マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道
物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道
[スレ作成日時]2011-09-22 20:49:52
マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-09-22 21:42:14
投稿する
削除依頼
ホテルのようなシックで重厚感あるマンションだと思います。
コンシェルジュや５Fには多目的な部屋があり（パーティー、スタディー、ゲスト、ミュージックなど） 入居後の生活が楽しいものになりそうです。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
海に面した部屋は、
潮風の影響はどのくらいあるのでしょうか。 洗濯物や部屋の中が湿気ることはあるのでしょうか。 |
|
| No.3 |
海の近くのマンションでは多少致し方ないかもしれませんね
車や自転車とか家電も室外機とか気になります 山をしょっていても湿気はあるようですから 除湿機を利用したり空調をうまく利用してみたらどうかと思います |
|
| No.4 |
今度は清水にマークス・ザ・タワーですか～。
マークス・ザ・タワー、どこも非常に目立つマンションですね。 公式ｈｐに書いてある免震建物というのが気になります。 高層マンションだと地震の際揺れるものという認識なんですけど こちらの説明を読む限り揺れは軽減されるような感じなのですね。 今の時勢だとそういう構造だと安心します。 「超高層マンション長期優良住宅認定」があるのも心強いです。 |
|
| No.5 |
契約状況はどうでしょうか
|
|
| No.6 |
見学に行きましたけど、オプションだらけで良くわかりませんでした。
モデルルームと同じようにするにはプラス２千万円ぐらいかかるとあるサイトで聞きました。出来上がってから検討することにします。 |
|
| No.7 |
どこのあたりがオプションになるんですか？公式サイトの＜設備・セキュリティ＞に載っているところなどが標準設備ではないっていう感じなのかなあ。最初の販売価格が低めなのでそういう落とし穴があるのかなあとは推測できますけどね。キッチンなどはある程度贅沢したいような気もしますが、＋二千万だと考えちゃいますね。。
|
|
| No.8 |
オプションの注文もしましたが、特別高いとは
思いませんでしたよ。 モデルルームもオプションは少なくてイメージ しやすかったです。 オプションが気になる人は営業さんに確認して みたらどうでしょう？ 今から完成が楽しみです。 |
|
| No.9 |
公式サイトの＜設備・セキュリティ＞にある部屋全体の写真に写っている一部はオプションだけど、基本的に標準設備ですね。
キッチンでいえば、食器洗機やＩＨクッキングヒーターなどがオプションで付けられるようだけど、インテリアを含めても２千万円はいかないのでは？？？ |
|
| No.10 |
複合施設という事で３，４階に子供がモノ作りや仕事を体験できる施設が24年できるのが楽しみです。
入居者以外の一般の人も体験できるのでしょうか。 キッザニアも人気ですし、東部でも職人の技の教室もあったりします。 小さいうちにいろんな可能性を広げて揚げるそんな環境が整うという事はいいことだと思います。 |
|
| No.11 |
地方で需要があるのかと思います。
数年で撤退するのでは。 静鉄ストアのようなスーパーが入ることを望みますが。 |
|
| No.12 |
スーパーだと毎日の生活で役に立つでしょう。
ジムとかカルチャーセンターというのもいいです。 沼津の方でもこういった施設（スキルパ）がありますが 定員になり締め切りという講座もあり人気のようです。 ロボカップにむけた講座など難易度の高いものもあり将来が楽しみです。 まあ平日はどうなのかといった部分もありますので 地域の皆さんが利用できる複合施設になるといいです。 |
|
| No.13 |
今、静岡市清水区天王南３－４のガソリンスタンド「日鉱石油：（有）ファイブアンドリーフ」が売りに出されていますが、ここの経営者は山口組・清水一家 総長 高木康男のフロント企業だと思われますので、購入後のトラブルや、暴力団排除
条例に気をつけてください。 |
|
| No.14 |
テナントが入っているうちは賃料で共用部分の修繕や固定資産税をまかなうことができるが、店舗が撤退したあと修繕金や共用部分の税金などだれが払うんだろう？まさか入居者が負担することもあるんでしょうか。
|
|
| No.15 |
３、４階にできる「こどもクリエイティブランド」は、
静岡市のＨＰに概要が紹介されています。 http://www.city.shizuoka.jp/deps/sangyoseisaku/kodomo_creativetown.htm... 子育て世代の方なら有効に活用できそうですね。 |
|
| No.16 |
＞15様
HP拝見しました。大人の文書ですから難しいことがたくさん書かれていましたが、子供が楽しめる施設になりそうで楽しみです。社会科見学とかで行くかもしれませんね。お店屋さんごっことかお仕事体験など子供のころにした体験は何故か楽しくていい思い出で忘れません。お仕事体験が子供たちの成長に役立つといいです。色々な趣向で長く継続して行われるといいです。子供だけでなく大人も一緒に来るわけなので街全体も活性化するといいです。 |
|
| No.17 |
>14様
