Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[548: 匿名]

BMAとBASでは明らかに購入層が異なるし、一律に比較するのは無理がある。
各々の特性への好みは違うっしょ。

[549: 匿名]

544と545の自作自演っぷりはすごいな。
何がすごいって、こんなに分かりやすいと逆に別人のような気がしてくるからすごい。

[551: 匿名さん]

545さん

今年中に営業から公然と値引きオファーはないと思われます。
既に9割を売ってますから、購入者が黙っていません。
買い方、というより交渉の基本ですが、自分でラインを引き、
ここまで引いてくれたら買うと相手に伝えることです。

今のところ○マンションが第一候補である、しかしこの部屋が○○万円ならこちらを買います。
と営業にしっかり伝えることです。周辺相場の下落率、東雲の新築相場から言って引き出せる
値引き幅は8～10%程度だと愚考しています。
あなたの属性が良い（自己資金が多い・ローンを組むのに問題ない職業/年収）なら
営業からそのうち電話がかかってくると思います。

参考までに、ですが。
BMAは竣工1年を過ぎたあたりで見学に行きましたが、私は8%の値引きを提示されました。
10%でないと、と言って蹴ったのですが坪単価で考えれば、過去から今までのBMA中古どの
成約データよりも安かったので、あの時買っておけば良かったとかなり後悔しています。

[552: 匿名さん]

550さん

有明のマンション事情 part2で有明各マンションが手短にまとめられています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/
↓占有部・共有部の一覧表は以下のとおりですのでご確認ください。
http://goo.gl/y9BhI
これを見ればわかるのですが、有明のマンションはそれぞれ個性的。一長一短があり
どのマンションが決定的、というのはありません。

新築BAS・CTAだけでなくBMA・HM・GGが一覧で出てきますので
BAS検討者の方も参考になさってください。

>共用部配水管のリフォームまで簡単にできないでしょ？
そこまで考えていらっしゃるなら、新築BASではなくSIのマンションを検討された方が
いいと思いますよ。
この物件はPSが占有部を通っていますから、躯体の前に共用配管寿命が来てしまう将来
（といっても30年以上でしょうが）の修繕時に不安が残ります。

>プール、最上階に必要？
BMAのプールから見る南東方向の眺望は最高ですよ。
オリゾンマーレのプールは北西向きかつ天窓付きで明るく、更にジャグジー付です。
また、オリゾンマーレにキッズルームはありませんがバーはありますよ。
こちらもコンパクトにまとまっており、レインボーブリッジの夜景が綺麗です。
ジム・バー・プール・屋上庭園が最上階にあるのはBMAとオリゾンだけです。

[553: 匿名さん]

544ですが
3連投になり申し訳ありません。

544部分を推敲せずに書き込んでしまったので、
一部意味が分からないところを訂正させてください。
>（そもそも階高がBMAはほぼ同等）
そもそも階によって高さは異なるので一概には言えませんが、
BASは113.4mの33階建なので1階あたりは3.43m。
オリゾンは96.7mの27階建なので1階あたり3.58m
ガレリアは94mの27階建なので1階あたり3.49m

階高は天井高や防音性能を決めるスラブ厚に直結し、リフォームで変えることのできない指標です。
特にオリゾンはより高さに余裕のある造りとなってます。
新しいから古いのよりすべて良いわけではないのです。

[554: 匿名]

一見まともな文章だが、中身は素人以下、建物の高さは階高に直結しません。
共用部やエントランス層の設計がみな異なります。
私、ど素人ですが。

[555: 匿名さん]

554さん

>共用部やエントランス層の設計がみな異なります。
私も素人です。
553で「そもそも階によって高さは異なるので一概には言えませんが」と但し書きしましたが
実際にオリゾン・ガレリアの階高はBASよりも高いですよ。

一般グレードの占有部で比較しますね。
BASは
二重天井厚 145
部屋天井高 2650
二重床厚 200 or 300
スラブ厚 220

オリゾンでは
二重天井厚 310
部屋天井高 2700
二重床厚 120 吸音材充填
スラブ厚 270
となっていて、階高が取れている結果、余裕のあるつくりになっています。

