]

同業者のレス戦、面白いですね〜

暇なんですか？

ちょいちょいマメ知識を出してくるところが、
憎いですね〜

ちょっと参考になりますが（笑）

[475: 匿名さん]

たしかにー。
検討している人は、売り切れ物件の歴史なんて知らないし。
東京タワーズって東の方でしょ。
クロス検討してる人は眼中にない地域かな。

[476: 匿名さん]

東急タワーズって埋立地の？

[477: 匿名さん]

数年後楽しみな物件ですね
買わない方も興味あると思います
もし上がったら、購入さんは笑いですね。

[478: 匿名さん]

某人気ダンスグループのメンバーが購入したそうです。

[479: 匿名さん]

>>478
それってどこ情報ですか？
もし営業なら　業務上の守秘義務違反ですよ

[480: 匿名さん]

まーいいじゃないですか。目くじら立てないでも。事務所近いからね～。

[481: 匿名さん]

1年以下の懲役または
１００万円以下の罰金となります。

[482: 申込予定さん]

↑そんな事ってどうでもいい
そんなにまじめに考えても意味がない
いずれ住めば分かる事だから

[483: 匿名さん]

某プロスポーツ選手も契約したよ
何故なら俺の友人だから

[484: 匿名さん]

芸能人にスポーツ選手が契約ですか！
さすがクレストプライムタワーの弟分らしい営業活動ですね！！

[485: 匿名さん]

プロスポーツも色々だからねえ。
マイナーなのを含めて。

[486: 匿名さん]

700世帯近くもありゃ、有名人住むだろ。
この立地だしね～。

[487: 匿名さん]

485さんへ
毎日テレビ出ていますよ
何階に契約したかわからない

[488: 匿名さん]

グッチゆうぞうかな？

[489: 匿名さん]

友人ならなおさら
それを掲示板で晒すって何？
IPアドレス調べられるよ

[490: 匿名さん]

>484
失礼な！
クロスエアはまだ紙カーテンはやっていないのに。

[491: 匿名さん]

友人が契約したって書いてるだけで何の問題がある？
誰とは書いてないんだし。

[492: 匿名さん]

489みたいな人は大変だね。
関係ないくせに何故か被害妄想

[493: 匿名さん]

そもそも、調べられて、分かったから何だ？ってハナシだよね！

[494: 匿名さん]

残念ながら芸能人やドクターとかこんなとこに住んでるのって
立地だよね。４流芸能人やナースなどはいるかもしれないけど。

[495: 匿名さん]

池尻自体芸能人もいるし何ら恥じらうことないよ。
クロスの立地、環境が特殊なだけでしょ。
見栄っ張りの多いドクターは住まないだろうね。

[496: 購入検討中さん]

この物件に限らず周辺は芸能、有名人多数見かけますよ。フツーに買い物してるし。ま、だから？って話なんですが。

[497: 匿名さん]

でも三流スポーツ選手住んでいても関係なくない？
はっきり言って全然うれしくないわ
ここに書かれてもって感じ。

[498: 匿名さん]

戸数が多い分有名人の方が住む可能性もありますね、エレベーターやエントランスで会っても帽子に眼鏡だったら気づかない可能性がありますが、
いかにも芸能人というか、モデルっぽい人とか池尻でよく見かけます。
アパレル事務所の研修所とかもあり、プレス試写会などの時に有名人の方が集まったりするので、
住んでる方と仕事で来る方と両方いて目撃数はそれなりに多いと思います。

[499: 購入検討中さん]

震災の影響で本来坪４００万以上販売予定だが
今は部屋によって坪３００－３５０は適当の値段
今後景気上向きなら再度坪４００万以上の相場は夢ではない
だから今は買いだと思う
明日正式目黒駅モデルルームで契約します★
ちなみに上層階です、一応億ション部屋です

[500: 匿名]

このマンションのプレミアムは価値ないけど…
資産価値が上がることはないですとMRで言われました。
永住するなら良いと思いますが。

[501: 匿名さん]

499さんは勢いで既に契約しちゃった人ね。
何度も同じ書き込みは惨めなだけですよ。
この御時世買った値段より高く売れることは考え
にくいですが価格は立地環境も考慮し根付けしたとは
聞いたけど、あがることはないとは言われなかった。

[502: 匿名さん]

坪400以上で販売予定なんてなかったですよ。
完全嘘です。入札が格安だったのとプリズムの
反省から当初より坪350以下でした。震災後多少
価格は下げましたけどね。

[503: 匿名さん]

>>500
MRでそんなこと言うのですか？
先はわからないですよね

[504: 匿名さん]

500
言うわけないだろ。

[505: 匿名さん]

また週末が来ます、販売担当者は契約で大変でしょうね
お疲れ様です、後３分の１だから、頑張って欲しいね

[506: 匿名さん]

売れてない売れてないというけど、
そもそも竣工一年以上前に売り切る物件なんてあるの？

[507: 匿名さん]

某事務所が数戸購入し、韓流グループの日本での滞在用に使うって話聞いたよ。楽しみ☆

[508: 匿名]

発想が田舎者

[509: 匿名さん]

上層階に中国元モームスのメンバーが購入したらしい☆超美人という噂★
見てみたいな、仲良くしたいね。笑

[510: 匿名さん]

チュソウカイにキムドフンが購入したよ。

[511: 匿名さん]

全部ウソだから
業界なら買うわけないだろ！
ホテルとった方が、経費で落とせるし

[512: 匿名さん]

購入しても社宅として経費で落とせる。
節税にもなるし。

[513: 匿名さん]

このご時世でも人気物件は完売するマンションはあるようです。数は少ないですが…

[514: 匿名さん]

まじナハナシ物件買う事務所はないだろ！

[515: 匿名さん]

