Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[286: 匿名さん]

高くなってもこの住環境には住みたくない。
ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
ガーデンができてここが値上がりするならとりあえず買っておいてもいいけど、10年経っても高く売れるなら、次買うとこも高くなってるよね。

[287: 地元不動産業者さん]

まあ臭いわ臭いわな。でも今の農薬よりはマシな部分もあるわな。
にしても、そんな威張れるものではないわな。

[288: 入居済み住民さん]

＞２８１さん

入居して５ヶ月になります。
このマンションは、さすが大規模物件だけあって、
居住者には色んな方がいますが、乳幼児のいるご家庭も目立ちます。
うちの上階は幼児のいるご家庭ですが、たまに走る音がうっすら聞こえるくらいです。

ちなみに、我が家にも幼児がいて、二重構造であるものの、
クッション性のあるじゅうたんを敷いているので、
下の階の方には響きづらいようにしていますよ。

左右のお部屋からは全く音は聞こえません。

全てがそうかはわかりませんが、大規模マンション、タワーマンションは、
よっぽど爆音で音楽聴いていたり、テレビをつけていたりしない限りは、
ほとんど気にならないのではないでしょうか。
うっすらでも気になるようなら方は、戸建てか、共同住宅は最上階の角部屋でしょうね。

[289: 匿名さん]

住民版にいろいろ書いてあるので、参考にしたら。

[290: 匿名さん]

＞高くなってもこの住環境には住みたくない。
安心してください。
住みたくない人が買う必要もないし、スレ見る必要もありません。

＞ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
どうでしょうね。
遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

[291: 匿名さん]

私は低層フロアに住んでいます。
隣りは新築リフォーム工事が入りましたが別宅としてお使いのようで、ほとんどご不在。幸いにも両隣りからも音がしない状態です。
リフォーム中は少しだけ音が聞こえました。
上からの物音も全く聞こえませんが、週末にはよく人を招いているようで、その時はバルコニーから声が聞こえます、基本的にうるさくないです。

とても静かなのでトラックの荷積みの音と、ヘリコプターの音が際立ちます。佐川寄りの部屋じゃないのにトラックの音はします。
騒音とまでは言えない程度ですが、静かなのでより響きます。

上下、両隣りは運と縁。いい隣人と巡り会えればいいですね。

[292: 匿名さん]

この前の台風は、あまりに静かで勘違いして外出しようとして一階に出て暴風雨に驚きました。
下に行かないと雨が降ってることに気がつかないです。
内廊下は本当に平和ですね。

[293: 匿名さん]

＞遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

この例は聞いたことがない。
豊洲が道路で価値が二分していると同じように、ここもこの一角とそれ以外で二分しそうな気がする。
それより話題は晴海タワーズに移って、ここはもう閉鎖してもいいような。。。

[294: 匿名さん]

数年後には佐川のターミナルはマンションに変わると思うよ。
そうなると眺望が変わるから、佐川には有明でがんばって欲しい。

[295: 匿名さん]

有明民の最後の希望、ガーデンシティーは震災で完全に計画がストップしてますが。

[296: 匿名さん]

>>293 by 匿名さん
豊洲と同じと考えずに、まずは有明の地区計画の資料を１から読んで出直してね。

[297: 匿名さん]

>>295
ガーデンシティーの件は、専用スレあるから、そちらで思う存分持論述べてください。
有明民の期待よりも、開発業者さんは民間だから、今までのように放置はしませんよ。

[298: 匿名さん]

あれ？　晴海タワーズ？？
なんで、そんな物件名が(笑
そこ、どこが販社？？？　　程度が知れますね。

[299: 匿名]

ガーデンシティは東京都との計画があるから、ストップはありませんよ。収支計画もだしており、安売りできないので、かなり苦労はすると思いますがね。

[300: 匿名さん]

＞299
＞ガーデンシティは東京都との計画
ではなく、東京都の条件に沿った施設にしなければならない。計画書は入札時に出されているので
大幅な変更は出来ないということです。
＞収支計画もだしており、安売りできないので
収支計画はあくまで目安なので安売りして赤字になろうがそれはデベの自由なので、都はそこまでの
強制力は持ってはいません。収支計画書はあまりにも無計画な資金繰りで建設計画していないか都が
確認するように提出するだけですよ