[556: 匿名さん]

つまりBASは、暖房をつけると、天井が高いけど高すぎないので、早く温まるってこと。

[558: 匿名さん]

日本人の平均身長女性が157、男性171に対して、265であろうが270であろうがどちらでもいいし。笑
深夜寝るのも惜しんで、大規模人気物件をダラダラ批判し、中古物件を宣伝している。
これが楽しみになっているみたいだね。笑

[559: 入居済み住民さん]

BASは、２階のプールからでも十分、都心が一望できる立地です♪
夏場はプールに隣接するテラスで一休みできますよ。
また、コンシェルジュ前の共用部は、ゆったり寛げるソファが多数あり、
色の使い方もお洒落に配置されています。
ここに隣接するテラスに出れば、庭園と都心が一望できて素敵です♪
夕方になるとおしゃれなランプが灯り、夜景と共に魅惑的な空間にいざなってくれます。
ここ最近外は寒いので、ダウンやジャケット来て楽しむのも一つですね。

それに、BASはジャグジー付きゲストルーム、ジャグジー無しゲストルーム、
南東、北西側に用意されており、これもいつも人気。
付随して、ゲスト用の駐車場も内外共に用意されており、便利です。
初めて利用したときも、警備員の方が良心的に案内して下さいました。

屋上に行けば、都心と青い空を独占できる、大パノラマが楽しめます。
先日、友人が来た際、「ホテルみたいー！」と大絶賛されたので、
お仲間の多い方にも、共用部観賞で十分楽しんでもらえる物件ですね♪

ディンクスやファミリーの方は、キッズルームや有明唯一の認可保育園があるので、
乳幼児のいる（将来できる）家庭には、とっても便利でありがたいでしょう。
BMAにも認可があるので心強いのではないでしょうか。
雨の日は、キッズルームが役立ちますよ♪

そしてなんと言っても、１階のスーパー（火、土はポイント10倍デー、水曜はパンが3割引きなど）
は、質の良い商品をお買い得に買えたり、隣の小児科には都内一の人気の小児科医がいたり、
大人のための内科、デンタル、コンビニ、クリーニング、パン屋もあります。

２階のコンシェルジュでは、靴の修理やクリーニング、書類の印刷など、
多忙なビジネスマンの方にも多数サービスが用意されています。

また、マンション目の前のバス停は、門仲行き、東京駅行き、土日は銀座有楽町行き、
渡って反対側のバス停は、台場方面へも行きます。

外観ですが、敷地全体の４割を占めるお庭や歩道も広く、常にキレイで、夜はベンチ下など
各所に設けられた間接照明が居住者を魅了してやみません。

セキュリティもしっかりしており、監視カメラも内外共に設定されている上に、
警備員の方も各所に配置、巡回していて、安心です。

入居後の定期点検では、質問や要望に対し即レス即対応で、いつも担当の方は良心的です。


私はいくつか見て回ってここに決め、住んでいますが、とても気に入っています♪

[560: 匿名さん]

↑
必死だな。

[561: 入居済み住民さん]

あ、肝心な移動手段をお伝え忘れました。。

うちは、車と電動自転車を一台ずつ保有していますが、
有明ライフでは、ご存知の通り一つの敷地が広大ですので、
できれば自転車があると便利ですよ♪
特に電動がお勧めです。

お台場、豊洲ならず、ちょっと築地まで、ちょっと銀座まで、という時も
電動自転車だとスイスイ楽に行け、有明北橋や晴海大橋からの都心の眺望も楽しめます♪

BASの駐輪場は巨大で、2000台可能ですが、皆さん保有しているのでだいぶ埋まっています。
残り150台分くらいはあるのかな？１家族数台可能みたいですよっ。

ちなみに、幼児用自転車置き場、大人用電動三輪車置き場、普通自転車置き場と分けられています。
幼児用はあと数台空いていますが、入居前契約者もいるので、詳細は営業の方に
聞かれると良いと思います。

[562: 匿名さん]

>>561 by 入居済み住民さん　
参考までに教えてください。
電動自転車の充電は、共用部（自転車置き場）で可能なのでしょうか？
コンセントくらいはあるとは思いますが、ルールとしてどうなっているのかなと。

