Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[351: 匿名さん]

クレーマーが大勢住んでるマンションなんて寄り付きたくもないな。

[352: 匿名]

あなたがそのクレーマーと呼ばれてる人ですよ。

[353: 匿名]

それこそが人気マンションと言われる所以ですからね(笑)

[354: 匿名さん]

GDPは下降傾向、強かった電気メーカーは軒並み赤字決算、人口は減少、増税まっしぐらの日本で、本当に有明なんかに資産を持って、価値が上がると思っている人がいる事にビックリした。もう豊洲が開けた時とは状況が違うだろ。

[355: 匿名さん]

まあ、景気は上がり下がりがあるけど、人口減少はどうしようもないマイナス要因かもね。更にこのままタワーマンションが立ち続ければ、10年後には湾岸地域は余りまくりでしょうね。

[356: 匿名さん]

湾岸を擁護する気はないのだけど、湾岸が余る前に多摩やら千葉ニュータウンやらの田舎から人は減る気がする。
都内はまだ安泰じゃないかな。

[357: 匿名さん]

多摩、千葉→暴落
有明→下落
が、現実的なとこじゃないでしょうか。

[358: 匿名]

それって都心の全てのエリアが下落するって言ってます？

[359: 匿名さん]

いえ、言ってないです。
ただマンション建ち放題の湾岸地区は10年後レベルで、少子化の影響もあり中古がかなりの確率で余って来ますから、有明の街が整備される＝今後資産価値が上がるということにはならない。と言ってます。有明は豊洲、東雲の初期に比べると既に高いというのもあります。

[360: 匿名さん]

要はブランドも無く、駅からも近く無く、MS乱立の地域は下がるってことやろ。「誰もが憧れる街、有明」になったら大丈夫とちゃう？(笑)

[361: 匿名]

既にそういうイメージかと思ってましたが、違いますか？

[362: 匿名]

開発される土地が高くなる。
何にも開発されないと安くなる。


これだけが真実。

[363: 匿名]

東京では中央線とかの遠いところから下がるだろうね。埼玉、千葉も遠いところから順番に。このあたりは通勤の満員電車も酷いし
大学も都内に戻る傾向あるし、すでに人が減り始めている地域は危ないよね。。

[364: 匿名さん]

数年前の地価バブルは世界的な好景気が背景だし、地価はしばらく上がらない
んじゃないですかね。埼玉とか千葉とか遠いとこは敬遠されて、都内で働く人は
都内に住むようになる。

オリンピックが来れば話は別だけど

[365: 匿名さん]

湾岸はデベは新築を売り切ればあとはどうなろうが知ったこっちゃないというスタンスでしょ？
数年後に中古が大量にダブついて叩き合いになろうがそれは自分たちには関係ないことだからね。住民たちの問題。

[366: 匿名さん]

何かデベは今のうちに作るだけ作って売り切ろうとしてる感がありますね。特に湾岸かな。。
知り合いに証券の人間が多く、マンション購入の相談をよくしますが、今の日本に不動産持つとか有り得んみたいな意見多いです。まあ、証券会社の人間の先見性が当たるとは限りませんが、一つの傾向であることは確か。永住なら良いんでしょうけど。

[367: 匿名さん]

日本の不動産で資産を増やすなんてできるわけがない。
不動産投資詐欺にひっかからないようにしないと。

[368: 匿名さん]

資産を増やすとかでなく、一度しか無い人生、楽しめる時間を有意義に過ごすための住宅だよね？
匿名掲示板でネガるだけの人生では哀しいね。

[369: 匿名]

安い時期に買い、高い時に売るのが投資の基本だよ。

[370: 匿名さん]

有明、東雲を検討中ですので、教えてください。ＣＴＡを購入比較対象に入れましたか。
違いや決めた理由などお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[371: 匿名]

シティは良いマンションだと思いますよ。スカイタワーは良くも悪くも既存の有明オシャレタワーのコピーです。改良されてる箇所もあるし、劣化した箇所もある。
シティは独自路線で眺望に特化してる。

好みで選べば良いのですよ。豊洲買えない人が有明みて眺望に感動して購入するパターンも多いらしいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[372: 匿名さん]

ＣＴＡ公式ＨＰ上の、購入者インタビューが載ってますよ。
これが、ホントのことですね。
訳解らない、ネガやポジの事は信用しないようにしましょう。
ちなみに売れ残ってるわけではありませんが・・・・・

[373: 匿名さん]

369みたいな詐欺師につかまると人生破滅しますよ。
日本の不動産なんて投資したら大けがします。

[374: 匿名]

