Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[497: 匿名さん]

同じ湾岸で有明だけ助かるなんて有り得ない。
もし来たら、命は助かっても修繕費凄そうだね。転売も不可だろうし。

[498: 匿名さん]

湾岸検討者ですが、BMAがプラウドタワー東雲より優れてると思われる点って何がありますか？眺望だけ？制振？

[499: 匿名さん]

あ、間違えた
BASでした。

[500: 匿名さん]

＞どこがリゾートチックなんだ？
「高い・安い」と同じく、↑のリゾートという感覚にも、大きく差があるようですね。
なんというか、ハワイやグアムのように整備されたホテルと周辺の繁華街をリゾートと思う人がいれば、同じハワイやグアムでも、ちょっと人里離れたコテージで回りはほんと何もない（海や自然だけある）ような場所をリゾートと称する人の差だと思います。

普段、都内のビジネス街で働くような人にとって、何もない＝落ち着ける場所 こそリゾートなんですが。

[501: 匿名さん]

500に同感。
繁華街リゾート地の方を思い浮かべる人は、そもそもここは向いてないよ。

[502: 近所をよく知る人]

５年後を見つめた投資なら、有明も有りかなと思うけど、自分で住むにはまだ少し早すぎじゃない？

[503: 匿名さん]

宮城のがれきも受け入れ＝年明けから―東京都
時事通信 11月17日(木)11時46分配信

　東京都は17日までに、東日本大震災で発生した宮城県女川町のがれきを受け入れる方針を固めた。年内に同県と協定を結び、年明けから本格的に始める方向。都は先に岩手県宮古市のがれきを受け入れており、これが2例目となる。　

[504: 匿名さん]

ハワイの人里離れたコテージ＝有明
すぐハワイに謝って下さい。

[505: 匿名さん]

>>503 by 匿名さん　
あちこちにペタペタ貼ってるけど、
まともに新聞読んでる人なら、それらが「放射線量の小さい普通のガレキ」だとわかっている。
東北地震は日本全体で復興すべきで、ガレキの受け入れなどは誇れることだと思うよ。
ネガの人にとっては協調性や奉仕心っていうのは理解できないかもしれないが。

[506: 匿名さん]

491さん
ではこの物件がボランティア価格という根拠を教えて下さい。

[507: 匿名さん]

有明は自然なんか皆無の埋立地なんですけどね。こんななんにも自然がない無機質な荒野でどうやってくつろげというんでしょう。
海だってドス黒い東京湾しかないですが。

[508: 匿名さん]

498も無視されてるし、ここの住民はいらん時ばっかり出て来て、根拠を示したり、必要な時は尻込みして逃げて行くな〜。

[509: 匿名さん]

>500
早くハワイに謝って下さい。

[511: 匿名さん]

470ですが、居住者様に変わってお答えしますよ。

498さん
建物的利点
1 制震構造であるためか、プラウドタワーほど梁が目立たない
2 共用施設が豪華である

立地条件による利点
3 りんかい線駅に近い
4 目の前がテニスの森公園である
5 臨海副都心内である
6 お見合い部屋が現状ほとんどなく、BMA以外のタワマンが近くにないので圧迫感が少ない

時期的利点
7 青田買いせずに済み、買う前に実際の部屋、眺望を確認することができる。
8 ローン減税幅が大きい
9 過去最低基準の低金利を受けられることが確定する

[512: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考になりましたm(_ _)m。

[513: 匿名さん]

>>510
本当住民とは思えないほどアタマの悪い発言ですね。
逆にネガになるし、スレが荒れる原因になるのでもう書き込まれるのはご遠慮願えますか。

[515: 契約済みさん]

人気物件のスレはどこも荒れてますね。
人気程、批判コメントが多いです。
どなたかも書いていましたが、批判的な方がダラダラコメントしているのを見ると、
妬み、未練がすごいんだなーと思います。
それだけ魅力的であるこの物件に住めるのがとても楽しみです。

[516: 匿名さん]

契約済みさん
検討者へ向けて、建設的な意見を書き込んだつもりですが、
今後の参考のために「批判的な方のダラダラコメント」と感じた箇所を教えて下さい。

[518: 匿名さん]

第一、ネガさんって、いつもageだからスレが普通以上に注目されるよね。
それだけでもネガな人生になるのも理解できます。

[522: 匿名さん]

