マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道

[51: 匿名さん]

華の舞がマークスザタワーに入ったら、イメージが悪いと思います。
残念です。
ちゃんと検討した方が良いかと思います。

[52: 匿名]

なぜマークスザタワーに大型チェーン居酒屋なんですか
しかも一階に
住人のみなさんは知っているのですか？

[53: 匿名さん]

住民から反対意見が出ているのでせめて1階は遠慮してもらえますか
とは中々言えないだろうなぁ

[54: 匿名さん]

このマンションは再開発で静鉄はそのマンションの販売をやってるだけだからどうにもならんでしょ。

[55: 匿名]

あの建物は「えじりあ」であってマークザタワーじゃない

[56: 匿名さん]

別に違反してるわけじゃないからな
それが理由でどうしても嫌だというのなら
契約解除するのは自由だと思うよ

[57: 匿名]

うわ 最悪

[58: 物件比較中さん]

タワマンに居酒屋は、ありえない。レストランならいいけど…
周りにたくさん、居酒屋があるのに何でわざわざ？

[59: 匿名]

はなの舞入店反対。
再検討してください。

[60: 匿名さん]

そこまで嫌ならここで連投してないで、契約解除すればいいと思う。

[61: 匿名]

本屋さんが入るといいなあ

[62: 元清水区民]

はなの舞（チムニー系列）ですか・・・魚の鮮度や味は中々でしたが、どっちかといえば低価格路線の店ですね、以前はなの舞オリジナル焼酎（麦）をボトルで頼んだことがありますが、限りなく甲類焼酎みたいな味で残念（つまり風味なし）、どうせ低価格路線なら　だんまや水産（養老の瀧系列）のほうがいいなぁ・・・

[63: 匿名さん]

今の駅前銀座は、居酒屋だけ栄えているように思います。
必然な入店でしょうね。

[64: 物件比較中さん]

どこの店がこようと居酒屋がくること自体NGでしょ！ありえない。完売は程遠いでしょうね。物件自体は良かったのにね。残念。

[65: 契約済みさん]

市の教育施設が入るので、居酒屋はないと思いましたが・・・・
それでもテナントが入らないよりはマシと前向きに考えたいです。
せめて残りのテナントは、教育（塾・予備校）、医療、書店など誘致し、子供を中心とした
活気があふれる建物となるよう期待したいと思います。

[66: 契約済み]

正直残念です

不安もあります 。

[67: 元清水区民]

>64 しかし、静岡駅南の　エスパティオには和民系列が2店舗、サウススポットには日本海庄や　です・

[68: 契約済みさん]

１階のテナントにスポーツショップはどうでだろうか？
清水駅を利用する高校生は多いし、サッカーだけでなく様々なスポーツが盛んな土地柄でもある。
子供からお年寄りまで幅広い年代で利用が見込めると思う。

[69: 匿名さん]

静鉄の日吉町駅の前にあるエスパルスのグッズを売る店を入れたらいいかも。
市と協力して働きかければ入るのでは。
あの店、お客がいるところを見たことない。

[70: 匿名]

どんなテナントはいるか興味シンシンですね
料理教室とかカルチャー関係もいいかなと思いますが

[71: 匿名さん]

自家用車普及で要らなくなったバスセンター跡地に建ったこのマンション。駐車場の不要な商業施設しか入居できないのは最初から分かっている事。清水駅の利用者数はたかだか１１０００人／日。居酒屋やキャバクラぐらいしか、採算が取れる業態はないのでは？
利用者数２２０００の沼津マ＊＊＊＊＊＊ーの商業区画は空き区画ばかりて、マンション住民は修繕積立金不足に日々悩まされている。
この物件購入者は「＊の舞様、入居いただけるそうでありがとうございます。」と感謝しましょう。
加えて、閑古鳥飛びまくりの西友様にも、「撤退しないでね」と日々利用しつつ、お願いすることも大切です。じゃないと数年後には「買い物難民」になります。

[72: 契約済でOP選定中]

本当にテナントはどこが入るのかが気になる。

駐車場も隣接している訳だから、せめて浜松駅のようにビックカメラのような大型量販店が入ってくれると助かるんだけどなあ。
うまくやれば、集客力はすごいことになるはず。
都内と同様に宅配無料サービスを行えば、静岡県中部エリア唯一のJR沿線沿いで車（アシ）の無い人向け店舗として静岡市外からも客が来る可能性大。

