クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[451: 匿名さん]

入札額は確か半値ではなく約1/10だった記憶が。
だから品川スミフの激安価格を皆が期待した
んだよね。ふたをあけたらこの場所で坪300越えって
どうなのよというのが今の世論だね。

[452: 匿名さん]

その土地価格何だから品川スミフに見習ってほしいね！

[453: 匿名さん]

ここ買っちゃた人は入札の経緯なんて知らないだろうね。
震災なければ○○なんて売り手の常套手段。震災なくても
坪400で買う奴がいるんかい。

[454: 匿名さん]

知ってるよ。
190億以上が19億でしょ。
ただ、土地代が安いから売値が格安ってわけにはならないよ。
坪300以上だって買う人いるんだから。

[455: 匿名さん]

どこの再開発もそうだけど、
デベが最初に設定した価格に対して、
行政が指導して下げさせるのは当たり前。
一期の販売開始前に限るけどね。

[456: 匿名さん]

買った人はマンション契約したことないのかな。
上物＋地代=価格。地代を坪幾らに設定してるか見物。
顧客からすると高い良質な土地を割安で提供が有り難い。
激安なら安くしないと。結局下げても売れたの最初だけだし
もう少し適正価格になったら再検討。確かにスミフ見習わないと。

[457: 匿名さん]

大橋は安いといっても坪200はある。かといって
十分の一なんてあり得ないから坪150前後に設定かな。こういった質問は契約直前か仲良くないとし辛いよね。

[458: 購入検討中さん]

坪１５０万円？？？､笑
夢見てくださいね
夢覚めたらもう完売だからご安心ください

[459: 匿名さん]

稀少とはいわないまでも価値のある土地に
住みたいものだ。結局はお金だけど。

[460: 匿名さん]

この場所の将来性を考えれば
坪３００万円は安いと思います
向きのいい部屋は坪３５０万の妥当⇒震災前なら４００万と推測します

[461: 匿名さん]

150ってさすがに土地だけのことでしょ。
契約者の方どうでしょう。固定資産の時
安いと結構へこむよね。

[462: 匿名さん]

坪400はないよ(笑)でも坪300前後は適正だと思う。
本当ならとか仮定の話をしても実際震災きちゃったし。
大橋の人気がでてもタワーのここだけ取り残されそう。

[463: 申込予定さん]

自分納得すれば買い、文句ありなら買わない
市場はそう成り立っています
固定資産安ければ嬉しいと思います
２０１３年なれば全て分かります
完売したら買い遅れた人悔しく思わないでね。笑

[464: 匿名さん]

455ばかだな。
再開発の場合って限定してるじゃん。

[465: 匿名さん]

↑456でしょ？
知ったらぶりの中堅不動産業者みたいな。

[466: 匿名さん]

買い遅れるっていつでも買えるじゃない。
マンション買い慣れた方は土地の坪単価をよく
気にするけど戸建て程神経質になることないのでは。
マンションなんて結局デベが儲かるようにできてますし
気に入ったとこを買えば一番。

[467: 匿名さん]

↑その通りだと思います
納得すれば買えば一番いい

[468: 購入経験者さん]

この物件は・・第二の●勝どき東京タワーズ●みたいに何年後化けると思いますよ
６０００万⇒８０００万
８０００万⇒１００００万
東急なので、期待しましょう

[469: 匿名さん]

勝どきビュータワーのように？

[470: 匿名さん]

東急のタワーだからこそ6000→8000、6000→4000
の方が今のままだと現実的ではありますね。
いずれにせよ海、川沿い、低地、タワーなど天災と直結
する物件は値が上がることは向こう10年はないだろうし
今は静観が賢明だわね。10年大地震が来なければタワーの
波が押し寄せるかもしれない。そん時は供給過剰の危険もあるが。

[471: 匿名さん]

470さんは頭弱いなぁ。
読み返してみ。

[472: 申込予定さん]

６０００万で買い、５年後８０００売ります
私も上がると予想します、東京タワーズのシータワーとミットタワーみたいに

[473: 匿名さん]