515さん、517さん
BASがこの掲示板上で人気物件であることは間違いのない事実ですが、
販売上の人気物件であることの根拠を示していただけますか？
私の常識上では、人気物件と称するマンションは竣工前売切りが基本で
竣工後半年以上も売れ残ったりはしないはずです。

BAS第一期は確かに人気物件といわれる資格がありました。
しかし震災後、販売再開後に、だいたいひと月に一度あたりに出る第五期○次の販売戸数はほとんど一桁。
そして、おそらくキャンセル住戸であろう先着順5戸の戸数はしばらく変わってません。

[527: 匿名]

立地にも因るし、販売方針でも違うのでは？

十分に人気物件だと思いますよ。

[528: 匿名さん]

＞５２２
１０００戸以上の巨大物件だからねー
これだけ大規模ならキャンセルあったって、普通だからね
完売していないこと批判していても、検討者には問題ない話。

ネガより、この物件の日常見える魅力が知りたい。

[529: 匿名]

相変わらず書き込みが多い物件ですね。
どうしても注目されてしまうんだろね。

[530: 匿名さん]

>>522
販売上の人気物件である根拠を知りたいなら、是非モデルルームへ行ってみては？
質問したら、担当の方がいろいろ教えてくれますよ！
突っ込んだ質問でも、専門家が来てくれて詳しく説明してくれますよ。

[531: 匿名さん]

私の考えは>>466 , >>470 , >>471で書いたのでわざわざ二度書きしませんが
真剣にBAS、もしくは周りのマンションを検討している方に対して、このBASが
現在割高or割安か？という視点で、それなりの根拠を並べてアドバイスしたつもりです。
（もちろん、匿名掲示板の書き込みですから予想が外れた場合の責任は持ちません。）
モデルルームに行っただけでは分からない話をするために、この掲示板があるんじゃないですか？

この物件の利便性を語るのもよいし、住んでいる住民さんから日常の魅力を質問するのもよいですが
価格に関する話題は避けて通れませんよ。

人気物件、人気物件と書き込んでも（こういうのを連呼リアンと呼ぶんでしたっけ？）
まったく情報は無く、ただのノイズでしかありません。
ノイズしかない物件掲示板は寂しいものですよ？

[532: 匿名さん]

買わせたくない執着がスゴイ・・
一見整理されて見えて、節々に感情論が見えますからね～

[533: 匿名さん]

価格面でこの物件と有明の中古を比較している人がいますが、何の意味もありません。
何故か分かります？

例えば、お風呂場の排水溝をタイル外して掃除したことあるのでしょうか？
排水溝を１週間掃除しないとシャンプーリンスを餌にカビやばい菌が媚リついていますよね？
もはや配水管は、一般人は掃除できませんね。
じゃあ、１年ではどう？３年なら？５年経つと？？
そう、耐久性について。
あくまで、風呂場の排水溝を例に出したが、
すでに劣化している物件と、完全新築物件を耐久性の面で、価格で比較するのはまず無し。

占有部は、こちらの物件では収納力が高めだが、間取りは似通っているので、
続いて共用部で比較しましょう。
ここに関しても、有明地区ではブリリア２物件に勝るものはない。
まるっと含めて価格で中古と比較するのは無い。

だから、他の方も言っているが、あとは価値観なのですよ。

[534: 匿名さん]

526の質問にどんな回答があるかと楽しみにしてたのに、販売方針にもよるとか、モデルルームで教えて貰えとか、買わせたくないだけやろとか、ホント根拠のある回答無いね〜。これが住民によるものなら、かなり残念。もう少し賢い住民さんもいると思うから、誰かちゃんとしたコメントしてあげたら？

[535: 匿名さん]

検討者ですが、やり取りを見てると、ポジコメントがやけに稚拙ですね。このマンション、もしかしたら知能レベル低い人が多いの？
だって、訳分からない理事長に管理組合乗っ取られてるんでしょ？

[536: 匿名さん]

534ですが、
526の質問では無く、522の質問の間違い。

[537: 入居済み住民さん]

3月から住んでいる住民です。
住民になると、あまりこのコミュを見なくなるので
ポジコメントは住民ではない人が書いているのだと思います。

住んで良かったと心から思いますよ。個人的に良いと感じるところは、
・眺望（都心方面はホントキレイです（永久眺望ではないですが・・・））
・お台場まで自転車5分で行ける
・共有施設が充実（仕事後のバーとか気分上がりますよ）
・静か
・マンションの見た目が他と比べてかっこいい
・テニスの森、交通公園などワンコの散歩にも良い環境
・１階にスーパーがあり便利
などなど。

