マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道

[82: 匿名]

静岡市子供クリエイティブタウンまあるが1月に完成ということになりましたか。仕事体験やものづくり体験ができるので行ってみたいですね。仕事の長く続けること、好きな仕事に出会えること、自分の新しい可能性を発見すること、雇用が広がることなど子供たちの未来が明るいといいですね。

[83: 買いたいけど買えない人]

デベロッパーの志が低すぎ
せっかくの「まある」が台無し
居酒屋はないと思うよ～
静岡市もよく黙ってるね
静鉄は地域活性よりも自社のみの利益追求なのかね～
しずてつストアが入らないんじゃ他が追随しないでしょ
静鉄が先導切らないとねぇ・・・
あの駅前の物寂しさ何とかして欲しいよ

[84: 働く女子さん]

モモゾノさんは入るんですか？ずーっと待ってるんだけどな!(^^)!

[85: 購入検討中さん]

店舗の部分がガラガラだけど大丈夫なんだろうか？

[87: 物件比較中さん]

売れ行き好調なんじゃないの？
全然売れてないんだね
最上階の売れ残りが痛いよね

[88: 購入検討中さん]

多分この物件は、まあるがオープンしてNHKニュースとかで一般に知れ渡ったらすぐに完売だよ。
ちょうどその頃には年度末で引越しシーズンになるからな〜^^;
嵐の前の静けさだと思うよ。それまでに決めないとすぐに完売の可能性大。
入居前が年末だったし、ロケーションが良いし、新春初売りで値下げも期待できそうかも。

[89: 匿名]

既に一般に知れわたってるでしょｗ売れ残ってるっていうのは、それなりの物件だと言うことだ。

[90: 物件比較中さん]

営業マンが
申し込みとか急かすところはやばいよね
急かすだけ需要があるの？
売れる物件ならとっくに完売してんじゃね

[91: それなりに]

東静岡の時でもそれなりに売れ残ってたんだから、売り急がなくてもいいと思うんですけどね。とはいえ3月末ころにはほぼ完売しているというのは予想の範囲じゃない？

[92: 契約済みさん]

渋鉄さんは、他マンションのとおり値引きません。

[93: 物件比較中さん]

専有部分の作りが雑じゃない？
施工不良とか怖いんだけど

悪名高き三井住友の施工だし・・・

入居された方
壁とか天井とか歪んでませんか？

住み心地はいかがですか？

[94: １２月に入居しました]

色々なマンション物件見て購入しましたが、静鉄でもマークスザタワーシリーズは別格！！
メゾングランツシリーズと比べてはいけません(^^;
（静岡市内ならかなりイイ線いっていると思う。全国的にも悪くないはず）

東静岡よりも無駄なコストは減って、かけて欲しい所にちゃんとコストをかけてる感じです。
清水駅前再開発の関係上、立地や価格の割にかなりハイグレードな設備が入っています！
多分、静岡市からの補助金も相まって建物側にお金をかけている感じ。
TVラジオCMもやっていないので広告費も少ないはず。
立体駐車場も便利で機械式駐車場は使いたくなります（苦笑）
（静岡駅前の稲森パーキングよりは少し狭いので、大型車は注意！）
同構成の東静岡と比べると駐車場は別名義ということもあり、共益費も安くて良い感じです。

私自身、最初は静岡駅近辺で検討していたのですが、同クオリティで駅近の立地で勘案すると
少なくとも1,500~2,000万位のバリューがありますよ。
しかも清水駅から静岡駅まで12分（部屋からダッシュしてホームまで3分）のため、
公共交通機関での通勤を奨励している公務員や大企業に勤務している人間にはかなり美味しい(^^)
葵区駿河区で探していたのがアホらしくなった。しかも間取りも広いし。
それと気密性が高いマンションの床暖房を初めて経験しましたが、
この寒い時期はかなり暖かくてヌクヌクですw

ちなみに施行品質に関しては不満は特に無し！
大満足ですw
あえてこの物件の不満を言えば、清水特有の風がビル風と相まって強烈です(^^;
洗濯物はよく乾きますが、ちゃんと固定していないと速攻で吹き飛びそうw

[95: 契約済みさん]

営業　ご苦労さん
ラジオでもやってなかった？
テレビや折込がすごいよね
広告宣伝費もバカにならないでしょう

メゾングランツと水回りの設備が一緒で笑えるんだけど・・・
床暖房なんてどこでもやってるし
洗濯物外に干してるなんて(´∀｀*)
せっかくついてる浴室乾燥使わないんだね　