滞納した管理費などについては区分所有者に請求（売却した場合には購入者にも 請求可能）できるようです。以下のＨＰを参考にしてみてください。 http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_02.html 将来的には必ず修繕が必要になるので、滞納がないようにしてもらいたいですね。 |
|
| No.18 |
売れ行きどうでしょう。夜景も楽しめそうですし、間取りもゆったりしたタイプです。環境もすみやすそうです。完売しているプランもあるようです
|
|
| No.19 |
ＨＰを見ると「おかげ様でご成約８０戸突破」とあるので、竣工まで約１年残して６割の販売ならまずまずの売れ行きだと思います。上層階の売れ行きが気になりますね。今後は、東静岡駅周辺のマンション建設ラッシュが影響してくるかもしれません。
|
|
| No.20 |
共用スペースが充実し、住居の方も一通りのサービスがあるので人気でしょう
東静岡はラッシュなので景色もマンションが見えるとあんまり・・・ 清水はまだこれからなので景色も良くいいのではというイメージです。 |
|
| No.21 |
１階２階が商業施設として店舗部分となるようですが、
具体的にはどのような店舗が入るのでしょうか。 静鉄ストアが入るとよいですね。 |
|
| No.22 |
パーティールームがありますね。年末年始は忘年会、新年会やクリスマスパーティーなど何かと集まりがありますから、皆で食材を持ち込んだりデリバリーしたりしてワイワイ盛り上がれそうです。この時期は予約が殺到しそうですが。
|
|
| No.23 |
やっぱり静鉄ストアがいいですよね。
いくら西友が目の前でも、道路を挟んだ向かい側ではイマイチ・・・ 大和屋やモモゾノもいいけど、タワーマンションにふさわしい核となるテナントが欲しいなあ。 |
|
| No.24 |
居ながらにして下りれば買い物ができるなんて素敵ですね
雨の日も楽ですし、ちょっとしたものもすぐかえるから冷蔵庫代わりになります ワインやビールなども買えるといいです |
|
| No.25 |
JR側の部屋の騒音は、どのような感じでしょうか。
上層階の方が静かだけに、案外気になるものでしょうか。 |
|
| No.27 |
>25
あまり気にならないと思います。 が、深夜の貨物列車だけは相当気になります。 これは高層階に行っても同じ。ＪＲ側でなくても西友の建物で音がそれなりに反射すると思われますので、 路線に近いことについては妥協すべきだと思います。 旧国道一号線については、葵区のような交通量は無いので気にしなくても良いと思います。 港湾道路の騒音のほうが気になるかもしれませんね。 >23 同感です 西友へ行くのに 階段を使って地下を通らないと行けないのは、 年寄りにはきついと思います、しかも暗い、タイルは滑るし。 むしろあの古い建物は危なっかしいから建て直して欲しいとすら思える。 >19 東静岡の北口は気になります。 ただ、棲み分けはしっかりしてるので、問題にならないと思ってます。 東静岡は静岡中心部を主な職場・生活エリアとして居る場合。 そして将来的な価値（相場が上がることはほぼ確実） 一方清水は、富士山の眺望が楽しめる、半ばリゾート的物件でもありますが、 リタイヤ組が快適に暮らせる欲張りな物件。もちろん通勤に便利なのでファミリーにもおすすめ なんといっても東静岡より価格が安いことは大きい。 仕事で終電に間に合わない率が高い私は、清水の物件はチョットですが。 生活パターンで物件を選べばいいんです。 |
|
| No.28 |
このあたり、開発はまだだと思いますが近くのマンション建設予定はないでしょうか。
夜景を楽しみたいと思っているのですが、近くに同じようなマンションが建設されてしまうとちょっと困ると思っています。ご存じの人はいませんか？ |
|
| No.29 |
なぜ、今、海のそばを購入する理由教えて メリットは？
津波の危険考えると・・・。 メイ震装置が地下に入ったらどうなるの？ 津波で作動しなかったら？ 液状化の時は？ |
|
| No.30 |
>28
たまに清水駅周辺を歩きますが、マンション建設が具体化しているところは見たことがありません。可能性としては、駅前銀座付近（マック周辺）、シダックス、西友あたりの再開発でしょうか？？？ >29 購入する理由はひとそれぞれではないですか？清水に住みたい、富士山が見える、子どもの学校の関係etc 津波だけを考えれば海沿いはベストな選択ではないけど、一軒家に住むよりはベターな選択ともいえます。 また、地震発生直後に免震装置が作動して、しばらくしてから津波がくるわけですから、津波で免震装置が作動しないという状況は考えにくいと思います。ただ、免震装置が一度でも海水に浸かってしまうと交換が必要なような感じがします。 液状化については、可能性はゼロではないのでしょうが、公式ＨＰでは「敷地は硬質で安定した支持地盤が浅いレベルにある立地のため、直接基礎で建物を支持する計画です。液状化の発生の危険性はなく、剛強な地盤に対して直接基礎で建物を支えています。」としていますので安心しています。 |
|
| No.31 |
>>30さん
№29さんのことはスルーしましょ。 |
|
| No.32 |
それより津波浸水地域で杭が無いのが気になります。
いくら地盤が強くても津波が建物にあたって基礎の土台を削り取るような事は考えられないんでしょうか？ |
|
| No.33 |
自分も津波を考えると、あの立地はないかな。あのエリアに住むのであれば、戸建てよりは安全性が高いとは思うけれど。
|
|
| No.34 |
マンションの場合、杭を打っている物件と杭を打たない物件だと、