！？！？！？472は自爆ですね！

[474: 契約済みさん]

同業者のレス戦、面白いですね〜

暇なんですか？

ちょいちょいマメ知識を出してくるところが、
憎いですね〜

ちょっと参考になりますが（笑）

[475: 匿名さん]

たしかにー。
検討している人は、売り切れ物件の歴史なんて知らないし。
東京タワーズって東の方でしょ。
クロス検討してる人は眼中にない地域かな。

[476: 匿名さん]

東急タワーズって埋立地の？

[477: 匿名さん]

数年後楽しみな物件ですね
買わない方も興味あると思います
もし上がったら、購入さんは笑いですね。

[478: 匿名さん]

某人気ダンスグループのメンバーが購入したそうです。

[479: 匿名さん]

>>478
それってどこ情報ですか？
もし営業なら　業務上の守秘義務違反ですよ

[480: 匿名さん]

まーいいじゃないですか。目くじら立てないでも。事務所近いからね～。

[481: 匿名さん]

1年以下の懲役または
１００万円以下の罰金となります。

[482: 申込予定さん]

↑そんな事ってどうでもいい
そんなにまじめに考えても意味がない
いずれ住めば分かる事だから

[483: 匿名さん]

某プロスポーツ選手も契約したよ
何故なら俺の友人だから

[484: 匿名さん]

芸能人にスポーツ選手が契約ですか！
さすがクレストプライムタワーの弟分らしい営業活動ですね！！

[485: 匿名さん]

プロスポーツも色々だからねえ。
マイナーなのを含めて。

[486: 匿名さん]

700世帯近くもありゃ、有名人住むだろ。
この立地だしね～。

[487: 匿名さん]

485さんへ
毎日テレビ出ていますよ
何階に契約したかわからない

[488: 匿名さん]

グッチゆうぞうかな？

[489: 匿名さん]

友人ならなおさら
それを掲示板で晒すって何？
IPアドレス調べられるよ

[490: 匿名さん]

>484
失礼な！
クロスエアはまだ紙カーテンはやっていないのに。

[491: 匿名さん]

友人が契約したって書いてるだけで何の問題がある？
誰とは書いてないんだし。

[492: 匿名さん]

489みたいな人は大変だね。
関係ないくせに何故か被害妄想

[493: 匿名さん]

そもそも、調べられて、分かったから何だ？ってハナシだよね！

[494: 匿名さん]

残念ながら芸能人やドクターとかこんなとこに住んでるのって
立地だよね。４流芸能人やナースなどはいるかもしれないけど。

[495: 匿名さん]

池尻自体芸能人もいるし何ら恥じらうことないよ。
クロスの立地、環境が特殊なだけでしょ。
見栄っ張りの多いドクターは住まないだろうね。

[496: 購入検討中さん]

この物件に限らず周辺は芸能、有名人多数見かけますよ。フツーに買い物してるし。ま、だから？って話なんですが。

[497: 匿名さん]

でも三流スポーツ選手住んでいても関係なくない？
はっきり言って全然うれしくないわ
ここに書かれてもって感じ。

[498: 匿名さん]

戸数が多い分有名人の方が住む可能性もありますね、エレベーターやエントランスで会っても帽子に眼鏡だったら気づかない可能性がありますが、
いかにも芸能人というか、モデルっぽい人とか池尻でよく見かけます。
アパレル事務所の研修所とかもあり、プレス試写会などの時に有名人の方が集まったりするので、
住んでる方と仕事で来る方と両方いて目撃数はそれなりに多いと思います。

[499: 購入検討中さん]

震災の影響で本来坪４００万以上販売予定だが
今は部屋によって坪３００－３５０は適当の値段
今後景気上向きなら再度坪４００万以上の相場は夢ではない
だから今は買いだと思う
明日正式目黒駅モデルルームで契約します★
ちなみに上層階です、一応億ション部屋です

[500: 匿名]

このマンションのプレミアムは価値ないけど…
資産価値が上がることはないですとMRで言われました。
永住するなら良いと思いますが。