クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

>394
竣工後見てから買う客を1割見込むなんて販売戦略としては
甘いんじゃないですか？
竣工前完売を諦めているようでは売れ筋物件とは言えない
でしょう。ここの営業さんの考え甘いと思いますよ。

[402: 匿名さん]

既出かもしれないですけど、今後周辺で大規模タワマン計画とかありますか？

[403: 匿名さん]

>>401
そうでしょうかね
営業じゃないので。一割見込むのが甘いかはわからないのですが
ほかのタワマンも見てますか？
ここ数年、竣工後に何物件か見ましたけど
ここは絶対もうないだろうなって人気のところも、残ってました。
以前は、私も売り出したらすぐ買おうと思ってましたけど
完成見ないとわからないし、今後タワーは完成まで待とうと思ってます。

[404: 匿名さん]

やっぱり、待ちだよね～。プリズムの例があるから、怖くて…

[405: 匿名さん]

現状の売れ方、価格改定、プリズムの値引き考慮すると
待って損はないかな。元々よい間取りはないし、環境的、
修繕費の値上がり見ても永住は無理な物件なのでいかに
安く買うかで含み損幅が軽減できるし、竣工してからの
見極めが大切。丁度その頃にはタワーの未来が見えてくるし。

[406: 匿名さん]

それはちょっと違うけどね。
不動産は、いかに安く買うかってよりも・・・

[407: 匿名さん]

東急さんの営業も決して人気ですよとは言わないですから
人気と煽るのは購入しちゃった人達なんでしょうが買った後
の心理がわからなくもない。残り二割位なら売れ残りよりは
値引きしてさっと売っても文句はでないと思うが。
例えばプリズムの定価購入者の人達は実際どう思ってるのでしょうか。

[408: 匿名さん]

リセール考えてる人にその考え方は当たり前でも
こんな立地でも住めば都の場合も有り得ますよ。
好きな間取りというのも重要です。
タワーは東京建物が目黒に建てますが立地、価格的
にワテラスクラスですので購入層が違います。
そういった意味では庶民派タワーのここは希少性ある
と思います。成金タワーとのプリズムとも差別化されるし。

[409: 匿名さん]

目黒が、どうしてワテラスクラスの価格と決まってるのでしょうか
不動産価格は、立地、グレード、相場、仕入れ値　総合で決まりますよ。
今では跳ね上がってる、某タワーも
分譲時クロスとそんな変わらない価格だったのに。

[410: 匿名さん]

もうタワーが跳ね上がることはないんだろうね。
目黒タワーは今販売なら坪400前後だろうけど
3年後は坪350前後だろう。ワテラスの売り主が
一番得したってことだわな。

[411: 申込予定さん]

ワテラスは高すぎ、その価値がない、生活環境がない、土日会社員のない町の寂しさは想像できます
千代田区で仕事、目黒で住むのは一番ベストではないでしようか
クロスに住めば休日超楽しみ
渋谷、六本木、代官山、中目黒、三軒茶屋、二子玉川
考えるだけでここは一生住める町だと信じています。

[412: 申込予定さん]

ワテラスは高すぎます、その価値がない、土日会社員のない町の寂しさを想像できます

[413: 匿名さん]

池尻自体は一生住める町です。
ただクロスの立地では住めても10年かな。
そういった意味でも賃貸がベストだけど
子供もいない人ならチャレンジして駄目なら
売ればよいというのも一考。

[414: 匿名さん]

ここを検討してるレベルの人には
ワテラスクラスは買えないから議論の意味ない。
向こうは医者だらけというしね。

[415: 匿名さん]

クロスだって、東邦、自衛隊病院の医者ばっかだったりして。

[416: 匿名さん]

ワテラス買ってもしょうがないっしょ？
渋谷辺りの勤め人が多いんだろうから。

[417: 匿名さん]

近所のドクターこそこの悪環境は良くおわかりでしょう。
健康に無頓着なドクターもいるだろうけどプライドも高いし
この辺ならマスター、スミフ、センチュリーのどこかだろう。
住商にドクターが住むイメージはないけどプラウドは結構いそう。

