世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[975: 匿名さん]

>>967
スレ違い

世帯年収の合計が600万円のスレですよ

[976: 匿名さん]

>968
いや、31歳なら結婚して1〜2年かもしれないしそんなに貯金ない人多いんでは？
結婚式で使い果たして貯めてる最中かもしれないし。。

[977: 匿名さん]

私 28歳（年収520万）
妻 31歳 専業主婦
子 1人(2歳)

借入 3050万
諸費用 現金で支払い
残貯蓄 200万程度

金利 当初30年固定 1.1％
とりあえず大企業のため年2％程度は必ず昇給します。

いろんなとこ見てるとかなり余裕で組んでる人が多くてかなり焦るけどなんとか生き抜きます。

[978: 検討者さん]

本人年収530万25歳
妻28歳専業主婦
子供1歳(1〜2年後にもう1人欲しい)
貯蓄200万
援助500万

どの程度の土地建物を購入したらいいのでしょうか？

二人目が生まれたらパートかフルで働く予定です。

[979: 匿名さん]

>>974 ご近所さん

支払い的には問題ないと思いますけど、中古だと仲介手数料や新築にある固定資産税の減税もない(長期優良ならあと1、2年はある)ので築浅の中古物件ほど勿体ないものはない気がしますが

[980: 匿名さん]

中古は建物に消費税８%が無いから、仲介手数料３%と比べると

建物代×(8%-3%)=建物の消費税と仲介手数料の差額
土地代×3%=土地の仲介手数料

なので

例
新築2000万円外税=160万円
土地非課税


中古1500万円仲介手数料=45万円
土地3800万円仲介手数料=114万円

といった感じで同じ額になります

[981: 匿名さん]

>978 検討中さん

生活水準などで全然違うと思いますが
少なくとも奥さまの収入はあてにしないほうがいいと思います。

ほとんど似たような条件で諸費用込みで
3500万ほどの家を購入しました。
借入は3000万です。

土地、環境、家などすべて満足していますが、
2500万程度の借入にしておけばよかったなとちょっと思いますね(笑)
10年、20年のキャッシュフローを作って
余裕で貯蓄は出来てますがもっと安ければ楽勝だったなーと。

掲示板ではかなり安い物件を勧められますが、
個人的には環境とか物件とかあまりに妥協しすぎて
満足感が全くないのも如何なものかと思います。

[982: 匿名さん]

>>971 匿名さん

今の低金利の時代に頭金なんて入れる必要ないですよ。手元にできるだけ残してる方が何かあったとき対処できますし、最悪購入後すぐ亡くなった場合、入れた頭金が無駄になりますからね

[983: マンコミュファンさん]

夫（私）33歳 年収550万円
妻 34歳 子供幼稚園まで専業主婦
子供 0歳
35年で3,400万円借りました。
物件は4,000万円弱。
現在の貯蓄は500万円程度です。
賃貸の時よりも月の家計が楽になりました。

賃貸時代
家賃123,000円
光熱費17,000円
インターネット4,000円
これが、マンション買って
ローン98,000円
修繕と管理費18,000円
光熱費14,000円（断熱性高いお陰？）
インターネット500円
そして、控除で毎年の税金も減ったので、本当に買って良かった。

[984: 匿名さん]

今の現状が永遠に続くことを祈ります。

[985: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん

理想的な事例です。賃貸時と比べて購入物件がグレードが上がっているので、月々の負担ではお得感が見えにくいですが、賢い購入だと思います。

[986: eマンションさん]

以下の購入計画は可能でしょうか？
詳しい方教えて下さい。

夫36歳 年収420万（月手取り22万＋ボーナス）
妻34歳 専業主婦（育児が落ち着いたらパート予定）
子1歳子供はあと１人希望

新築建売 3280万（内諸費用150万）
住宅ローン借入額1480万
自己資金 1800万（親の援助＋独身時代の貯金）
地銀変動金利0.6
期間32年
月々42000円位
現在家賃は7万、月々は貯金できずボーナスで、という状態です。
固定資産税や修繕費用を考えると7万を超えるので不安があります。