[301: 匿名]

まあまあ、まだ4年以上あるわけですし。
そんなことより、有明で他のタワマンの計画出てこないですね。

[303: 匿名さん]

早くいい住環境の場所にマンションができて欲しい。
工業物件と一緒にいて、いなくなるのを指折り数える人生はどうなんだろうね。

[304: 匿名]

意味不明

[305: 匿名さん]

五里霧中

[306: 匿名さん]

まぁまぁ。

この数年で資産価値が上がっていくのは確実だし。(笑)


楽しみにまったり行きましょうねね(笑)

[307: 匿名さん]

スルーしたらかわいそう

age

[308: 匿名さん]

勘違い君はスルーされなくて良かったね～、307さんに感謝して下さいね。

[309: 匿名さん]

人気ないからage

[310: 匿名]

まぁあと80だし、人気出せと言われても困るけどな。

[311: 匿名さん]

ずっと８０だけど売れる数とキャンセルの数は毎月どっちが多いんだろう？
駐車場も全然埋まらないんでしょ？
先に払ってるお金があるからいいけど
予算上は単年度決算は初年度から赤字になるんじゃないかな？理事会として対策は立てているんだろうか？完売するまでは空いてる駐車場代金もデベもちでいいんじゃないかな？買った人に不足金の責任はないでしょ？

[312: 匿名さん]

今は、有明に限らず、関東地方の不動産の新規購入は見合わせでしょ。ふつうの人の心理は

[313: 匿名]

ニュース見ましょう。

[314: 匿名さん]

＞313
312の話は、どこでホットスポットが見つかってもおかしくない時に不動産を買うって心理に、普通ならないでしょって話。

[315: 匿名さん]

ん～～～！　そうはいっても転居する必要がある人がいるのも事実だからね。
賃貸・購入問わずです。
あ、最近あまり話題になりませんが、消費税や利率や各種優遇処置の期限もありますかね。

[316: 匿名]

最近は湾岸タワーの人気復活したもんね

[317: 匿名さん]

え、釣りだと分かってても、してないよ！

[318: 匿名さん]

（釣りだとわかっていて釣られる人って．．．．自制心がないのじゃなく意志が徹底的に弱い。）

[319: 匿名さん]

核分裂→賃貸

[320: 匿名さん]

ホットスポットが気になる人が何でこんな掲示板で書き込みをしているのか解らない。
ガイガーカウンターの測定値が並んでいるサイトにでも逝けよ。
それから関東じゅうにもプルトイウム・ストロンチウムが降っていると恐れおののき、
西日本に逃げればいいじゃん。

[321: 匿名さん]

別に書き込んだっていいじゃん

[322: 匿名]

オリゾン前の電柱地中化工事がはじまりましたね

[323: 匿名さん]

電柱地中化始まりましたか。
やはり電柱があると歩道の確保が完全ではないですので、
こういう動きがどんどん広がっていくと良いですね。
ベビーカーを押して歩いていると不便に思うことが多々ありますから…。

[324: 匿名さん]

それより地下道を作って欲しい
横断が不安

[325: 匿名さん]

>>322
マラソンコースになっているから電線地中化するんでしょ。
テレビ映りは良くしないといけないからね。
ここはコース前じゃないから当分地中化はないと思う。

[326: 匿名さん]

電線地中化工事してなさそうだけど、どこかにソースあるの？

[327: 匿名さん]

>>325
＞ここはコース前じゃないから当分地中化はないと思う。
計画（予定）を知らないのは、325さんくらいかも。

[328: 匿名さん]

Skyタワーの北西側には何がたつのでしょうか？景観がそがれるようなタワーが建ったりするんでしょうか？

[329: ビギナーさん]

それにしても１０００戸を超える戸数のマンションは自分の人生の中ではほとんど見たことがないですし住んだことがないです、ここなんか１０８９戸、皆さんにとっては普通の戸数ですか？？