[418: 購入検討中さん]

新宿区からの移転組、職場から近いため、このあたりで探しています。
候補はマスター（住商でなく鹿島の方）とここの上層階。どちらも決め手なく悩んでいます。

クロスー利便性◎、共用施設◎、環境Ｘ、グレード△、価格◎、築年数◎（新築）
　　　　間取りが多様なので、色んな人種がいそう。

マスターー利便性△、共用施設〇、環境◎、グレード◎、価格△、築年数△（中古築3年）
　　　　　見に行ったとき、門番の警備員と外車ばっかりだったのが強い印象。付き合いが難しそう。

近辺をよく御存じの方、アドバイス下さい。

[419: 購入検討中さん]

　東邦の医師はクロスは購入はないようです。その程度のマンションですよね。
そもそもワテラスのある地域は主要な病院が多いです。クロスとワテラスの比較は意味ないですよ。
むしろ、MRでお話を聞きましたが、三軒茶屋や二子玉川のタワーマンションが競合物件とのことでした。

[420: 入居予定さん]

＞４１７

近所のドクターはその悪い環境だとわかって今も働いているんだよねー

家にいる時間より長い時間、空気の悪いところで働いてるんだね

ご苦労様です

[421: 匿名さん]

マスタービューとここを比較する人がいるんでしょうか(笑)
お金に余裕のある方、体裁重視の方は迷わずマスターでしょ。
個人的にはスミフ、センチュリーの立地、外観が好きですが。
マスターの立地は駅距離大差なくても池尻では最も良い環境
です。仰せの通りグレード、環境は雲泥の差。学区も良いしお子様
いらしたら迷わずマスターでしょう。外車ばかりというのは
事実です。周りの属性は間違いないですがここを検討する位の
方なら息苦しさは感じないと思いますが。クロスは賃貸、学生、
水商売、ファミリーまで幅広い層がいるので気楽でしょうけど。
築年数は後五年もしたらタワーは真っ黒でマスターのが新しく
見えるでしょうしあまり気にする事はないんではないか。
でもマスター買える人には都心をすすめますが池尻って価値あるかな。

[422: 購入検討中さん]

２位　クロスエアタワー

人気あるね！注目度高いね〜

[423: 匿名さん]

東邦みたいな大学病院はとくに下っ端は勤務先選べないし。
少なくてもクロスの場所よりは環境ましだろ。ライズはともかく
そもそも三茶とクロスに医者はさすがにいないだろ。
もしもいたら購入後こんな掲示板の存在知ったらショックだろうな。

[424: 匿名さん]

ライズは常に上位だったからあてにならんな。
ガーデンフォレストも入ってる(笑)売れいきとは逆だわ。

[425: 購入検討中さん]

現在販売中又は販売予定の新築マンションで、将来値崩れしない可能性が高い物件を挙げると、次のとおりです。

・　パークタワー芝公園
・　パークコート六本木ヒルトップ
・　勝どきビュータワー
・　THE ROPPONGI TOKYO
・　ワテラス　タワーレジデンス

　

[426: 匿名さん]

ワテラスと比べても惨めになるだけなんでやめましょう。

[427: 購入検討中さん]

ここはクロスのスレなので
ワテラスは興味ないから書き込みしないで

[428: 匿名さん]

マスターと比べたらクロスは可哀想
一緒にしないで欲しい。ここは目黒最大級注目二位のタワーですから★

[429: 匿名さん]

東邦大学病院の先生はプラウド駒場とか、職場から近いし住む方いらっしゃりそうですね。緊急時にも駆けつけられる距離ですし、クロスはそこそこ人気あるんでしょうか。
完売までは長期戦だけどその間に渋谷の街も変わって、池尻付近も徐々に変わって行くと人気が上がるかな。

[430: 匿名さん]

多分マスターの人達はプラウドやクラッシィも鼻糞くらいに
しか思わないだろうからここはゴミ処理の煙突程度の認識では。

[431: 匿名さん]

