マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道

[21: 匿名さん]

１階２階が商業施設として店舗部分となるようですが、
具体的にはどのような店舗が入るのでしょうか。
静鉄ストアが入るとよいですね。

[22: 匿名さん]

パーティールームがありますね。年末年始は忘年会、新年会やクリスマスパーティーなど何かと集まりがありますから、皆で食材を持ち込んだりデリバリーしたりしてワイワイ盛り上がれそうです。この時期は予約が殺到しそうですが。

[23: 匿名さん]

やっぱり静鉄ストアがいいですよね。

いくら西友が目の前でも、道路を挟んだ向かい側ではイマイチ・・・

大和屋やモモゾノもいいけど、タワーマンションにふさわしい核となるテナントが欲しいなあ。

[24: 匿名さん]

居ながらにして下りれば買い物ができるなんて素敵ですね
雨の日も楽ですし、ちょっとしたものもすぐかえるから冷蔵庫代わりになります
ワインやビールなども買えるといいです

[25: 匿名さん]

JR側の部屋の騒音は、どのような感じでしょうか。
上層階の方が静かだけに、案外気になるものでしょうか。

[27: 買いたいけど買えない人]

>25
　あまり気にならないと思います。　が、深夜の貨物列車だけは相当気になります。
　これは高層階に行っても同じ。ＪＲ側でなくても西友の建物で音がそれなりに反射すると思われますので、
　路線に近いことについては妥協すべきだと思います。
旧国道一号線については、葵区のような交通量は無いので気にしなくても良いと思います。
　港湾道路の騒音のほうが気になるかもしれませんね。

>23
　同感です　西友へ行くのに　階段を使って地下を通らないと行けないのは、
年寄りにはきついと思います、しかも暗い、タイルは滑るし。
　むしろあの古い建物は危なっかしいから建て直して欲しいとすら思える。

>19
　東静岡の北口は気になります。
ただ、棲み分けはしっかりしてるので、問題にならないと思ってます。
　東静岡は静岡中心部を主な職場・生活エリアとして居る場合。
　そして将来的な価値（相場が上がることはほぼ確実）
一方清水は、富士山の眺望が楽しめる、半ばリゾート的物件でもありますが、
　リタイヤ組が快適に暮らせる欲張りな物件。もちろん通勤に便利なのでファミリーにもおすすめ
　なんといっても東静岡より価格が安いことは大きい。



仕事で終電に間に合わない率が高い私は、清水の物件はチョットですが。
生活パターンで物件を選べばいいんです。

[28: 匿名さん]

このあたり、開発はまだだと思いますが近くのマンション建設予定はないでしょうか。

夜景を楽しみたいと思っているのですが、近くに同じようなマンションが建設されてしまうとちょっと困ると思っています。ご存じの人はいませんか？

[29: 匿名希望 購入検討]

なぜ、今、海のそばを購入する理由教えて　メリットは？
　津波の危険考えると・・・。
　メイ震装置が地下に入ったらどうなるの？
　津波で作動しなかったら？
　液状化の時は？
　
　

[30: 契約済みさん]

>28
たまに清水駅周辺を歩きますが、マンション建設が具体化しているところは見たことがありません。可能性としては、駅前銀座付近（マック周辺）、シダックス、西友あたりの再開発でしょうか？？？

>29
購入する理由はひとそれぞれではないですか？清水に住みたい、富士山が見える、子どもの学校の関係etc
津波だけを考えれば海沿いはベストな選択ではないけど、一軒家に住むよりはベターな選択ともいえます。
また、地震発生直後に免震装置が作動して、しばらくしてから津波がくるわけですから、津波で免震装置が作動しないという状況は考えにくいと思います。ただ、免震装置が一度でも海水に浸かってしまうと交換が必要なような感じがします。
液状化については、可能性はゼロではないのでしょうが、公式ＨＰでは「敷地は硬質で安定した支持地盤が浅いレベルにある立地のため、直接基礎で建物を支持する計画です。液状化の発生の危険性はなく、剛強な地盤に対して直接基礎で建物を支えています。」としていますので安心しています。

[31: 匿名さん]

>>30さん
№29さんのことはスルーしましょ。

[32: 購入検討]

それより津波浸水地域で杭が無いのが気になります。
いくら地盤が強くても津波が建物にあたって基礎の土台を削り取るような事は考えられないんでしょうか？

[33: 匿名]

自分も津波を考えると、あの立地はないかな。あのエリアに住むのであれば、戸建てよりは安全性が高いとは思うけれど。

[34: 建築をかじった人]

マンションの場合、杭を打っている物件と杭を打たない物件だと、
マンション基礎のコンクリートの厚さが全然違う。

杭を打っているマンションということは、つまり杭を打つ必要があるマンションということで地盤はそれほど良くはない。


例えが極端だが、豆腐に、牛乳パックに杭が着いたものを刺し込んだ状態(地盤悪く杭がある)と、こんにゃくに、牛乳パックの底が鉄板になったものを埋め込んだ状態(地盤の良いところに厚みのあるベタ基礎)を考えれば

どちらが地震や津波に耐えられるのかは容易に想像がつくでしょう。

[35: 入居予定さん]

マークス・ザ・タワー清水の入居予定者です。
【入居予定者専用】マークス・ザ・タワー清水の板を立てました。
情報をお待ちしています！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211102/

[36: 匿名]

>34
つーか、草薙の上の方を除いて、静岡清水の地盤が総じて軟弱なのは、みんな知ってるでしょうに。

大地震の時に、津波がどこまで来るかの判断は、今までのハザードマップが修正されるかもしれないし、判断が難しいけれど。

[37: 購入検討中さん]

