クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[142: 匿名]

注目物件は完成前に注目されています。

[143: 購入検討中さん]

　ホームページでは悪い印象はなく、モデルルームに行ってあれ？って印象になり、現地に行ったら、ここはあり得ないと思ってしまいました。
　CGのように周辺がなればいいのですが、現地に行くと？？？と思ってしまいます。もちろん、首都高速の真上で空気が悪く、健康上の心配もあります。

[144: 匿名さん]

現地に行って空気が悪いと感じられる人は辞めるべきでしょうね。
私は駅遠の青葉台４丁目（山手通り、旧山手通り、２４６の三角地帯）で産まれ育ちましたが、
空気が悪いとは感じられません。喘息とか全然ありませんが、さすがに軽井沢行けば、空気がいいなぁ。
となんとなく感じられる程度です。
鈍感なだけなんですかね。

[145: 匿名さん]

そこより現地は低地ですよ。

[146: 匿名さん]

低地だけどね。目黒、大崎、五反田の目黒川下流沿いはすべてここより低地だよね。
そんなこと言ったらきりないよ。

[147: 購入検討中さん]

個人的な好みで合う合わないがあるのは仕方ないと思うよ・・・
自分は構造物や周辺環境にはすごく魅力を感じるのだけど、電車の便が悪すぎる点がどうしても妥協できない感じ。

田園都市線という最低路線しかなく、しかも鈍行しか止まらない。
その観点では下手をすれば練馬や板橋の物件に数段劣るし、
電車って東京で生活するには最重要インフラだからねぇ・・・

[148: 匿名さん]

建物はいいのに、空気が悪い。
渋谷駅から一駅の近さなのに、鈍行や超激混みで電車通勤が憂鬱。バス便も座れかどうか不明。
目黒区はお洒落だけど、財政難。
しつこいけど、ほんと惜しい物件です。

[149: 匿名さん]

都心のマンションで、山手線の外と内では雲泥の差があるということですよね。山手線の駅まで徒歩圏ならまだ救いがあるけど、たった一駅でも超激混みの電車に乗るのは苦痛以外のなにものでもない、毎日の通勤のことだし。山手線内のマンションを買えないなら、もっと郊外の広いマンションを安く購入したほうが良い気がしてきた。
結局、立地が全てなんでしょうかね。ここは中途半端な場所の割には、坪単価が高い。

[150: 匿名さん]

クロスからバスに乗って渋谷に行くのと、池尻まで歩いて渋谷に向かうのだったらバスを選びます。

バスは本数も多くそれほど混んでないし、電車とかかる時間は大差ないかと、
半蔵門線に乗るなら我慢して田園都市線に乗るけど、あえて朝のラッシュ時に池尻から乗りたくないのが正直な感想です。

歩いて行くのもありかと思うけど、クロスから山手通りって渡れないですよね。
歩道橋に上って山手通りを渡るしかないんでしょうか。
クロスの前に山手通りを渡る横断歩道ができればいいのに、と現地に行って思いました。

[151: 匿名さん]

ワテラス民がここをネガり始めてる？(笑)　必死だな。


バスは物凄い本数が通るから心配いりません。クロスから直接246を横断する歩道橋が出来ますよ。それを渡れば、歩道橋を上って山手通りを渡らなくて済みます。

田園都市線を使う場合は、新しく出来る歩道橋を使い、池尻大橋駅北口から入るのが一番近そうですね。でも途中のバス停でバスが頻繁に止まるからそれに乗りたくなるかもしれませんね(笑)

新宿東口や横浜方面へ行く場合は便利そうですよ。田園都市線渋谷駅と副都心・新東横渋谷駅は乗り換えが非常にスムース。特に雨や暑い日、寒い日は地下移動で動けて良いですよね。

[152: 匿名さん]

地下移動なら、駅直結物件に敵いません。
まあこの辺に無いからいいけど。

[153: 匿名さん]

正直なところ、都心のタワーマンションに住んでて、バス通勤はちとつらい。

[154: 匿名さん]

ワテラスに住む人はここなんか眼中にないでしょ。なんとかバス便通勤しても、雨の日は遅れるし、混雑した渋谷駅で乗り換えて疲れそう。お洒落で値段がそれなりのマンションなのに、バス便や激混み電車しか選択肢がないのはどうかと思う。渋谷駅までの住民専用無料シャトルバスなんかあったら少しは売れるかもしれないけど、絶対やろうとしないだろうな。

[155: 匿名さん]

通勤、バスだと遅刻が怖くて早く出ないといけないのかな？朝の２４６の渋谷までのバスだと池尻大橋からどのくらいかかるんだろう？

[156: 申込予定さん]

