Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[101: 匿名さん]

前から呼んでみたが、オリンピックやガーデンシティネタが出たたのがもう随分前
価格は現在価格と将来価格の現在に還元した価格
喜びネタが出てたのがBMAのときとして＠２６０？
それから新たな情報としてリーマンが起こって＠２１０？
更に新たの情報として震災の影響で＠１８０？
ここは＠２４０だとしたらまだ割高
今後発展が望めるとは思うけどほとんどが既に折込済
折込済価格に新たな情報でも出ない限りあるべき価格は変わらないよ
どこまで折込済か知らない人だけが価格を見誤って後で後悔する
ってことにならなければいいが

[102: 匿名]

この板を閲覧している自分が一番状況を分かっていいるでしょ。。。
東日本大震災後、状況が変わったんだよ。情報収集に神経をすり減らして。。。
今日もスーパーニュースでやってたよ。。。
敢えて明るい話題にもっていったって、駄目なモノは駄目なんだよ。スレ見てると痛いだけ。。。

[103: マンション住民]

＞78　今日のニュースで入居している住戸は７０％って言ってたね。
　　　残りが８０戸だったんなら２００ぐらい解約が出たのかな？

私もみました。やじ馬テレビですよね？3階住人の方がインタビューに答えていらっしゃいました。
東雲のマンションは売れているけど、スカイタワーの入居率は70％ですね。
東建に？？？？？？？？？？？？？？です

[104: 匿名さん]

東雲とは立地、環境が全く違う。
売れ方も違うのは当然だよ。

[105: 匿名さん]

売れ残り３００戸は、震災後からほとんど変わってないよ。

[106: 匿名さん]

８０と言い切っている人は営業？
だとしたら購入価格のの５％がその人に入るのは我慢できない
住民？
だとしたら一緒に住みたくない

[107: 匿名さん]

残り80戸なのは間違いなさそうですよ。
最後の値引き競争が始まったところ。

[108: 匿名]

お得に購入できるチャンスですね。

[109: 匿名さん]

もう中古物件として何部屋か売り出されているもの、値引なしで売れる訳がないよ。
でもこれから購入をするお人好しがいるかな。

[110: 匿名さん]

実際に値引きのお話のあった方、いますか？？
どんな話になっているんですか？

[111: 匿名さん]

残念ながら、ネガさんや他デベ営業さんがネタにするので、値引きの実話はでないでしょう。
仮にあったとしても契約者が公開してメリット一切ありませんし。

[112: 匿名さん]

値引きを受けるためには
指値をする
指値で稟議が通れば必ず買うと約束する
買う場合は値引きに関する誓約書を書く約束をする
稟議が通る
約束通り買う
約束通り誓約書を書く
値引きを口外して損害を与えた場合はそれを保証するもの
つまり値引き情報を聞いて貴方が値引きして買ったら口外した人は値引き額を保証させられる
損失が出ないからどんどん値引きで売る事ができる
だったりしたら値引き情報なんて言えるわけない
ほんとに物件を気に入って価格だけの問題なら指値を伝えておいたら？
値引きがあっても買いたいと思わないならあまり値引きのことは気にしない方がいいよ

[113: 匿名さん]

モデルルームが急に混み出したのはそのためか。

[114: 匿名さん]

ここは中層階（早々に完売）が格安だった分、
高層階 (特に都心側)と低層内廊下階は割高に感じた。
その辺りは数％の値引きや高めのOPサービスがあってもいいかもね。
但し、湾岸MSはじわりと回復しており、BAS北側の空き地は、
長期間 売却の動きがないという情報もありますので、デベもそんなに売り急いでいない様子。

[115: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[116: 匿名さん]

>>114
ちゃんと物件の特性を把握して投稿しようよ。＜階層で価格が違う件。

[117: 匿名さん]

北側が暫く売却が無いというのは、買い手が付かないような土地だということじゃないのですか？
有明かつ駅から遠い土地は売れるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

都心側の広大な土地は、オリンピック立候補云々と、
埋め立てに多大な費用が掛かったので、
ある程度、有明周辺の開発(市場やガーデンシティなど)が
進んでから売却するのでは、、

[119: 匿名さん]

今の日本の状況にオリンピック開催や市場の移転はありえないのでは？
有明の土地は一時的なイベントなどの開催には利用価値はあるけど、大規模な開発をしてまで人の流れを呼び込むのは難しいのではないかと思います。

[120: 匿名さん]