マンション基礎のコンクリートの厚さが全然違う。 杭を打っているマンションということは、つまり杭を打つ必要があるマンションということで地盤はそれほど良くはない。 例えが極端だが、豆腐に、牛乳パックに杭が着いたものを刺し込んだ状態(地盤悪く杭がある)と、こんにゃくに、牛乳パックの底が鉄板になったものを埋め込んだ状態(地盤の良いところに厚みのあるベタ基礎)を考えれば どちらが地震や津波に耐えられるのかは容易に想像がつくでしょう。 |
|
| No.35 |
マークス・ザ・タワー清水の入居予定者です。
【入居予定者専用】マークス・ザ・タワー清水の板を立てました。 情報をお待ちしています！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211102/ |
|
| No.36 |
>34
つーか、草薙の上の方を除いて、静岡清水の地盤が総じて軟弱なのは、みんな知ってるでしょうに。 大地震の時に、津波がどこまで来るかの判断は、今までのハザードマップが修正されるかもしれないし、判断が難しいけれど。 |
|
| No.37 |
今朝の日経新聞に広告が出ていましたね。全国版でしょうか？
|
|
| No.38 |
テナンの状況を知っている方はいらっしゃいますか。
|
|
| No.39 |
失礼しました。
テナントの状況です。 |
|
| No.40 |
静鉄さんが発行する不動産紙「まどりあ」に載っていましたが、
テナントに苦慮しているようですね。 地権者のモモゾノと大和屋くらいかな？ |
|
| No.41 |
一階に居酒屋 花の舞 が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します 居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です 子供も小さいですし ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？ |
|
| No.42 |
一階に居酒屋 花の舞 が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します 居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です 子供も小さいですし ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？ 購入した方々が知ったら必ず問題になると思います。 |
|
| No.43 |
１階に、はなの舞が入るそうですね。
絶対反対です。 もし、本当だとしたら購入は考え直した方がいいですね。 直前まで公表しないんでしょうか？ |
|
| No.44 |
はなの舞って駅前銀座の入口になかったっけ？
そこがわざわざ移動してくるの？ 因みにどうして治安に問題が出てくるの？ 確か住居は五階？からでセキュリティもかかってるのでは？ そんなことで解約したら、手付金持ってかれて売主は笑ってるでしょう。 だったら住みながら様子見て、駄目なら中古で売りゃいいんじゃない？黙って手付金持っていかれるより、得でしょ！ |
|
| No.45 |
はなの舞の入店は、反対です。
わざわざ、移転してこなくていいのに。 違うテナントを探して欲しいです。 |
|
| No.46 |
う〜ん。残念だ、格調高いマンションが一転、庶民派タワーマンションになってしまう。ホテルっぽく住みたかったのに、できれば高級なレストランとかの方がよっぽど良かった。
|
|
| No.47 |
なぜ高級タワーマンションに大型居酒屋チェーンが入るのですか？
叔父と叔母から購入したと聞きましたが いくら五階から住人が住むにしても マンションの周りに毎日酔っぱらいがいる確率が高くなるのは身内として正直不安です 静鉄さんには再検討をお願いしたいです。 |
|
| No.48 |
「？」の多い人、連投やめなよ。
|
|
| No.49 |
花の舞が入るのは反対です。
静鉄さんには、是非再検討をお願いします。 |
|
| No.50 |
テナントは選べない
これはどうしようもない 自分達でどこか引っ張れるよう頑張ってください |
|
| No.51 |
華の舞がマークスザタワーに入ったら、イメージが悪いと思います。
残念です。 ちゃんと検討した方が良いかと思います。 |
|
| No.52 |
なぜマークスザタワーに大型チェーン居酒屋なんですか
しかも一階に 住人のみなさんは知っているのですか？ |
|
| No.53 |
住民から反対意見が出ているのでせめて1階は遠慮してもらえますか
とは中々言えないだろうなぁ |
|
| No.54 |
このマンションは再開発で静鉄はそのマンションの販売をやってるだけだからどうにもならんでしょ。
|
|
| No.55 |
あの建物は「えじりあ」であってマークザタワーじゃない
|
|
| No.56 |
別に違反してるわけじゃないからな
それが理由でどうしても嫌だというのなら 契約解除するのは自由だと思うよ |
|
| No.57 |
うわ 最悪
|
|
| No.58 |
タワマンに居酒屋は、ありえない。レストランならいいけど…
周りにたくさん、居酒屋があるのに何でわざわざ？ |
|
| No.59 |
はなの舞入店反対。
再検討してください。 |
|
| No.60 |
そこまで嫌ならここで連投してないで、契約解除すればいいと思う。
|
|
| No.61 |
本屋さんが入るといいなあ
|
|
| No.62 |