みなさん冷静でいいスレですね。
有明はどれもいいマンションだと思いますね。有明はマンション違えどフォローするところも、好きですね。
住んでもいないネガティブな情報なんて参考にならないので、自分の目と足で見ることですね。
匿名掲示板で、しかも上記のような情報に左右されてたら、破綻します。
現実に生活しますので、最終的には自分の好みで決めないとね。

[375: 匿名]

369は投資の基本について言ってるだけ。
安い時期に買って高い時に売るのは投資の基本ですよ。

高くなってから買えと言うのが詐欺師でしょうな。

安いとき、皆がビビってる時が買い時ですよ。

[376: 匿名さん]

>>370

シティタワーの品質は高いと思うが個人的にはオフィスビルみたいなところがイヤ
人の住む家に黒色の大理石を使うのはどうかと思う。
「晴海通りの先に見えるあの黒い建物はマンション」という会話になるからねえ。
重厚感を演出したいんだろうけどね。

あとシティタワーの一番ネックなのは通勤だと思う。
最も近い駅でゆりかもめのテニスの森駅。
所要時間は10分。
この間、倉庫と空き地とGSくらいしかないから寂しく更に長く感じるもんだよ。
買い物も、もう東雲か豊洲に頼るしかないね。
ここも含め有明全物件に言えることだが、ここに移り住むということは殆どの人にとって
生活の仕方ががらりと変わることを覚悟する必要はある。良くも悪くもね。
マンション自体の設備が充実していて、それにより、かなり快適というのは概ね事実

[377: 匿名さん]

エントランスのモニュメントはずっと置いておくのでしょうか？

[378: 匿名]

有明に移ると確かに生活変わるね。毎週何らかのイベントあるから、週末は出掛けるようになったな。
仕事との気持ちの切り替えもはっきりしたね。人混みの仕事場所から帰宅すると静かな田舎暮らしみたいな切り替え。
広々してて、スローライフにもなったな。歩いたり、自転車もよく乗るし
AGC出来るとまた生活変わるだろうね。

[379: 匿名さん]

毎日の生活がバタバタなので休日くらいはのんびりしたいので本当に休まります。
もちろんゆっくりする週とお出かけする週と決めていろいろ予定を立てるのも楽しいです。
おいしいお店をリサーチに出かけるのもわくわくします。
スポーツの秋という事で身体も動かしたいですね。

[381: 匿名さん]

>>730さん
こちらのスレに新築・中古含め、有明マンションの比較表がありますよ。
過去スレを見れば有明東雲の中古マンション価格比較も出ています。
参考になさってください。

有明のマンション事情 part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/

[382: 匿名さん]

自転車５分はいける距離としては非常に手頃で、場所としてはいいところだと思いますね。

実際真冬と真夏はちょっと難しいですが、それ以外の季節であればそこそこ自転車活用で足を運べるっていうのは確かにうれしいです。

天気予報しっかり見ないとひどいことになりますが。

[383: 匿名さん]

歩いても15分弱ですから、ベビーカーを押して行っても簡単に行けるので便利ですよ

[384: 匿名さん]

え、今頃何で住民みたいな方が、検討者版に出て来て、自分を納得させるような自己満足コメント書いてるんだろう？やっぱり未だにどう評価されてるのか気になって、口コミ見てしまうのだろうか。。湾岸のマンションは別に嫌いじゃないのに、何か逆に引いてしまうな。。

[385: 匿名さん]

そりゃ有明のマンションの住民同士はかばい合うだろ。みんな自信無いんだから。

[386: 匿名]

という事にしたいのですね(にっこり)

[387: 匿名さん]

もう入居開始からかなり経つのに、ずっと口コミ見てはるんですね。

[388: 匿名]

有明のフォローかばいあうコミュニティーいいね。こういう新しい街だと、むしろメリットかな。

[390: 匿名]

最近は湾岸人気も復活したらしいしね。

[392: 匿名]

湾岸人気はテレビでも報道されるようになったよ。

[397: 匿名さん]

湾岸が人気でここが人気出ないのはなんで？
やっぱ周りの住環境？
それともガーデンが相当安くなるから？

[398: 匿名]

中古価格は震災前と同じくらいに回復したよ

[402: 匿名さん]

＞築地も移転し、
魚市場ができるとマンションの価格が騰がるの？（爆笑）。しかもあれは豊洲で有明ではないけど？

＞大学もできてるんじゃない？
大学は今では誰でも入れる時代。Ｆランク大がいくつかできても街の価値はまったく上がらない。
学生が借りるのはワンルームでファミリー向けは関係ないし。
だいたい今の学生は大学のすぐそばに住むことには拘らない。このへんに大学できてもコンパとかは都心でやるだろ。郊外のキャンパスと同じで講義の時だけ通ってくるんだよ。

