Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[257: 匿名]

残りは80だよ。モデルルームで確認しました。

[258: 匿名]

後少し完売しないと中古が売れない。

[259: 匿名さん]

うーん、資産価値維持のために、長く売ってて欲しいなぁ。

[260: 匿名さん]

最後は管理組合で買ってゲストルームにしない？
みんなで１００万円ずつ出せば８億円
１０戸ちょっとは買える
管理費・・・まで考えると無理あるか・・・

[262: 匿名]

お台場花火大会を12月にやるみたいですね。レインボーブリッジが虹色にライトアップされ、毎週土曜日に花火が上がるそうです。

[263: 匿名さん]

＞１０戸もゲストルーム？？？？
意味わからんですな。
一時金100万だして、その後の維持管理費も負担して、どんなメリットが？

＞お台場花火大会を12月にやるみたいですね。
昨年まで、夏だけかもしれませんが、豊洲も小さく花火打ち上げてました。
BASからだと、そちらのほうが北西ベランダから楽しめたでしょうね。

[264: 匿名]

テスト

[265: 匿名さん]

水増し販売？入居がいまだ650程度、契約済みで年内入居が100程度。どうしたらのこり80戸になるんだろうね。1084戸が全戸数ですよ。今期の販売戸数は5戸ですし、月10戸販売できたとしてもあと二年は完売までかかりそうですね。ちなみに、MRの花は検討中のもあります。一世帯で複数検討してればその分、花が咲きます。

消費税が10%とかになれば駆け込みで売れるかもですね。早く完売しないかね。

[266: 匿名さん]

総戸数は1089戸、ですね。失礼。

[267: 匿名さん]

地権者住戸は、10階だけじゃありません。
ほぼ全てのフロアにも存在していますので、よくよくフロア図を見てください。

[268: 匿名]

消費税増税は確定したから検討者は確実にふえるとおもう。

[269: 匿名さん]

好景気のときは、消費税アップ前の駆け込み需要はあるけど、不景気のときは、消費税アップ後の方が価格が下がることはみんなよく知ってるよ。駆け込みなんて過去の状況を知らない人ぐらいでしょう。
エコポイントだって使うより、エコポイントがなくなった後の方が実質購入価格は下がってるでしょう。
ガーデンシティが消費税アップ後だと価格は相当楽しみ。

[270: 匿名さん]

ローン減税の駆け込みはあるよ。
低金利はしばらく続くと思うけど。

[273: 匿名さん]

悲しいかな、２６５さんがほぼ正解です。

[274: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)
ご苦労さん


あと80戸だよ。確認しました。

[275: 匿名さん]

>247
やめな、みっともない

[276: 匿名さん]

もうここいいんじゃない？

ガーデンシティができるならみんなそっちでしょ？
今は有明の中でもそんなに違和感ないけど、ガーデンシティができたら、ここ周辺の立地は、かなりひどく感じるよ。
きっとガーデンとここの差はは、お台場とここの差ぐらいに感じると思う。

[279: 匿名さん]

こうやってまた田舎者が騙されます。

[281: 検討者]

こちらの物件、検討してます。
仕様、価格には満足していますが、少し気になっていることがあります。
上下左右の音とかどうなんでしょうか。
実際に住まわれてる人いたら教えてほしいです。

[284: 住まいに詳しい人]

まあ世田谷は、有機農法の田んぼですよね。
今でも、基本は農道なんだよねえ。。。

[286: 匿名さん]

高くなってもこの住環境には住みたくない。
ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
ガーデンができてここが値上がりするならとりあえず買っておいてもいいけど、10年経っても高く売れるなら、次買うとこも高くなってるよね。

[287: 地元不動産業者さん]

まあ臭いわ臭いわな。でも今の農薬よりはマシな部分もあるわな。
にしても、そんな威張れるものではないわな。

[288: 入居済み住民さん]

＞２８１さん

入居して５ヶ月になります。
このマンションは、さすが大規模物件だけあって、
居住者には色んな方がいますが、乳幼児のいるご家庭も目立ちます。
うちの上階は幼児のいるご家庭ですが、たまに走る音がうっすら聞こえるくらいです。

