マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道

[101: 匿名さん]

「いくつ売れたかわからない」のが、このデベさんの特長です。
長泉の物件では、２０１１年２月末の竣工時の販売戸数は４３戸でした、総戸数１５７戸ですから、あたかも１００戸以上売れたような広告でしたが、現実は全く異なっていました。５月末の長泉町が公開した入居戸数は５３戸。１年半以上経過した昨年１０月末でも入居戸数は１０１戸。１/３が未入居の状態です。今日現在のマンションギャラリーの販売数は２３戸。今でもいくつ売れ残っているのかわからない状態で、はや２年近くが経過しました。竣工直後に入居された方は、お気の毒としか言いようがありません。
原因は、売れ行きが悪いと判断すると、マンションギャラリーでの新築販売をあきらめて中古販売部門への販売移管を前提に、ギャラリー公開の販売数を減少させるこのデベさん特有の販売手法にあるようです。
この物件では、今日現在販売戸数２３戸と物件概要には記載してありますが、「あと２３売れたらマンションギャラリーを閉め、中古販売部門に販売を移管します。」という告知にすぎません。
人気があった東静岡の物件でも、築後１年たってマンションギャラリーは完売告知をしましたが、その後１週間たたないうちに中古販売部門が[未入居中古物件」として販売を開始しました。
購入希望の方は、あといくつ売れ残ってるか聞いてみてください。「２０１２年１２月末現在、所有権保存登記が完了したのは１３４戸中、何戸ですか。そのうち＊岡鉄道およびその関係会社に所有権保存登記したのはいくつですか」ときっちり聞くことをお勧めします。教えてくれない場合（そんな物件買うに値しないと思いますが）法務局に行けば公開されている情報ですので、ご自分でも調べられます。法務局に行けば閲覧の方法等　丁寧に教えてくれます。

[102: 周辺住民さん]

販売個数110件突破から100件突破に減少したのはそういうことなのかな
法務局に行ってこよう

[103: 入居予定さん]

前モデルルーム見に行った時に
どうです広いでしょ、天井高くていいでしょっ
２メーター６０あるんですよって
言われたんだけど　どうもピンと来ないわけよ
第一印象が天井低～と思ったから
で図面集もらってきて家で見たら
最大天井高2550ミリなわけ
2メーター60ないし・・・
四捨五入してのことなのかな？？？

[104: 契約済みさん]

営業マンから一件あたり　300から400万補助が入ってるって聞いたよ。
ホントにそんなに補助が入ってるの？

[105: 匿名さん]

実績不足の設計会社＋実力不足の施工会社それもJVのこの物件と、しみず建設完全責任の過去のマークスと同等と、勘違いした購入者がいるみたいですね。
このデベの沼津の物件、この物件と同じような設計+施工体制でしたが、築後６か月のたたないうちに、台風でバルコニー柵が落下しました。設計の強度不足が原因でしたが、けが人もなかったことから、結局施工業者の東Ｑが責任を負わされて補強工事を行いました。沼津の場合、東ＱがＳ鉄の大株主ということもあり事なきを得ましたが、この物件だったらだれも責任を取らず、設計・施工業者・デベで大バトルになるでしょうね。
パッと見てこの物件、風の影響を最も受ける建物の４隅がバルコニーで、ちんけなアルミ柵しかないのがやけに目立ちます。沼津の経験が生かされていない様です。落ちたら、沼津と違い繁華街にあるこの物件、かなり高い確率で人身事故でしょうね。購入者の方は、何か説明がありましたか?

