クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[22: 匿名さん]

実際の売り出し戸数は450戸くらいで、150近く売れてるから
残りは300戸くらい。
うち280戸くらいは、まだ販売してない。
なので、現状の売れ残り（先着順）は20戸くらい。
240戸くらいは東京都と地権者が購入済み？
で認識あってますかね？

[23: 匿名さん]

まちがってるようなきが…

[24: 匿名さん]

魅力的な食事屋さんが数件あるだけでマンションが売れるとは
思わないよな。人気のある街は名店が軒を連ねてるし。
でもおわんは結構良い店で時々使わせて貰ってます。
今年の残念な物件になりそうだけど震災も落ち着いて風向き
変わるといいね。増税に世間の意識がシフトしそうだし。

[25: 匿名さん]

増税は増税でも
駆け込み需要を期待できる消費税率上げではなく
マインドを冷やし兼ねない所得税上げですが。

[26: 匿名さん]

駅近、バスは数珠つなぎ、渋谷から徒歩圏、学校も充実、図書館＆区の施設、周辺にスーパー数件、隠れ家的な飲食店多し、車のアクセスもなかなか、空中庭園なるものも出来る、車もガスは低排出が多くなりいずれは電気自動車？治安もまずまず。何より区と地域の環境に対する意識が高い。
長い目で見ると、便利で良いと思うけどね、ここ。

[27: 匿名さん]

長い目で見て、車が減るか電気自動車になった場合、ここは一気に問題が解決して人気物件になる可能性はありそうですね。

私もそう望んでる一人ですが、電力がおぼつかない今は、違うクリーンな燃料が普及しないかぎり排気ガス問題は尽きないと思います。

ただ、道路的に自家用車が多く大型トラックなどは少ないので、その分排気ガスも京浜一号とかよりはマシかな、

目黒区の図書館は蔵書数とジャンルが結構揃っているので本屋並みに使えます。
特に、収納が限られているマンションでは本はかさ張るので、家の本棚という意識で図書館を使えればこれほど便利な立地はないと思う。

[28: 匿名さん]

良いとこばかりならもう少し人気があっても。駅近でない、学区駄目、電気自動車に期待は酷。それら除くとそれ程悪くはない印象だが結局悪環境とそれに見合った価格が全てなんでしょう。またもっと条件の良い物件が周辺に多い等時期も悪すぎた。駅距離含めてライズみたいだけどライズは売れ出し好調であの結果だからね。ワテラス人気みるとタワーと
価格で敬遠される訳ではないんだよね。

[29: 匿名さん]

率直に私もそう思いますよ。
中央環状線の部分開通で山手通りの大型車通行量が減少したデータも出てますし、環状線が品川まで全線開通すると山手通りの大型車は更に減るでしょう。排ガス処理や高架壁面の騒音処理は高度な手法を採用していますし。
図書館もですが目黒区の地域ケアプラザが入居したりと老後の永住も可能なほど、生活サービスや交通に関し本当に便利だと思います。

[30: 匿名さん]

>>28
徒歩5分が駅近じゃないの？凄いね～。
バスも数珠つなぎで通るのに。

[31: 匿名さん]

図書館は一般的に、ブルー何とかの人達が休憩に使うケースもあるので、
ポジ要素ばかりじゃないでしょう。

[32: 匿名さん]

坪300中盤も出せば池尻駅前、住商、プラウド、
東山、目黒三井、モリモトばかりかグラヒル、
マスターの中古まで買えちゃうよ。敢えてここを
選ぶ強者が多数いるとは思えない。供給過剰で
周辺物件も完売するのかね。住商人気みたいだが。

[33: 匿名さん]

住商も一期90くらいらしいけどね。

[34: 匿名さん]

目黒区の財政が危機的状況なのは知ってますか？

[35: 匿名さん]

知ってるけど。だから何？

[36: 匿名]

怖いよー、ゴミ有料化になるよ〜とかね。

[37: 匿名さん]

マンションを買うのにわざわざ排ガスが多く、財政難の区で、通勤激混みの路線駅の物件を選ぶ必要ないでしょ。ちなみに財政難だと、区からの育児手当てや、子供の医療費無料の年齢設定が低くくなり、予防接種の区からの助成費が少なくなり、区民健診、福祉環境、公共サービスも貧弱になります。海老蔵などのセレブは区の財政がどうであれ関係ないでしょうけど。こんな罰ゲームでも良ければどうぞ。

[38: 匿名さん]

37は悲しい人ね。

[39: 匿名さん]

37は何者なんだろう？目黒区以外の住民だと思うが、ここをけなして自己満足？どんなとこに住んで、何のためにこんな書き込みをしているかが知りたい。

[40: 匿名さん]

クラッシーのため。

[41: 匿名さん]

>狛江市在住で暇つぶしにネガっています。「けなして」って書いてあるけど、別にけなしてないです。事実と今後のリスクについて書いただけです。何か間違っている所がありますか？

