クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[232: 匿名]

チーマーとか死語だろ

[233: 匿名さん]

わたしも232さんと同じこと思いましたが、相手にしてもしょーがないので。。。無視しましょ。

[234: 購入検討中さん]

北東、北西(２４６)側はほとんど売れちゃってる感じでしたね。
地権者住戸以外はほとんど１６階以上だから、２４６や高速のことを差し引いても
割安感が強かったんだと思います。
残戸が多いのは、南西向きの上層でしたね。グロスが高すぎるんだろうなあ・・・
その意味では、他の大型マンションの売れ方と特に違いはないですね。

経済的理由から選択肢が少なくなってきてるので、東京タワーの見える北東側の
残り部屋で検討します。

[235: 匿名さん]

230は何を言いたいのか。まだまだ
価格は下がることを言いたいの。
ネックは環境、価格を下げても人気は上がらない。
購入者のためにも現価格でじっくり売れればよい。
東急も入札時からこうなることは想定内でしょ。

[236: 匿名さん]

でも半分以上売れちゃってるしね
南西は時期販売

[237: 匿名さん]

価格が渋谷から近い割には安いと思ったのですが・・・
気になったというか残念なのは、エレベーターで住んでない階にも自由に行けてしまう点と
玄関前のインターホンにカメラが付いてないという点です。
内装も安っぽいですが、あの価格なら仕方がないですね。
下にスーパーや図書館が入るのは自分的にはうれしいです。
あとは空気が悪いのをどこまで我慢できるか。。。
よく検討したいと思います。
現在大成さんのタワマンに住んでいて、とても快適だし地震の被害も全くなかったので
その点ではここも同じ大成さんだし安心です。

[238: 匿名さん]

今日もMRは大盛況でしたね。この連休中にいいとこはなくなりそうですね！

[239: 匿名さん]

>>238
今日もMRは大盛況でしたね

なんで知ってるのですか？

[240: 匿名さん]

何度も行ってるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

階数違いで売り出してるから
どこかは買えそう・・・だけど

[242: 匿名さん]

エレベーター仕様に不満がある人がいるみたいだけど
自分の階にしか行けなかったら、そうとう不便だよ。

[243: 匿名さん]

お手頃庶民タワマンなんで、エレベーターやセキュリティーはこんなもんでしょ。

[244: 匿名さん]

242>セキュリティ上の仕様。常識。各階なんか止まったら高層階居住者は大変。

[245: 匿名さん]

ここに住む人で厳重なセキュリティを必要としている人なんているの？
赤坂や麻布でも検討した方がいいよ。

[246: 匿名さん]

＞244
エレベーター内にキーを翳すと、自分の階以外でも押釦できる。
友達が他の階にいたら、豊洲の某タワマンみたいに、１階に降りてから再度あがる必要あり。
しかし、結局のところ階段使えばどこにでも行けちゃう。

２６階以下と２７階以上でエレベーター分かれてるからそんなに困らねーよ。

てかさ　セキュリティーセキュリティーって何を期待してんの？
SECOMシステム入れてるようなマンションにしなよ。

おまえが常識だと思ってることは、一般的には常識じゃないよ。
どうせ高層階に住んでないんだろ。

[247: 匿名]

そりゃそうだ。
セキュリティを気にする人なら
玄関前のインターフォンにカメラは必須だろう。

[248: 匿名さん]

>245
うちのマンションは非常時以外は階段へのドアもカギがかかっているので、他の階へは絶対いけませんよ。

でもここは安いなりのマンションなので、そんなにセキュリティーを期待するのは間違いなんですね。

[249: 匿名さん]

↑＞２４６さんへの間違い

[250: 匿名さん]

宅配業者などの部外者ならまだしも、
同じマンションの住民に対して、不信感があるってことか？
タワマン住むこと自体間違えだから一軒家にしなよ。

２４８のマンションは他の階には絶対行けないの？ほんとに？
絶対的なセキュリティーなんてこの世に存在しないけどな。

[251: 匿名さん]

一戸建てなんか、もっと不用心。

だけどマンションも、宅配業者をはじめ部外者は来るからね。
他人の後ろに付いて入ったりして。

[252: 匿名さん]

＞250
あなたが知ったかぶりに階段使えば他の階にもいけるなんて言ったから、
少なくともうちのマンションは違うって言ったまでです。
絶対的なセキュリティなんてないのはわかってますよ。
ここは600戸以上もある団地みたいなマンションですし、
しかも下の階は賃貸も多そう。
どんな人が住むかも分からないのに、全住民を信用するのは難しいのでは？
反対に住民に悪い人はいないと信じちゃうおめでたい人は都会のマンションは住めないですね。

[253: 匿名さん]

そもそも。階段って
非情の時の逃げ道でしょ
鍵かけてたら、意味ないんでない？
ほんとに非常時だったら、カギを開けてるまなくパニックになるね」
一分一秒争う時に、カギがしまっているならね。

[254: 匿名さん]