４２９さんへ
きっと変わっていると確信します
渋谷駅大規模改善工事そろそろ開始だし
一駅２分の大橋間違いなく将来性があると確信

[432: 購入検討中さん]

↑そうですね、クロス完成すれば、図書館、役所、大型スーパー、そして後３店舗未定ですが、飲食関連だそうです、そうすれば人を集まるし、大橋の周りは賑やかになるのを期待します。

[433: 匿名さん]

池尻が魅力的になってもクロス自体に魅力
がないのが問題。タワーが原因かやはり環境か
不人気なのはここだけだよね、実は住商とかも
苦戦してるのかな。日照を邪魔されない近隣
住民だけがスーパー、図書館と得した気分で高い金
払った住民が少し気の毒な感じがする。
クロスに足向けては寝れないよ。

[434: 購入検討中さん]

敷地内スーパー、図書館、飲食、役所、無料ジム施設あるタワマンはそう多くない
超便利で高くても買いだ買いだ買いだ買いだ------------------

[435: 匿名]

図書館いらないから レンタルビデオとかにして下さい。

[436: 匿名さん]

↑今時流行らないよ、ビデオなんて

[437: 匿名]

図書館は、どこの誰でも自由に入れるし…

[438: 申込予定さん]

↑　しかし厳密なセキュリティーがあるから、一般な人は住民の階には入れませんからご安心ください

[439: 匿名]

433さん
クロスエアタワー高くないですよ。

[440: 匿名さん]

今、何軒残っているの？
販売苦戦してるのかな。もう少し待てば
まださがるかな。・・・

[441: 匿名さん]

敷地内の大型スーパー、面積約１６００平米
入るのは★東武ストア、マルエツ、イオン、サミットなどどれがな？楽しみだ★
敷地内の大型スーパーの横に１００平米*３軒店舗がテナント募集中
個人的な意見、★美味しいケーキ屋、寿司屋、ラーメン屋★入れば嬉しいなと思います
みんなの意見聞きたいな

[442: 申込予定さん]

４４０さんへ
未販売の部屋を除けば、ほとんど完売手前水準まで来ていますよ
買うなら急いたほうがいかも
一番いい真南の角部屋は高いけど、人気あり、ほとんど完売状態
詳しく店まで聞いてみたら

[443: 匿名さん]

震災と三茶タワーより先に販売してればもう少し人気が出たはず。
三茶の立地も酷いけどここはとにかく時期が悪すぎたにつきる。
クロス、プリズム、三茶、ライズと田園オワマンが多い原因ってなんだろ。
小杉なんかよりもこれらのがいいと思うんだけどな。

[444: 匿名さん]

購入者か営業さんか人気と煽っても現地いけばわかりますよ。
上手く工夫して販売してるけどまだライズの販売当初のが勢いあった。

[445: 匿名さん]

４４４
現地ってどこ？大橋？目黒？
工夫して販売している？具体的には？

[446: 契約済みさん]

↑震災で逆に安く買えた事を嬉しく思います。ラッキーでした
震災前なら、クロス坪４２０万円なるはずたった

[447: 匿名さん]

何言ってるの…そんな土地高くなかったのに…

[448: 購入検討中さん]

↑確かに値段は震災後調整してから販売出したよ
販売担当者は地震なければ坪４００万は下らないと言われました

[449: 匿名さん]

ここのライバル物件の営業さんがエミネースの跡地はどこも
入札を考えたみたいだけどどうしても東西主体のマンションに
ならざるを得ないので入札は控えたらしい。
クロスの立地はどこも見向きもされなかったそうでこうなることは
目に見えたそうですよ。具体的な入札額は不明ですが当初の半値以下
で坪250でも割高だそうですね。とはいってもプリズムがあるので
当初はもっと高い設定にしたが都からの指導もあったようで今の価格だそうです。
震災前でも420なんてワテラス、マスターも買えるよ(笑)嘘はいかん。

[450: 匿名さん]

未販売の部屋が半分以上あるのに、それ以外が完売手前水準に来てるって言われてもな。
今度売り出すのは９戸だっけ。もうみんなに人気無いのはバレてるから、自然体で行こうよ！