気に入った土地を調べたら市の差し押さえ物件でした。

[購入検討中さん]

近所で気に入った土地を何箇所か法務局で調べて、直接地主さんに交渉しようと思っていたところ、一番気に入ったところが市の差し押さえ物件になっていました。この場合、市の競売を待つしかないのでしょうか？個人で競売に参加するのはちょっと気が引けますし、どのくらい待つのかも分かりません。ＨＭは決めているので、相談したほうがいいのでしょうか？
　また、直接地主さんに交渉する場合、相場は公示価格と比較してどのくらい上がるのでしょうか
経験のある方の体験を是非教えてください！お願いします。

[2: 匿名さん]

「市」の差し押さえという事は、固定資産税の滞納でしょうか？
直接交渉するにしても、金銭的に困っているかもしれない所有者に対して、
ホイホイ顔を出すのも危険な気がします。スムーズに取引が行えるかどうかも・・・

差し押さえで「抵当権」とかが付いていれば、そのままではその土地を担保に融資を受ける
事も出来ません。ローンを組むとしたら、手続きの流れもややこしいですね。

[3: 購入検討中さん]

ありがとうございます。他の土地をあたろうと思います！

[4: 銀行関係者さん]

〉〉2
停止条件付で売買契約すりゃいいんじゃないの？
代金決済時に抹消できりゃ問題ないだろ？
まぁ素人が個人同士で直接売買するのは
後々問題になるケースがあるから
業者入れたほうがいいのは間違いない
スレ主はあきらめることないと思うよ

[5: 匿名さん]

色々なやっかいなもの（抵当、地上権、農地など）付いてたりする物は手を出さない方が良いですよ。

その除外や交渉や手続きの煩雑さに参ってしまいます。
（ご自分でやらずに代書屋にやって貰うにしても）

その分、余分な経費や時間もかかりますし。

それより、他に条件の良い土地を探す方が、精神的ダメージも少なくていいです。

家を建てると言うことは、本人には相当に色々なことに神経を使わせます。

その様な状態ですので、余分な思案事項があるとストレスははかりきれません。

それでも、そこにこだわるのであれば、覚悟の上で気長に時間をかけるつもりでいきましょう。

[6: 匿名さん]

↑
自分に知識がないだけだろ？

[7: 地元不動産業者さん]

↑
「煩雑な手続き」とは「机上の知識」
その上で「リスク」を考え、「得」なのかを考えるのが「実務の知識」

[8: 匿名さん]

差し押さえ物件って厄介ですよ。

代わりに払ってあげるわけにもいかないしネ。

本人が売る気もない土地なら、交渉に行ったら怒鳴りつけられますヨ。

相手がトンデモない人だと、逆に金を騙し取られるかもしれません。

触らぬ神に祟りなしですヨ。

[9: 銀行関係者さん]

↑
税差ならそんなに厄介じゃないだろ？
不動産屋に交渉させりゃいいだろ
それが仕事なんだから

[10: 匿名さん]

↑
だったら返比とか細かい事言ってないで融資しろよ。銀行屋。
今の時期なら審査ザルだろ？

[11: 銀行関係者さん]

↑
お前みたいなゴミでも
５億位出しちゃうよ♪

[12: 地元不動産業者さん]

↑
あざーす！
・・・いやほんと「派遣」とか「契約社員」とか拾ってください。お願いします。

[13: 購入検討中さん]

スレ主です。皆さんありがとうございます。
結局、ほしい土地のある地区の区長さんに相談した結果、区長さんの土地や、近所の売ってくれそうな土地を紹介してくれることになりました。ただ、急がないなら、市の公売が年に１回くらいあるので、市の管材課で聞けるとのことでした。地主さんたちもお金持ちばかりで、急いで売らなくてもいいから不動産には出していないみたいです。区長さんからさばけたローカルな情報もいただけてよかったです。不動産屋に頼るだけでなく、自分の足で回るのもいいものですね。

[14: 銀行関係者さん]

〉〉12
派遣とか契約社員とか
人間として失格なのには
貸せないよ

[15: 地元不動産業者さん]

↑
やっぱり・・・
買えない＋借りられない人なのに、何か偉そうな態度の比率が高いんですよね〜

＞13
よかったですね。
でも、人づてに頼むと断りづらかったり、トラブルになったら地域での立場が
悪くなったり、リスクもありますから注意して下さいね。

[16: 知りたいのですが]

海南にある Ｔj跡地 今いくらするか 教えて下さい