Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

>>8月以降は70～80件まで復調した。
先月も30件以上、契約があったようでコンスタントに売れてますね。

[202: 匿名さん]

70～80件って江東区のどこが売れたんだろうね？

[203: 匿名]

このマンションだよ

[204: 匿名さん]

へえ

ってことは残り８０って言ってたから完売？？？？？？？？？？？

[205: 匿名さん]

だから、その程度の提灯記事ってことだろ。
いい加減なもんだ。

[206: 匿名さん]

先週モデルルーム行って残数見てきたけど、適当に数えた限りでは大体200弱だったよ？
なんで80なんて話が出ているの？
中層はほぼ完売で、まだ結構空いているのは高層と北の低層でした。
今月は10数件契約予定だってさ。それなりに売れてはいるみたい。

豊洲や勝どき・晴海を検討している人は、たとえ高層階でもワンランクかツーランク上の広さが
手に入るから、結構ありなんじゃないかなあ。眺望はこちらの方がどの方角でも良いし。
まあ周囲に何もないだけだけど。
私は妙に田舎臭い(緑深い)ところが結構気に入りました、横浜市西部出身なので。
ナニモネーゼの仲間入りしようかな...

[207: 匿名さん]

マンションはまぁまぁ好調らしい。ここも年内に完売かな？

マンション契約率　９月は東西で明暗
【経済ニュース】 2011/10/17(月) 05:33
堅調の目安、月間契約率に違い
不動産研究所は13日、首都圏、近畿圏のマンション市場について動向を発表した。首都圏は月間契約率70％台を回復したが、近畿圏は月間契約率が2か月連続で60％台にとどまっており、東西で明暗が分かれる結果となった。
首都圏のマンション人気は急回復
首都圏における9月のマンション発売戸数は、3，713戸にのぼった。前月比61．0％増の急回復ぶりだ。
発売月に契約が成立した戸数を表す「月間契約率」も、77．7％（前年同月比16．7％増）で、2か月ぶりに70％台にもどった。東京都多摩地区や埼玉県などの「内陸物件」がけん引しているものと見られる。
近畿圏のマンションは一服
近畿圏のマンションは発売戸数1，957戸で、前年同月比7．3％減となった。前年同月比は4か月連続でマイナスに落ち込んでいる。
月間契約率も66．2％と、2か月連続で60％台に低下。堅調の目安といわれる70％台を割り込み、一服のもようだ。
市場では、前年同月比で発売戸数が少ないことが主因と分析しており、マンション市場そのものは堅調に推移している、と見る向きが多い。（情報提供：ＩＢＴｉｍｅｓ）

[208: 匿名さん]

今日池袋徒歩4分のタワーを見ました。
http://www.ikebukuro219.com/
老後の生活を考えると、ここのようなのんびりした場所で過ごすのと、都心でデパートとかレストランとか映画館とか徒歩で行ける場所に住むのとどっちがいいのでしょうか？
おそらく老後は電車代とか使わなくなるので、落ち着いた場所がいいのか、買い物に便利なとこがいいのか悩みます。
また、最悪転売する場合、池袋徒歩4分だと資産価値が落ちないと思うし、再開発によってますます価値が出ると思いますし、ここも周りが発展していけば価値が上がるように気がします。
皆さんはどのように考えますか？

[210: 匿名さん]

都市部への通勤に便利さを感じ、有明、豊洲で検討しています。
しかし現在埼玉在住で
この地域の事がいまひとつ分かっていません・・。

豊洲から徒歩4分の東京フロントコート中古もいいなと思いますが、
ブリリア有明スカイタワーも魅力で有明の発展性も気になる状態です・・・。

みなさん、豊洲か有明テニスの森か、また近隣の雰囲気などの要素
などお教え下さい。またどのように思われるかも是非アドバイス下さい。

[211: 匿名さん]

