世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[82: 匿名]

↑最低500万 理想は1000万 500あれば、 急な出費にも耐えられそう。

[83: 匿名さん]

33歳公務員
年収550万(残業代抜)
妻28歳主婦
子5歳

土地代込で6000万の戸建を建築予定です
親から援助 2500万
頭金 1000万
30年2500万借入予定です

固定資産税等考えるとギリギリかなぁと思っています

[84: 購入検討中さん]

↑　81ですが、お子さんお一人ですので、よく似ているかなと思いますのでお聞きいたします。もし差し支えなければ、手持ち現金ってどれくらいにする予定なのでしょうか？　これから教育費とか習い事とかあるし・・・この手のスレがないため、あえてこちらでお聞きします。少し脱線気味ですが、どうかお願いいたします。

[85: 83]

>>84
それくらいお安い御用ですよ

手元に残すのは、
現金500万
株式及び金などが500万程度
あとは学資保険ですかね

定年までに預貯金3000万を目標に
倹約に励んでおります

参考になりますでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

ありがとうございます。やっと具体的な数字が聞けました。やはり82番さん通り1000ってとこなのですね。頭金　ローンをいくらに設定すればよいのかわからないので（こわいので）もう少しこの辺の情報を集めないと・・と思っている毎日です。1000は厳しいかな・・

[87: 購入検討中さん]

NO　80さんはどうですか？
手元金は？

[88: 匿名]

>>80
管理費と修繕費の割合が良いマンションですね。

この頃のデベロッパーは本体の値段を安くみせ管理費が高いところがほとんどなので良物件て築8年とは羨ましいです。
管理費1修繕費2
昔の割合で良い

この頃は管理費5修繕費1とか当たり前に舐めた物件多数
更に本体も安いとは言うことないですよ。

[89: 匿名さん]

この世帯年収ってもっと沢山いると思ったんですが…。

[90: 匿名さん]

偉いなぁ、みんな。
もちろん、この年収の人は沢山いると思いますよ。
でも、家を新築したりマンションを買うかどうかとなると…。
これから子供にいくらかかるかを考えると、公営住宅でいいかと思います。

[91: 入居済み住民さん]

年収600万　変動0.875%　全額ローン1900万
貯金500万　無謀ですか？

[92: 購入検討中さん]

＞91様
全く無謀ではありません。

[93: 入居済み住民さん]

＞92様
ありがとうございます。

[94: 契約済みさん]

年収600万
建物諸費用で3900万
2500万ローン
土地は親からの相続

[95: 主婦さん]

夫：４０歳　会社員
妻：３５歳　専業主婦
子供：なし(今後１人できればいいな）

年収６００万
マンション購入諸費用込みで４１００万
１０００万を変動で１３年ローン
預貯金８００万

で考えています。

夫の年齢、子供が産まれたときの養育費、老後の蓄えを考えると、どうでしょう？

[96: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 購入検討中さん]

金額が間違ってましたorz

一戸建て2500万円
自己資金2600万円です・・・

[98: 匿名さん]

まぁ、物件の五割以上の自己資金があるとか、親が半分以上出してくれるとかなら可能か。
それでなきゃ無理だわな。
公営住宅でいい。

[99: 匿名]

96さん、預金連動型住宅ローンで解決では？

[100: 匿名]

夫:年収480万
妻:年収350万（出産のため退職）

物件:3390万
頭金:0万
諸費用:200万（現金で払います）

貯:200万

5月出産→6月入居予定です。

意見ください。

[101: 匿名さん]

＞100さん 奥さま退職するんですね。
育児休暇では、ご無理でしたか!?
でも将来的に、パートに出ればギリギリ可能かと思います。

追伸 ご出産おめでとうございます。

[102: 買いたいけど買えない人]