[403: 匿名]

はい。高くなりますよ。

開発が進み、住みやすい街になるし、知名度もあがります。


豊洲も10年前は何も無くて、駅を降りたことすら無かったでしょ。
これが開発される効果です。

[404: 匿名さん]

10年前とは経済状況もまったく違う。都合のいい部分だけ切り取って自分の都合のいい論理を展開するのは不動産屋の常套手段だけど。

[405: 匿名]

10年前もみんなから同じこと言われたな。
今から開発しても10年前とは違う。あの頃のバブルはもう来ないって。
結局、便利だから豊洲のマンション購入したけどね。

[406: 匿名]

投資は安いうちに買うのが基本だもんね(笑)

[407: 物件比較中さん]

また、ダイレクトメールが来ました。
今度は夜景を見る会とお土産にワインをプレゼントだそうです。
やはりかなり苦戦しているみたいですね。
夜景はきれいなんでしょうが、場所と、周辺環境がね
それと裏口から出入りするのが、
メイン出入り口がサブになって中庭は草ボウボウ
せっかく見に行ったのに残念な物件でした
まだ売れ残っているならせめてもう少し整備
すればいいのに・・・

[409: 匿名]

何かって言うと、俺たちの知らない単語持ち出すの止めてくれます？

[410: 物件比較中さん]

心配してもらってありがとうございます。
この物件は買えないんじゃなくって、買わないんです。
検討物件の一つではありましたが、外しました。
いつまでも売れ残っている物件には、それなりの理由がある、ただそれだけです。

[411: 匿名]

残ってないよ（笑）
苦戦っていうのはシンボルのような物件のことだと思いますが・・・

[412: 物件比較中さん]

残ってないならダイレクト打たないのでは？？？？
（笑）
ま、どうでもいいですけどね。

[413: 匿名さん]

もう検討者は晴海に行っちゃったよ。。ワインくらいじゃ戻ってこないかも・・

[414: 匿名さん]

どうでもいいけど、住民版見ると激荒れ状態が続いていますが、
住民版がこんな状態であると、
これから購入検討する人は、どん引きして、やめるのではないでしょうか？
他のＭＳ住民版は至って平和ですが、ここだけ荒れてるのは、やはり何か問題があるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

>414
ここは、他と比べて大規模なのもあるけど、極めて色んなところから、色んな価値感の
人たちが集まりすぎたこと、共用施設は多ければ多いほど揉める要因になることの
２つの理由ですよ。

[416: 匿名さん]

＞＞４１５
だとしたら、ＢＭＡも同じなのでは？

[417: 匿名]

しばらくしたら落ち着くだろう、普通。

[418: 匿名]

激安ボランティア価格で売り出した東雲の抽選が今週末ですからね。

晴海レジデンスの時にも、こんな感じで妨害が酷かったよね。

[419: 匿名さん]

南東角はまだ空いてそうですが、階はかなり選べるんですかね？

[420: 匿名]

ちょっと高いけど高層が空いてる。

[421: 匿名さん]

売れ残りの部屋の換気システムは動いているの？

[422: 匿名さん]

東角は１/３ぐらい残っていた様な。（小さめの北角も同じく）
西角はあと2戸つぐらい。　南角は供給済み。

[423: 匿名さん]

＞東角は１/３ぐらい残っていた様な。（小さめの北角も同じく）

角の小さめ部屋で三角リビングはおいくらくらいだかわかりますか？

[424: 匿名]

5000くらいじゃない？

[425: 匿名さん]

424さん

ありがとうございます。
お隣がみえてしまいますか？

[426: 匿名]

うちは東南だからよく分からんが、BASの方が突き出してるからそんなに気にならんと思う。
希望すれば部屋入らせてくれると思うよ。

[427: 匿名さん]

北角は、タワマン角部屋では珍しいコンパクトタイプで5000万前後。
但し、BMAが至近、、レースカーテンは必須。
やはり角部屋だけあって採光は十分で晴海方面の眺望は素晴らしい。

[428: 匿名さん]

5000万前後で購入できる角部屋と言うことで自分も北角は検討したけど、
結局、同価格程度の湾岸タワーの角部屋にしました。

http://www.wangan456.jp/roomplan/type_70A.html

これだと家具の配置とかお見合いとか気にしなくて良いしね。
まあ、この間取りはもう無いと思うけど。

[429: 匿名さん]

425です。皆さん丁寧に有難うございました。
仰られるように角部屋で珍しくコンパクトで庶民の私でも予算内でしたので偉く興味が湧きました・・
レースは必須なんですね。確かにこの予算ではそうですよね・・
今度、内覧させてもらいに行ってきます。