今後のマンションでは、ＥＶ自動車や電動自転車の充電設備も標準にすべきだと思っています。

[564: 入居済み住民さん]

>562さん

電動自転車の充電は、充電池を外して自宅で充電しますよ。
共用にあったら便利ですが、メーカーも様々ですし、充電完了まで平均４～６時間かかりますので、
どこも同様ですが、共用で放置はルール上NGです。けれど、できたら最高ですよね。

EV自動車の充電設備に関しては、どこか地方の新築物件で完備されたというのを聞いています。
詳しくなくてごめんなさい。。

[565: 匿名さん]

555さんは、自作自演でもなければ、根拠もしっかりしてると思います。
あまり、意味の無い反論コメントに構わなくて良いと思います。検討者からすると、ただの邪魔です。

[566: 匿名さん]

559は営業マンか？
敷地全体の4割とか普通書くか？
頑張ってね〜。

[570: 匿名さん]

バス停が目の前なのに通勤時間帯は通ってないことに驚き。

[572: 匿名さん]

ドアって？
ちなみに２●階の自玄関ドアからだと最大で１７分かかったことあります。

[574: 匿名さん]

>勝鬨橋から都心寄りは朝は渋滞してバスは使い物になりません。

ここは勝どき橋から大分離れていると思いますけど・・・。

[575: 匿名さん]

＞ドアから有明けテニスの森の駅のプラットホームまで何分かかりますか？
こりゃ、また難しい質問だな。
現状だと、裏(笑)エントランスからディファの角曲がって、駅登って、ホームへ下るルートだけど、ドアというのが部屋の玄関だとすると、階層やＥＶまでの距離によっても異なるな。
あばうと５分～１０分ってとこじゃない？？

[576: 575]

失礼。
572さんが答えてましたね。10分じゃ厳しいか。

[577: 購入検討中さん]

二階が天井高そうですし、共用施設からも近いので良いなと思っています。まだ空室有るのかなぁ？
最近、MRいかれた方いますか？
空室無いなら行っても無駄足なので、わかる方いたら教えて下さい！

[578: 匿名さん]

うちは２５階以上ですが１４～１６分位ですかね。

[580: 匿名さん]

１４～１６分って一戸建て物件？って感じ

今日お台場から有明に歩いたけど

川を境にニューシティからオールドシティに行ったって印象

[581: 匿名さん]

＞１４～１６分って一戸建て物件？って感じ
ま、タワマンの弱点というか大規模住宅だと、敷地外に出るまでにちょっと時間が・・・(^^;

＞川を境にニューシティからオールドシティに行ったって印象
川じゃないし、old city だと旧市街ってことでしょうか？？？？

＞今日お台場から有明に歩いたけど
お疲れ様でした<(_ _)>

[582: 匿名さん]

559さんは東京建物さんの書き込みですか？
自作自演くさいんですけど。

>ディンクスやファミリーの方は、キッズルームや有明唯一の認可保育園があるので
”有明唯一の認可保育園”がダウト。BMAの保育園も区認可保育園であって、有明唯一ではない。

>大人のための内科、デンタル、コンビニ、クリーニング、パン屋
"大人のための内科"がダウト。BMAには小児科院しかはいっていない。
内科も受け付けているが、原則「子供の親」「どうしようもないとき」のみ受付


>外観ですが、敷地全体の４割を占めるお庭や歩道も広く、常にキレイで、夜はベンチ下など
>各所に設けられた間接照明が居住者を魅了してやみません。
他の人もかかれていますけど、ただの「住民」が
・敷地全体の４割を占める
・居住者を魅了してやみません
フツーこんなこと書きますかね。なんかパンフのテンプレをそのままうつしたよーな。

[583: 匿名さん]

この物件は物好きじゃないと買えないよ
どうしても有明でないと駄目と言う人が対象
「そんな奴いるのか？」と思うのならこの掲示板を覗くだけ時間の無駄
とっととプラウド東雲や辰巳そしてパークタワーに注目するのが吉だね