CTA板からコピペです。
隣のBMAが10%以上下がったらしいですが、ここはどうなるんでしょう？
残り２００戸超とも言われてますが、価格維持されるよう値下げは止めてほしいですね。

「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」日経BP
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?P=8

CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。
市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。

オリゾン-4.3%、
隣のガレリア-5.9%。
ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。

ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、
豊洲のCTTは-4.2%、
昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。

[121: 匿名さん]

この記事からすると、北向きは価格が下がりにくいそうです。
分譲時の価格が影響しているのでしょうね。

[122: 匿名]

ここの北向きで残っている部屋は高いね
それでも商談中が50戸ほどありました。
晴海の価格待ちかな？

[123: 匿名さん]

もともとＢＭＡは割高だし、バブリーな仕様だから、新築で
買った人は最悪ですね。

[124: 匿名さん]

今までは第二次ベビーブームの30代後半〜40代前半がマンションを買っていたので、マンション価格が維持されてましたが、これからはもろ少子化世代の購買力に頼ることになり、即完売しなかったようなマンションは下がる一方かと。

[125: 匿名さん]

>>120 by 匿名さん
その元の記事は、登録者専用エリアの情報なので、転載は問題あると思いますよ。

＞中古マンション時価データ
成約価格が分譲時価格との比較なので、経年劣化も含めて築年数があると下がるのが一般的ですが、
有明に関しては、販売時期によりかなりの価格差があるので、非常に予想し辛いです。
BMAが築年数の割りに下がったのは、一番高い時期の販売だったこともあるでしょうね。

このBASがどうなるか？
それは、根本的には日本経済に左右されると思いますが、AGCもあるので数年から5年程度は他の地域に比べて良い価格を維持すると思います。
国内経済が上向きになれば、内廊下フロアが良いでしょうし、下向きだと外廊下フロアのほうが強いかもしれません。
結局、結果をみてみないとわかりませんが、既入居者による管理内容の改善しだいでも差がでると思います。

[126: 匿名さん]

住民板をみるとなんか、かなり殺伐としたマンションのようですね。
こんな僻地の埋立地の庶民向けファミリーマンションになのに、高級マンションと勘違いして買っちゃった人が多いようです。

[127: 匿名さん]

その通りだし、今からココ買うなんて正気のさたとは思えない。

[128: 匿名さん]

十分高級ですよ。（笑）

[129: 匿名さん]

高級マンションに住んでる人とは思えないような自分勝手なモラルの低い住民が多いようですが。

[130: 匿名さん]

坪240万円の高級マンションってありますか？

[131: 匿名]

住民ですら、近隣住民の事をよく知らないのに、知ったかぶりしてるのかな？

それとも


そういう事にしたいのかな？(笑)

頑張ってねー(棒読み)

[132: 匿名さん]

ほんとに住民版見ると、耐え荒れないくらい荒れてますね。
住民の質が？？？？どうなのか？？？？

[134: 物件比較中さん]

通りすがりのチンケな野郎だが　ここ無理怖いな

[135: 匿名さん]

住民版も、住民以外の人が多数連投されてますね。
いわゆる世の中にいる「左翼」と同じような外部の方が行動されているんじゃないかと。
あれも反対、これも反対、前向きなことにはなんでも反対。

あ、真正のネガさん達だと思います。

[136: 匿名さん]

総会でルールが改悪されそうになっていることに対してだから、ただのネガじゃないでしょ。

[137: 匿名さん]

住民版で、住民を装っている人はいないと思います。
住民版で連投しているのは、全員住民ですよ。（汗）

[138: 匿名さん]

こんな住民間でギクシャクしてるマンションを買うことはないですよ。
今からこれだと今後施設の運営や建物の補修などなにかある度に揉めてなにもできなくなりそう。
そうなると、どんどんマンションが荒れていきますね。

[139: 匿名さん]

住民版での総会前の活発な議論。
根本的に不足しているのは「正しい情報」でしょうね。
理事会議事録に載っていないのは問題ですが、大人数の理事により議論や意見交換されたのは間違いないと思います。
１～２名の声の大きな理事がいても、多数の理事が無反応ってことはないと思います。
副理事や監事もいるでしょうし。

竣工初年度なので、理事会も広報が不足するのはやむをえませんが、
これ以上誤解や混乱を起こさぬよう、早めに組合員への説明会を実施したほうがいいでしょう。
匿名掲示板では、非組合員の方が無用な混乱を助長させます。

または疑問や反論が大きい人は、リアルな世界で集まって意見交換したほうがいいと思う。
ともあれ掲示板上では解決しないし、偽や煽るだけの人には注意してほしいな。

[140: 匿名さん]