はなの舞（チムニー系列）ですか・・・魚の鮮度や味は中々でしたが、どっちかといえば低価格路線の店ですね、以前はなの舞オリジナル焼酎（麦）をボトルで頼んだことがありますが、限りなく甲類焼酎みたいな味で残念（つまり風味なし）、どうせ低価格路線なら だんまや水産（養老の瀧系列）のほうがいいなぁ・・・
|
|
| No.63 |
今の駅前銀座は、居酒屋だけ栄えているように思います。
必然な入店でしょうね。 |
|
| No.64 |
どこの店がこようと居酒屋がくること自体NGでしょ！ありえない。完売は程遠いでしょうね。物件自体は良かったのにね。残念。
|
|
| No.65 |
市の教育施設が入るので、居酒屋はないと思いましたが・・・・
それでもテナントが入らないよりはマシと前向きに考えたいです。 せめて残りのテナントは、教育（塾・予備校）、医療、書店など誘致し、子供を中心とした 活気があふれる建物となるよう期待したいと思います。 |
|
| No.66 |
正直残念です 不安もあります 。 |
|
| No.67 |
>64 しかし、静岡駅南の エスパティオには和民系列が2店舗、サウススポットには日本海庄や です・
|
|
| No.68 |
１階のテナントにスポーツショップはどうでだろうか？
清水駅を利用する高校生は多いし、サッカーだけでなく様々なスポーツが盛んな土地柄でもある。 子供からお年寄りまで幅広い年代で利用が見込めると思う。 |
|
| No.69 |
静鉄の日吉町駅の前にあるエスパルスのグッズを売る店を入れたらいいかも。
市と協力して働きかければ入るのでは。 あの店、お客がいるところを見たことない。 |
|
| No.70 |
どんなテナントはいるか興味シンシンですね
料理教室とかカルチャー関係もいいかなと思いますが |
|
| No.71 |
自家用車普及で要らなくなったバスセンター跡地に建ったこのマンション。駐車場の不要な商業施設しか入居できないのは最初から分かっている事。清水駅の利用者数はたかだか１１０００人／日。居酒屋やキャバクラぐらいしか、採算が取れる業態はないのでは？
利用者数２２０００の沼津マ＊＊＊＊＊＊ーの商業区画は空き区画ばかりて、マンション住民は修繕積立金不足に日々悩まされている。 この物件購入者は「＊の舞様、入居いただけるそうでありがとうございます。」と感謝しましょう。 加えて、閑古鳥飛びまくりの西友様にも、「撤退しないでね」と日々利用しつつ、お願いすることも大切です。じゃないと数年後には「買い物難民」になります。 |
|
| No.72 |
本当にテナントはどこが入るのかが気になる。
駐車場も隣接している訳だから、せめて浜松駅のようにビックカメラのような大型量販店が入ってくれると助かるんだけどなあ。 うまくやれば、集客力はすごいことになるはず。 都内と同様に宅配無料サービスを行えば、静岡県中部エリア唯一のJR沿線沿いで車（アシ）の無い人向け店舗として静岡市外からも客が来る可能性大。 意外と清水駅近辺って大型量販店が無いので不便。 |
|
| No.73 |
テナント同様に気になるのが、子どもクリエイティブタウンの動向。静岡市のホームページによれば、いよいよ指定管理者が決まった様子。かなり期待が持てるのではないだろうか。
|
|
| No.74 |
無理です。
教育委員会がどれだけ経済局の事業に協力するかにかかっているでしょうが、 現状の今の詰め込み教育に、課外授業にまでまわす時間、義務はないでしょう。 |
|
| No.75 |
先日通りかかった際、１Ｆのガラスに布の大和屋の張り紙がしてあったので
１Ｆに大和屋が入ると思われます。 |
|
| No.76 |
最終期となっていますね。あとどれくらい残っているのでしょうか。
駅前で便利そうだから、売れているのかな～ ちょっと良さそうだから見に行ってようかと考えてます。 |
|
| No.77 |
no.71>
買い物難民ならまだいい。 西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから東側は価値下がる。 それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。 |
|
| No.78 |
no.71>
買い物難民ならまだいい。 西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから西側は価値下がる。 それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。 |
|
| No.79 |
その後のテナント入居はどうなのでしょうか
|
|
| No.80 |
２Ｆにタリーズが入るそうですよ。
|
|
| No.81 |
コーヒーショップはうれしいですね。
いつごろからの営業でしょうか。 |
|
| No.82 |
静岡市子供クリエイティブタウンまあるが1月に完成ということになりましたか。仕事体験やものづくり体験ができるので行ってみたいですね。仕事の長く続けること、好きな仕事に出会えること、自分の新しい可能性を発見すること、雇用が広がることなど子供たちの未来が明るいといいですね。
|
|
| No.83 |
デベロッパーの志が低すぎ
せっかくの「まある」が台無し 居酒屋はないと思うよ～ 静岡市もよく黙ってるね 静鉄は地域活性よりも自社のみの利益追求なのかね～ しずてつストアが入らないんじゃ他が追随しないでしょ 静鉄が先導切らないとねぇ・・・ あの駅前の物寂しさ何とかして欲しいよ |
|
| No.84 |
モモゾノさんは入るんですか？ずーっと待ってるんだけどな!(^^)!