勤務地が有楽町沿線ならば、豊洲がいいでしょう。
都内でも生活利便性も高いと思います。
しかしフロントコート分譲時の価格を見れば、ちょっと・・・感じなります。

りんかい線やゆりかもめでもよければ、有明がお手頃でよいMSが多いです。
有明や台場でも大規模開発も予定されていますし、
あと、有明は先住民がいないの為、基本的にタワマン住民ばかりとなり、
いい意味でも悪い意味でも、それなりの層しかいませんね。
CTA or BAS、好みによると思います。

[212: 匿名]

勤務地が大崎方面なら座って通えるりんかい線の有明。有楽町線沿いなら豊洲かな。
価格が違うから、そこもあるよね。同じ価格ならだいぶ広い部屋買えるし

[213: 匿名さん]

有明を買うならガーデンシティを待ってもいいんじゃない？
今有明にあるマンションはフロントコートみたいなもの
フロントコートを検討できるならここもいいかも
ＰＣＴ以降の豊洲をイメージするならガーデンシティまで待った方がいいかな
今年から売り出すマンションが割安感があるのでこれから出てくるものを検討していけばいいマンションが選べるのでは

[214: 匿名さん]

ガーデンシティまで待つと、かなり高くなるのでは？
それなら、今のうちに豊洲を買ったほうがいいと思う。

[215: 匿名]

安いうちに購入するのがマンション選びのコツだよ。
高くなってからだと快適だろうけどね。

[216: 匿名さん]

確かに・・
豊洲はシティタワーくらいしか販売してないしＡＧＣは相当高いと思う。
安いうちに買っておくのは鉄則。
でもここもそんなに残ってはいないかな。

[217: 匿名]

東雲や豊洲も選択肢としては有りだと思うよ。特に東雲はお買い得に感じる

[218: 匿名]

三井と野村が進出しましたからね。
ガーデンは駅近、ショッピングセンター目の前で、住友だから相当高いだろうな

[219: ご近所さん]

>>210
豊洲フロントコートが検討内なら東雲タワーマンションも検討されてはいかがですか？
新築なら野村・中古なら築浅タワマンが何件かありますよ。
東雲地区のおすすめはＷコンフォートタワーズです。東雲地区では一番の大規模で分譲価格が安かったので
他のマンションよりもお買い得な物件が多いです。また共有施設も充実しています。


有明・豊洲・東雲は距離的に近い地域ながらも三者三様の地域です。
私は有明が好きなのでＢＡＳのお隣を買いましたが好みは人それぞれですから一度見に行かれたらどうでしょう。
有明新築はＢＡＳ・ＣＴＡが残っています。
中古も検討されるなら近隣はオリゾンマーレ・ガレリアグランデ・ブリリアマーレとありますが
それぞれ個性があり上手にすみわけができています。
たまに話題に上がるマンション図鑑を参考にしてください
（ちなみにこの主はＢＭＡ住まい）
http://mansion-pedia.jp/

＊東雲地区の隣に分譲価格が安い辰巳地区がありますが、予算の制約が厳しいのでなければおすすめはいたしません。

[222: 匿名さん]

ついに残り５戸ですか？

[223: 匿名さん]

俺が先週行ったときには、残り30くらい有ったんだが、、、もう売れた？

[224: 匿名さん]

もう値引き始まってますかね。
久しぶりにモデルルーム行ってみようかな。

[225: 匿名さん]

210です。

皆様大変貴重なご意見ありがとうございました。
フロントコート分譲時価格、東雲野村、有明中古、ガーデンシティなど
色々調べる事が出来ました。分譲時価格には少々驚きましたが・・・。

まだ結論が出ないのですが、
有明・豊洲・東雲のエリアには今後も新築が
ありそうなのでじっくり考えたいと思います。
ありがとうございました！

[226: 匿名さん]

のこり300以上と聞きましたよ。

[227: 匿名さん]

賃貸含めて900戸は供給済みって聞いたけど

[228: 匿名]

俺が行った時は残り70位だったよ

[229: 匿名]

900だとあと200弱くらいだから計算と合うな。
実際それくらいだと思う。

[230: 匿名はん]