意外と清水駅近辺って大型量販店が無いので不便。

[73: 匿名]

テナント同様に気になるのが、子どもクリエイティブタウンの動向。静岡市のホームページによれば、いよいよ指定管理者が決まった様子。かなり期待が持てるのではないだろうか。

[74: 匿名さん]

無理です。
教育委員会がどれだけ経済局の事業に協力するかにかかっているでしょうが、
現状の今の詰め込み教育に、課外授業にまでまわす時間、義務はないでしょう。

[75: 匿名さん]

先日通りかかった際、１Ｆのガラスに布の大和屋の張り紙がしてあったので
１Ｆに大和屋が入ると思われます。

[76: 匿名さん]

最終期となっていますね。あとどれくらい残っているのでしょうか。
駅前で便利そうだから、売れているのかな～
ちょっと良さそうだから見に行ってようかと考えてます。

[77: 匿名さん]

no.71>

買い物難民ならまだいい。
西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから東側は価値下がる。

それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。

[78: 匿名さん]

no.71>

買い物難民ならまだいい。
西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから西側は価値下がる。

それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。

[79: 匿名さん]

その後のテナント入居はどうなのでしょうか

[80: 匿名さん]

２Ｆにタリーズが入るそうですよ。

[81: 匿名さん]

コーヒーショップはうれしいですね。
いつごろからの営業でしょうか。

[82: 匿名]

静岡市子供クリエイティブタウンまあるが1月に完成ということになりましたか。仕事体験やものづくり体験ができるので行ってみたいですね。仕事の長く続けること、好きな仕事に出会えること、自分の新しい可能性を発見すること、雇用が広がることなど子供たちの未来が明るいといいですね。

[83: 買いたいけど買えない人]

デベロッパーの志が低すぎ
せっかくの「まある」が台無し
居酒屋はないと思うよ～
静岡市もよく黙ってるね
静鉄は地域活性よりも自社のみの利益追求なのかね～
しずてつストアが入らないんじゃ他が追随しないでしょ
静鉄が先導切らないとねぇ・・・
あの駅前の物寂しさ何とかして欲しいよ

[84: 働く女子さん]

モモゾノさんは入るんですか？ずーっと待ってるんだけどな!(^^)!

[85: 購入検討中さん]

店舗の部分がガラガラだけど大丈夫なんだろうか？

[87: 物件比較中さん]

売れ行き好調なんじゃないの？
全然売れてないんだね
最上階の売れ残りが痛いよね

[88: 購入検討中さん]

多分この物件は、まあるがオープンしてNHKニュースとかで一般に知れ渡ったらすぐに完売だよ。
ちょうどその頃には年度末で引越しシーズンになるからな〜^^;
嵐の前の静けさだと思うよ。それまでに決めないとすぐに完売の可能性大。
入居前が年末だったし、ロケーションが良いし、新春初売りで値下げも期待できそうかも。

[89: 匿名]

既に一般に知れわたってるでしょｗ売れ残ってるっていうのは、それなりの物件だと言うことだ。

[90: 物件比較中さん]

営業マンが
申し込みとか急かすところはやばいよね
急かすだけ需要があるの？
売れる物件ならとっくに完売してんじゃね

[91: それなりに]

東静岡の時でもそれなりに売れ残ってたんだから、売り急がなくてもいいと思うんですけどね。とはいえ3月末ころにはほぼ完売しているというのは予想の範囲じゃない？

[92: 契約済みさん]

渋鉄さんは、他マンションのとおり値引きません。

[93: 物件比較中さん]

専有部分の作りが雑じゃない？
施工不良とか怖いんだけど

悪名高き三井住友の施工だし・・・

入居された方
壁とか天井とか歪んでませんか？

住み心地はいかがですか？

[94: １２月に入居しました]

色々なマンション物件見て購入しましたが、静鉄でもマークスザタワーシリーズは別格！！
メゾングランツシリーズと比べてはいけません(^^;
（静岡市内ならかなりイイ線いっていると思う。全国的にも悪くないはず）