|
|
| No.85 |
店舗の部分がガラガラだけど大丈夫なんだろうか？
|
|
| No.87 |
売れ行き好調なんじゃないの？
全然売れてないんだね 最上階の売れ残りが痛いよね |
|
| No.88 |
多分この物件は、まあるがオープンしてNHKニュースとかで一般に知れ渡ったらすぐに完売だよ。
ちょうどその頃には年度末で引越しシーズンになるからな〜^^; 嵐の前の静けさだと思うよ。それまでに決めないとすぐに完売の可能性大。 入居前が年末だったし、ロケーションが良いし、新春初売りで値下げも期待できそうかも。 |
|
| No.89 |
既に一般に知れわたってるでしょｗ売れ残ってるっていうのは、それなりの物件だと言うことだ。
|
|
| No.90 |
営業マンが
申し込みとか急かすところはやばいよね 急かすだけ需要があるの？ 売れる物件ならとっくに完売してんじゃね |
|
| No.91 |
東静岡の時でもそれなりに売れ残ってたんだから、売り急がなくてもいいと思うんですけどね。とはいえ3月末ころにはほぼ完売しているというのは予想の範囲じゃない？
|
|
| No.92 |
渋鉄さんは、他マンションのとおり値引きません。
|
|
| No.93 |
専有部分の作りが雑じゃない？
施工不良とか怖いんだけど 悪名高き三井住友の施工だし・・・ 入居された方 壁とか天井とか歪んでませんか？ 住み心地はいかがですか？ |
|
| No.94 |
色々なマンション物件見て購入しましたが、静鉄でもマークスザタワーシリーズは別格！！
メゾングランツシリーズと比べてはいけません(^^; （静岡市内ならかなりイイ線いっていると思う。全国的にも悪くないはず） 東静岡よりも無駄なコストは減って、かけて欲しい所にちゃんとコストをかけてる感じです。 清水駅前再開発の関係上、立地や価格の割にかなりハイグレードな設備が入っています！ 多分、静岡市からの補助金も相まって建物側にお金をかけている感じ。 TVラジオCMもやっていないので広告費も少ないはず。 立体駐車場も便利で機械式駐車場は使いたくなります（苦笑） （静岡駅前の稲森パーキングよりは少し狭いので、大型車は注意！） 同構成の東静岡と比べると駐車場は別名義ということもあり、共益費も安くて良い感じです。 私自身、最初は静岡駅近辺で検討していたのですが、同クオリティで駅近の立地で勘案すると 少なくとも1,500~2,000万位のバリューがありますよ。 しかも清水駅から静岡駅まで12分（部屋からダッシュしてホームまで3分）のため、 公共交通機関での通勤を奨励している公務員や大企業に勤務している人間にはかなり美味しい(^^) 葵区駿河区で探していたのがアホらしくなった。しかも間取りも広いし。 それと気密性が高いマンションの床暖房を初めて経験しましたが、 この寒い時期はかなり暖かくてヌクヌクですw ちなみに施行品質に関しては不満は特に無し！ 大満足ですw あえてこの物件の不満を言えば、清水特有の風がビル風と相まって強烈です(^^; 洗濯物はよく乾きますが、ちゃんと固定していないと速攻で吹き飛びそうw |
|
| No.95 |
営業 ご苦労さん
ラジオでもやってなかった？ テレビや折込がすごいよね 広告宣伝費もバカにならないでしょう メゾングランツと水回りの設備が一緒で笑えるんだけど・・・ 床暖房なんてどこでもやってるし 洗濯物外に干してるなんて(´∀｀*) せっかくついてる浴室乾燥使わないんだね 無駄なコスト減とは手抜き工事のこと？ 静岡市からの補助金がなんて パンフレットに書かれていないことを喧伝していいの？ それと壁とか天井が変形してたり曲がっていたら ちゃんと直してもらったほうがいいよ 保証期間短いからね 入居してからだと責任関係が曖昧になっちゃうよ あと施工担当者や不動産屋が「こういうもんです」 というのは嘘！！ 期間内に直してもらわないと自己負担になるよ 施工不良なのに自己負担なんてばからしいよね さすが よこはまでもポカやってる三井住建さん |
|
| No.96 |
素直に書いただけなのに、同じ所に住んでいる人間として、残念です。
ステマでも営業でもないのに… 本当に正直者がバカを見るってこの事ですね。 もう書きません。 中傷って人間として最低です！ ここを検討している方々だけでなく、他に入居している方々に失礼ですよ。 |
|
| No.97 |
96さん
静岡市からの補助金がなんて誰から聞いたんですか？ パンフレットに書いてありますか？ 補助金が住宅の専有部分に使われているんですか？ 市からの補助金が出ているんだったら建物に表示があるんじゃないんですか？ いくら再開発だからって住宅の専有部分には補助金でないでしょ？ なんの根拠があってそんなこと言ってるの？ 不動産屋がそんなこと言っているとしたら 誇大広告に該当するんじゃない？ 正直者なら答えられるよね？ |
|
| No.98 |
靜鉄さんから聞きましたよ。
これで最後です。 あなたのおかげで迷惑がかかります。 さよなら。 |
|
| No.99 |
渋鉄さんがいらっしゃるようなので
売れ行き好調ですか？ |
|
| No.100 |
再開発の場合、公的資金が物件建設に間接的に入ります。当然専有部分にも間接的に入ります。