[42: 匿名さん]

有馬せん。

[43: 匿名]

久しぶりですね

[44: 物件比較中さん]

またどこかの営業さんがネガってるのね。久しぶり！
楽しみ。

[45: 契約済みさん]

なんだ、狛江か・・・

[46: ビギナーさん]

いつかは都心に住みたいんじゃない？

[47: 匿名さん]

狛江市在住か。正直者かもしれないけど痛いね。
いくら議論しても意見合わなそうだ。
間違ってる部分はないけど、あなたはおじいちゃん？

[48: 匿名さん]

狛江市でも、最寄り駅は成城だったりするけどね～。
いずれにせよ本物件とは関係ありませんよ。

[49: 匿名さん]

一応、狛江の方に行くバスが通ってるじゃない。
ここの前を。

[50: 匿名さん]

狛江って何区？あれ？

[51: 匿名さん]

狛江って世田谷区だよ。

[52: 匿名さん]

狛江市だろ

[53: 匿名]

世田谷区ではないです。東京都下です。

[54: 匿名さん]

26さんと37さんの意見が対照的で、客観的に見て面白かったです。
まさにポジとネガの代表的な意見という感じですね。
個人的には排ガス環境さえ解消されれば良い物件と軽く考えてましたが、
23区で最悪の財政状況、学校の改築や特別養護老人ホームの整備などが
後回しになっている事実を考えると、数年の内に負担が住人にかかってきそうで怖い。

[55: 匿名]

駅直結だったら 高速沿いじゃなかったら どっちか一つでもクリアしてれば 一気に人気でるのに・・・ 建物自体は魅力的すぎる

[56: 匿名さん]

現地見ました？
高速道路とだいぶ離れてますよ。
でもイメージ的には高速道路真横だな。

[57: 匿名さん]

図書館が入ってるとか、スーパーがあるとか、
そういうのはとても魅力的なんですけどね。

排気ガスのことなど心配材料がこのマンションは多いかなと思うので
実際に完成した後、部屋の中を見て納得してから買いたいですね。

[58: 匿名さん]

近隣の　もっと低層でしょぼいマンションありますよね。
あの辺に住んでる方は　排ガスとか気にしないのでしょうかね。
建物の規模が大きいから、高速沿いってほどでもないですよね
もっと高速に沿って立っているマンション、たくさんありますよね。
　

[59: 匿名さん]

夫婦とも見栄っ張りな所があるので、友達や同僚を家に呼んだ時に「あちゃー」って思われたくない。どうせ買うなら胸をはって、人を呼べる所がいい。

[60: 匿名さん]

見栄っ張りなら、坪450あたりで都心物件買えば？
見栄っ張りだけどお金ないんでしょ。

[61: 匿名]

凄いとこ買っちゃったとは思われるだろうね。けど
あちゃーと思われる前に自分からちょっと難ありを
自己申告しとくだけで他人の評価も変わりそう。
野村や住商でここは論外と検討対象から外してる人多い
けどここの人は小杉、三茶の他でどこ検討します。

[62: 匿名さん]

見栄っ張りなら、ここいんじゃないですかね？
ラウンジかなんかにご招待すれば
「あちゃー」どころか、「わおー」じゃないですか？
全力買いしたって思われたくないから
「投資用に買ったざます・・・」って言っておけばよろしいんじゃないですか
見栄っ張りなら、やっぱりタワーですよね
値段の下がらなそうな、中古物件とかね。
うちも次は、絶対タワー買いますよ。
まだできてないけど。もう決まってます。

[63: 匿名さん]

何だかんだ言ってもタワーはいいですよね。地震のリスクも承知していますが、エントランスは豪華でクリーニングや宅配も出せて便利、眺望はいいし、各階にゴミ捨て場があって、管理費が安いこと。私も飯田橋三井タワー買います。今時タワー買うのなら、山手線の外側は論外でしょう。

[64: 匿名さん]

買います、って飯田橋三井は値段どころか仕様さえもまだ分からないのに。
場所さえ分かれば何でもいいの？

[65: 匿名さん]

はい、場所ありきです。値段は大丈夫です。たしかにセマセマ間取りや定借だったらやめますが。

[66: 匿名さん]

そうですね、コンシェルジュサービスに慣れてしまうと
ほかは住めません。今はないですけど・・・。
山手通りの外側でマンション買うなら、同じ値段で戸建てのがいいと思います。
都心部で場所がよければ、売買価格下がりませんものね

[67: 匿名さん]

山手通りの内側かどうかで価値がずいぶん違いますからね。

[68: 匿名さん]

ここは高層階なら転売時もそんなに下がらないでしょ。

[69: 匿名さん]

えっ、そうなの？プリズムどーだっけ？

[70: 匿名]

高層階のプレミアムフロアは一億以上の価値はないので、価格は下がるでしょう。

[71: 匿名]

パンフレット見てると本当欲しくなる。 現地行くとめちゃテンション下がる。