ちなみに、我が家にも幼児がいて、二重構造であるものの、
クッション性のあるじゅうたんを敷いているので、
下の階の方には響きづらいようにしていますよ。

左右のお部屋からは全く音は聞こえません。

全てがそうかはわかりませんが、大規模マンション、タワーマンションは、
よっぽど爆音で音楽聴いていたり、テレビをつけていたりしない限りは、
ほとんど気にならないのではないでしょうか。
うっすらでも気になるようなら方は、戸建てか、共同住宅は最上階の角部屋でしょうね。

[289: 匿名さん]

住民版にいろいろ書いてあるので、参考にしたら。

[290: 匿名さん]

＞高くなってもこの住環境には住みたくない。
安心してください。
住みたくない人が買う必要もないし、スレ見る必要もありません。

＞ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
どうでしょうね。
遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

[291: 匿名さん]

私は低層フロアに住んでいます。
隣りは新築リフォーム工事が入りましたが別宅としてお使いのようで、ほとんどご不在。幸いにも両隣りからも音がしない状態です。
リフォーム中は少しだけ音が聞こえました。
上からの物音も全く聞こえませんが、週末にはよく人を招いているようで、その時はバルコニーから声が聞こえます、基本的にうるさくないです。

とても静かなのでトラックの荷積みの音と、ヘリコプターの音が際立ちます。佐川寄りの部屋じゃないのにトラックの音はします。
騒音とまでは言えない程度ですが、静かなのでより響きます。

上下、両隣りは運と縁。いい隣人と巡り会えればいいですね。

[292: 匿名さん]

この前の台風は、あまりに静かで勘違いして外出しようとして一階に出て暴風雨に驚きました。
下に行かないと雨が降ってることに気がつかないです。
内廊下は本当に平和ですね。

[293: 匿名さん]

＞遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

この例は聞いたことがない。
豊洲が道路で価値が二分していると同じように、ここもこの一角とそれ以外で二分しそうな気がする。
それより話題は晴海タワーズに移って、ここはもう閉鎖してもいいような。。。

[294: 匿名さん]

数年後には佐川のターミナルはマンションに変わると思うよ。
そうなると眺望が変わるから、佐川には有明でがんばって欲しい。

[295: 匿名さん]

有明民の最後の希望、ガーデンシティーは震災で完全に計画がストップしてますが。

[296: 匿名さん]

>>293 by 匿名さん
豊洲と同じと考えずに、まずは有明の地区計画の資料を１から読んで出直してね。

[297: 匿名さん]

>>295
ガーデンシティーの件は、専用スレあるから、そちらで思う存分持論述べてください。
有明民の期待よりも、開発業者さんは民間だから、今までのように放置はしませんよ。

[298: 匿名さん]

あれ？　晴海タワーズ？？
なんで、そんな物件名が(笑
そこ、どこが販社？？？　　程度が知れますね。

[299: 匿名]

ガーデンシティは東京都との計画があるから、ストップはありませんよ。収支計画もだしており、安売りできないので、かなり苦労はすると思いますがね。

[300: 匿名さん]

＞299
＞ガーデンシティは東京都との計画
ではなく、東京都の条件に沿った施設にしなければならない。計画書は入札時に出されているので
大幅な変更は出来ないということです。
＞収支計画もだしており、安売りできないので
収支計画はあくまで目安なので安売りして赤字になろうがそれはデベの自由なので、都はそこまでの
強制力は持ってはいません。収支計画書はあまりにも無計画な資金繰りで建設計画していないか都が
確認するように提出するだけですよ

[301: 匿名]

まあまあ、まだ4年以上あるわけですし。
そんなことより、有明で他のタワマンの計画出てこないですね。

[303: 匿名さん]

早くいい住環境の場所にマンションができて欲しい。
工業物件と一緒にいて、いなくなるのを指折り数える人生はどうなんだろうね。

[304: 匿名]

意味不明

[305: 匿名さん]

五里霧中

[306: 匿名さん]

まぁまぁ。

この数年で資産価値が上がっていくのは確実だし。(笑)


楽しみにまったり行きましょうねね(笑)