↑確かに★６分★かかる。バス非常に多くて、待つ時間ないのは凄い所
目黒大橋⇒渋谷、意外に近い、非常に便利だと思いますよ

[157: 申込予定さん]

一週間前にクロスタワーから渋谷109まで★早歩き★したら
徒歩なんと★１１分★でした、汗かきました
意外に早く着いたよ
みなさんご参考までどうぞ
ちなみにクロスタワー⇒道玄坂入り口まで
早歩きでたったの★５分★

[158: 匿名]

あなた、カール君でしょ。

[159: 購入検討中さん]

今日問い合わせしたら、会社連休明けのせいかもしれないけど
客沢山来ているみたいね、契約も何件かあったみたい

[160: 匿名]

購入者が必死過ぎて惨めだな。バスは空いてりゃ早いといっても電車のが早い。
朝は道玄坂上糞つまりになり時々15分前後かかるので時間気にする方は電車だな。
いざという時に渋谷まで歩けるというのがここの唯一のメリットかな。

[161: 匿名さん]

246、朝は左車線はバス専用レーンだけどね。

[162: 匿名さん]

専用レーンがあっても神泉の交差点からは
結構混みますよね。バスで通勤は現実的では
ないけど週末は結構重宝されますよ。

[163: 匿名]

ここはジャンクション立地事情で手頃な分譲価格におさえられてるから住戸によってはリセールで契約額をキープできる可能性のある数少ない都内物件かもしれない。完成したら雰囲気かわると思う。都の参画、周辺グリーン化計画はでかい。五年後答合わせしようではありませんか。
ちなみに契約者でも当物件関係者でもない最終アセス中の一投資家です。

[164: 匿名さん]

みんなネガってるからどんなに売れ残ってるかとおもったら
売れてるじゃないですか
最上階のプレミアムフロアでしたっけ？
半分以上ないですよ
北西もほとんど残ってないじゃないですか。

[165: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアはセキュリティはどうですか？まさか、プレミアム以外の方が入れたりしないですよね？

[166: 購入検討中さん]

南向きの角部屋がほしかったが、残念ながらほとんど完売で悔しい
やはりここも金持ちが多いな☆

[167: 匿名]

クロスは安いでしょう。
この辺りなら、スミフの三軒茶屋がいいと思います。

[168: 匿名さん]

次で南西たくさん販売するようですよ
南東も３Lならけっこう残ってますね
三茶は・・渋谷からさくっとタクシーで帰れる方がいいかな
反対方面はきっと行かないと思うので
どうも営業から電話とか来ないと思った・・・けっこう、売れてるんですね。

[169: 匿名さん]

このマンションはくだらないハガキが良く送られてきます。

[170: 匿名さん]

プレミアムのセキュリティー？
プレミアムに限らず、共用施設以外の階は、
エレベーターで自分の階しか押せないだろ。いまどき常識。

＞１６９
何かしら興味があって、資料請求しちゃったんだろ？
他買いましたって電話してダイレクトメールとめてもらえよ。

[171: 匿名さん]

自分の階しか押せなきゃ、来客はどうするんだ？
特に来客の多い時間帯の。

高級マンションは、各階にもオートロックがある。

[172: 匿名さん]

プレミアムフロア、もちろん、行けますよ。

[173: 匿名さん]

171よ。タワー初心者ですね。
聞いてばかりじゃなく、調べてみ。

[174: 匿名さん]

タワー、黒帯ですけど。

[175: 匿名さん]

エレベーター内で鍵をかざせば全階押釦可能ですよ。
来客は、訪問階のみしか押せませんね。

来客多くても、来客は訪問先呼ばないと目的階にたどり着かないですね。
171さんは黒帯ですか(笑)

[176: サラリーマンさん]

そうです。かなりの有段者。

[177: 匿名さん]

プレミアムフロアが誰でも行けるのは駄目ですね。 何の特別感もないですね。

[178: 匿名さん]

特別感、ありますよ！良く揺れる。

[179: 匿名さん]

171>wwww　ウケる！こんな常識的なこと、マンション購入考えてる人なら誰でも分かってますが。。。。自分でググれよ。

[180: サラリーマンさん]

タワー黒帯をバカにするなよ～！

[181: 匿名さん]

４０，４１階はもう３分の２は売れてしまってますね。
ここは、家族なんて住まないって言ってましたけど
上の階の３Lが結構売れてますね。
家族でなくて、独身金持ちですかね。

[182: 匿名さん]

ほう、やはりここは環境や通勤などを考えると車通勤可の単身者やDINKS向けなんですかね。

[183: 購入検討中さん]

ワテラス見に行ったが、やはりここがいい。クロスで決定

[184: 匿名さん]

