クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[142: 匿名]

注目物件は完成前に注目されています。

[143: 購入検討中さん]

　ホームページでは悪い印象はなく、モデルルームに行ってあれ？って印象になり、現地に行ったら、ここはあり得ないと思ってしまいました。
　CGのように周辺がなればいいのですが、現地に行くと？？？と思ってしまいます。もちろん、首都高速の真上で空気が悪く、健康上の心配もあります。

[144: 匿名さん]

現地に行って空気が悪いと感じられる人は辞めるべきでしょうね。
私は駅遠の青葉台４丁目（山手通り、旧山手通り、２４６の三角地帯）で産まれ育ちましたが、
空気が悪いとは感じられません。喘息とか全然ありませんが、さすがに軽井沢行けば、空気がいいなぁ。
となんとなく感じられる程度です。
鈍感なだけなんですかね。

[145: 匿名さん]

そこより現地は低地ですよ。

[146: 匿名さん]

低地だけどね。目黒、大崎、五反田の目黒川下流沿いはすべてここより低地だよね。
そんなこと言ったらきりないよ。

[147: 購入検討中さん]

個人的な好みで合う合わないがあるのは仕方ないと思うよ・・・
自分は構造物や周辺環境にはすごく魅力を感じるのだけど、電車の便が悪すぎる点がどうしても妥協できない感じ。

田園都市線という最低路線しかなく、しかも鈍行しか止まらない。
その観点では下手をすれば練馬や板橋の物件に数段劣るし、
電車って東京で生活するには最重要インフラだからねぇ・・・

[148: 匿名さん]

建物はいいのに、空気が悪い。
渋谷駅から一駅の近さなのに、鈍行や超激混みで電車通勤が憂鬱。バス便も座れかどうか不明。
目黒区はお洒落だけど、財政難。
しつこいけど、ほんと惜しい物件です。

[149: 匿名さん]

都心のマンションで、山手線の外と内では雲泥の差があるということですよね。山手線の駅まで徒歩圏ならまだ救いがあるけど、たった一駅でも超激混みの電車に乗るのは苦痛以外のなにものでもない、毎日の通勤のことだし。山手線内のマンションを買えないなら、もっと郊外の広いマンションを安く購入したほうが良い気がしてきた。
結局、立地が全てなんでしょうかね。ここは中途半端な場所の割には、坪単価が高い。

[150: 匿名さん]

クロスからバスに乗って渋谷に行くのと、池尻まで歩いて渋谷に向かうのだったらバスを選びます。

バスは本数も多くそれほど混んでないし、電車とかかる時間は大差ないかと、
半蔵門線に乗るなら我慢して田園都市線に乗るけど、あえて朝のラッシュ時に池尻から乗りたくないのが正直な感想です。

歩いて行くのもありかと思うけど、クロスから山手通りって渡れないですよね。
歩道橋に上って山手通りを渡るしかないんでしょうか。
クロスの前に山手通りを渡る横断歩道ができればいいのに、と現地に行って思いました。

[151: 匿名さん]

ワテラス民がここをネガり始めてる？(笑)　必死だな。


バスは物凄い本数が通るから心配いりません。クロスから直接246を横断する歩道橋が出来ますよ。それを渡れば、歩道橋を上って山手通りを渡らなくて済みます。

田園都市線を使う場合は、新しく出来る歩道橋を使い、池尻大橋駅北口から入るのが一番近そうですね。でも途中のバス停でバスが頻繁に止まるからそれに乗りたくなるかもしれませんね(笑)

新宿東口や横浜方面へ行く場合は便利そうですよ。田園都市線渋谷駅と副都心・新東横渋谷駅は乗り換えが非常にスムース。特に雨や暑い日、寒い日は地下移動で動けて良いですよね。

[152: 匿名さん]

地下移動なら、駅直結物件に敵いません。
まあこの辺に無いからいいけど。

[153: 匿名さん]

正直なところ、都心のタワーマンションに住んでて、バス通勤はちとつらい。

[154: 匿名さん]

ワテラスに住む人はここなんか眼中にないでしょ。なんとかバス便通勤しても、雨の日は遅れるし、混雑した渋谷駅で乗り換えて疲れそう。お洒落で値段がそれなりのマンションなのに、バス便や激混み電車しか選択肢がないのはどうかと思う。渋谷駅までの住民専用無料シャトルバスなんかあったら少しは売れるかもしれないけど、絶対やろうとしないだろうな。

[155: 匿名さん]

通勤、バスだと遅刻が怖くて早く出ないといけないのかな？朝の２４６の渋谷までのバスだと池尻大橋からどのくらいかかるんだろう？

[156: 申込予定さん]

↑確かに★６分★かかる。バス非常に多くて、待つ時間ないのは凄い所
目黒大橋⇒渋谷、意外に近い、非常に便利だと思いますよ

[157: 申込予定さん]

一週間前にクロスタワーから渋谷109まで★早歩き★したら
徒歩なんと★１１分★でした、汗かきました
意外に早く着いたよ
みなさんご参考までどうぞ
ちなみにクロスタワー⇒道玄坂入り口まで
早歩きでたったの★５分★

[158: 匿名]

あなた、カール君でしょ。

[159: 購入検討中さん]

今日問い合わせしたら、会社連休明けのせいかもしれないけど
客沢山来ているみたいね、契約も何件かあったみたい

[160: 匿名]

購入者が必死過ぎて惨めだな。バスは空いてりゃ早いといっても電車のが早い。
朝は道玄坂上糞つまりになり時々15分前後かかるので時間気にする方は電車だな。
いざという時に渋谷まで歩けるというのがここの唯一のメリットかな。

