クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[272: 匿名さん]

物件の格からプレッセはないでしょう。せっかくのマンション内スーパーがあるのに、高くて買い物出来なくなるので、ピーコックか東急ストアあたりでしょう。

[273: 匿名さん]

190億の予定が19億で東京都から売却されたのはここのはなしですか？
そうだとするとベンダー儲かりますね。
http://diamond.jp/articles/-/14342?page=2

[274: 匿名さん]

プレッセ　そんなに高くないです
東急系列だから、東急とほぼ同じ
紀伊国屋とかガーデンでなければほぼ同じかと

[275: 匿名さん]

コンビニが近くにないから、24時間営業のスーパーが入ってくれたらうれしい。

[276: 匿名はん]

264はあらし。

[277: 匿名さん]

プレッセでも買い物できない人は、
クロスも買えないと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そうなんですよね。273仰せの通り坪250万でもかなり
割高なんですよ。まぁ待てば後二割は安くなるでしょう
がよい間取りはなくなる可能性が高いしね、買うか。

[279: 匿名さん]

276ご指摘どうも。で、あなたはどこの誰かな？検討者を語る売主関係者だろう。検討スレなのに物件売りたいから検討するふりしてイメージいい事ばかり書いているのはアラシとはどう違うの教えて欲しいな。ここは、検討スレだよ！売主の物件PRのスレではないと思うんだけどな。

[280: 匿名さん]

この物件、売れてないのに書き込みありますね。
ビックリしました！

同業者でした。

[281: 匿名さん]

売れてないんだ。売ってないんじゃなくて？
売ってないから売れてないって論理？
俺には関係ないけど、少なくとも、半数くらいしか売り出してないよね。
坪２５０万で割高なのは、土地購入価格が格安だったからいえるだけで、
実際には利益の何割かを東京都に還元する契約だったと思うよ。
数年前の日経新聞一面に出てたよね。
だれかソースない？？？

[282: 匿名さん]

どうでもいいけど、いいこと書くとすぐ売り主だとか
業者だとかって不愉快なんですけど。
普通に意見交換できませんか？
業者だというなら、徹底的に　ＩＤ調べますよ
今後そういうのやめてもらえませんか？

[283: 匿名さん]

調べたら？

[284: 匿名さん]

早く竣工しないかな。

[285: 匿名さん]

業者のフリしたりした人は、早く削除しといたほうが
身のためですよ。
成りすましも罰せられるからね

[286: 匿名さん]

↑匿名の掲示板でこういうこと書くやつ、ほんと気持ち悪い…

[287: 匿名さん]

ほんと。匿名掲示板はいいこと悪いことあることないこと書かれるものと最初から認識した上で有益な情報を自分で収集すればよいだけで、あほみたいな書き込みはスルーすればよいだけ。
例えばデベの営業マンを名指しで悪口書いたりするのは悪質だけどさすがにそれは見かけないし。

[288: 契約済みさん]

注目タワーマンションランキング２位へおめでとう
３連休は契約かなり進んだようですねBy販売担当者

[289: 匿名さん]

↑このカキコミも全く意味分からないし。販売担当なの、契約者なの？立場が全く見えない。ほんとキモい…

[290: 匿名さん]

↑あなたは？

[291: 匿名さん]

もう南角部屋ないがな、せっかく検討してるので、完売ならあきらめるよ

[292: 匿名さん]

288の意味は販売担当者から聞いた話の事じゃないの?

[293: 匿名さん]

２８９は頭弱いんだろう。
物件ランキング２位じゃん。
意味分からなければ分からなくていーよ。
浅草タワーは相変わらずだね。

[294: 匿名さん]

今日から週末までまた契約何件かできそう
このスピードなら第二期までの部屋は年末までほぼ完売でしようね

[295: ネガ]

総戸数700で、現在第二期二次販売でたったの9戸を売り出し予定。売れてないって言われないようにチビチビやってますな。

[296: 匿名さん]