安いしね、渋谷からすぐですからセカンドで買う人多いんじゃないですか
２期で、これだけ売れてるなら　上出来。
この掲示板ウソばっかり。
下の階なんて　１LDK以外ほとんどないです。

[185: 匿名さん]

売れてるんですね。確かにここまで安ければ売れるでしょう。

何より帰宅困難者にはならないし、震災で２４６は安全っていうのがわかりましたし、
災害時は太い道路に面している方が帰りやすいというのはあります。

後、芸能関係、音楽関係の人たちが結構多いので、そういう方たちは都心にいつでも出やすく、
移動がしやすい場所を選ぶと思います。
そういうところでクロスはいい条件なんじゃないでしょうか。

[186: 購入検討中さん]

明日からの連休は再度見に行く時間がないが、相当売れそうな感じ
来週申し込み予定の部屋が心配、取られたら一生悔しいかも

[187: 匿名]

心配しなくても、売れないから大丈夫です。
都心に出る事を考えれば港区に住みます。

[188: 匿名さん]

ないですか
でしょう、思います、じゃないでしょうか
かも

憶測の書き込みが多いスレですね。

[189: 匿名さん]

>ここまで安ければ売れるでしょう。
正確には、ここまで安くしないと売れないでしょう。・・・では？

ちなみに、検討板における販売状況予測なんて、憶測以外に何があるの？

[190: 匿名さん]

芸能・音楽関係者は場所柄多いでしょうね。山手通り沿いや目黒は事務所やスタジオがある関係で。
三宿界隈の飲食店でよく見かけるのも、渋谷に近い割に最寄りの駅から離れてて電車で来る人が少ない、などだそうです。
朝方まで飲食店が開いてて、まあ、華やかなエリアですよ。

[191: 匿名さん]

場所柄多くてもここは、どうかな。

[192: 匿名さん]

クロスエアに住む芸能人なんていないでしょ。売れなくて焦ってるからって、でっち上げ話も程々にして下さい。もしいるなら具体的な名前をどうぞ。売れてないネタでスレが伸びるマンションって、二子玉川ライズやクレスト芝以来久しぶりの物件ですね！

[194: 匿名さん]

俺、金持ちじゃないけど、そんなに高いと思わないけど。

[195: 匿名さん]

193命令口調だけど？

[196: 匿名さん]

もっというと契約済みなら契約者スレに行かないと。あなたこそ検討スレから消えないと。

[197: 匿名さん]

港区は田舎の人の憧れですからね
でもね、お寺とお墓が多くていやでした。
タワマンからもすごい眺望でしたよ
あまり港区って出さない方が利口ですよ

[198: 匿名さん]

>>192
売れてなさそうで売れてますよ
確認なさったら。
私も、正直　完成後までまって残ってる物件を買えば
仮住まいの必要ないかと思いましたが
ほしかった部屋、ほぼないですもん

[200: 匿名さん]

ここって、一日中渋滞してるとこの上に建つマンションですよね？
交通事故があったらうるさいのかなあ？

[201: 匿名さん]

そうですね。
港区の話はやめて・・・
君も、住んだらわかるよ

[202: 匿名さん]

事故があったら、交差点付近は同じかと
それよりジャンクションのところで大事故発生したら怖いかな
あそこ曲りが急すぎですし。

[203: 匿名さん]

大橋ジャンクションは用賀方面から山手トンネルに向かう時
2車線で延々と下り、急に1車線になるから怖い。

[204: 匿名さん]

そんな話ししてもしょうがないよ
買うか買わないかどっちかにしたほうが時間の節約になるよ
ぶつぶつ言っても何も始まらないから

[205: 申込予定さん]

明日から３連休で完売御礼でよろしくね
みんなどんどん行ってください
いい間取りそろそろなくなるよ

[206: 匿名さん]

ぶつぶつは必要ですよ
ぶつぶつの中から発見もあるし
さまざまな方向から考えないといけませんからね
だってまだ、２期の２時ですよ。
不動産は、すぐ決めてはだめですよ

[207: 匿名さん]

205さんが本当に申し込み予定なら、「どんどん行って下さい」なんて、申し込みするまで絶対言わないと思けどな。まあ、愛嬌かな。ワテラスとか、小石川のマンションとか、最近は売れるモノと売れないモノの差が極端ですね。重要な要素は立地や希少性やアクセスの良さでしょうか。週末に申し込み者が増えるといいですね。

[208: 匿名]

クロスエアタワーも違う意味で立地は売りです。

[209: 匿名さん]

みなさんが思う
売れてなさそうな物件、売れていそうな物件は
現実と違いがありますので
想像で書かないでくださいね。

[211: 匿名さん]

なるほど、関西の方が買うようなマンションなんですね。

[213: 申込予定さん]