湾岸ナンバーの導入は実現性低いのでしょうか？


江東区役所HPより
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6645
いただいたご意見と回答

（いただいたご意見）
せっかく夢を持って有明に引っ越したのに、足立ナンバーはどうしても嫌です。
引越す前から分かってはいましたが、現実問題としてどうしても納得いきません。
地方（品川・横浜ナンバー以外）から来る人はさほど抵抗がないと思いますが、足立ナンバーがネックになり居住を諦めた人は結構いますよ。
液状化問題がクローズアップされている今だからこそ、品川ナンバーorご当地ナンバー（湾岸）に変更して巻返しをしたらどうでしょう？
（実際に足立陸運局より品川陸運局のがはるかに近いのですから）
もし、その事を公約に掲げる区長or議員が居たら確実に支持します。

（回答）
　自動車のナンバーは国土交通省が管轄しており、自動車を検査し自動車の使用の本拠の位置する運輸支局又は自動車検査登録事務所の名称等を登録することにより自動車の安全確保・公害防止を図ると共に、自動車の識別を可能とすることで所有及び使用の実態を制度的に把握しています。江東区は近隣の台東区・墨田区等６区とともに足立自動車検査登録事務所の登録関係管轄区域となっており、湾岸地区といった区内の一部地域のみナンバーを変えることは認められておりません。ご当地ナンバー（地域名表示）は、平成16年に地域振興や観光振興の観点から導入されましたが、国土交通省では、対象となる地域の基準として「地域特性や経済圏等に関して、他の地域と区分された一定のまとまりのある地域であり、一般に広く認知された地域であること。また、原則として単独ではなく複数の市町村の集合であること」や「当該地域において、登録されている自動車の数が10万台を超えていること」、地域名の基準としては「当該地名が全国的にも認知されていること」などの基準を定めています。その他ご当地ナンバーについて、複数の運輸支局、自動車検査登録事務所の管轄にまたがる地域名表示については、各種の行政事務、自動車検査登録システムヘの影響等について慎重に検討を行う必要があるとしています。また「富士山」ナンバー導入決定の際には「今後の更なる拡大については、１９ナンバーの導入効果、影響、自動車ユーザーの評価などについて一定期間見極めた上で、関係省庁等の意見も聞きながら改めて検討する」と発表しており、現在、受付は中断されています。以上から品川・湾岸ナンバーへの変更は難しく、江東区として同地名への変更を申請する予定はございません。今後とも、区政へのご理解のほど、お願い申し上げます。

[141: 匿名さん]

>139
>１～２名の声の大きな理事がいても、多数の理事が無反応ってことはないと思います。
>副理事や監事もいるでしょうし。

でも話が進んでるってのが現実じゃない？

[142: 匿名さん]

>>141
ちょっと住民板を拝見したら、リアルに組合員集会が行われていて安心しました。
あとは、理事会側の詳しい説明を聞き、協議でしょうね。

忘れてほしくないのは、BASの抱える問題は付近の他の既存マンションでも経験したこと(笑
モメる前に他の管理組合の事例も調べてほしいものです。

>>140
スレ違いですし、マルチ投稿です。

[143: 匿名さん]

リアルに組合員集会が行われるＭＳなんてやですね。
他のＭＳ住民版は荒れてないけどね。
ここの管理会社も問題なのではないでしょうか。

[144: ご近所さん]

>138
賛成です。
隣同士でいがみ合いがあってもおかしくない状況ですよね。大人の感情で子供が犠牲にならないことを願います。

[145: 匿名さん]

マンション住民さんが必死に言い訳しにきてるね（笑）
ここは物件を検討中の方やご近所の方などが色々と意見を交換する場です。
住民版に戻って、ご自分達の問題解決に頑張ってください。

[147: 匿名さん]

住人に心の余裕がない　もう直ぐ地震が来るから？
イライラしているのは地震の予兆か？

[148: 匿名さん]

私は、意欲有る人＝バイタリティある人 が組合員にいるほうが安心というか信頼できますね。
自分の購入した物件だから、思い入れがあり、基本は「良くしたい想い」が強いのでしょう。

できすぎな初年度理事会のほうが珍しく、初年度はいろいろモメる話題があるもんですよ。

[149: 匿名さん]

さっきの揺れでヒビ入ってない？余震続くけど大丈夫？

[150: 匿名]

大丈夫だよー。揺れたのも気が付かなかった。(笑)

そっちは揺れたの？