最近エレベータが混むようになって確かにテニスの森駅まで10分以上かかることがあるね
何よりもエレベータが本当に馬鹿　
満員でないくせに満員ランプはついているしさ

前下町に住んでいた時は隣の家なんて数十秒あれば行けた。
今なんて隣の家というか隣の敷地行くまでに5分はかかるからね。
時間がかかることよりも一度外に出ちゃったら忘れ物に気づいてもゲームオーバー。
これが深刻なんだよ。

それでも通勤自体楽になったし、見晴らしはすこぶる良い。
ナニを取ってナニを捨てるかは重要。

[584: 匿名さん]

お台場方面から有明に歩くとなると、のぞみばしを使ったのでしょうか。
橋を渡ってから
どこかの配送センター　→　空き地　→　水素GS　→　佐川急便　→
古めかしい社員寮(失礼)とデイリー　→　ここまで来てやっと、BASとBMA
となって、やはり完成された台場とはまったく違った雰囲気ですよね。
倉庫街だった昔をまだ引きづった街の景色といいますか。

そういえば今は無きジョニーさんも宣伝でのぞみばしの上を使ってました。
あそこは確かに有明だけど、カメラは有明方面を撮ってない（笑）
まぁ東雲や辰巳物件が「豊洲」を引き合いに出すようなもんですね。
でも、塩浜に建つのに「シティハウス豊洲」と名乗るよかずっとマシでしょう（詐欺だろあれ）。

台場と有明は明確に違う場所ですが、徒歩圏であって、自転車なら至近と言える場所です。
有明には商業施設がまったくないので、スーパー以外の用事は台場か豊洲に通うことになる。
結果的には台場は生活圏となります。よく行きます。

[585: 匿名さん]

>この物件は物好きじゃないと買えないよ
>どうしても有明でないと駄目と言う人が対象
すげーこの言葉に納得。
現在、湾岸の新築タワーマンションの主戦場は、東雲と今後ポンポン出てくる晴海に
偏っておりBASは少々取り残された感じです。有明は一度見て好きになるかどうか。
まだ検討されてない方には
「一度くらいみても、バチはあたんないよ。百聞は一見にしかずだよ～」とコメントしときます。

東雲がアツいのは
駅近と安さが取り柄だけど、周りの環境よろしくないレックスガーデン
駅遠だけど大注目、でも予定より価格下げちゃった野村プラウド東雲
キャナルの前だけどキャナル内ではなく反対運動まで起こされているパークタワー
と、「これから皆さんに殺し合いをしてもらいます」的バトルロワイヤルに
なってて、傍目から見ていておもしろいですね。

有明にまた注目が集まって来るのはBAS完売後出てくる2-2-Aに建つ東建&住友物件と、AGC。
アナウンスはないけど東建&住友物件の着工が遅れてるんじゃないかと感じる今日この頃。
もうこのまま建たなきゃいいのにと本気で思ってますが、
1年遅れてくれればAGCと並んでどちらも4年先になります。

[586: 匿名さん]

>>585
そうそう。
空室が1件も売れなくたって今後周辺空地に何も建たなくたって一向に結構。
むしろ今のまま取り残されてくれた方がいいくらい。

安定・着実・静寂　とかを求める人は間違ってもここを買ってはいけない。
東建だって東京都だって今後有明がどうなるかなんて確実に予想出来てないよ。
「計算違い」「予想外」が怖くてここに住めるかって感じ。
実際住んでみたら良くも悪くも予想外なことが多々起こると思った方が良い。
今思えば、あの心臓バクバクとか言ってた宣伝は本当に嘘じゃないと思うよ（笑）
だから液状化だ、経済が、周辺施設が、とか心配してグダグダ言うんだったら
とっとと他当たれと本心から思うね。住宅なんて首都圏にごまんとあるんだから。

とにかく、ここはいろんな意味で普通の街じゃない。
街で当たり前のものが全然なくて、当たり前じゃないものでいっぱいのところ
モーターショーはどこの街でもやるものではない。
良くも悪くも『普通』に飽きた人向けのところ。
『普通』の価値観でここを評価するなら本当に他の物件を当たった方が良い。
もしあなたが『別世界』に住みたいと本気で思っているなら、ここに住めば、
その願いは良くも悪くも確実に叶うことは保証する。『普通』じゃないからね。