私の予感は年末年始にこの物件のいい部屋もうないと思う
文句言われながら確実に売れているのは現実だ△
掲示板で意味不明に批判的な人達はよく理解できない
目黒区大橋はいい所かどうかすぐ判断できるだろうよ
来週３４階以上申し込み決定
明日から海外旅行だ

[215: 匿名さん]

元々、良い部屋がないですが…

[216: 匿名さん]

あら、私のカキコで流れを変えちゃったかな
ババだったらごめんなさいね。

[217: 匿名]

このマンションは残念な物件ですね。
批判的意見に必死になる所が痛い感じがします。

[218: 匿名さん]

たしかに689戸のうち、いい部屋はさすがに数十戸位はあるかもしれないですね。そういう部屋は213さんの言われるように年内にはなくなるかもしれないですね。ただ、完売となると5年後くらいに達成できればいいですね。

[220: 匿名さん]

ジャンクション、高速側も結構売れてるのですね。
他の心配より、自分だよね
これから日本経済ももどうなるかわからないし
持家あった方が安心。

[224: 契約済みさん]

批判しながらもこの掲示板に張り付いてる人は多いということは
なかなかこの物件を気になるのが間違いない
レスが上位ランキングに入ってるのは事実だ
それにしてもまだ完売していないのは理由があり
小心者が沢山いるわけだ
怒らせると残りの全て部屋が一括でチャイナーマネーで買うぞ
再来年受け渡したら全ての部屋を+２０００－３０００万円で再度売り出すぞ
これは中国投資家のやり方だ

[226: 匿名さん]

小心者ではなくて賢者でしょ。チャイナマネーで全部買ってもらえばいいね。

[227: 匿名さん]

ここの関係者にガイキチみたいなポジ書くやつがいるから要注意。通報するとかいってここの物件に不都合なカキコミを削除依頼してるよ。

[228: 匿名さん]

>>227
物件に不都合なことではないと思いますよ
明らかに、あらし的もしくは
書き込みに対しての侮辱的発言
ネガでも参考になるので書き込みどうぞ

[229: 匿名さん]

物件ホームページで電車でのアクセスよりもやたらと「バス便が渋谷に行くのに便利」と強調してた。30歳以降の大人が渋谷に行ってもデパートやfood showで買い物する以外する事ないよ。ここに向いてるのはチーマー(まだ生息してるの？)や道玄坂界隈によく行く怪しい輩(某元アイドルの旦那など)ぐらいかな。あと、電気自動車を売りにしてるみたいだけど、あのジャンクションでそんな事やっても排ガス的に焼石に水でしょ。

[230: 匿名さん]

あーらよっと
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150

[231: 匿名さん]

例えば、なにが侮辱的発言だったかね？

[232: 匿名]

チーマーとか死語だろ

[233: 匿名さん]

わたしも232さんと同じこと思いましたが、相手にしてもしょーがないので。。。無視しましょ。

[234: 購入検討中さん]

北東、北西(２４６)側はほとんど売れちゃってる感じでしたね。
地権者住戸以外はほとんど１６階以上だから、２４６や高速のことを差し引いても
割安感が強かったんだと思います。
残戸が多いのは、南西向きの上層でしたね。グロスが高すぎるんだろうなあ・・・
その意味では、他の大型マンションの売れ方と特に違いはないですね。

経済的理由から選択肢が少なくなってきてるので、東京タワーの見える北東側の
残り部屋で検討します。

[235: 匿名さん]

230は何を言いたいのか。まだまだ
価格は下がることを言いたいの。
ネックは環境、価格を下げても人気は上がらない。
購入者のためにも現価格でじっくり売れればよい。
東急も入札時からこうなることは想定内でしょ。

[236: 匿名さん]

でも半分以上売れちゃってるしね
南西は時期販売

[237: 匿名さん]

価格が渋谷から近い割には安いと思ったのですが・・・
気になったというか残念なのは、エレベーターで住んでない階にも自由に行けてしまう点と
玄関前のインターホンにカメラが付いてないという点です。
内装も安っぽいですが、あの価格なら仕方がないですね。
下にスーパーや図書館が入るのは自分的にはうれしいです。
あとは空気が悪いのをどこまで我慢できるか。。。
よく検討したいと思います。
現在大成さんのタワマンに住んでいて、とても快適だし地震の被害も全くなかったので
その点ではここも同じ大成さんだし安心です。

[238: 匿名さん]

今日もMRは大盛況でしたね。この連休中にいいとこはなくなりそうですね！

[239: 匿名さん]

>>238
今日もMRは大盛況でしたね

なんで知ってるのですか？

[240: 匿名さん]

何度も行ってるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

階数違いで売り出してるから
どこかは買えそう・・・だけど