>>228
コイツはどこからそんな情報を持ってきたのか聞きたい。
ひょっとして妄想？

夜見た感じ、低層と高層階が灯りが少ない。中層はギラギラ。
全体的に北より南の方が灯りが少ない。
賃貸などで未入居があるにせよ残り100以上は余裕で売れ残っている感じがする。
特に最上階の住居部屋で灯りが点いているのを見たことがない。

[231: 匿名はん]

230

すまん　嘘書いた

正　南より北の方が灯りが少ない

誤　北より南の方が灯りが少ない

[234: 匿名さん]

防災センターの方に300以上空いてるとききました。契約は700ちょっとで入居は600後半くらいみたいですよ。

[235: 匿名さん]

最上階の角部屋に電気が付いてるのを一度だけ見たことある。

[236: 匿名さん]

まだ相当残っているな。

[238: 匿名さん]

>>237
それは格安な中層があった１期販売のときの話。
今は高層階中心。まあ現物を見てじっくり選べるけど。

[240: 匿名さん]

どうみてもプラウド東雲よりこっちのほうがいいと思うが。。

有明には夢がある。

[241: 匿名さん]

>237
＞　３～（最高15倍）の抽選

ねーよ！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

あれ？俺が行ったときは、残り80戸だったよ。

[245: 匿名さん]

おかしいな。数ヶ月前のときに200くらい残ってたけど、雑誌の記事によればそれから80戸ほど契約されたとのこと。
普通に考えれば残り100戸くらいになるはずだが。

以前の書き込みにあったように、残り80戸というのは正しいのではないか？

[246: 匿名]

キャンセルとかもあるので、200くらいというのは妥当かな。数ヶ月前は7割くらい販売済みって言われたので、それとも合うかな

[247: 匿名さん]

どうだろう。私がＭＲ行ったときには残り80くらいだったけど。

もう値引き始まってるんじゃない？

[249: 匿名さん]

残個数なんて自分で電話でもなんでも確認したらわかりますよ。いいかげんな数値を書きこんで売れているかのように装うのをみると売れてないから必死なのかな、と思ってしまいますね。

[250: 匿名さん]

お台場レインボー花火ってのがあるらしいですね。

http://www.tokyo-odaiba.net/odaiba_rainbow_hanabi2011.html

12月の土曜日は毎週花火が上がるそうです。
12月はレインボーブリッジが虹色にイルミネーションされるし、本当に楽しみですね。

[251: 匿名さん]

きっと花の付いていなのが８０で、一旦花が付いたけどキャンセルになっちゃったとこが更に１５０前後あるということでいいんじゃないの？フロアによって部屋の形はあまり変わらないから希望の形の部屋がなかったら持ってくるんじゃないの？
これだけ入居が少ないと一年で駐車場収入の不足分っていったいいくらになるんだろう？
初年度決算から単年度分だけ見たら赤字とかあるのかな？

[252: 匿名さん]

＞これだけ入居が少ないと一年で駐車場収入の不足分っていったいいくらになるんだろう？
①BASの入居状況を知らない人
②分譲マンションの管理費を知らない人
③駐車場代が管理費収入だと思っている人
251さんは、①②③のすべてですね。

[253: 匿名さん]

いえ、この前MR行った時に教えてもらったのは残り戸数が80との事でした。

[254: 匿名さん]

いやいや251はイイところ指摘してるよ。
駐車場だけが管理費収入じゃないけど、思いっきり見込みで予算つけて大盤振る舞い。
蓋を開けたら赤字。

悪質な場合は、理事オーナーのトンネル会社を使って備品購入とかもあるらしいですからね。
他のマンションの事例だけど。

まあー、管理費に対して無関心な人は賃貸がベターです。

[255: 匿名]

うーん 残りは100戸以上はあったと思うよ
ただし商談中や仮押さえみたいな部屋も多数あり実数は不明
でも今夜の報ステじゃないけどタワーマンションに客足が戻っているらしく
震災後ここを一度キャンセルしたのに再度契約した人もいるらしい…