これぐらいの規模だと敷地内の行き来でも人と出会う機会は多いんでしょうね、うちなんかは何日も人と会わない期間もありますよ(戸数少な過ぎ？？)。人の気配って感じるじゃないですか、その気配が常にあって活気はありそうですよね。

[330: 匿名さん]

1000戸もあるとなにかやるにしても住民の意見が纏まることはまず絶望的です。
このマンションは劣化しても将来の建て替えは不可能でしょうね。

[331: 匿名さん]

電柱地中化うれしいですね。
電信柱ってあって今は普通なんですけど、あの微妙な出っ張りが
結構邪魔ですし、やっぱり見栄えが悪いです。
電線の無い綺麗な街が良いです。

[332: ビギナーさん]

晴海側の空き地に高層の建物が建つと景観が悪くなりますね。

[333: 匿名]

オリゾン前のが電柱地中化工事かな

[334: 匿名さん]

＞＞３２９
住民版を見れば、どんな住民が住んでるかよくわかるよ。

[335: 匿名]

オリゾン前工事してます？どこにも書いてないのですが

[336: 匿名さん]

＞オリゾン前のが電柱地中化工事かな
ん・・・・そんな工事してません。
共同管は埋没済みなので、工事やるとすれば電柱の撤去と歩道の整備ですね。
工期は短いだろうし目に見える結果は早い上、作業は目立つと思いますよ。

[337: 匿名さん]

＞住民版を見れば、どんな住民が住んでるかよくわかるよ。
自分勝手な奴が多いよね。都営住宅並みのレベル。まあ江東区なんだから仕方ないかな。

[338: 匿名さん]

＞1000戸もあるとなにかやるにしても住民の意見が纏まることはまず絶望的です。
＞このマンションは劣化しても将来の建て替えは不可能でしょうね。

こういうことはあまりなく
どちらかというと
一部の住民が理事を連続立候補して
輪番の理事は発言力弱く
一部の連続理事が
都合のいい案を出して
総会で
いろいろ質問は出るけど
適当に答えて
結局多数決で決定
あきれる住民は
余計総会には出席せず
わけの分からない人は
分からないまま委任状を書いちゃう
結局理事の任期を決めていないマンションは
下手すると
めちゃ変なマンションになっちゃう

[339: 匿名さん]

ここって理事の任期が決まってないの？すごいね。
理事って一年ごとの輪番制じゃないの？普通は。

[340: 匿名さん]

ここのＭＳ、大丈夫ですか？？

[341: 匿名]

マンションを選ぶ基準の上位は住民もありますからね。
最初から揉めているとちょっとですね。

[342: 匿名]

しっかりした管理組合だと最近は3年任期で毎年半分だけ変えるという運用が多いですよ。

任期長いほうが長期でみるとメリット大きいです。

[343: 匿名さん]

有明で一番新しいマンションなのに、住民版を見ると大変そうですね。
他の有明マンションはどうなのかな？？

[344: 匿名さん]

住民が揉めてるマンションを買うなんて考えられない。
コミュニティーってものすごく大事だよ。集合住宅なんだから。

[345: 匿名さん]

１年目は外野も紛れ込むからゴタゴタするね、どこも。
１年したら静かになっちゃうよ。

[346: 匿名さん]

同感です
入居半年経つくらいが一番なんやかやとあるでしょうね
今がちょうどその時期だってことで
もうちょっとして皆さんが落ち着いてルールが出来上がったころくらいに
サラっと入るのが得策なのかなと思ってしまいました

[348: 匿名]

まぁまぁ
それだけ人気マンションだって事ですよ(笑)

[349: 匿名さん]

人気マンションは、モンスター住民が多いのですか？
住民版を拝見すると、そのようにしか思えませんが。

[350: 匿名さん]

ほとんど外野ですよ。
マンコミュの名物なんで真に受けないで下さい。
飽き性なんで１年経つとまた新しいマンションを野次りに移動します。

[351: 匿名さん]