豊洲を買いたかったけど、価格的にも物件的にも合うものがないなという方には
オススメだと思います。
不便だとか、湾岸は危険という思うのある方はやめたほうがいいかと思います。

震災直後から住んでいますが、良い物件だと思いますよっ。

[538: 匿名さん]

↑
＞＞・マンションの見た目が他と比べてかっこいい

そうですか？？
隣とマッチョ団地外観にしか見えませんけど。

どこが、他と比べてかっこいいのですか？？

[539: 匿名さん]

>>538
よくまぁ噛み付くね．．単純に荒らしたいだけ？

[541: 匿名さん]

テニスの森公園の汚さにはがっかりしました。

[542: 匿名さん]

私も住民ですが、かなり気に入ってます♪
同予算で豊洲は２ＬＤＫ、こちらは３ＬＤＫで、かつ無駄にだだっ広いこの街並みが好きで決めました♪
うちの庭もいいですが、テニスの森横の公園もいいですよね。
夕方の外観は、運河側のグランドエントランスが幻想的で美しいです。
テニスの森側のマーレの外観も美しい。

[543: 匿名さん]

その明るいポジティブ差が、ネガの人にとっては堪らないんでしょうね(笑

主観の問題はあ～だこ～だとケチが付いても気にしなくていいと思います。
同じ物でも、明るく見えるか暗く見えるかの違いでしょうから。

[544: 匿名さん]

533さん

新築マンションの価格決定は原価だけで決定しません。周辺価格相場も参考にして値付けしますよ。
ましてや、有明は築浅マンションばかりですから検討者が周りの中古物件の価格を参考にする
のは当然のことです。
もちろん、「新築でなければならない」という価値観もわかりますよ。
しかし、震災以前より10%程度下がってしまった有明相場と比較するとBASは割高ですから、
来年まで売れ残るのではないか？（来年3月15日からは"新築"扱いになりません）
TOC2フロア借り切るモデルルームの維持はかなりの費用がかかりますから
お隣、BMAと同じく売れ残りバーゲンセールが開催される確率が高いですよ、と書き込んでいます。
竣工後8ヶ月経ってますからこの点を指摘するのは検討者にとって有益な情報と考えます。
そんなことはない！人気物件だし、新築だからありえない！というなら根拠をお願いします。

せっかくですから、他の面でもレスつけますよ。
>完全新築物件を耐久性の面で、価格で比較するのはまず無し。
基本的に中古マンションを買う際はリフォームありきで見るべきです。
水周りの位置変更をしなければ、リフォーム費用を安価にすることもできますし、
二重床二重天井なら、ご懸念の風呂配管を変えることもできます。

占有部で考えますと、BASは先行物件であるオリゾン・ガレリアに天井高・サッシ高・スラブ厚
などの基本スペックで劣っており（そもそも階高がBMAはほぼ同等）、天井カセットなど
もありません。二重床の床下防音を施されていません。
もちろん、エリア唯一のオール電化マンションであり、必要十分なスペックであるとは思います。

共有部で考えますと、
BASはBMAに大きく劣っています。BAS以上の共有施設が欲しい人はBMA中古の方がよいです。
BMA以上の共有施設を保有する庶民がギリ買えるマンションとなると、品川ワールドシティタワーズか
勝どきTHE TOKYO TOWERSしかありません。そのどちらも華美という点ではBMAのほうが勝ります。
またBASのプールは20mx2と小さく、ジム共に最上階についていないので、すべてを最上階に
設置しているオリゾンにも一部劣るところがあります。

[545: 匿名さん]

544さん
大変参考になります。
ここがバーゲンセールをやるとしたらいつ頃と予測をしますか？
ここも気になって見てますが、値段のバランスから今のところ１番候補ではないです。
セールがされた場合、候補の中で１番になる可能性があります。

[546: 匿名さん]

毎回この手のネガティブ長文を書いた後に、必ず別人としてフォローする自作自演。
５４４＝５４５　残念ながらこの物件は魅力に変わりないのですよ。笑

がんばってね、こちらの物件を妬んでいる営業さん！