[256: 匿名]

豊洲市場の千客万来施設がＡＧＣより楽しみ。

[257: 匿名]

残りは80だよ。モデルルームで確認しました。

[258: 匿名]

後少し完売しないと中古が売れない。

[259: 匿名さん]

うーん、資産価値維持のために、長く売ってて欲しいなぁ。

[260: 匿名さん]

最後は管理組合で買ってゲストルームにしない？
みんなで１００万円ずつ出せば８億円
１０戸ちょっとは買える
管理費・・・まで考えると無理あるか・・・

[262: 匿名]

お台場花火大会を12月にやるみたいですね。レインボーブリッジが虹色にライトアップされ、毎週土曜日に花火が上がるそうです。

[263: 匿名さん]

＞１０戸もゲストルーム？？？？
意味わからんですな。
一時金100万だして、その後の維持管理費も負担して、どんなメリットが？

＞お台場花火大会を12月にやるみたいですね。
昨年まで、夏だけかもしれませんが、豊洲も小さく花火打ち上げてました。
BASからだと、そちらのほうが北西ベランダから楽しめたでしょうね。

[264: 匿名]

テスト

[265: 匿名さん]

水増し販売？入居がいまだ650程度、契約済みで年内入居が100程度。どうしたらのこり80戸になるんだろうね。1084戸が全戸数ですよ。今期の販売戸数は5戸ですし、月10戸販売できたとしてもあと二年は完売までかかりそうですね。ちなみに、MRの花は検討中のもあります。一世帯で複数検討してればその分、花が咲きます。

消費税が10%とかになれば駆け込みで売れるかもですね。早く完売しないかね。

[266: 匿名さん]

総戸数は1089戸、ですね。失礼。

[267: 匿名さん]

地権者住戸は、10階だけじゃありません。
ほぼ全てのフロアにも存在していますので、よくよくフロア図を見てください。

[268: 匿名]

消費税増税は確定したから検討者は確実にふえるとおもう。

[269: 匿名さん]

好景気のときは、消費税アップ前の駆け込み需要はあるけど、不景気のときは、消費税アップ後の方が価格が下がることはみんなよく知ってるよ。駆け込みなんて過去の状況を知らない人ぐらいでしょう。
エコポイントだって使うより、エコポイントがなくなった後の方が実質購入価格は下がってるでしょう。
ガーデンシティが消費税アップ後だと価格は相当楽しみ。

[270: 匿名さん]

ローン減税の駆け込みはあるよ。
低金利はしばらく続くと思うけど。

[273: 匿名さん]

悲しいかな、２６５さんがほぼ正解です。

[274: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)
ご苦労さん


あと80戸だよ。確認しました。

[275: 匿名さん]

>247
やめな、みっともない

[276: 匿名さん]

もうここいいんじゃない？

ガーデンシティができるならみんなそっちでしょ？
今は有明の中でもそんなに違和感ないけど、ガーデンシティができたら、ここ周辺の立地は、かなりひどく感じるよ。
きっとガーデンとここの差はは、お台場とここの差ぐらいに感じると思う。

[279: 匿名さん]

こうやってまた田舎者が騙されます。

[281: 検討者]

こちらの物件、検討してます。
仕様、価格には満足していますが、少し気になっていることがあります。
上下左右の音とかどうなんでしょうか。
実際に住まわれてる人いたら教えてほしいです。

[284: 住まいに詳しい人]

まあ世田谷は、有機農法の田んぼですよね。
今でも、基本は農道なんだよねえ。。。

[286: 匿名さん]

高くなってもこの住環境には住みたくない。
ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
ガーデンができてここが値上がりするならとりあえず買っておいてもいいけど、10年経っても高く売れるなら、次買うとこも高くなってるよね。

[287: 地元不動産業者さん]

まあ臭いわ臭いわな。でも今の農薬よりはマシな部分もあるわな。
にしても、そんな威張れるものではないわな。

[288: 入居済み住民さん]

