Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[742: 匿名さん]

前のスレで少し，気になったことを書いた方がいましたが，，，
住民として少し心配なのが，やはりローンよりも次の震災にこの物件がそなえられているか
という点ですよね。

売主さんの説明や東京都のハザードマップ等では確かに有明は地盤が固く，他の埋立地よりも安全
ということでした。しかし，3.11の地震では江東区，特にもともと地盤が有明より軟弱であったはずの
門前仲町，木場，東陽町ではまったく液状化は起きませんでした。さらに言えば，砂町など荒川も近く
通常考えれば液状化してもおかしくないところで液状化は一切おきていません。

なぜ地盤が硬いとされていた有明では液状化が多少なりとも起きてしまったのでしょうか？

これはやはり科学的分析を再度，住民として売主に請求したいところと考えていますが，みなさんどうでしょうか？

再度，震度6以上の地震が来た時に浦安のような液状化が起きないよう，しっかり対処してもらえるよう，安全安心な情報を頂きたいです。少なくとも，今までの常識が3.11でひっくり返ったわけですから，しっかりとわかりやすく説明してもらいたいものです。

[743: 匿名さん]

>742
その被害情報はどこがソース？
江東区が発表した液状化被害地域は以下だけど。

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[744: 匿名さん]

ソースというのは情報源という意味でしょうか？

私の情報源は大体新聞ですね。

先の江東区=行政が発表した情報ですと，有明は含まれていないということになりますね。
微細な液状化でも，今後の震度によっては，本格的な液状化になるともかぎらないわけですよね。

また，門前仲町や砂町といった硬度の低いところで液状化しなかった理由がわかりません。

東陽町の情報を教えていただきありがとうございます。勉強不足ゆえ，助かります。

[745: 匿名さん]

液状化の心配だけではないね。。
柱もヒビだらけで、ろくな補修もされてない中、次の震度6クラスに耐えられうのか。。。

[746: 匿名さん]

埋立地が硬い地盤って有り得ません。
ちょっとでも専門知識がある人が見たら失笑モノです。

[750: 匿名さん]

＞７４８

週刊誌の抜粋しかできないのかな？
東京湾で津波と言ってもざっくりすぎる。
物理的には東京湾で考えられる被害は高潮だからね。

いえいえ、東京湾は津波がやばいんです！！！って言うなら、
地震からどれくらいの時間で、どれくらいのスピードで、どれくらいの高さで、
という数字を、正しい情報源の元で書くように。

ちゃんとした知識でもって、なんかの抜粋ではなく、ご自分の言語でお願いしますね。

[752: 入居済み住民さん]

震災後、東建と東武の対応は早かったよ。
翌週金曜日には説明会と内覧会があった。
その後の補修工事は、ガソリン不足と物資不足、節電が絡んでたから仕方なかったですよね？

[753: 匿名さん]

>749

自分の家庭が第一＝安普請の賃貸や住宅密集地は避けろって事だね。なるほど。

[757: 匿名さん]

色々心配しながら大丈夫って言い聞かせて住むってどうなんだろう？

今後、震災前と後で建ったマンションに差が出なければいいが。

[758: 匿名さん]

ちゃんと知識があるから大丈夫。

７５５=７５７は、思考が単純すぎ。。

先入観とか、妄想家

[759: 匿名さん]

>>758

なんでそんなに頑張ってるの？

[760: 匿名さん]

まあまあ・・落ち着いてくださいよ。

Home's　新築分譲マンション　人気マンション オブ ニッポン2011
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

[761: 匿名さん]

>>748さん
＞「フライデー」2011年12月9日号より
恥ずかしいから、↑こういうのを情報元にして物事考えるのはやめましょうよ。
ネタならわかるんだけど。

[762: 匿名さん]

都心の地震被害は火災が圧倒的だから道路が狭く、一戸建ての多い地域は危ないよね。
変な情報元を頼りにしないで、歴史を知らないと。

[764: 匿名さん]

．．．野村も痴ぃゃ地に落ちたなぁ。悲しいよ。

[766: 匿名さん]

湾岸はまだまだ人気ってことね

[767: 匿名さん]

＞それをしないおバカさんが買うんですね。
＞これは有明の隣の島の話ですけど。
隣というとお台場？？　古くから住宅ありますね。タワーも６棟。ざっと5000世帯の「おバカさん」がいます。
豊洲だとすると、さらに古くから住宅ありますね。タワーは？棟。ざっと2～3万世帯の「おバカさん」がいます。
有明は、ようやく住宅ができたばかりですが、タワーで５棟。ざっと3500世帯の「おバカさん」がいます。
この後、有明は居住者人口3万人を目指しますので、まだまだ「おバカさん」が集まる見こみです。
すみません。東雲さんは省略させて頂きます<(_ _)>

