Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[113: 匿名さん]

モデルルームが急に混み出したのはそのためか。

[114: 匿名さん]

ここは中層階（早々に完売）が格安だった分、
高層階 (特に都心側)と低層内廊下階は割高に感じた。
その辺りは数％の値引きや高めのOPサービスがあってもいいかもね。
但し、湾岸MSはじわりと回復しており、BAS北側の空き地は、
長期間 売却の動きがないという情報もありますので、デベもそんなに売り急いでいない様子。

[115: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[116: 匿名さん]

>>114
ちゃんと物件の特性を把握して投稿しようよ。＜階層で価格が違う件。

[117: 匿名さん]

北側が暫く売却が無いというのは、買い手が付かないような土地だということじゃないのですか？
有明かつ駅から遠い土地は売れるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

都心側の広大な土地は、オリンピック立候補云々と、
埋め立てに多大な費用が掛かったので、
ある程度、有明周辺の開発(市場やガーデンシティなど)が
進んでから売却するのでは、、

[119: 匿名さん]

今の日本の状況にオリンピック開催や市場の移転はありえないのでは？
有明の土地は一時的なイベントなどの開催には利用価値はあるけど、大規模な開発をしてまで人の流れを呼び込むのは難しいのではないかと思います。

[120: 匿名さん]

CTA板からコピペです。
隣のBMAが10%以上下がったらしいですが、ここはどうなるんでしょう？
残り２００戸超とも言われてますが、価格維持されるよう値下げは止めてほしいですね。

「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」日経BP
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?P=8

CTAは平均（想定）成約価格が分譲時価格より4.5%増、
BMAは10.2減。
市場は正直ですね。ご近所さんが泣いちゃいますよ。14.7%の大差。

オリゾン-4.3%、
隣のガレリア-5.9%。
ということは、有明地域で上昇したのはCTAだけ。

ちなみに、東雲のBeaconは-11.2%、
豊洲のCTTは-4.2%、
昔分譲されたPCTはなんと+18.1%。

[121: 匿名さん]

この記事からすると、北向きは価格が下がりにくいそうです。
分譲時の価格が影響しているのでしょうね。

[122: 匿名]

ここの北向きで残っている部屋は高いね
それでも商談中が50戸ほどありました。
晴海の価格待ちかな？

[123: 匿名さん]

もともとＢＭＡは割高だし、バブリーな仕様だから、新築で
買った人は最悪ですね。

[124: 匿名さん]

今までは第二次ベビーブームの30代後半〜40代前半がマンションを買っていたので、マンション価格が維持されてましたが、これからはもろ少子化世代の購買力に頼ることになり、即完売しなかったようなマンションは下がる一方かと。

[125: 匿名さん]

>>120 by 匿名さん
その元の記事は、登録者専用エリアの情報なので、転載は問題あると思いますよ。

＞中古マンション時価データ
成約価格が分譲時価格との比較なので、経年劣化も含めて築年数があると下がるのが一般的ですが、
有明に関しては、販売時期によりかなりの価格差があるので、非常に予想し辛いです。
BMAが築年数の割りに下がったのは、一番高い時期の販売だったこともあるでしょうね。

このBASがどうなるか？
それは、根本的には日本経済に左右されると思いますが、AGCもあるので数年から5年程度は他の地域に比べて良い価格を維持すると思います。
国内経済が上向きになれば、内廊下フロアが良いでしょうし、下向きだと外廊下フロアのほうが強いかもしれません。
結局、結果をみてみないとわかりませんが、既入居者による管理内容の改善しだいでも差がでると思います。

[126: 匿名さん]

住民板をみるとなんか、かなり殺伐としたマンションのようですね。
こんな僻地の埋立地の庶民向けファミリーマンションになのに、高級マンションと勘違いして買っちゃった人が多いようです。

[127: 匿名さん]

その通りだし、今からココ買うなんて正気のさたとは思えない。

[128: 匿名さん]

十分高級ですよ。（笑）

[129: 匿名さん]

高級マンションに住んでる人とは思えないような自分勝手なモラルの低い住民が多いようですが。

[130: 匿名さん]

坪240万円の高級マンションってありますか？

[131: 匿名]

住民ですら、近隣住民の事をよく知らないのに、知ったかぶりしてるのかな？

それとも


そういう事にしたいのかな？(笑)

頑張ってねー(棒読み)

[132: 匿名さん]

ほんとに住民版見ると、耐え荒れないくらい荒れてますね。
住民の質が？？？？どうなのか？？？？