クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[452: 匿名さん]

その土地価格何だから品川スミフに見習ってほしいね！

[453: 匿名さん]

ここ買っちゃた人は入札の経緯なんて知らないだろうね。
震災なければ○○なんて売り手の常套手段。震災なくても
坪400で買う奴がいるんかい。

[454: 匿名さん]

知ってるよ。
190億以上が19億でしょ。
ただ、土地代が安いから売値が格安ってわけにはならないよ。
坪300以上だって買う人いるんだから。

[455: 匿名さん]

どこの再開発もそうだけど、
デベが最初に設定した価格に対して、
行政が指導して下げさせるのは当たり前。
一期の販売開始前に限るけどね。

[456: 匿名さん]

買った人はマンション契約したことないのかな。
上物＋地代=価格。地代を坪幾らに設定してるか見物。
顧客からすると高い良質な土地を割安で提供が有り難い。
激安なら安くしないと。結局下げても売れたの最初だけだし
もう少し適正価格になったら再検討。確かにスミフ見習わないと。

[457: 匿名さん]

大橋は安いといっても坪200はある。かといって
十分の一なんてあり得ないから坪150前後に設定かな。こういった質問は契約直前か仲良くないとし辛いよね。

[458: 購入検討中さん]

坪１５０万円？？？､笑
夢見てくださいね
夢覚めたらもう完売だからご安心ください

[459: 匿名さん]

稀少とはいわないまでも価値のある土地に
住みたいものだ。結局はお金だけど。

[460: 匿名さん]

この場所の将来性を考えれば
坪３００万円は安いと思います
向きのいい部屋は坪３５０万の妥当⇒震災前なら４００万と推測します

[461: 匿名さん]

150ってさすがに土地だけのことでしょ。
契約者の方どうでしょう。固定資産の時
安いと結構へこむよね。

[462: 匿名さん]

坪400はないよ(笑)でも坪300前後は適正だと思う。
本当ならとか仮定の話をしても実際震災きちゃったし。
大橋の人気がでてもタワーのここだけ取り残されそう。

[463: 申込予定さん]

自分納得すれば買い、文句ありなら買わない
市場はそう成り立っています
固定資産安ければ嬉しいと思います
２０１３年なれば全て分かります
完売したら買い遅れた人悔しく思わないでね。笑

[464: 匿名さん]

455ばかだな。
再開発の場合って限定してるじゃん。

[465: 匿名さん]

↑456でしょ？
知ったらぶりの中堅不動産業者みたいな。

[466: 匿名さん]

買い遅れるっていつでも買えるじゃない。
マンション買い慣れた方は土地の坪単価をよく
気にするけど戸建て程神経質になることないのでは。
マンションなんて結局デベが儲かるようにできてますし
気に入ったとこを買えば一番。

[467: 匿名さん]

↑その通りだと思います
納得すれば買えば一番いい

[468: 購入経験者さん]

この物件は・・第二の●勝どき東京タワーズ●みたいに何年後化けると思いますよ
６０００万⇒８０００万
８０００万⇒１００００万
東急なので、期待しましょう

[469: 匿名さん]

勝どきビュータワーのように？

[470: 匿名さん]

東急のタワーだからこそ6000→8000、6000→4000
の方が今のままだと現実的ではありますね。
いずれにせよ海、川沿い、低地、タワーなど天災と直結
する物件は値が上がることは向こう10年はないだろうし
今は静観が賢明だわね。10年大地震が来なければタワーの
波が押し寄せるかもしれない。そん時は供給過剰の危険もあるが。

[471: 匿名さん]

470さんは頭弱いなぁ。
読み返してみ。