[768: 購入検討中さん]

榊氏によると、値引きしてるらしいけど、実際どうなんでしょうか？
値引き率によっては検討したい

[769: 匿名さん]

まだ居たのか．．．Ｓ氏。情報商材のネタ探しも大変だな。

[770: 匿名さん]

まあ、奴の情報を鵜呑みにする情弱くんがいる限り生きてでしょうんでしょう。

[771: 匿名さん]

生きていけるんでしょう、のタイポでした。。(^_^;)

[772: 匿名さん]

むしろ、あのような「買わないための理由付け」商材に頼る人は、新築マンションなどは難しい人達だと思う。

[774: 匿名]

やはりここのスレは2分しますね〜。

[775: 匿名さん]

>>768さん
とりあえずMRに言ってみて、素直に値引き交渉したらどうでしょうか。
値引率によっては買いますよと断言すれば、営業も話をしやすいでしょう。

[776: 匿名さん]

「値引率」に拘る時点で、なんかスーパーとかのセールと誤解してるよね。

[777: 購入検討中さん]

そうですね、とりあえずMR行ってきます

[778: 匿名さん]

でも現実、一割以上の値引きで買えてる人もいるんだから言ってみる価値はあるかも。

[779: 匿名さん]

うちは５％弱でした。
部屋によっては１０％以上出てるんですね。

[780: 匿名さん]

％？？？

うちは80万円の値引きに成功しました！

[781: 匿名さん]

ここのデベは弱気な営業ですね。
Ｓ社は絶対値引きしませんよ。

[782: 匿名さん]

実際はしてますけどねｗ

[783: 購入検討中さん]

うちは値引きはしてませんって言われました 11月の終わりに行った時の情報です
実際どうなんでしょう

[784: 購入検討中さん]

＞780
80万ってどういう基準でその値段になったのですか？よろしければ教えてください。

[785: 購入検討中さん]

＞779
5％弱ってちなみに何階でしょうか？？よろしければ教えていただきたいです。

[786: 匿名さん]

>785
あまり詳しく書けませんが２０階以上、２５階以下のテニスの森側です。

[787: 匿名さん]

物件価格本体から値引くというのは、私は経験ないのだけど、
それって、オプションや支払い方法などのその他の条件が付帯しませんか？

[789: 匿名さん]

いや、プロなら属性良いお客さんこそ、ちゃんとお金頂きます。
値引くってことは、売る側に不利な要素があるからでしょう。

[790: 匿名]

うちはチャレンジしてみましたが、値引きできないらしいです。

現金客だけ得するのはズルいよ

[792: 匿名]

ふーん。なぜモデルルームが盛況なのか、やっと謎が解けた。

[795: 匿名さん]

モデルルームが繁盛してる原因はこういうところにあったってこと。
単に湾岸人気が復活してるだけかと思ってたが。

[796: 匿名]

今回の値引き交渉、みなさんはどんな理由でされていますか？

[797: 匿名さん]

「80万引いてくれたら買います」の一点張りで勝負。

[798: 匿名]

すごいですね！あれこれ理由をつけず、1点突破のほうが、いいのですね。がんばります☆

[799: 匿名さん]

理由なんて嘘みたいなもんだから、見透かされるよ。

[800: 匿名]

値引きはしませんよ

[801: 購入検討中さん]

俺、販売者の友達なんだけど、値引きはできないって言われてる
嘘つくようなやつじゃないし、他の値引き出来るマンション紹介された

[802: 購入経験者さん]

5%やら80万やら値引きされたとありますが、愉快犯では？

[803: 匿名さん]

値引きはありますよ。幅はそれぞれだと思うけど。
これだけ時間経って残ってて、周りに安いの出てきたら価格合わせて売るよりないでしょ。

[804: 匿名さん]

妄想ですか？（笑）

そういう事にしたいのかなぁ。

[805: 匿名さん]

リアルな話、値引きはないっぽい。


けど、こんだけ売れ残りのKY価格のマンションを値引きもせずに執拗に電話攻勢かけてくる営業マンには理解に苦しむ。



いまどきど根性営業が通用するとでもおもっているのカネ？


D京ぢゃあるまいし。。。

[806: 匿名さん]