[589: 匿名]

とりあえず、これだけ真剣なアンチBASがいるんだから、まだまだ注目の物件ってことだな。

[592: 匿名さん]

ごめんね、BASのみなさん。
今、プラウド野村が注目全部持ってっちゃってるから。

ホント、もう世間からはここ忘れられてるから・・・。

「マンション界の青木典子」

[593: 匿名さん]

>592
もう、ソッとしておいてくれないか。
傷に塩を塗り込むようなマネはやめてくれ。
家族４人で静かに生きたい。

[596: 匿名はん]

青木典子って、だあれ？？

[597: 匿名さん]

＞今、プラウド野村が注目全部持ってっちゃってるから。
最近、野村さんとこのプライドも地に落ちたよね。
レベルの低い営業さん使うようになってはね。
アンチに来るってことは、やっぱそうとう競合するんでしょうか？

[599: 匿名さん]

必死な宣伝(笑

[600: 入居済み住民さん]

青木典子？　吹いたｗｗ

マンション界　ってｗｗ

[602: 匿名さん]

激安ではないよね。
天井も最も高いところで、2500 程度だし、部屋の中で段になってるからさらに低いし。
エコキュートも部屋の中にあってかなり場所（収納一つくらい）とりますし。
ネガでもここの住民でもないですが、誰も購入してない時期にポジ多すぎるのは異常なので気持ち悪いです。
ちなみに、ここは天井も高いし、エコキュートも廊下にあって部屋を狭くしてません。たしか・・・

[604: 購入検討中さん]

最近ここを検討し始めたんですが、ここって、震災後に価格下げたのでしょうか？

[605: 匿名さん]

たしかに激安ではないと思うよ。
モデルルームはほとんどがオプションなのでいいと思うかもしれませんが、標準仕様では普通に様々削ってると感じると思うけど。階数上がればそれなりの価格だしね。
天井とかエコキュートの置き場とかって後から変えるのが厳しいものではあるので気になると駄目でしょうね。

[608: 匿名]

50階耐震だし、このご時世安くはないな。
みんなここと比較してるのかな？

[609: 入居済み住民さん]

以前書き込みをした際、普通に書いたつもりでしたが、
どなたかにパンフレットのような表現だとお褒めをいただき、ありがとうございます。

いくつか誤った内容がありましたので、一部ですが正しくお伝えしますね。

天井の高さは、リビングは２６５ありますよ。
玄関側のお部屋は２５０です。

また、ブリリア２物件には、確かに有明唯一の認可保育園があります。
認可保育園は国が定める基準を満たした保育園のことです。
（江東区のHPで確認すると正しい情報が出ています。）

エレベーターに関しては、北に低中層階用と中高層階用が計６基、
別に中央にも同等に設置されています。
満員で待ち続けるということは滅多にないと思います。

また、お隣マーレの小児科では、子の親に限らず、大人のためにも診察してくれます。
とにかく先生は人気でいつも混んでいますので、HPで予約した方が良いですよっ。

[610: 匿名さん]

最近、っというかちょっと前から、東雲の物件を有明や豊洲で話題にする方がいますね。
どの物件かわかりませんが、野村さんのタワマンかな？

競合物件スレで宣伝するより、自物件のスレをもっと目立つようにすればいいのにっと思います。
そのへんが、営業（又は関係者）個人の資質とはいえ、野村さんも非常に低レベルに落ちたなっと。

[611: 匿名さん]

エレベーターは、他の人との同乗を避けたいときは満員マークを出すことが出来るんですよ。
満員じゃないのに通過するのは、エレベーターが馬鹿なんじゃくて、下手に高機能だから。

朝のエレベーターは、低層用のエレベーターは比較的に空いてて、高層用が詰め込みの印象ですね。

エントランスまで出れば８分、早足だと６分で有明テニスの森駅のホームに着きます。
にぎわいロードが早く開通してほしいですね。

[612: 匿名]