[161: 匿名さん]

246、朝は左車線はバス専用レーンだけどね。

[162: 匿名さん]

専用レーンがあっても神泉の交差点からは
結構混みますよね。バスで通勤は現実的では
ないけど週末は結構重宝されますよ。

[163: 匿名]

ここはジャンクション立地事情で手頃な分譲価格におさえられてるから住戸によってはリセールで契約額をキープできる可能性のある数少ない都内物件かもしれない。完成したら雰囲気かわると思う。都の参画、周辺グリーン化計画はでかい。五年後答合わせしようではありませんか。
ちなみに契約者でも当物件関係者でもない最終アセス中の一投資家です。

[164: 匿名さん]

みんなネガってるからどんなに売れ残ってるかとおもったら
売れてるじゃないですか
最上階のプレミアムフロアでしたっけ？
半分以上ないですよ
北西もほとんど残ってないじゃないですか。

[165: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアはセキュリティはどうですか？まさか、プレミアム以外の方が入れたりしないですよね？

[166: 購入検討中さん]

南向きの角部屋がほしかったが、残念ながらほとんど完売で悔しい
やはりここも金持ちが多いな☆

[167: 匿名]

クロスは安いでしょう。
この辺りなら、スミフの三軒茶屋がいいと思います。

[168: 匿名さん]

次で南西たくさん販売するようですよ
南東も３Lならけっこう残ってますね
三茶は・・渋谷からさくっとタクシーで帰れる方がいいかな
反対方面はきっと行かないと思うので
どうも営業から電話とか来ないと思った・・・けっこう、売れてるんですね。

[169: 匿名さん]

このマンションはくだらないハガキが良く送られてきます。

[170: 匿名さん]

プレミアムのセキュリティー？
プレミアムに限らず、共用施設以外の階は、
エレベーターで自分の階しか押せないだろ。いまどき常識。

＞１６９
何かしら興味があって、資料請求しちゃったんだろ？
他買いましたって電話してダイレクトメールとめてもらえよ。

[171: 匿名さん]

自分の階しか押せなきゃ、来客はどうするんだ？
特に来客の多い時間帯の。

高級マンションは、各階にもオートロックがある。

[172: 匿名さん]

プレミアムフロア、もちろん、行けますよ。

[173: 匿名さん]

171よ。タワー初心者ですね。
聞いてばかりじゃなく、調べてみ。

[174: 匿名さん]

タワー、黒帯ですけど。

[175: 匿名さん]

エレベーター内で鍵をかざせば全階押釦可能ですよ。
来客は、訪問階のみしか押せませんね。

来客多くても、来客は訪問先呼ばないと目的階にたどり着かないですね。
171さんは黒帯ですか(笑)

[176: サラリーマンさん]

そうです。かなりの有段者。

[177: 匿名さん]

プレミアムフロアが誰でも行けるのは駄目ですね。 何の特別感もないですね。

[178: 匿名さん]

特別感、ありますよ！良く揺れる。

[179: 匿名さん]

171>wwww　ウケる！こんな常識的なこと、マンション購入考えてる人なら誰でも分かってますが。。。。自分でググれよ。

[180: サラリーマンさん]

タワー黒帯をバカにするなよ～！

[181: 匿名さん]

４０，４１階はもう３分の２は売れてしまってますね。
ここは、家族なんて住まないって言ってましたけど
上の階の３Lが結構売れてますね。
家族でなくて、独身金持ちですかね。

[182: 匿名さん]

ほう、やはりここは環境や通勤などを考えると車通勤可の単身者やDINKS向けなんですかね。

[183: 購入検討中さん]

ワテラス見に行ったが、やはりここがいい。クロスで決定

[184: 匿名さん]

安いしね、渋谷からすぐですからセカンドで買う人多いんじゃないですか
２期で、これだけ売れてるなら　上出来。
この掲示板ウソばっかり。
下の階なんて　１LDK以外ほとんどないです。

[185: 匿名さん]

売れてるんですね。確かにここまで安ければ売れるでしょう。

何より帰宅困難者にはならないし、震災で２４６は安全っていうのがわかりましたし、
災害時は太い道路に面している方が帰りやすいというのはあります。

後、芸能関係、音楽関係の人たちが結構多いので、そういう方たちは都心にいつでも出やすく、
移動がしやすい場所を選ぶと思います。
そういうところでクロスはいい条件なんじゃないでしょうか。

[186: 購入検討中さん]

明日からの連休は再度見に行く時間がないが、相当売れそうな感じ
来週申し込み予定の部屋が心配、取られたら一生悔しいかも

[187: 匿名]

心配しなくても、売れないから大丈夫です。
都心に出る事を考えれば港区に住みます。

[188: 匿名さん]

ないですか
でしょう、思います、じゃないでしょうか
かも

憶測の書き込みが多いスレですね。

[189: 匿名さん]

>ここまで安ければ売れるでしょう。
正確には、ここまで安くしないと売れないでしょう。・・・では？

ちなみに、検討板における販売状況予測なんて、憶測以外に何があるの？

[190: 匿名さん]

芸能・音楽関係者は場所柄多いでしょうね。山手通り沿いや目黒は事務所やスタジオがある関係で。
三宿界隈の飲食店でよく見かけるのも、渋谷に近い割に最寄りの駅から離れてて電車で来る人が少ない、などだそうです。
朝方まで飲食店が開いてて、まあ、華やかなエリアですよ。

[191: 匿名さん]

場所柄多くてもここは、どうかな。