[987: マンション検討中さん]

楽勝でしょう
子ども、公立なら楽勝
こちとら、齢40前で3200万のローンを1馬力で突き進もうとしてます

[988: 匿名さん]

公立ならって他所様の子供を適当に言うじゃないよ

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
何を隠そう　ウチは公立
適当とおっしゃるが、なら、どういえばいいのか、よくわからんな　何かかんに障ったか

[990: 匿名]

この年収ならもう少し先にお預け

[991: 匿名さん]

私28歳　年収520万
妻31歳　専業
子2歳

借入　3000万
金利　当初30年固定　1.1％
勤務先の優遇で最優遇が受けれて仮審査済み

昇給　年間2％程度
退職金　2000万程度

子供もう１人ほしいけど無理かな...
節約しながら頑張ります...

[992: 匿名さん]

子作りとマンション天秤にかけるんだ

[993: 匿名さん]

ちなみに戸建てですが
１人っこは可哀想なのでもう１人ほしいですが悩ましいですね。
なんだかんだで２人目つくりそうですが...

[994: 匿名さん]

ああ言えばこう言う
営業さんは口が立つね

[995: eマンションさん]

>>990 匿名さん

986です。
そのように思うのですが、この辺りだと平均的な額なのです…
中小企業なので昇給は年1%程度、年齢も36ですし、給料上がるの待ってたら年齢的にローン組めなくなってしまうのでは…と。
今も変動金利で精一杯ですし。
もっと安い物件にすれば良いと思うのですが、これまで中々気にいる物がなく、やっと理想的な物件が見つかったという感じです。
今回見送ったとして、また見つかりますかね？
今は買うも苦しい、買わないも苦しい

987さん
すごい勇気ですね！
でも3200万組めると言う事はうちより年収が高いのでしょうね。

[996: 匿名さん]

まずは家族設計と将来のお金の算段してから
家買うのはそのあとですよ

[997: 通りがかりさん]

>>986 eマンションさん

いけると思います。
昇級微増が、、、ですが。

子供は一人の方が良いかもですね。

[998: 匿名さん]

適切なアドバイスは無視で、煽り立てる人にしか
返事しないのは何故かな

[999: 匿名さん]

私(32)　税込年収480万
妻(24)　専業主婦(子供が3歳くらいで、パート予定)
子供(1)
■築16年：2500万のマンション購入
■頭金200万円入れて、2300万の借り入れ
■金利変動で、0.75％(控除の間で、繰り上げ返済したい)
■管理/修繕/ネット(固定費用)/17,000円
■車有：駐車場7,000円

両親の不の遺産で200万の出費(笑)
頭金200万出す予定で、出したら貯蓄残高250万。
月々65,000円貯金出来る計算で、
子供手当は学資保険に全部入れてます。
ボーナスは、固定資産税(実家+マンション)+車税金+車検等引いて、
30万～35万円残り、貯蓄に回す予定です。

手付金支払い済みで、妙な不安で胸がいっぱいです。
先輩たちの意見を聞きたく、書き込みました。
無謀でしたでしょうか？

[1000: 匿名さん]

無謀です。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはり、借入額が大きかったですかね？

[1002: 匿名さん]

借りちゃったものはしゃーない。収入増やすよう体壊さず頑張るしかないんじゃない。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！
うーん。月々管理、修繕、駐車込86,000円支払い
年間100万貯金でも、キツいのか…。
もっと、収入増やさなきゃですね！
勉強に、なりました！

[1004: 匿名さん]

税込480、手取で幾ら？350位？
ローン絡みで103万、日々の生活費を考えればローンと同額の貯蓄は無理だろ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

住宅ローン(駐+修+管+net)86600
車保険 3200
実家保険 3700
生命保険×2 1700
医療保険 5000
光熱費 22000
---------------------------------
①合計 122200
---------------------------------