>>252さんは
どこのタワマンなんですか？
「６００戸以上の団地みたいなタワマン」
タワマンって、だいたい６００くらいじゃないですか？

[255: 匿名]

横レスですが
タワマンは200戸未満からありますよ。

非常階段は
非常時に鍵カバーを外すだけなところもあるし。

[256: 匿名さん]

そんな小規模のタワマンもあるんですね
どうせなら、大規模で高層階に住みたい

[257: 匿名さん]

２５２は地震で停電になり火事になったら
非常階段の鍵が閉まり、大変だね。
ほとんどの住民が危険な状況に陥る最悪マンションだね。

[258: 匿名さん]

非常時以外はっていったのにな。
非常時にはちゃんと開くようになってます。
防災センターもマンション内にあるし、２４時間警備員さんもいます。

ここは夜間３人警備員さんがいらっしゃるみたいだからその点は安心ですね。

[259: 匿名さん]

震災時とかの非常時だけ開放される非常階段もあるでしょ（オートでね）。
ここらへんだとＧＨとかもそうじゃなかったっけ。

[260: 匿名さん]

停電時には入口のオートロックなんかも自動で解除されます。

[261: 匿名さん]

非常時には開くようになってる
というのも、怖いですね
人の作業なのか、自動なのかわかりませんが
絶対はないし。警備さんも逃げっちゃったら開けてもらえないのかな

[262: 匿名さん]

非常時は想定どおりにいかないよ。
停電になって、非常電源が起動しないことも有り得るからね。

[263: 匿名さん]

もう結構な高さになりましたね。
順調に建ってきているので楽しみではあります。
完成時期が13年とまだまだですが、来年の早い時期にタワーとして迫力を増してきそうです。

中に入るスーパーは何に決まったのでしょうか？
クロス近くにはクロス内のスーパー以外に、スーパーや商店街があるので生活するには便利そうで、
渋谷からも歩いて帰れる距離というのに惹かれています。

[264: 匿名さん]

また、あらしと言われるのかな？しかし、263はどの目線からのカキコミだろうね？？

[265: 匿名さん]

スーパーが何になるのか気になりますよね。
物件ランキングが二位になってて、城南地区トップ。
気になってる人多いのね。
空気悪いかもしれないけど、ターミナル駅からの
同条件だと笹塚や東中野、椎名町になるんだろうが、ここが一番いいかな。
隠れ家的なお店もたくさんあるしね。

[266: 購入検討中さん]

クロスエアは庶民タワーであり、プレミアムはプレミアム感が全くありません。
このマンションは兄弟マンションがあるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

プリズム、ライズが、兄弟です。

[268: 匿名さん]

東急だから、プレッセじゃないですか？
わかんないけど。
あとは、ピーコックはマンションによく入っていますよね。

兄弟マンションって、なんですか？同ブランドってこと？

[269: 物件比較中さん]

　クレストタワー芝が兄弟マンションとの記載がいくつかサイトにありましたよ。

[270: 匿名さん]

ゴークレは兄弟にはならないよね。

[271: 匿名]

売れ残っている意味でらしいですねよ。

[272: 匿名さん]

物件の格からプレッセはないでしょう。せっかくのマンション内スーパーがあるのに、高くて買い物出来なくなるので、ピーコックか東急ストアあたりでしょう。

[273: 匿名さん]

190億の予定が19億で東京都から売却されたのはここのはなしですか？
そうだとするとベンダー儲かりますね。
http://diamond.jp/articles/-/14342?page=2

[274: 匿名さん]

プレッセ　そんなに高くないです
東急系列だから、東急とほぼ同じ
紀伊国屋とかガーデンでなければほぼ同じかと

[275: 匿名さん]

コンビニが近くにないから、24時間営業のスーパーが入ってくれたらうれしい。

[276: 匿名はん]

264はあらし。

[277: 匿名さん]

プレッセでも買い物できない人は、
クロスも買えないと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そうなんですよね。273仰せの通り坪250万でもかなり
割高なんですよ。まぁ待てば後二割は安くなるでしょう
がよい間取りはなくなる可能性が高いしね、買うか。

[279: 匿名さん]

276ご指摘どうも。で、あなたはどこの誰かな？検討者を語る売主関係者だろう。検討スレなのに物件売りたいから検討するふりしてイメージいい事ばかり書いているのはアラシとはどう違うの教えて欲しいな。ここは、検討スレだよ！売主の物件PRのスレではないと思うんだけどな。

[280: 匿名さん]

この物件、売れてないのに書き込みありますね。
ビックリしました！

同業者でした。

[281: 匿名さん]

売れてないんだ。売ってないんじゃなくて？
売ってないから売れてないって論理？
俺には関係ないけど、少なくとも、半数くらいしか売り出してないよね。
坪２５０万で割高なのは、土地購入価格が格安だったからいえるだけで、
実際には利益の何割かを東京都に還元する契約だったと思うよ。
数年前の日経新聞一面に出てたよね。
だれかソースない？？？