常識というより、公共事業＋入札制度という経済原則に沿った当然の結果です。市長・市議会とも承認された公共事業の一環であり、結果的に「市による補助金投入」ということになります。 ちなみにこのデベではありませんが、呉服町の再開発にも税金は投入されています。http://www.city.shizuoka.jp/deps/sigaiti/1024ekinishi1.html この物件の税金投入額は８４億円。当然築後デベからその投入資金は回収しますが、建設原価との差額（利ザヤ）が発生。この利ザヤが、再開発実施業者の販売価格下げの資金になります。通常１戸当たり百万円ぐらいの間接的な補助金となります。普通の業者の場合は、再開発マンションが、一般物件に比べ割安になっているのはそのためです。 ただし、このデベさんの場合、割安かどうかはわかりませんが・・・ |
|
| No.101 |
「いくつ売れたかわからない」のが、このデベさんの特長です。
長泉の物件では、２０１１年２月末の竣工時の販売戸数は４３戸でした、総戸数１５７戸ですから、あたかも１００戸以上売れたような広告でしたが、現実は全く異なっていました。５月末の長泉町が公開した入居戸数は５３戸。１年半以上経過した昨年１０月末でも入居戸数は１０１戸。１/３が未入居の状態です。今日現在のマンションギャラリーの販売数は２３戸。今でもいくつ売れ残っているのかわからない状態で、はや２年近くが経過しました。竣工直後に入居された方は、お気の毒としか言いようがありません。 原因は、売れ行きが悪いと判断すると、マンションギャラリーでの新築販売をあきらめて中古販売部門への販売移管を前提に、ギャラリー公開の販売数を減少させるこのデベさん特有の販売手法にあるようです。 この物件では、今日現在販売戸数２３戸と物件概要には記載してありますが、「あと２３売れたらマンションギャラリーを閉め、中古販売部門に販売を移管します。」という告知にすぎません。 人気があった東静岡の物件でも、築後１年たってマンションギャラリーは完売告知をしましたが、その後１週間たたないうちに中古販売部門が[未入居中古物件」として販売を開始しました。 購入希望の方は、あといくつ売れ残ってるか聞いてみてください。「２０１２年１２月末現在、所有権保存登記が完了したのは１３４戸中、何戸ですか。そのうち＊岡鉄道およびその関係会社に所有権保存登記したのはいくつですか」ときっちり聞くことをお勧めします。教えてくれない場合（そんな物件買うに値しないと思いますが）法務局に行けば公開されている情報ですので、ご自分でも調べられます。法務局に行けば閲覧の方法等 丁寧に教えてくれます。 |
|
| No.102 |
販売個数110件突破から100件突破に減少したのはそういうことなのかな
法務局に行ってこよう |
|
| No.103 |
前モデルルーム見に行った時に
どうです広いでしょ、天井高くていいでしょっ ２メーター６０あるんですよって 言われたんだけど どうもピンと来ないわけよ 第一印象が天井低～と思ったから で図面集もらってきて家で見たら 最大天井高2550ミリなわけ 2メーター60ないし・・・ 四捨五入してのことなのかな？？？ |
|
| No.104 |
営業マンから一件あたり 300から400万補助が入ってるって聞いたよ。
ホントにそんなに補助が入ってるの？ |
|
| No.105 |
実績不足の設計会社＋実力不足の施工会社それもJVのこの物件と、しみず建設完全責任の過去のマークスと同等と、勘違いした購入者がいるみたいですね。
このデベの沼津の物件、この物件と同じような設計+施工体制でしたが、築後６か月のたたないうちに、台風でバルコニー柵が落下しました。設計の強度不足が原因でしたが、けが人もなかったことから、結局施工業者の東Ｑが責任を負わされて補強工事を行いました。沼津の場合、東ＱがＳ鉄の大株主ということもあり事なきを得ましたが、この物件だったらだれも責任を取らず、設計・施工業者・デベで大バトルになるでしょうね。 パッと見てこの物件、風の影響を最も受ける建物の４隅がバルコニーで、ちんけなアルミ柵しかないのがやけに目立ちます。沼津の経験が生かされていない様です。落ちたら、沼津と違い繁華街にあるこの物件、かなり高い確率で人身事故でしょうね。購入者の方は、何か説明がありましたか? |
|
| No.106 |
ちんけなアルミ柵
ほんとそうだよねデザイナーの神経疑うわ だけどデベの意向なんだろうね 沼津は 施工が竹中 設計が石本建築事務所 台風の件は、どっかで見たけど お粗末過ぎる 清水の設計会社は空港とか公共建築の多いところだから 大丈夫かなと思うけど いかんせん施工会社がね～ 駅前で柵が落ちたらと思うとぞっとする |
|
| No.107 |
台風で柵落下はメゾングランツ沼津浅間でしたね
失礼 ここも売れ残りはアンドワーク（かぶ）が受け持つのかね～ モデルルームと事務所に使ってるところは新古品で売り出し決定かな |
|
| No.108 |
この再開発事業における補助金は799,100千円（ちなみに呉服町第一地区は540,100千円）と、静岡市の資料に記載があります。 http://www.city.shizuoka.jp/000106443.pdf
お金に色はないので、この補助金分だけ工事費が安くなり、結果として分譲価格にも反映されてきているものと考えられるのではないでしょうか。 それにしても、ザ・呉服町タワーと比較すると戸数は半分だけど、補助金は１．５倍近くあるのは何故？計画した時期の違い？市の施設が入るから？旧清水市への配慮？？？ |
|
| No.109 |
ハザードマップの浸水域だから