今朝の日経新聞に広告が出ていましたね。全国版でしょうか？

[38: 匿名さん]

テナンの状況を知っている方はいらっしゃいますか。

[39: 匿名さん]

失礼しました。
テナントの状況です。

[40: 匿名さん]

静鉄さんが発行する不動産紙「まどりあ」に載っていましたが、
テナントに苦慮しているようですね。

地権者のモモゾノと大和屋くらいかな？

[41: 購入再検討]

一階に居酒屋　花の舞　が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します
居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です
子供も小さいですし
ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？

[42: 購入再検討]

一階に居酒屋　花の舞　が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します
居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です
子供も小さいですし
ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？
購入した方々が知ったら必ず問題になると思います。

[43: 匿名]

１階に、はなの舞が入るそうですね。
絶対反対です。
もし、本当だとしたら購入は考え直した方がいいですね。
直前まで公表しないんでしょうか？

[44: 匿名さん]

はなの舞って駅前銀座の入口になかったっけ？
そこがわざわざ移動してくるの？
因みにどうして治安に問題が出てくるの？
確か住居は五階？からでセキュリティもかかってるのでは？
そんなことで解約したら、手付金持ってかれて売主は笑ってるでしょう。

だったら住みながら様子見て、駄目なら中古で売りゃいいんじゃない？黙って手付金持っていかれるより、得でしょ！

[45: 匿名さん]

はなの舞の入店は、反対です。
わざわざ、移転してこなくていいのに。
違うテナントを探して欲しいです。

[46: 物件比較中さん]

う〜ん。残念だ、格調高いマンションが一転、庶民派タワーマンションになってしまう。ホテルっぽく住みたかったのに、できれば高級なレストランとかの方がよっぽど良かった。

[47: 匿名]

なぜ高級タワーマンションに大型居酒屋チェーンが入るのですか？
叔父と叔母から購入したと聞きましたが いくら五階から住人が住むにしても
マンションの周りに毎日酔っぱらいがいる確率が高くなるのは身内として正直不安です
静鉄さんには再検討をお願いしたいです。

[48: 匿名さん]

「？」の多い人、連投やめなよ。

[49: 匿名さん]

花の舞が入るのは反対です。
静鉄さんには、是非再検討をお願いします。

[50: 匿名さん]

テナントは選べない
これはどうしようもない
自分達でどこか引っ張れるよう頑張ってください

[51: 匿名さん]

華の舞がマークスザタワーに入ったら、イメージが悪いと思います。
残念です。
ちゃんと検討した方が良いかと思います。

[52: 匿名]

なぜマークスザタワーに大型チェーン居酒屋なんですか
しかも一階に
住人のみなさんは知っているのですか？

[53: 匿名さん]

住民から反対意見が出ているのでせめて1階は遠慮してもらえますか
とは中々言えないだろうなぁ

[54: 匿名さん]

このマンションは再開発で静鉄はそのマンションの販売をやってるだけだからどうにもならんでしょ。

[55: 匿名]

あの建物は「えじりあ」であってマークザタワーじゃない

[56: 匿名さん]

別に違反してるわけじゃないからな
それが理由でどうしても嫌だというのなら
契約解除するのは自由だと思うよ

[57: 匿名]

うわ 最悪

[58: 物件比較中さん]

タワマンに居酒屋は、ありえない。レストランならいいけど…
周りにたくさん、居酒屋があるのに何でわざわざ？

[59: 匿名]

はなの舞入店反対。
再検討してください。

[60: 匿名さん]

そこまで嫌ならここで連投してないで、契約解除すればいいと思う。

[61: 匿名]

本屋さんが入るといいなあ

[62: 元清水区民]

はなの舞（チムニー系列）ですか・・・魚の鮮度や味は中々でしたが、どっちかといえば低価格路線の店ですね、以前はなの舞オリジナル焼酎（麦）をボトルで頼んだことがありますが、限りなく甲類焼酎みたいな味で残念（つまり風味なし）、どうせ低価格路線なら　だんまや水産（養老の瀧系列）のほうがいいなぁ・・・

[63: 匿名さん]

今の駅前銀座は、居酒屋だけ栄えているように思います。
必然な入店でしょうね。

[64: 物件比較中さん]

どこの店がこようと居酒屋がくること自体NGでしょ！ありえない。完売は程遠いでしょうね。物件自体は良かったのにね。残念。

[65: 契約済みさん]

市の教育施設が入るので、居酒屋はないと思いましたが・・・・
それでもテナントが入らないよりはマシと前向きに考えたいです。
せめて残りのテナントは、教育（塾・予備校）、医療、書店など誘致し、子供を中心とした
活気があふれる建物となるよう期待したいと思います。

[66: 契約済み]

正直残念です

不安もあります 。

[67: 元清水区民]

>64 しかし、静岡駅南の　エスパティオには和民系列が2店舗、サウススポットには日本海庄や　です・

[68: 契約済みさん]

１階のテナントにスポーツショップはどうでだろうか？
清水駅を利用する高校生は多いし、サッカーだけでなく様々なスポーツが盛んな土地柄でもある。
子供からお年寄りまで幅広い年代で利用が見込めると思う。

[69: 匿名さん]

静鉄の日吉町駅の前にあるエスパルスのグッズを売る店を入れたらいいかも。
市と協力して働きかければ入るのでは。
あの店、お客がいるところを見たことない。

[70: 匿名]

どんなテナントはいるか興味シンシンですね
料理教室とかカルチャー関係もいいかなと思いますが