クレーマーが大勢住んでるマンションなんて寄り付きたくもないな。

[352: 匿名]

あなたがそのクレーマーと呼ばれてる人ですよ。

[353: 匿名]

それこそが人気マンションと言われる所以ですからね(笑)

[354: 匿名さん]

GDPは下降傾向、強かった電気メーカーは軒並み赤字決算、人口は減少、増税まっしぐらの日本で、本当に有明なんかに資産を持って、価値が上がると思っている人がいる事にビックリした。もう豊洲が開けた時とは状況が違うだろ。

[355: 匿名さん]

まあ、景気は上がり下がりがあるけど、人口減少はどうしようもないマイナス要因かもね。更にこのままタワーマンションが立ち続ければ、10年後には湾岸地域は余りまくりでしょうね。

[356: 匿名さん]

湾岸を擁護する気はないのだけど、湾岸が余る前に多摩やら千葉ニュータウンやらの田舎から人は減る気がする。
都内はまだ安泰じゃないかな。

[357: 匿名さん]

多摩、千葉→暴落
有明→下落
が、現実的なとこじゃないでしょうか。

[358: 匿名]

それって都心の全てのエリアが下落するって言ってます？

[359: 匿名さん]

いえ、言ってないです。
ただマンション建ち放題の湾岸地区は10年後レベルで、少子化の影響もあり中古がかなりの確率で余って来ますから、有明の街が整備される＝今後資産価値が上がるということにはならない。と言ってます。有明は豊洲、東雲の初期に比べると既に高いというのもあります。

[360: 匿名さん]

要はブランドも無く、駅からも近く無く、MS乱立の地域は下がるってことやろ。「誰もが憧れる街、有明」になったら大丈夫とちゃう？(笑)

[361: 匿名]

既にそういうイメージかと思ってましたが、違いますか？

[362: 匿名]

開発される土地が高くなる。
何にも開発されないと安くなる。


これだけが真実。

[363: 匿名]

東京では中央線とかの遠いところから下がるだろうね。埼玉、千葉も遠いところから順番に。このあたりは通勤の満員電車も酷いし
大学も都内に戻る傾向あるし、すでに人が減り始めている地域は危ないよね。。

[364: 匿名さん]

数年前の地価バブルは世界的な好景気が背景だし、地価はしばらく上がらない
んじゃないですかね。埼玉とか千葉とか遠いとこは敬遠されて、都内で働く人は
都内に住むようになる。

オリンピックが来れば話は別だけど

[365: 匿名さん]

湾岸はデベは新築を売り切ればあとはどうなろうが知ったこっちゃないというスタンスでしょ？
数年後に中古が大量にダブついて叩き合いになろうがそれは自分たちには関係ないことだからね。住民たちの問題。

[366: 匿名さん]

何かデベは今のうちに作るだけ作って売り切ろうとしてる感がありますね。特に湾岸かな。。
知り合いに証券の人間が多く、マンション購入の相談をよくしますが、今の日本に不動産持つとか有り得んみたいな意見多いです。まあ、証券会社の人間の先見性が当たるとは限りませんが、一つの傾向であることは確か。永住なら良いんでしょうけど。

[367: 匿名さん]

日本の不動産で資産を増やすなんてできるわけがない。
不動産投資詐欺にひっかからないようにしないと。

[368: 匿名さん]

資産を増やすとかでなく、一度しか無い人生、楽しめる時間を有意義に過ごすための住宅だよね？
匿名掲示板でネガるだけの人生では哀しいね。

[369: 匿名]

安い時期に買い、高い時に売るのが投資の基本だよ。

[370: 匿名さん]

有明、東雲を検討中ですので、教えてください。ＣＴＡを購入比較対象に入れましたか。
違いや決めた理由などお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[371: 匿名]

シティは良いマンションだと思いますよ。スカイタワーは良くも悪くも既存の有明オシャレタワーのコピーです。改良されてる箇所もあるし、劣化した箇所もある。
シティは独自路線で眺望に特化してる。