有明、豊洲のどこのスレにも東雲が激安と宣伝してますね。
他スレでは必要ないです。誰も購入してない今、ネガに近い書き方でポジばかりの情報流す物件は検討に値しない。

[613: 匿名さん]

早足で6分なんて。。
どんなに早足なんだ？？
そういうごまかしは見苦しい。
住人からも、朝のエレベーターは確実に混むと聞いてます。嘘の情報はやめて。

[615: 匿名さん]

しばらく考えてたんだけど
BASと真に競合する新築マンションってちょっと思いつかないのよ。
豪華共有施設がウリにするタワマンってのは、しばらく前に流行った
コンセプトでリーマンショック後、全滅状態だから競合マンションは減っている。

今建っている湾岸タワーマンションの中で、共有施設に注目すると
BASの競争相手（上位物件）は、豊洲PCT、勝どきTTT、港南WCT、有明BMA。
下位物件は、有明GGと有明HM。プールなしでもいいなら東雲Wコンも入るかな。
全部中古なんだよね。

ということで東雲の新築マンション、特に話題になるプラウドタワーとの比較となると
BASの価格は割高に見える。いや、実際割高です。
なんといっても震災の影響が考慮されてない状態で修正してないんだから。
（プラウドタワーは激安なんかじゃないよ！あれが震災を考慮した売り切る値段設定ってことさ。）

ただ、こう右肩下がりの世の中、付近に何も無いからバーとプールを用意しました。
マンションの中で楽しみましょうってコンセプトは東京で復活しないかもしれない。
んで、どーーーしても新築がいいってならBASしかありませんね、と。

でも、検討者の方焦るのはちょっと待った！といいたい。
しばらくすればそろそろ値引きの話が出てくる時期が来るかもよ～もちろん値引きなんてずっとしないかもしれないし（東建の企業体力からいって一切値引きなしはできないと思ってるけど）狙った部屋売れちゃうかもしれないから駆け引きだよ～
って、こんな感じで。

[617: 匿名さん]

東雲は激安だとは思うよ。
野村どうしちゃったのかな～と。

[618: 匿名]

湾岸タワマン人気復活したから焦ってるだけでしょ(笑)

[619: 匿名さん]

レインボーブリッジ方面になんか建つの？

[620: 匿名]

延期になったよ

[621: 入居予定さん]

自分がここがいい！と思ったときに買うのがベストでしょう。
タイミングを逃すと「あの物件のあの部屋が良かったのになー」と
後悔し続けるかもしれませんしね。
スペックも環境も将来性も、この物件は間違いなく「買い」ですね。

[622: 匿名さん]

＞ということで東雲の新築マンション、特に話題になるプラウドタワーとの比較となると
どこで「話題」になっているんだか．．．．野村万歳さんでもいいけど、なんか野村全体のイメージダウン。
つか野村不動産って野村グループから切り離されたんでしたっけ？
スミフもひどいけど、同じ低レベルに野村さんも堕ちたね。

[623: 入居済み住民さん]

今夜の日経スペシャルガイヤの夜明けに登場するかも？

[625: 匿名さん]

確かにね．．．疑問なのはなぜこのBASスレ内で宣伝するのか？ってこと。不思議でしょ？

[626: 匿名さん]

BASは華麗なる、超大規模物件ですからね。。
いつまでも敵視され続けるのは宿命ですね・・

[627: 匿名さん]

昨日のガイヤは、晴海vs東雲の新築タワマンの構造に関してでしたが、
晴海が圧勝でしたね。
放送内容に関し、東雲のタワマンは事前に確認しあの内容に納得したのだろうか、と疑問。
しかし、両者とも液浄化対策に関してはウリがなかった。
杭だけでは液状化対策とは言えない。惜しい・・

ちなみに東雲の東京層（強固な岩盤）までの距離が地下５５Ｍに対し、
ＢＡＳは２５Ｍと浅い位置にある。

また、３・１１の地震での有明全体の液状化は殆ど気づかない程の微々たるもので、
埋立地であるが、東雲、辰巳、舞浜とは比較にならない強固な造りだということが分かります。
なんと言っても、有明駅目前には東京都が運営する大規模な直下型地震が来た際の指令室と
都民の非難エリア（ソナエリア）もあるくらいで。