[106: ご近所さん]

ちんけなアルミ柵
ほんとそうだよねデザイナーの神経疑うわ
だけどデベの意向なんだろうね

沼津は
施工が竹中　設計が石本建築事務所

台風の件は、どっかで見たけど　お粗末過ぎる

清水の設計会社は空港とか公共建築の多いところだから
大丈夫かなと思うけど
いかんせん施工会社がね～
駅前で柵が落ちたらと思うとぞっとする

[107: ご近所さん]

台風で柵落下はメゾングランツ沼津浅間でしたね
失礼
ここも売れ残りはアンドワーク（かぶ）が受け持つのかね～
モデルルームと事務所に使ってるところは新古品で売り出し決定かな

[108: 入居済み住民さん]

この再開発事業における補助金は799,100千円（ちなみに呉服町第一地区は540,100千円）と、静岡市の資料に記載があります。　http://www.city.shizuoka.jp/000106443.pdf

お金に色はないので、この補助金分だけ工事費が安くなり、結果として分譲価格にも反映されてきているものと考えられるのではないでしょうか。

それにしても、ザ・呉服町タワーと比較すると戸数は半分だけど、補助金は１．５倍近くあるのは何故？計画した時期の違い？市の施設が入るから？旧清水市への配慮？？？

[109: ビギナーさん]

ハザードマップの浸水域だから
津波対策の一環としてかな？

そんだけ補助金入ってるなら
損得関係なく清水の街の活性化につながる
テナント選びをしてほしいものだ

まあるが入るんだから
子供関係でまとめて欲しかったな～

小児科のクリニックとか希望！！

[110: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
実は、清水と東静岡で購入を迷っています。
東静岡には一括受電システムが採用されており、各住戸の電気料を5%削減することができるとのことでした。
清水ではその様な説明が無かったため、採用していないのでしょうか？もし採用していないのであれば、光熱費は普段の生活で掛かる光熱費とあまり変わらないのでしょうか。
どなたかわかる方教えて下さい。

[111: 入居済み住民さん]

清水では一括受電システムは採用していませんので、同じ電気量を使用するのであれば当然に東静岡のほうが安くなります。
ただ、電気代＋ガス代でみた場合、私が以前住んでいたところと比較すると１０～２０％くらい安くなった印象です。
１年を通して住んでいないので夏場はどうなるか分かりませんが、日あたりがよいため、冬でも暖房や照明があまり必要なかったり、省エネ家電に変えたことが要因かなと思います。

電気代が安いにこしたことはないけど、方角や間取り、省エネ家電などの色々な条件で電気代は変わってくるし、節電を意識すれば５％くらいは節約できると思います。

いずれにしても、あると嬉しいシステムですが、それほどこだわるところではないような気がします。
もう少し大きな視点（立地、価格、間取りなど）にたって選んだほうがよいと思います。

[112: 匿名]

駅前の立地は素晴らしいとは思いますが東静岡もあるし迷います
清水もいいところですし。街中はちょっとにぎやかというか路が細かい
東静岡はこれからの街だからゆったりしているかなと思いますがどうでしょう

[113: 検討中の奥さま]

こちらの物件で

１５階以上に住まれてる方にお聞きしたいのですが

海から近いのですが、海風や台風などの時揺れとか感じるのでしょうか？

また

雨の強い日は窓に当たる雨の音とか凄いですか？

感想を教えてください

[114: 入居済み住民さん]

112さま

街にはそれぞれの魅力があり、一概にどちらがいいとは言えないと思います。

清水を選んだ理由の一つに、コンビニ、飲食店、パン屋、ドラッグストア、西友などが徒歩１分程度のところにある利便性があげられます。駅前整備がほぼ終了してすっきりしましたが、商店街とかをみるとごちゃごちゃした感じがすると思います。

東静岡は道路整備などして住みやすくなっているとは思いますが、マークイズ開業や分譲マンションの急増などにより渋滞が発生しやすい環境になっているのが気になります。

利便性をとるのか発展性をとるのか、それぞれのライフスタイルに合わせて検討してはどうでしょうか？

[115: 入居済み住民さん]