食費 35000
嫁携帯 5000
嫁小遣い 10000
---------------------------------
②合計 50000
---------------------------------

俺携帯 5000
交通費 10000
俺小遣い 10000
雑費費用 15000
---------------------------------
③合計 40000
---------------------------------
①+②+③＝212200円
手取り給料：280000円
ボーナスは手取り320000円×2
子供手当全額：学資保険
ざっくりこんな感じです。
地方都市ですし。

[1006: 匿名さん]

これはボーダーラインの典型ですね
御達者で～

[1007: 匿名さん]

日用品とか交際費、冠婚葬祭費は雑費や小遣いに入っているのか分かりませんが、1980の格安スマホにしたら如何ですか？また固定資産、都市計画税は年10万位でしょうか？実家保険がマンションの火災保険？やりくりしながら少しでも貯蓄が出来ればいいですね。短期なら無理はできますが、住宅ローンは長期だから無理せずですよ。

[1008: 匿名]

そんな細々な生活してまで家持つ意味は？

[1009: 匿名さん]

>1008
賃貸の時とほどんど変わらない場合が多いですし、そういう場合なら買うのも手ですよ。
賃貸よりも設備が充実する場合が殆どでしょう。
戸建てなら太陽光売電という手もありますし、月々返済の補助も期待できます。

[1010: 匿名さん]

むしろそこまで心配する必要ないくらい余裕。
それくらいの年収だったらそこそこな賃貸に住むでしょう。
格安の場所に住めとか簡単に言われるけど現実的に無理ですし。

しっかりお金の管理されてるようですし
もう少し余裕持ってお金使っていいと思いますね(笑)

一つ気になるのはすでに16年経ってるマンションというところでしょうか。定年頃にはほぼ築50年。

[1011: 匿名さん]

買えといったり、買い替え迫ったり
どんだけ仕事に困ってんのさ

[1012: 匿名さん]

皆さんご意見ありがとうございます。
厳しい意見や、安心する内容だったりと、気持ちが前向きに頑張れる覚悟を頂いた気がします！
固定資産税は10万くらいです。

独身時代に、大概の欲しいものは揃えてて、今は、物欲が無いですｗ
生活は細々としそうですが、上手くやりくりしていきます。
細々と自分の小遣いから旅行貯金もしてて、ミラコスタにも泊まれたのでｗ
頑張って、稼いでいきます！

[1013: 匿名さん]

当然レスキューは出来ませんが、節約しながら収入が上がるようにめげずにガンバ。

[1014: 匿名さん]

＞1012
元気そうなので、バリバリ頑張れそうですね！
節約は大変ですけど、旅行とか目標があると続けれそうですね。
私も見習わねば。

[1015: 通りがかりさん]

質問なんですが、
例えば5000万のローンを組むとして
土地3000万、建物2000万と
土地1000万、建物4000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

[1016: 匿名さん]

そういう極端な例出す意味は

[1017: 匿名さん]

>1015
この世帯の年収ではそもそも組めない金額です。
そういう質問は適切なスレで行ってください。

[1018: 匿名さん]

頭金２割出せないで、この年収層ならオーバーローン、

[1019: 匿名さん]

ですよね
まずは貯蓄に励む層

[1020: 匿名さん]

内閣府家計調査やその他データとかでローン組んでいる世帯収入や返済とか調べてからにしたら？

[1021: 通りがかりさん]

ではここの年収層に合わせます。

土地2000万、建物1500万と
土地1500万、建物2000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

そもそもまともな戸建が買える奴はこのスレにいない

[1023: 名無しさん]

この層は身内からの援護射撃が無い限り官舎、社宅、住宅手当てなどで賃料の払いを抑えながら頭金等を貯める収入層。手取で幾らか見直してみなさい。

[1024: 匿名さん]

このスレの大半の住民は稼ぐ能力も無いし、そんな質問に答える能力も持ち合わせてないでしょうね。1000マンオーバースレに行くべき。ちなみに、土地にお金かけた方が資産性が高いので銀行も多く貸してくれることが多いはず。