何を購入のポイントにするか、やはり物件だけではなく
街全体も調べてみるのが良いと思います。

[628: 匿名さん]

>>627 それは言えてますね。
晴海物件の畑はいらないなあ

[629: 匿名]

今週末から東雲の抽選会が始まるから、工作も激しくなってきますよ。

倍率高いらしいので倍率落としたいみたいです

[631: 匿名はん]

キャナルは団地なので、残念だけどBASのコンセプトとは合わないな・・

[632: 匿名さん]

>>629
それ、先週も同じこと言ってなかった？　宣伝しなくてい～～から、自スレで告知してください。

>>630
キャナルコートが良ければいくらでも物件あるでしょ。
私のイメージではキャナルコートは、洒落たUR賃貸物件団地ですが....
イオンも近いし生活感溢れる良い街だと思います。

[634: 匿名]

分かんない。
有明ガーデンシティが出来る頃には、水と緑のリゾートタウンになってるかもね。

現在は空き地だらけ。だから安いんだけど。

[635: 匿名さん]

634さん
空き地ばっかりだけど隣近所は倉庫街でトラックが頻繁に通るところですよ。
安いと言われますけど、オリゾンやガレリアの分譲価格をご存じですか？
あと、どの部屋が安いんですか？

[636: 匿名]

すみません。気に障ったようでしたら謝ります。
オリゾンマーレの分譲価格は知っております。
有明は以前から割安で注目しておりました。
現在売り出し中の部屋ですと、スカイタワーの南西が割安だと思いますよ。オリゾンの分譲価格より安いです。

[637: 匿名さん]

634さん
BAS南西はそれ以外の方角の部屋より確かに割安でしたが、それでもオリゾンガレリアの分譲価格より大分高いですよ、
あと割安な南西中層階は全滅しているので、坪単価が安い部屋は今からモデルルーム行っても買えませんよ。

南西部屋の一番利点となる眺望はであるはずのレインボーブリッジは
同じ売り主の東京建物によるタワマンで塞がれてしまうので
永久眺望確定の南東の方が相対的にはお買い得に見えました。

[638: 匿名]

オリゾンの高層はかなり高かったよ。スカイタワーはオリゾンよりかなり安い

[639: 匿名]

有明はプチバブルで値上がりしてないけど、リーマンショックで値下がりも無かったのが魅力。
ずっと安値放置。

[640: 匿名さん]

ん？オリゾンは低層だけが激安で高層はBASより高いぞ？？
価格表見たことないんじゃないか？

BASは高層も低層もあまり値段が変わらないという印象なんだが。高層にいくほど割安。

[641: 匿名さん]

639さん
リーマン前のBMAは当時でもかなり強気の値段設定で
弟分のBASは平均坪単価を少し下げましたよ。
震災後売り出した新築マンションが東雲のようにないので
相場は見た目下がってないように見えますが、
近隣中古相場は下がってしまいました。

[642: 匿名さん]

640さん
失礼しました。最安あたりで比較して安いと言ってました。
確かにオリゾンの高層は高かったですね。
確かにBASは階が上がるにつれての上がり幅は13-25階位にかけては穏やかだったと思います。だいたい坪単価にして2万円弱づつだったっけな。

[643: 匿名さん]

ここは車の通りが多いせいか、咳き込みますね。
ガーデンシティができるので、こことテニスの森の間にある道より国際展示場側は相当綺麗になるけど、こっち側は倉庫もトラックターミナルも壊せないから、環境差が相当開くと思います。

あと気になるのは、震災前に建ったマンションより、震災後に建ったマンションの方が価値が上がるよう気がします。
これからの技術開発は相当進むと思います。

[645: 匿名さん]

なんでだ？半年以上前に竣工した物件は買ってはいけないという意味でしょう。

まぁ震度5程度なので、たいした影響は無いですけどね。

[646: 匿名さん]

ガイアで初めて見たけどあんなに周りに何もないんだね。。