>>113
雨や風より、車のタイヤが転がる音の方が気になりますよ。

[116: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。

車のタイヤの転がる音が気になるんですね以外でした。

それは、駐車場を使う車の音なんですかね？

上階で気になるなら下の階にしたらもっと聞こえるのでしょうかね

参考にさせていただきます。ありがとうございます

[117: 匿名さん]

物件前は西友があり便利なのと近くには病院や産婦人科や整形外科など
病院があり何かあったときにすぐ行けるので安心ですね
近くに交番があるのも安心できます。
ただ駅前ロータリー近くなのでどうしても人や車が多く通りますので
騒音など気になるのと海が近いので大地震がおきて津波がおきた場合を考えると
不安になります。

[118: 住民さんＡ]

窓をしめきっていれば音は、ほとんど気になりませんねぇ。
窓を開けていたら電車、車などなど聞こえますけど、
駅前に住んでいるのがウソのような静かさですよ。
雨や風の音もしないので、窓を開けて外を見て初めて雨が降っていることに気づく感じです。

人通り、車の交通量なんて清水なんでたかが知れてますよね。都会じゃないですし。

交番は近いですが、常駐ってわけじゃないんで・・・。
ごくたまに変な連中がタムロして騒音を発生していても取り締まるわけでもなく・・・。

津波ですが、どこに居たら絶対安全てところなんてあるんでしょうかねぇ。。。

[119: マンション住民さん]

駅前の目立つところがいつまでもテナント募集じゃ恥ずかしいと思うんだよね。
商店街側の小汚い区画とは差別化を図らないとさぁ～。
清水のランドマークなんだから。

モモゾノさんのオーナーさん、やっぱタリーズよりモモゾノさんのほうが
集客見込めたんじゃないんですかね～。
駅まで出てきて「モモゾノさんは入ってないんですか？」って探している
おばあちゃんたちがかわいそうだよ。
サイ○リヤや○の舞はどこにでもあるけど、モモゾノさんは清水にしかないでしょ。

マリナートでコンサートを楽しんだ後に立ち寄れる小洒落た店がないのが惜しいなぁ。
そういう文化がないのかな？マクドナルドやタリーズじゃなんだかね～。

[120: 匿名]

その道のプロに話を聞きました。　建物はしっかりできているAクラスだそうです。
1　地震は大丈夫だが　一階まで津波がくるようなら　後が大変だそうす。
2　気に入って購入されるかたは良いですが　（何も問題ありません）
3将来価値が上がるのを期待する方やこのマンションの価値が気になる方は
不動産の専門家に今の価格で購入して半年後に売却できる価格を聞いて見てください。
私はびっくりちょっとかけません　
4　駐車代　管理費　修繕費　年間ん十万円　住み続ける限りかかります。　
　持ち家もかかりますが自分で費用を調整できます。
5　立地ですが　25年前はまちがいなく1等地　現在は駅前銀座　清水銀座　辻町　付近を探索して見てください　人口は少なく　高齢者が多く　西友が撤退すれば　駅周辺にはスーパーは有りません　少し不安をあおるような事書かしていただきましたが、
金融機関　販売会社ではなく　不動産鑑定士や　宅地取引の専門家に相談される事をお勧めします　最上階からの夜景にまどわされないように　ちょっとおせっかい

[121: 購入検討中さん]

匿名様へ・・・


１について。

地震は大丈夫だが　一階まで津波がくるようなら　後が大変だそうす。

どう・・・大変なのでしょうか？



３について。

今の価格で購入して半年後に売却できる価格を聞いて見てください。

どの位ですか？半分ですか？４分の１ですか？



不動産関係まったく詳しくなく、
叉、相談出来る専門家も知らないため、具体的に教えて頂けると・・嬉しいです。

[122: 匿名]