津波対策の一環としてかな？ そんだけ補助金入ってるなら 損得関係なく清水の街の活性化につながる テナント選びをしてほしいものだ まあるが入るんだから 子供関係でまとめて欲しかったな～ 小児科のクリニックとか希望！！ |
|
| No.110 |
こちらのマンションを検討している者です。
実は、清水と東静岡で購入を迷っています。 東静岡には一括受電システムが採用されており、各住戸の電気料を5%削減することができるとのことでした。 清水ではその様な説明が無かったため、採用していないのでしょうか？もし採用していないのであれば、光熱費は普段の生活で掛かる光熱費とあまり変わらないのでしょうか。 どなたかわかる方教えて下さい。 |
|
| No.111 |
清水では一括受電システムは採用していませんので、同じ電気量を使用するのであれば当然に東静岡のほうが安くなります。
ただ、電気代＋ガス代でみた場合、私が以前住んでいたところと比較すると１０～２０％くらい安くなった印象です。 １年を通して住んでいないので夏場はどうなるか分かりませんが、日あたりがよいため、冬でも暖房や照明があまり必要なかったり、省エネ家電に変えたことが要因かなと思います。 電気代が安いにこしたことはないけど、方角や間取り、省エネ家電などの色々な条件で電気代は変わってくるし、節電を意識すれば５％くらいは節約できると思います。 いずれにしても、あると嬉しいシステムですが、それほどこだわるところではないような気がします。 もう少し大きな視点（立地、価格、間取りなど）にたって選んだほうがよいと思います。 |
|
| No.112 |
駅前の立地は素晴らしいとは思いますが東静岡もあるし迷います
清水もいいところですし。街中はちょっとにぎやかというか路が細かい 東静岡はこれからの街だからゆったりしているかなと思いますがどうでしょう |
|
| No.113 |
こちらの物件で
１５階以上に住まれてる方にお聞きしたいのですが 海から近いのですが、海風や台風などの時揺れとか感じるのでしょうか？ また 雨の強い日は窓に当たる雨の音とか凄いですか？ 感想を教えてください |
|
| No.114 |
112さま
街にはそれぞれの魅力があり、一概にどちらがいいとは言えないと思います。 清水を選んだ理由の一つに、コンビニ、飲食店、パン屋、ドラッグストア、西友などが徒歩１分程度のところにある利便性があげられます。駅前整備がほぼ終了してすっきりしましたが、商店街とかをみるとごちゃごちゃした感じがすると思います。 東静岡は道路整備などして住みやすくなっているとは思いますが、マークイズ開業や分譲マンションの急増などにより渋滞が発生しやすい環境になっているのが気になります。 利便性をとるのか発展性をとるのか、それぞれのライフスタイルに合わせて検討してはどうでしょうか？ |
|
| No.115 |
>>113
雨や風より、車のタイヤが転がる音の方が気になりますよ。 |
|
| No.116 |
回答ありがとうございます。
車のタイヤの転がる音が気になるんですね以外でした。 それは、駐車場を使う車の音なんですかね？ 上階で気になるなら下の階にしたらもっと聞こえるのでしょうかね 参考にさせていただきます。ありがとうございます |
|
| No.117 |
物件前は西友があり便利なのと近くには病院や産婦人科や整形外科など
病院があり何かあったときにすぐ行けるので安心ですね 近くに交番があるのも安心できます。 ただ駅前ロータリー近くなのでどうしても人や車が多く通りますので 騒音など気になるのと海が近いので大地震がおきて津波がおきた場合を考えると 不安になります。 |
|
| No.118 |
窓をしめきっていれば音は、ほとんど気になりませんねぇ。
窓を開けていたら電車、車などなど聞こえますけど、 駅前に住んでいるのがウソのような静かさですよ。 雨や風の音もしないので、窓を開けて外を見て初めて雨が降っていることに気づく感じです。 人通り、車の交通量なんて清水なんでたかが知れてますよね。都会じゃないですし。 交番は近いですが、常駐ってわけじゃないんで・・・。 ごくたまに変な連中がタムロして騒音を発生していても取り締まるわけでもなく・・・。 津波ですが、どこに居たら絶対安全てところなんてあるんでしょうかねぇ。。。 |
|
| No.119 |
駅前の目立つところがいつまでもテナント募集じゃ恥ずかしいと思うんだよね。
商店街側の小汚い区画とは差別化を図らないとさぁ～。 清水のランドマークなんだから。 モモゾノさんのオーナーさん、やっぱタリーズよりモモゾノさんのほうが 集客見込めたんじゃないんですかね～。 駅まで出てきて「モモゾノさんは入ってないんですか？」って探している おばあちゃんたちがかわいそうだよ。 サイ○リヤや○の舞はどこにでもあるけど、モモゾノさんは清水にしかないでしょ。 マリナートでコンサートを楽しんだ後に立ち寄れる小洒落た店がないのが惜しいなぁ。 そういう文化がないのかな？マクドナルドやタリーズじゃなんだかね～。 |
|
| No.120 |
その道のプロに話を聞きました。 建物はしっかりできているAクラスだそうです。