＞２８１さん

入居して５ヶ月になります。
このマンションは、さすが大規模物件だけあって、
居住者には色んな方がいますが、乳幼児のいるご家庭も目立ちます。
うちの上階は幼児のいるご家庭ですが、たまに走る音がうっすら聞こえるくらいです。

ちなみに、我が家にも幼児がいて、二重構造であるものの、
クッション性のあるじゅうたんを敷いているので、
下の階の方には響きづらいようにしていますよ。

左右のお部屋からは全く音は聞こえません。

全てがそうかはわかりませんが、大規模マンション、タワーマンションは、
よっぽど爆音で音楽聴いていたり、テレビをつけていたりしない限りは、
ほとんど気にならないのではないでしょうか。
うっすらでも気になるようなら方は、戸建てか、共同住宅は最上階の角部屋でしょうね。

[289: 匿名さん]

住民版にいろいろ書いてあるので、参考にしたら。

[290: 匿名さん]

＞高くなってもこの住環境には住みたくない。
安心してください。
住みたくない人が買う必要もないし、スレ見る必要もありません。

＞ガーデンができても倉庫がなくなるわけじゃないし、トラックの集合場所がなくなるわけもないし。
どうでしょうね。
遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

[291: 匿名さん]

私は低層フロアに住んでいます。
隣りは新築リフォーム工事が入りましたが別宅としてお使いのようで、ほとんどご不在。幸いにも両隣りからも音がしない状態です。
リフォーム中は少しだけ音が聞こえました。
上からの物音も全く聞こえませんが、週末にはよく人を招いているようで、その時はバルコニーから声が聞こえます、基本的にうるさくないです。

とても静かなのでトラックの荷積みの音と、ヘリコプターの音が際立ちます。佐川寄りの部屋じゃないのにトラックの音はします。
騒音とまでは言えない程度ですが、静かなのでより響きます。

上下、両隣りは運と縁。いい隣人と巡り会えればいいですね。

[292: 匿名さん]

この前の台風は、あまりに静かで勘違いして外出しようとして一階に出て暴風雨に驚きました。
下に行かないと雨が降ってることに気がつかないです。
内廊下は本当に平和ですね。

[293: 匿名さん]

＞遅かれ早かれ、この並びは住宅用マンションで並ぶと考えるのが普通ですが。

この例は聞いたことがない。
豊洲が道路で価値が二分していると同じように、ここもこの一角とそれ以外で二分しそうな気がする。
それより話題は晴海タワーズに移って、ここはもう閉鎖してもいいような。。。

[294: 匿名さん]

数年後には佐川のターミナルはマンションに変わると思うよ。
そうなると眺望が変わるから、佐川には有明でがんばって欲しい。

[295: 匿名さん]

有明民の最後の希望、ガーデンシティーは震災で完全に計画がストップしてますが。

[296: 匿名さん]

>>293 by 匿名さん
豊洲と同じと考えずに、まずは有明の地区計画の資料を１から読んで出直してね。

[297: 匿名さん]

>>295
ガーデンシティーの件は、専用スレあるから、そちらで思う存分持論述べてください。
有明民の期待よりも、開発業者さんは民間だから、今までのように放置はしませんよ。

[298: 匿名さん]

あれ？　晴海タワーズ？？
なんで、そんな物件名が(笑
そこ、どこが販社？？？　　程度が知れますね。

[299: 匿名]

ガーデンシティは東京都との計画があるから、ストップはありませんよ。収支計画もだしており、安売りできないので、かなり苦労はすると思いますがね。

[300: 匿名さん]

＞299
＞ガーデンシティは東京都との計画
ではなく、東京都の条件に沿った施設にしなければならない。計画書は入札時に出されているので
大幅な変更は出来ないということです。
＞収支計画もだしており、安売りできないので
収支計画はあくまで目安なので安売りして赤字になろうがそれはデベの自由なので、都はそこまでの
強制力は持ってはいません。収支計画書はあまりにも無計画な資金繰りで建設計画していないか都が
確認するように提出するだけですよ