東静岡よりも無駄なコストは減って、かけて欲しい所にちゃんとコストをかけてる感じです。
清水駅前再開発の関係上、立地や価格の割にかなりハイグレードな設備が入っています！
多分、静岡市からの補助金も相まって建物側にお金をかけている感じ。
TVラジオCMもやっていないので広告費も少ないはず。
立体駐車場も便利で機械式駐車場は使いたくなります（苦笑）
（静岡駅前の稲森パーキングよりは少し狭いので、大型車は注意！）
同構成の東静岡と比べると駐車場は別名義ということもあり、共益費も安くて良い感じです。

私自身、最初は静岡駅近辺で検討していたのですが、同クオリティで駅近の立地で勘案すると
少なくとも1,500~2,000万位のバリューがありますよ。
しかも清水駅から静岡駅まで12分（部屋からダッシュしてホームまで3分）のため、
公共交通機関での通勤を奨励している公務員や大企業に勤務している人間にはかなり美味しい(^^)
葵区駿河区で探していたのがアホらしくなった。しかも間取りも広いし。
それと気密性が高いマンションの床暖房を初めて経験しましたが、
この寒い時期はかなり暖かくてヌクヌクですw

ちなみに施行品質に関しては不満は特に無し！
大満足ですw
あえてこの物件の不満を言えば、清水特有の風がビル風と相まって強烈です(^^;
洗濯物はよく乾きますが、ちゃんと固定していないと速攻で吹き飛びそうw

[95: 契約済みさん]

営業　ご苦労さん
ラジオでもやってなかった？
テレビや折込がすごいよね
広告宣伝費もバカにならないでしょう

メゾングランツと水回りの設備が一緒で笑えるんだけど・・・
床暖房なんてどこでもやってるし
洗濯物外に干してるなんて(´∀｀*)
せっかくついてる浴室乾燥使わないんだね　

無駄なコスト減とは手抜き工事のこと？
静岡市からの補助金がなんて
パンフレットに書かれていないことを喧伝していいの？


それと壁とか天井が変形してたり曲がっていたら
ちゃんと直してもらったほうがいいよ
保証期間短いからね
入居してからだと責任関係が曖昧になっちゃうよ
あと施工担当者や不動産屋が「こういうもんです」
というのは嘘！！
期間内に直してもらわないと自己負担になるよ
施工不良なのに自己負担なんてばからしいよね

さすが　よこはまでもポカやってる三井住建さん

[96: １２月に入居しました]

素直に書いただけなのに、同じ所に住んでいる人間として、残念です。
ステマでも営業でもないのに…
本当に正直者がバカを見るってこの事ですね。
もう書きません。
中傷って人間として最低です！
ここを検討している方々だけでなく、他に入居している方々に失礼ですよ。

[97: 買い換え検討中]

96さん
静岡市からの補助金がなんて誰から聞いたんですか？
パンフレットに書いてありますか？
補助金が住宅の専有部分に使われているんですか？
市からの補助金が出ているんだったら建物に表示があるんじゃないんですか？
いくら再開発だからって住宅の専有部分には補助金でないでしょ？
なんの根拠があってそんなこと言ってるの？

不動産屋がそんなこと言っているとしたら
誇大広告に該当するんじゃない？

正直者なら答えられるよね？

[98: １２月に入居しました]

靜鉄さんから聞きましたよ。
これで最後です。
あなたのおかげで迷惑がかかります。
さよなら。

[99: 通りすがり]

渋鉄さんがいらっしゃるようなので
売れ行き好調ですか？

[100: 匿名さん]

再開発の場合、公的資金が物件建設に間接的に入ります。当然専有部分にも間接的に入ります。
常識というより、公共事業＋入札制度という経済原則に沿った当然の結果です。市長・市議会とも承認された公共事業の一環であり、結果的に「市による補助金投入」ということになります。
ちなみにこのデベではありませんが、呉服町の再開発にも税金は投入されています。http://www.city.shizuoka.jp/deps/sigaiti/1024ekinishi1.html
この物件の税金投入額は８４億円。当然築後デベからその投入資金は回収しますが、建設原価との差額（利ザヤ）が発生。この利ザヤが、再開発実施業者の販売価格下げの資金になります。通常１戸当たり百万円ぐらいの間接的な補助金となります。普通の業者の場合は、再開発マンションが、一般物件に比べ割安になっているのはそのためです。
ただし、このデベさんの場合、割安かどうかはわかりませんが・・・