[307: 匿名さん]

スルーしたらかわいそう

age

[308: 匿名さん]

勘違い君はスルーされなくて良かったね～、307さんに感謝して下さいね。

[309: 匿名さん]

人気ないからage

[310: 匿名]

まぁあと80だし、人気出せと言われても困るけどな。

[311: 匿名さん]

ずっと８０だけど売れる数とキャンセルの数は毎月どっちが多いんだろう？
駐車場も全然埋まらないんでしょ？
先に払ってるお金があるからいいけど
予算上は単年度決算は初年度から赤字になるんじゃないかな？理事会として対策は立てているんだろうか？完売するまでは空いてる駐車場代金もデベもちでいいんじゃないかな？買った人に不足金の責任はないでしょ？

[312: 匿名さん]

今は、有明に限らず、関東地方の不動産の新規購入は見合わせでしょ。ふつうの人の心理は

[313: 匿名]

ニュース見ましょう。

[314: 匿名さん]

＞313
312の話は、どこでホットスポットが見つかってもおかしくない時に不動産を買うって心理に、普通ならないでしょって話。

[315: 匿名さん]

ん～～～！　そうはいっても転居する必要がある人がいるのも事実だからね。
賃貸・購入問わずです。
あ、最近あまり話題になりませんが、消費税や利率や各種優遇処置の期限もありますかね。

[316: 匿名]

最近は湾岸タワーの人気復活したもんね

[317: 匿名さん]

え、釣りだと分かってても、してないよ！

[318: 匿名さん]

（釣りだとわかっていて釣られる人って．．．．自制心がないのじゃなく意志が徹底的に弱い。）

[319: 匿名さん]

核分裂→賃貸

[320: 匿名さん]

ホットスポットが気になる人が何でこんな掲示板で書き込みをしているのか解らない。
ガイガーカウンターの測定値が並んでいるサイトにでも逝けよ。
それから関東じゅうにもプルトイウム・ストロンチウムが降っていると恐れおののき、
西日本に逃げればいいじゃん。

[321: 匿名さん]

別に書き込んだっていいじゃん

[322: 匿名]

オリゾン前の電柱地中化工事がはじまりましたね

[323: 匿名さん]

電柱地中化始まりましたか。
やはり電柱があると歩道の確保が完全ではないですので、
こういう動きがどんどん広がっていくと良いですね。
ベビーカーを押して歩いていると不便に思うことが多々ありますから…。

[324: 匿名さん]

それより地下道を作って欲しい
横断が不安

[325: 匿名さん]

>>322
マラソンコースになっているから電線地中化するんでしょ。
テレビ映りは良くしないといけないからね。
ここはコース前じゃないから当分地中化はないと思う。

[326: 匿名さん]

電線地中化工事してなさそうだけど、どこかにソースあるの？

[327: 匿名さん]

>>325
＞ここはコース前じゃないから当分地中化はないと思う。
計画（予定）を知らないのは、325さんくらいかも。

[328: 匿名さん]

Skyタワーの北西側には何がたつのでしょうか？景観がそがれるようなタワーが建ったりするんでしょうか？

[329: ビギナーさん]

それにしても１０００戸を超える戸数のマンションは自分の人生の中ではほとんど見たことがないですし住んだことがないです、ここなんか１０８９戸、皆さんにとっては普通の戸数ですか？？

これぐらいの規模だと敷地内の行き来でも人と出会う機会は多いんでしょうね、うちなんかは何日も人と会わない期間もありますよ(戸数少な過ぎ？？)。人の気配って感じるじゃないですか、その気配が常にあって活気はありそうですよね。

[330: 匿名さん]

1000戸もあるとなにかやるにしても住民の意見が纏まることはまず絶望的です。
このマンションは劣化しても将来の建て替えは不可能でしょうね。

[331: 匿名さん]

電柱地中化うれしいですね。
電信柱ってあって今は普通なんですけど、あの微妙な出っ張りが
結構邪魔ですし、やっぱり見栄えが悪いです。
電線の無い綺麗な街が良いです。

[332: ビギナーさん]

晴海側の空き地に高層の建物が建つと景観が悪くなりますね。

[333: 匿名]