購入検討中のかたへ
1についてですが　が聞いたことで　お伝えします　2F以上は何も
被害を受けなくても　津波が1Fにきたとき　電気　ガス　下水道が
使用できないとき　エレベーターやトイレが使用できないとき
の事です。たとえば10日間　エレベーター　トイレが使用できない事を
想定してみてください。
3についてですが　1.支払いができなくて　売却するとき　2.競売のとき　3.ある程度
余裕をもって売却する時ですが　3の場合でも25％～30％は下がるようです。
1～2場合は半額にもならないことがあるそうです。
不動産鑑定士などに購入検討中との事を話されて　完成して1年経ちました。
まだ空室がある物件です。　リスク等を相談されたらいかがでしょう。
答えになっているかわかりませんが　よろしく　

[123: 購入検討中さん]

匿名さんへ
完成して1年経ってますか？


1について
これは、どこの物件でも言えることで
マークス・ザ・タワー清水に限ったことではありませんよね。

3について
聞いた話ではなく、根拠のある価格を知りたいです。
これでは、ただの風説の流布ではないですか？

4持ち家もマンションもメンテナンスに費用がかかるのは同じでしょう？
5一等地ではないから値頃感があるんじゃないんですか？
西友なくてもほかがありますしね。西友の客層見ればわかるでしょ？

まぁ、不安を煽って安く買い叩いて、高く売り付けたい人がいるってことでしょうかね？

[124: 購入検討中さん]

匿名様へ・・・


ご回答ありがとうございます。


親、交友関係を考えると、清水区が希望なのですが、やはり津波が心配で悩みます。


津波の事を考えるならば、東静岡地区の方が、安全なのでしょうか？

[125: 入居済み住民さん]

津波が来た時にどこにいるかが問題だと思いますが、可能性を考えれば東静岡のほうが安心でしょう。
ただし、清水駅周辺は最大浸水深で２メートル前後の予想ですから、家にいれば安全だと思います。
津波到来後、通常の生活に戻るまでは時間がかかりますが、地盤が弱い東静岡でもライフラインは
それなりに影響はでてくるのではないでしょうか。
いずれにしても、販売戸数が残りわずかで選択の余地がほとんどないので、清水区希望であれば
草薙駅前の再開発物件を検討されてはいかがでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>118さんのご意見を拝見して安心しました。
音はさほど気にならないようですね。


客層はわかりませんが西友がすぐ近くにあるのは何かと便利ですよね。
もう1つのスーパーまでは徒歩10数分かかりそうですし。

[127: マンション住民さん]

西友だけでなく、金融機関、駅、バスターミナルが近いので
ほとんど車を利用しなくなりました。

商店街でも新鮮で良質な野菜や、果物、切花がお安く買えるので
助かっています。
辰巳芳子さん推奨の食材を扱っている次郎長屋さんなどもあります。

しらす漁船直売のお店、マグロの美味しい魚屋さん、お惣菜屋さん、
お肉屋さん、いなり寿司専門のNOZOMIさんなど
徒歩圏内で美味しいものが揃います。

[128: 匿名さん]

あと２邸。最後に最上階が売れ残りそう。

[129: 匿名さん]

まだ10いじょうあったはずだけどね
なにがあったんだろう。中古で売ったり賃貸するためどっかがまとめ買いしたのかな

[130: 匿名さん]

ラスト１邸だな、流石に売れてしまうでしょう。
もともと条件は悪くないんだからな。

[131: 匿名さん]

海、富士山は見えないし、あの価格なら、東静岡か草薙を買うだろうな。

[132: マンション住民さん]

海、見えるよ。花火大会の花火もバッチリ。
富士山は、エレベーターホールや、屋上に行けばいいし、
清水に住んでりゃ、外行けばいくらでも見えるでしょ。
ジモティーのプチブルが買えばいいのにね。

[133: 匿名さん]

マンションでは富士山見えなくても、
本当に町中のあちこちで見えますからね…。
それでも富士ビューであることが重要である場合もあるみたいですが。

ここだと本当に車は使わなさそうですね。
自転車があれば十分かな、と。

[134: 入居済み住民さん]

完売しましたね。
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