税金的にも買わない方が得ですからね。
ローンなら利息だけで賃貸分だし
キャッシュで買うなら税金くらいしか経費で落とせないでしょ
ローンでの税金優遇使わないなら、買う意味なし

[516: 匿名さん]

再来年桜咲くごろに
完売宣言

[517: 匿名さん]

なら、超上出来だね！

[518: 周辺住民さん]

心強い一言に安心
まあ、このグレート゜だから、そのうちに完売は間違いないと思うよ

[519: 匿名さん]

東急が150戸位を賃貸にして完売にしてくれますから。

[520: 匿名さん]

519さん
これって嫌味？クロスを馬鹿にしているでしょう？笑

[521: 匿名さん]

ライズも賃貸多いですしね。奥の手ですが東急は賃貸に出せる強みがあるよね。資産価値や住民の質の問題はあるけどスミフでもあるまいし売れ残り物件に住むのは
安心感が得れないし。てことでいつか完売もってける。

[522: 匿名]

頑張れ、クスエアタワー！

[523: 申込予定さん]

この物件は二人子供いる私にとってはピッタリ
大橋周辺で平日欠かせないのはスーパー、学校、病院
週末に渋谷、表参道、六本木、中目黒、代官山、三軒茶屋、二子玉川など電車か自転車で１０分以内で大変近い
楽しい毎日を思っているのは私だけ?????

[524: 匿名さん]

ここで子育てするんですね…

[525: 契約済みさん]

いや〜　すごい人気ですね〜

売り出した部屋はほぼ完売ですね〜

先日、オプション行きましたが、
予約でいっぱいでしたよ〜

[526: 購入検討中さん]

マンション完売ではないですから、まだまだですね。
売り出しは完売するような戸数しか売り出さないですから、これからが勝負でしょう。

[527: 契約済みさん]

来週土曜日オプション予約しました
楽しみです

[528: 匿名さん]

排気ガスとかは何回も建設場所に行くとそんなに酷いと思わなくなるのが不思議、
悪いのは見ればわかるけど慣れってありますね。
もっと排気ガスが酷そうなマンションでも子供のいる家庭が入っているし、
環境は気にならなくなりましたが、何か決め手に欠けているように感じてしまいます。
間取りでしょうか。

[529: 購入検討中さん]

★真南向き★の部屋は人気ありますね
南向き値段高いけど、価値は高いと思います
一応南向き申し込み予定です

[530: 匿名さん]

価値高いわけね～！30メートルまで排気ガス吹き上げるのに。

[531: 匿名]

タワーの南向き 本当に夏の昼間やばいっすよ。クーラーきかない

[532: 購入検討中さん]

冬は朝から夕方まで、日当たり最高ですが、夏は太陽が真上に行くので、部屋の中には入らず
そんなに影響ないのでは
まあ、夏はどこに居ても暑いから仕方がない
従い、南向きは人気があるのが自然現象だ

[533: 購入検討中さん]

北東側の上階はどうですか？

[534: 匿名さん]

タワーはきた。

[535: 匿名]

普通の物件なら絶対南向きですが タワーは北でも明るいので北向きがいいと思うのですが。

[536: 匿名さん]

それは常識。タワー南高層階なんて暑いよ。タワーは北でしょ。

[537: 匿名]

ここで北が安いのはどちらかというと騒音理由じゃないのかな。窓を開けて生活しにくい。

[538: 匿名]

高速が北側だからじゃないですか？

[539: 物件比較中さん]

日当たりのない部屋は嫌ですね。特に冬
明日から寒いよ

[540: 購入検討中さん]

ここの場合、北側はラフォーレとお見合いになる問題も。
あの真っ黒い建物は景観としてはかなり鬱陶しいですよ。

[541: 契約済みさん]

タワーの南向き上層階に住んでいたセレブな友人たちは、
暑さに耐えきれず、皆、一軒家を建てて引っ越していきました。

私はセレブではありませんので、上層階北側を購入しました。
安くて助かります。

南はホントに暑いみたいですよ。窓から日光が入らなくても
タワー自体が熱せられるみたいですからねー

[542: 匿名さん]

真夏なら冷房使うか
ある程度涼しい図書館に居座れば？

[543: 匿名さん]

南側がそこまで暑いとは知りませんでした。
遮るものがない分、一軒家に引っ越すほどの暑さって相当なものですね。
マンションは断熱性が戸建てよりはるかにいいので、タワーは北側なのは納得です。
山手通り側はどうなのでしょう。高速側よりは空気と日当たり共に良さそうですが。

[544: 購入検討中さん]

夏は南だろうが北だろうが、涼しい所はない
真冬を考えれば、資金余裕あれば絶対に南買い◎

[545: 匿名さん]

ただ、南だと都心の夜景は見れないですよね？

[546: 匿名さん]

でも富士山見えるよ。

[547: 契約済みさん]

クロスタワーの南角部屋は最高ですよ
東南と西南の景色全部入り
東側⇒邪魔している住友ガラスビルより東の六本木ヒルズ、ミットタワー、東京タワー、上層階はレインボー大橋も一望だよ☆
南側⇒代官山と中目黒の駅前タワマンも真正面、まっすぐの山手通り見て気分すっきり
西側⇒一番ポイントは富士山、世田谷の高層がない為、富士山以外はあまり魅力感じない
ちなみにうちは先週上層階の東南西南の角部屋契約完了
高かったけど、一生の買い物だから頑張った。

[548: 匿名さん]

南角部屋もう完売したのでは？

[549: 匿名さん]

中層階あと一部屋ぐらいがな
上層階値段高いから残一か二部屋だと思う

[550: 契約済みさん]

お勤め、ご苦労様です。

あれ！？クロスが３位になってる！！

頑張ってレス書かないと！