オリゾン前のが電柱地中化工事かな

[334: 匿名さん]

＞＞３２９
住民版を見れば、どんな住民が住んでるかよくわかるよ。

[335: 匿名]

オリゾン前工事してます？どこにも書いてないのですが

[336: 匿名さん]

＞オリゾン前のが電柱地中化工事かな
ん・・・・そんな工事してません。
共同管は埋没済みなので、工事やるとすれば電柱の撤去と歩道の整備ですね。
工期は短いだろうし目に見える結果は早い上、作業は目立つと思いますよ。

[337: 匿名さん]

＞住民版を見れば、どんな住民が住んでるかよくわかるよ。
自分勝手な奴が多いよね。都営住宅並みのレベル。まあ江東区なんだから仕方ないかな。

[338: 匿名さん]

＞1000戸もあるとなにかやるにしても住民の意見が纏まることはまず絶望的です。
＞このマンションは劣化しても将来の建て替えは不可能でしょうね。

こういうことはあまりなく
どちらかというと
一部の住民が理事を連続立候補して
輪番の理事は発言力弱く
一部の連続理事が
都合のいい案を出して
総会で
いろいろ質問は出るけど
適当に答えて
結局多数決で決定
あきれる住民は
余計総会には出席せず
わけの分からない人は
分からないまま委任状を書いちゃう
結局理事の任期を決めていないマンションは
下手すると
めちゃ変なマンションになっちゃう

[339: 匿名さん]

ここって理事の任期が決まってないの？すごいね。
理事って一年ごとの輪番制じゃないの？普通は。

[340: 匿名さん]

ここのＭＳ、大丈夫ですか？？

[341: 匿名]

マンションを選ぶ基準の上位は住民もありますからね。
最初から揉めているとちょっとですね。

[342: 匿名]

しっかりした管理組合だと最近は3年任期で毎年半分だけ変えるという運用が多いですよ。

任期長いほうが長期でみるとメリット大きいです。

[343: 匿名さん]

有明で一番新しいマンションなのに、住民版を見ると大変そうですね。
他の有明マンションはどうなのかな？？

[344: 匿名さん]

住民が揉めてるマンションを買うなんて考えられない。
コミュニティーってものすごく大事だよ。集合住宅なんだから。

[345: 匿名さん]

１年目は外野も紛れ込むからゴタゴタするね、どこも。
１年したら静かになっちゃうよ。

[346: 匿名さん]

同感です
入居半年経つくらいが一番なんやかやとあるでしょうね
今がちょうどその時期だってことで
もうちょっとして皆さんが落ち着いてルールが出来上がったころくらいに
サラっと入るのが得策なのかなと思ってしまいました

[348: 匿名]

まぁまぁ
それだけ人気マンションだって事ですよ(笑)

[349: 匿名さん]

人気マンションは、モンスター住民が多いのですか？
住民版を拝見すると、そのようにしか思えませんが。

[350: 匿名さん]

ほとんど外野ですよ。
マンコミュの名物なんで真に受けないで下さい。
飽き性なんで１年経つとまた新しいマンションを野次りに移動します。

[351: 匿名さん]

クレーマーが大勢住んでるマンションなんて寄り付きたくもないな。

[352: 匿名]

あなたがそのクレーマーと呼ばれてる人ですよ。

[353: 匿名]

それこそが人気マンションと言われる所以ですからね(笑)

[354: 匿名さん]

GDPは下降傾向、強かった電気メーカーは軒並み赤字決算、人口は減少、増税まっしぐらの日本で、本当に有明なんかに資産を持って、価値が上がると思っている人がいる事にビックリした。もう豊洲が開けた時とは状況が違うだろ。

[355: 匿名さん]

まあ、景気は上がり下がりがあるけど、人口減少はどうしようもないマイナス要因かもね。更にこのままタワーマンションが立ち続ければ、10年後には湾岸地域は余りまくりでしょうね。

[356: 匿名さん]

湾岸を擁護する気はないのだけど、湾岸が余る前に多摩やら千葉ニュータウンやらの田舎から人は減る気がする。
都内はまだ安泰じゃないかな。