[430: 匿名さん]

>>429

とにかくじっくり見て考えて決めた方が良い。
ついでに野村東雲、三菱晴海、湾岸タワーなどの他のMRへも行くことをお勧めする。
焦る必要はない。今や経済が暗転して湾岸も供給過剰のババ抜きゲームに入りつつある。
ディベロッパーも早く売りたいと焦っている。

まるでドラマや映画に出てきそうな光景が日常なのは本当
今の時点だが北の眺望は最高。ただし低層などは豊洲市場が建つだけで眺めが激変する。
眺望は永久でないことを良く考えた方が良い。
眺望重視で探すこと自体に問題はないけど有明は住んだ時の生活パターンを良く考える
必要がある。近くにカラオケ・パチンコ・雀荘・銭湯が全くない。近所の床屋に行って
ラーメン屋寄って帰ってくるなんて生活は望めない。自分がどのような生活を望んでいる
のか良く考える必要がある。
イベント好きなら最高の立地。テニス・プロレス好きなら買って何があってもはずれはなし。
zepp東京は自転車で行く所。ライブ終わって30分後には自分家の風呂に入っていたという・・・
これを知人に話したら本気で恨まれた。あっビックサイトも近ったねえ。
どこを取ってどこを捨てるのか。妥協の上に住む所選びは決まるということで。

[435: 匿名さん]

これだけ景気が悪くなっても、マンション価格はまだまだ5年前より高いレベル。かなりの確率で今より下がって行くと思けどな〜。今買うなら、有明は一生住むつもりで買わないと怖い。まあそれでも、もっと値切っとけば良かったな〜という後悔はついてくる。

[436: 匿名さん]

今の有明の物件のどこが安いの？？？

[438: 匿名さん]

何で開発計画がどんどん出て来た場所のマンションが安値放置されてるの？
何でデベは売り急いでるの？

[440: 匿名さん]

先日、担当営業の方に「入居されてどうですか？」と聞かれ、
感じるまま「快適です。」と答えました。

占有部のスペックも特に文句はなく、居住者の方は感じの良い方が多いですし、
共用施設も毎朝キチンと掃除がされていてキレイ。
入居後のメンテナンスも対応が良く早いです。
また、３３階の眺めならず、当面２階からも庭園含む湾岸の景色が美しいです。

仕事帰りに１階のスーパーに行けば食料品が買え、
隣の１階には内科、歯医者、小児科、クリーニングも。
台場の商業施設で買い物するなら、徒歩で１５分、バスや自転車なら５分あれば行けるし、
豊洲なら電車で１０分。
有明にも今後商業施設ができる予定ですが、それも楽しみです。
（仮にできなくても、問題ないです。）

りんかい線国際展示場の方へ行くとレストランやファストフードもあり、
休日は散歩がてら軽く食べにいくことも。
この駅を使えば、大崎、渋谷、新宿、大宮方面へ直通で行けます。
（電車が来るまでの間隔が若干あるので、朝はギリギリの行動は避けたほうがいいです。）

南東なら、よっぽどのことがない限り、この眺望が変わる事はないので、
洗濯や布団をしっかり干したい方は、南東を勧めます。
うちの家族の価値観としては、この物件に決めて正解でしたよ。

検討中の方に、何か参考になれば。

[441: 匿名]

ほぼ同意だけど、周りに飲食店がもうちょいほしいな。

[442: 匿名さん]

個人的には、24時間営業のファミレスがあってほしいのだけど、
閑静な住宅エリアでなくなる可能性も高まるので、悩ましい。

ま、飲食店のほか、商業商店が増えるのは時間の問題だけど・・・・・
東京テレポート駅や国際展示場駅付近のように、一見すると何もな～～～～いっていう贅沢な解放感残して発展してほしいものですね。

[444: 匿名さん]

もう見てるのはごく少数のひやかしと、多数の住民だけになったからでしょう。

[445: 匿名]

もう残りも少ないしね

[446: 匿名さん]

その割りにはよく売込み電話掛かってきますけどね。定期的に留守電入ってるし。
よくお台場まで近いという、住民さんの書き込み見ますが、お台場にそんな毎日、毎週行くんでしょうか。。テニスの森駅から新橋までゆりかもめで30分。しかも駅からも近くない。これが現実かと。

[447: 匿名さん]

有明は開発もされてないのに、開発されてる豊洲に近い価格、東雲より高いというのに、どこが安値放置なんだ？テベにポスト豊洲を夢見さされて高値掴みさせられたということにまだ気付かないのかなー。

[450: 匿名さん]

有明は2007年からずーっと開発計画織り込み済みの価格でマンションが分譲され続けてますよ。
こういうのをボッタクリといいます。