好みで選べば良いのですよ。豊洲買えない人が有明みて眺望に感動して購入するパターンも多いらしいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[372: 匿名さん]

ＣＴＡ公式ＨＰ上の、購入者インタビューが載ってますよ。
これが、ホントのことですね。
訳解らない、ネガやポジの事は信用しないようにしましょう。
ちなみに売れ残ってるわけではありませんが・・・・・

[373: 匿名さん]

369みたいな詐欺師につかまると人生破滅しますよ。
日本の不動産なんて投資したら大けがします。

[374: 匿名]

みなさん冷静でいいスレですね。
有明はどれもいいマンションだと思いますね。有明はマンション違えどフォローするところも、好きですね。
住んでもいないネガティブな情報なんて参考にならないので、自分の目と足で見ることですね。
匿名掲示板で、しかも上記のような情報に左右されてたら、破綻します。
現実に生活しますので、最終的には自分の好みで決めないとね。

[375: 匿名]

369は投資の基本について言ってるだけ。
安い時期に買って高い時に売るのは投資の基本ですよ。

高くなってから買えと言うのが詐欺師でしょうな。

安いとき、皆がビビってる時が買い時ですよ。

[376: 匿名さん]

>>370

シティタワーの品質は高いと思うが個人的にはオフィスビルみたいなところがイヤ
人の住む家に黒色の大理石を使うのはどうかと思う。
「晴海通りの先に見えるあの黒い建物はマンション」という会話になるからねえ。
重厚感を演出したいんだろうけどね。

あとシティタワーの一番ネックなのは通勤だと思う。
最も近い駅でゆりかもめのテニスの森駅。
所要時間は10分。
この間、倉庫と空き地とGSくらいしかないから寂しく更に長く感じるもんだよ。
買い物も、もう東雲か豊洲に頼るしかないね。
ここも含め有明全物件に言えることだが、ここに移り住むということは殆どの人にとって
生活の仕方ががらりと変わることを覚悟する必要はある。良くも悪くもね。
マンション自体の設備が充実していて、それにより、かなり快適というのは概ね事実

[377: 匿名さん]

エントランスのモニュメントはずっと置いておくのでしょうか？

[378: 匿名]

有明に移ると確かに生活変わるね。毎週何らかのイベントあるから、週末は出掛けるようになったな。
仕事との気持ちの切り替えもはっきりしたね。人混みの仕事場所から帰宅すると静かな田舎暮らしみたいな切り替え。
広々してて、スローライフにもなったな。歩いたり、自転車もよく乗るし
AGC出来るとまた生活変わるだろうね。

[379: 匿名さん]

毎日の生活がバタバタなので休日くらいはのんびりしたいので本当に休まります。
もちろんゆっくりする週とお出かけする週と決めていろいろ予定を立てるのも楽しいです。
おいしいお店をリサーチに出かけるのもわくわくします。
スポーツの秋という事で身体も動かしたいですね。

[381: 匿名さん]

>>730さん
こちらのスレに新築・中古含め、有明マンションの比較表がありますよ。
過去スレを見れば有明東雲の中古マンション価格比較も出ています。
参考になさってください。

有明のマンション事情 part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/

[382: 匿名さん]

自転車５分はいける距離としては非常に手頃で、場所としてはいいところだと思いますね。

実際真冬と真夏はちょっと難しいですが、それ以外の季節であればそこそこ自転車活用で足を運べるっていうのは確かにうれしいです。

天気予報しっかり見ないとひどいことになりますが。

[383: 匿名さん]

歩いても15分弱ですから、ベビーカーを押して行っても簡単に行けるので便利ですよ

[384: 匿名さん]

え、今頃何で住民みたいな方が、検討者版に出て来て、自分を納得させるような自己満足コメント書いてるんだろう？やっぱり未だにどう評価されてるのか気になって、口コミ見てしまうのだろうか。。湾岸のマンションは別に嫌いじゃないのに、何か逆に引いてしまうな。。

[385: 匿名さん]

そりゃ有明のマンションの住民同士はかばい合うだろ。みんな自信無いんだから。