どうだろう。
最近のモデルルームの盛況ぶりをみると、ひょっとして値引きがあるのかなーと妄想してしまう。

一度モデルルームに行ってみようかな。

[807: 匿名さん]

モデルルームすかすかだったけどな…。

[810: 匿名さん]

ふーん、モデルルームが盛況な理由が分かったわ。
東雲のついでに見てる人が多いとおもってたわ。

[811: 匿名さん]

虹橋方面の眺望保てるなら買いだな

[812: 入居済み住民さん]

お風呂の蓋ってすぐにフックから滑り落ちませんか？

[813: 匿名]

都心側の夜景も見事ですぞ

[814: 匿名]

本当にKY価格。こんな人工の島で殺風景で、今どき、営業でオール電化を強調されてもね〜。70平米で3500くらいが妥当じゃない？麻布じゃあるまいし。

[815: 匿名さん]

営業の方も相場観のない冷やかしに付き合わなきゃいけないので大変なんですね。

[816: 匿名さん]

高層階と、とある角部屋は、
価格交渉は可能性な雰囲気だったが、
60～80平米は難しそうなので、
オプション交渉がいいかもね☆

[817: 匿名さん]

今から、オプション選べるものなの？

[819: 匿名さん]

そろそろ買うぞ−

[820: 匿名]

では、なんで売れ残りがあるんですかね。相場とあっていない証拠ですよ。おわかりです？この現実をお早めに受けとめられたほうがいいのでは？？
受けとめられないお気持ちはお察しいたします。

[821: 匿名さん]

晴海の３ＬＤＫの最多価格５０００万円台でもうここ終わったんじゃないの？

[822: 匿名さん]

4000万円台にならないと買えないというのであれば押上や足立区・埼玉県・千葉県へ行って下さい。
ここは将来性にリスク犯して買った人が大半なので、リスク犯さない人は客ではありません。
相場で買う物件ではありません。
相場で買えた13階～17階は発売当初に売り切れました。

[823: 匿名さん]

＞では、なんで売れ残りがあるんですかね。相場とあっていない証拠ですよ。おわかりです？
WCTを筆頭にスミフ関係者が泣いてしまうので自重願います。

[824: 匿名]

晴海は最低価格で5000万円台でしょ。
坪単価@290万円との事だし、そんなに競合とは思えないが。

東雲が即日完売したので、晴海は強気の価格で出してくるでしょう。

[825: 匿名さん]

＞4000万円台にならないと買えないというのであれば押上や足立区・埼玉県・千葉県へ行って下さい。
なぜ、こういう発言になるのかな。
既契約者の発言ならがっかり。
この物件だって3,240万円からあり、4000万代も結構ありましたよ。
地域名や区で見下す価値観がいまだに理解できません。

[826: 匿名]

地域名を名指しして差別するのは品位に各行為。本当に信じかたい人ですね。残念です、こういう方が同じ住民だなんて。

[828: 匿名さん]

千葉県の悪口見ると目くじら立てる人が多そうだな

[832: 匿名]

第一山の手のおかたは第二山の手を見下し、第二山の手の人は江東区を見下し、江東区は千葉の人を見下し、千葉の人は北関東人を見下し。。。実に下らない価値観ですね。
それから早くに分相応に価格は値下げして早く完売してもらいたいですね。いつまでも売れなく、恥さらしにパビリオンが大盛況などと。。ますますここの価値が下がってしまいます。

[833: 匿名さん]

ここの価格帯に手が出ないなら、ネガってなくて他の物件を探せばいいだけだよ。つい先日ここの高層階を買った人を知ってるけど、値引きは無理だったって。
千葉までいかなくても辰巳辺りだと、ここより安いよ。

プレミアム階なら少し何かを引き出せるかもね。

[834: 匿名]

路面電車の駅が有明にできるそうです

楽しみですね

[836: 入居済み住民さん]

LRTの噂はあったけど、確定したんですか？
もしよければ、情報が乗ってる媒体を教えてください。
みてみたいです

[838: 匿名さん]

＞＞832
あなたこそ勝手な解釈で人を見下しているでしょう。
それから「。。。」とか「。。」とかの書き込みの方がよっぽど恥ずかしい。
確かに恥ずかしい書き込みしてまで値下げして欲しい気持ちは痛い程解りますが。

[840: 匿名]

もともといない・・・

[841: 匿名]

早く売れないからですよ。住民としてはできるだけはやく盛況なパビリオンなんてやめてほしいからです。千葉県などをバカにしていると江東区までバカにされますよ。節度ある対応をお願い致します。