マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークス・ザ・タワー清水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市清水区辻1丁目1番外9筆（従前地）静岡都市計画事業清水駅西土地区画整理事業街区番号1の画地番号8（仮換地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「清水」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.43平米～105.70平米
売主：静岡鉄道

物件URL：http://www.shizutetsu.net/mt-shimizu/concept/index.html
施工会社：静岡鉄道
管理会社：静岡鉄道

[1: 匿名さん]

ホテルのようなシックで重厚感あるマンションだと思います。

コンシェルジュや５Fには多目的な部屋があり（パーティー、スタディー、ゲスト、ミュージックなど）
入居後の生活が楽しいものになりそうです。

[2: 購入検討中さん]

海に面した部屋は、
潮風の影響はどのくらいあるのでしょうか。

洗濯物や部屋の中が湿気ることはあるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

海の近くのマンションでは多少致し方ないかもしれませんね
車や自転車とか家電も室外機とか気になります
山をしょっていても湿気はあるようですから
除湿機を利用したり空調をうまく利用してみたらどうかと思います

[4: 匿名さん]

今度は清水にマークス・ザ・タワーですか～。
マークス・ザ・タワー、どこも非常に目立つマンションですね。
公式ｈｐに書いてある免震建物というのが気になります。
高層マンションだと地震の際揺れるものという認識なんですけど
こちらの説明を読む限り揺れは軽減されるような感じなのですね。
今の時勢だとそういう構造だと安心します。
「超高層マンション長期優良住宅認定」があるのも心強いです。

[5: 匿名さん]

契約状況はどうでしょうか

[6: 物件比較中さん]

見学に行きましたけど、オプションだらけで良くわかりませんでした。
モデルルームと同じようにするにはプラス２千万円ぐらいかかるとあるサイトで聞きました。出来上がってから検討することにします。

[7: 匿名さん]

どこのあたりがオプションになるんですか？公式サイトの＜設備・セキュリティ＞に載っているところなどが標準設備ではないっていう感じなのかなあ。最初の販売価格が低めなのでそういう落とし穴があるのかなあとは推測できますけどね。キッチンなどはある程度贅沢したいような気もしますが、＋二千万だと考えちゃいますね。。

[8: 契約済みさん]

オプションの注文もしましたが、特別高いとは
思いませんでしたよ。
モデルルームもオプションは少なくてイメージ
しやすかったです。
オプションが気になる人は営業さんに確認して
みたらどうでしょう？
今から完成が楽しみです。

[9: 匿名]

公式サイトの＜設備・セキュリティ＞にある部屋全体の写真に写っている一部はオプションだけど、基本的に標準設備ですね。
キッチンでいえば、食器洗機やＩＨクッキングヒーターなどがオプションで付けられるようだけど、インテリアを含めても２千万円はいかないのでは？？？

[10: 匿名さん]

複合施設という事で３，４階に子供がモノ作りや仕事を体験できる施設が24年できるのが楽しみです。

入居者以外の一般の人も体験できるのでしょうか。
キッザニアも人気ですし、東部でも職人の技の教室もあったりします。

小さいうちにいろんな可能性を広げて揚げるそんな環境が整うという事はいいことだと思います。

[11: 匿名さん]

地方で需要があるのかと思います。
数年で撤退するのでは。

静鉄ストアのようなスーパーが入ることを望みますが。

[12: 匿名さん]

スーパーだと毎日の生活で役に立つでしょう。

ジムとかカルチャーセンターというのもいいです。

沼津の方でもこういった施設（スキルパ）がありますが
定員になり締め切りという講座もあり人気のようです。
ロボカップにむけた講座など難易度の高いものもあり将来が楽しみです。
まあ平日はどうなのかといった部分もありますので
地域の皆さんが利用できる複合施設になるといいです。

[13: 銀行関係者さん]

今、静岡市清水区天王南３－４のガソリンスタンド「日鉱石油：（有）ファイブアンドリーフ」が売りに出されていますが、ここの経営者は山口組・清水一家　総長　高木康男のフロント企業だと思われますので、購入後のトラブルや、暴力団排除
条例に気をつけてください。

[14: 物件比較中さん]

テナントが入っているうちは賃料で共用部分の修繕や固定資産税をまかなうことができるが、店舗が撤退したあと修繕金や共用部分の税金などだれが払うんだろう？まさか入居者が負担することもあるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

３、４階にできる「こどもクリエイティブランド」は、
静岡市のＨＰに概要が紹介されています。

http://www.city.shizuoka.jp/deps/sangyoseisaku/kodomo_creativetown.htm...

子育て世代の方なら有効に活用できそうですね。

[16: 匿名さん]

＞15様
HP拝見しました。大人の文書ですから難しいことがたくさん書かれていましたが、子供が楽しめる施設になりそうで楽しみです。社会科見学とかで行くかもしれませんね。お店屋さんごっことかお仕事体験など子供のころにした体験は何故か楽しくていい思い出で忘れません。お仕事体験が子供たちの成長に役立つといいです。色々な趣向で長く継続して行われるといいです。子供だけでなく大人も一緒に来るわけなので街全体も活性化するといいです。

[17: 購入検討中さん]

>14様

滞納した管理費などについては区分所有者に請求（売却した場合には購入者にも
請求可能）できるようです。以下のＨＰを参考にしてみてください。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_02.html

将来的には必ず修繕が必要になるので、滞納がないようにしてもらいたいですね。

[18: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう。夜景も楽しめそうですし、間取りもゆったりしたタイプです。環境もすみやすそうです。完売しているプランもあるようです

[19: 匿名さん]

ＨＰを見ると「おかげ様でご成約８０戸突破」とあるので、竣工まで約１年残して６割の販売ならまずまずの売れ行きだと思います。上層階の売れ行きが気になりますね。今後は、東静岡駅周辺のマンション建設ラッシュが影響してくるかもしれません。

[20: 匿名さん]

共用スペースが充実し、住居の方も一通りのサービスがあるので人気でしょう
東静岡はラッシュなので景色もマンションが見えるとあんまり・・・
清水はまだこれからなので景色も良くいいのではというイメージです。