横浜のストロンチウムや、世田谷の放射線量がニュースで取りあげられる度にクロス周辺の放射線量はどうなのかと気になります。
忘れた頃にニュースで報道され、はっとした方も多いのでは、
低地で川も近く、高速、２４６、山手通り沿いで排気ガスに混じって放射性物質もくっついているのではと心配なので、
ガイガーカウンターを買うかレンタルをして、実際にクロス周辺を測ったほうがいいのか迷います。

[297: 匿名さん]

目黒区に問い合わせてみてはいかがでしょう。
レンタルの測定器では信頼性が低いこともありますよ。

[298: 匿名さん]

ほんとのこと言うと思いますか？
国中あげて、隠しているのに
信じられるのは自分だけです。

[299: 匿名さん]

東京はもうどこもだめかも。特にここのような
低地物件は冬の時代突入かな。一期購入者
はちょっと焦ったね。でも弦巻よりはましか。

[300: 匿名さん]

だから買うならタワマンが一番安全、１,２階の建物周辺の放射能は凄いだろうね、高層なればリスクかなり和らぎ、安全と言えるでしょうね

[301: 匿名さん]

そうですね
新築ですから、敷地内なにもかも汚染されていない為、安全です

[302: 匿名さん]

新築だからこそ住居内も汚染されてるんじゃないですか。

[303: 匿名さん]

302さんの通りだと思うけど…もっといえば、資材の数値なんて測ってないから新築の方が汚染されてるカモ…

[304: 匿名さん]

汚染コンクリート
資材も汚染されているね。

[305: 匿名さん]

でも資材は関東と東北以外なら大丈夫じゃないの？
でもそこまで気にすれば不動産なんて買えませんよ

[306: 匿名さん]

↑その通り
俺はうつ病になりたくない

[307: 匿名さん]

何れにせよ低地の川沿い物件に住むには覚悟が必要ってこと。
ましてやタワマン、さすがに激安でも大手は入札入いれなかったし
先見の明だけはあるね。坪200きったら賃貸用には買いたいけどね。

[308: 匿名さん]

資材がどこのものかはわからないですからね
今の時期が一番・・・・

[309: 匿名さん]

日本全体　いろんなところで打撃ですよね
半年以上たってるのに、いまだにことが収束しないのを
疑問視しない日本人も異常ですけどね

[310: 匿名さん]

俺は買うぞ、今こそ目黒最高級物件買うぞ
５年後+３割で売るよ、みんな待っとけ

[311: 匿名さん]

そのくらいで売れるかもしれないですね。
中古は、坪いくらっていうより
価格の割安感から売れますからね。

[312: 匿名さん]

どうやりゃ値が上がるんかい(笑)
五年後に完売してるかも微妙な物件
なのに。三割減ならわかるけど。
今が割安ならもっと売れてますよ。

[313: 匿名さん]

ほんと、買わせたい買い煽りCMは、むちゃくちゃだな～。

[314: 匿名さん]

目黒区新築だけ考えると結構安いかも。

大橋アドレス考えるとそれなりかも。

大橋の格安入札立地考慮、少し高いかも。

震災後制震タワー、ランニングコスト考慮、高いかも。

環境考えるとかなり割高かも。

今の人気では辛いかも。市場は正直だからね。

[315: 匿名さん]

それでも買ってる人はいるし、人気はないけど時間をかければ完売しない物件はない。

[316: 匿名さん]

はいはい。スミフ的思想ですね。

[317: 匿名さん]

では、中古物件価格見てみてくださいな
築浅のですよ。築何十年なんてのは安くて当たり前
５年後に中古を探してる人で、ここの分譲価格をわかる人は皆無でしょうね
ではなぜ分譲時より、高い価格で買う人がいるのでしょうね？
はい。それは買いたいときに物件がないからです。

[318: 匿名さん]

何言っちゃってるんだか…

[319: 購入検討中さん]

このマンションは厳しいですね。

[320: 匿名さん]

ライズといい、エクラスといい、ここといい、
東急のタワマンってどれも中途半端で売れ残り傾向。

[321: 匿名さん]

売れ残っても、社的には痛くないんだよ。
不動産がメインの会社じゃないからねぇ。