無駄なコスト減とは手抜き工事のこと？
静岡市からの補助金がなんて
パンフレットに書かれていないことを喧伝していいの？


それと壁とか天井が変形してたり曲がっていたら
ちゃんと直してもらったほうがいいよ
保証期間短いからね
入居してからだと責任関係が曖昧になっちゃうよ
あと施工担当者や不動産屋が「こういうもんです」
というのは嘘！！
期間内に直してもらわないと自己負担になるよ
施工不良なのに自己負担なんてばからしいよね

さすが　よこはまでもポカやってる三井住建さん

[96: １２月に入居しました]

素直に書いただけなのに、同じ所に住んでいる人間として、残念です。
ステマでも営業でもないのに…
本当に正直者がバカを見るってこの事ですね。
もう書きません。
中傷って人間として最低です！
ここを検討している方々だけでなく、他に入居している方々に失礼ですよ。

[97: 買い換え検討中]

96さん
静岡市からの補助金がなんて誰から聞いたんですか？
パンフレットに書いてありますか？
補助金が住宅の専有部分に使われているんですか？
市からの補助金が出ているんだったら建物に表示があるんじゃないんですか？
いくら再開発だからって住宅の専有部分には補助金でないでしょ？
なんの根拠があってそんなこと言ってるの？

不動産屋がそんなこと言っているとしたら
誇大広告に該当するんじゃない？

正直者なら答えられるよね？

[98: １２月に入居しました]

靜鉄さんから聞きましたよ。
これで最後です。
あなたのおかげで迷惑がかかります。
さよなら。

[99: 通りすがり]

渋鉄さんがいらっしゃるようなので
売れ行き好調ですか？

[100: 匿名さん]

再開発の場合、公的資金が物件建設に間接的に入ります。当然専有部分にも間接的に入ります。
常識というより、公共事業＋入札制度という経済原則に沿った当然の結果です。市長・市議会とも承認された公共事業の一環であり、結果的に「市による補助金投入」ということになります。
ちなみにこのデベではありませんが、呉服町の再開発にも税金は投入されています。http://www.city.shizuoka.jp/deps/sigaiti/1024ekinishi1.html
この物件の税金投入額は８４億円。当然築後デベからその投入資金は回収しますが、建設原価との差額（利ザヤ）が発生。この利ザヤが、再開発実施業者の販売価格下げの資金になります。通常１戸当たり百万円ぐらいの間接的な補助金となります。普通の業者の場合は、再開発マンションが、一般物件に比べ割安になっているのはそのためです。
ただし、このデベさんの場合、割安かどうかはわかりませんが・・・

[101: 匿名さん]

「いくつ売れたかわからない」のが、このデベさんの特長です。
長泉の物件では、２０１１年２月末の竣工時の販売戸数は４３戸でした、総戸数１５７戸ですから、あたかも１００戸以上売れたような広告でしたが、現実は全く異なっていました。５月末の長泉町が公開した入居戸数は５３戸。１年半以上経過した昨年１０月末でも入居戸数は１０１戸。１/３が未入居の状態です。今日現在のマンションギャラリーの販売数は２３戸。今でもいくつ売れ残っているのかわからない状態で、はや２年近くが経過しました。竣工直後に入居された方は、お気の毒としか言いようがありません。
原因は、売れ行きが悪いと判断すると、マンションギャラリーでの新築販売をあきらめて中古販売部門への販売移管を前提に、ギャラリー公開の販売数を減少させるこのデベさん特有の販売手法にあるようです。
この物件では、今日現在販売戸数２３戸と物件概要には記載してありますが、「あと２３売れたらマンションギャラリーを閉め、中古販売部門に販売を移管します。」という告知にすぎません。
人気があった東静岡の物件でも、築後１年たってマンションギャラリーは完売告知をしましたが、その後１週間たたないうちに中古販売部門が[未入居中古物件」として販売を開始しました。
購入希望の方は、あといくつ売れ残ってるか聞いてみてください。「２０１２年１２月末現在、所有権保存登記が完了したのは１３４戸中、何戸ですか。そのうち＊岡鉄道およびその関係会社に所有権保存登記したのはいくつですか」ときっちり聞くことをお勧めします。教えてくれない場合（そんな物件買うに値しないと思いますが）法務局に行けば公開されている情報ですので、ご自分でも調べられます。法務局に行けば閲覧の方法等　丁寧に教えてくれます。

[102: 周辺住民さん]

販売個数110件突破から100件突破に減少したのはそういうことなのかな
法務局に行ってこよう