1 地震は大丈夫だが 一階まで津波がくるようなら 後が大変だそうす。 2 気に入って購入されるかたは良いですが （何も問題ありません） 3将来価値が上がるのを期待する方やこのマンションの価値が気になる方は 不動産の専門家に今の価格で購入して半年後に売却できる価格を聞いて見てください。 私はびっくりちょっとかけません 4 駐車代 管理費 修繕費 年間ん十万円 住み続ける限りかかります。 持ち家もかかりますが自分で費用を調整できます。 5 立地ですが 25年前はまちがいなく1等地 現在は駅前銀座 清水銀座 辻町 付近を探索して見てください 人口は少なく 高齢者が多く 西友が撤退すれば 駅周辺にはスーパーは有りません 少し不安をあおるような事書かしていただきましたが、 金融機関 販売会社ではなく 不動産鑑定士や 宅地取引の専門家に相談される事をお勧めします 最上階からの夜景にまどわされないように ちょっとおせっかい |
|
| No.121 |
匿名様へ・・・
１について。 地震は大丈夫だが 一階まで津波がくるようなら 後が大変だそうす。 どう・・・大変なのでしょうか？ ３について。 今の価格で購入して半年後に売却できる価格を聞いて見てください。 どの位ですか？半分ですか？４分の１ですか？ 不動産関係まったく詳しくなく、 叉、相談出来る専門家も知らないため、具体的に教えて頂けると・・嬉しいです。 |
|
| No.122 |
購入検討中のかたへ
1についてですが が聞いたことで お伝えします 2F以上は何も 被害を受けなくても 津波が1Fにきたとき 電気 ガス 下水道が 使用できないとき エレベーターやトイレが使用できないとき の事です。たとえば10日間 エレベーター トイレが使用できない事を 想定してみてください。 3についてですが 1.支払いができなくて 売却するとき 2.競売のとき 3.ある程度 余裕をもって売却する時ですが 3の場合でも25％～30％は下がるようです。 1～2場合は半額にもならないことがあるそうです。 不動産鑑定士などに購入検討中との事を話されて 完成して1年経ちました。 まだ空室がある物件です。 リスク等を相談されたらいかがでしょう。 答えになっているかわかりませんが よろしく |
|
| No.123 |
匿名さんへ
完成して1年経ってますか？ 1について これは、どこの物件でも言えることで マークス・ザ・タワー清水に限ったことではありませんよね。 3について 聞いた話ではなく、根拠のある価格を知りたいです。 これでは、ただの風説の流布ではないですか？ 4持ち家もマンションもメンテナンスに費用がかかるのは同じでしょう？ 5一等地ではないから値頃感があるんじゃないんですか？ 西友なくてもほかがありますしね。西友の客層見ればわかるでしょ？ まぁ、不安を煽って安く買い叩いて、高く売り付けたい人がいるってことでしょうかね？ |
|
| No.124 |
匿名様へ・・・
ご回答ありがとうございます。 親、交友関係を考えると、清水区が希望なのですが、やはり津波が心配で悩みます。 津波の事を考えるならば、東静岡地区の方が、安全なのでしょうか？ |
|
| No.125 |
津波が来た時にどこにいるかが問題だと思いますが、可能性を考えれば東静岡のほうが安心でしょう。
ただし、清水駅周辺は最大浸水深で２メートル前後の予想ですから、家にいれば安全だと思います。 津波到来後、通常の生活に戻るまでは時間がかかりますが、地盤が弱い東静岡でもライフラインは それなりに影響はでてくるのではないでしょうか。 いずれにしても、販売戸数が残りわずかで選択の余地がほとんどないので、清水区希望であれば 草薙駅前の再開発物件を検討されてはいかがでしょうか？ |
|
| No.126 |
>>118さんのご意見を拝見して安心しました。
音はさほど気にならないようですね。 客層はわかりませんが西友がすぐ近くにあるのは何かと便利ですよね。 もう1つのスーパーまでは徒歩10数分かかりそうですし。 |
|
| No.127 |
西友だけでなく、金融機関、駅、バスターミナルが近いので
ほとんど車を利用しなくなりました。 商店街でも新鮮で良質な野菜や、果物、切花がお安く買えるので 助かっています。 辰巳芳子さん推奨の食材を扱っている次郎長屋さんなどもあります。 しらす漁船直売のお店、マグロの美味しい魚屋さん、お惣菜屋さん、 お肉屋さん、いなり寿司専門のNOZOMIさんなど 徒歩圏内で美味しいものが揃います。 |
|
| No.128 |
あと２邸。最後に最上階が売れ残りそう。
|
|
| No.129 |
まだ10いじょうあったはずだけどね
なにがあったんだろう。中古で売ったり賃貸するためどっかがまとめ買いしたのかな |
|
| No.130 |
ラスト１邸だな、流石に売れてしまうでしょう。
もともと条件は悪くないんだからな。 |
|
| No.131 |
海、富士山は見えないし、あの価格なら、東静岡か草薙を買うだろうな。
|
|
| No.132 |
海、見えるよ。花火大会の花火もバッチリ。
富士山は、エレベーターホールや、屋上に行けばいいし、 清水に住んでりゃ、外行けばいくらでも見えるでしょ。 ジモティーのプチブルが買えばいいのにね。 |
|
| No.133 |
マンションでは富士山見えなくても、
本当に町中のあちこちで見えますからね…。 それでも富士ビューであることが重要である場合もあるみたいですが。 ここだと本当に車は使わなさそうですね。 自転車があれば十分かな、と。 |
|
| No.134 |
完売しましたね。
ＨＰが削除されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