夫37歳　450万
妻33歳　0
こども2人（3歳・0歳）

検討中の物件　新築戸建4400万
頭金500万＋ありがたいことに双方実家より計1000万＝1500万
貯蓄残り300万（家具・引っ越し代などに多少使用）

ローン2900万…

いけると思ってましたが、皆さん堅実で感心しています。

やっぱり無謀ですよね。

反省

[103: 契約済みさん]

みなさんしっかりしてますね。

私　３９歳　年収４００万
妻　２９歳　年収１００万
子　１人　２人目も検討中

物件　３３８０万円
諸費用　１４０万
頭金　５２０万円
貯蓄残高　５０万円
ローン　３０００万円　３５年
変動金利　0.975％

物件も値切り、仲介手数料も無料の不動産屋
銀行も何行も審査して切り詰めまくりました。

金利が上昇しないことを祈っています。

[104: 入居予定さん]

夫31　450万（税込）
妻31　390万（税込）
子　なし（今後１人希望）

物件　　 3500万 戸建
諸費用　　 300万
頭金 　600万
貯蓄残高　 200万 （＋お祝い 400万）
ローン　 2900万　35年フラット35Sエコ

子供が今のところいないので妻の私が働いていれば生活苦にはなりませんが、
今後専業主婦にはなれないだろうなと少し後悔しています。
一馬力になると超無謀といわれる部類ですよね。
でも、安いなりにも注文住宅でこだわって建てられたのでその点は満足しています。

お互いの両親には援助してもらいたくなかったのですが、
お祝いを頂けるということで、ありがたく頂戴しました。正直助かっています。
もうすぐ引越なので楽しみです。

[105: 匿名さん]

夫（37）460万円
妻（39）350万円
子（14）（11）打ち止め

物件+諸経費=2800万円35年フルローン

預金 200万円+非常時用500万円+教育費400万円

せめて上の子が大学卒業するまでは大きな繰り上げはしない予定。金利と相談だけど。

[106: 匿名さん]

買うな借りろ。

[107: 匿名]

みなさん頑張っていますね。
お子さん２人とかいて５倍借入とかすごいです。
きっときちんと節約していらっしゃるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

なんとかなるし。逆転ホームランだってありえるもん。
現在、余裕で返せてる人も、将来どうなるか分からないよ!?

[109: 匿名]

えー。５倍ってそんな無茶なの？うちは
年収　560万円
頭金　1200万円
物件　4200万円
借入　3000万円
残貯金　300万円
子供　１才
本人36才、公務員
妻　専業主婦
全期間固定1.9％

なんだけど、やばいのかなぁ？
もう後に引けないんですけど…。

[110: 匿名さん]

＞109さん

大丈夫じゃないのかな!?
みんなさ、5倍は無謀だから公団住んで頭金貯めろ。
とか言う人いるけどさ。
人の生活スタイルって多種多様だし、一概には『無謀！!』なんて言えないよね～。

[111: 匿名さん]

＞１０２
絶対にやめたほうがいいです。
でも、双方の親がお金を出してくれるなら、もう500万円ずつなんとかお願いできないでしょうか。
お子さんが二人いらっしゃるので、それでも苦しいでしょうが、奥様が年収200万円以上の職につけばぎりぎり何とかいけると思います。
しかし、病気などしたらアウトです。

[112: 匿名さん]

　今からですが分譲マンション

　年収　５５０万円
　頭金　７００万円
　物件　２７００万円
　借入　２０００万円
　残貯金　８００万円
　子供　なし（１人予定）
　本人３８才
　妻　専業主婦
　全期間固定１．８９％

　頭金増やそうかな・・・

[113: 匿名さん]

＞112
よさそうですが。
貯金は手をつけずに残せたらベストですね。
お子さんがまだなうちに出来るだけ貯金増やしたほうがいいですよ。がんばれ！

[114: 匿名さん]

＞112
貯金もありますし大丈夫！!

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。
踏み切れそうです！貯金には手をつけずにおきます

[116: 匿名さん]

うちは購入したところですが、以下の状況です

私　３３歳　年収４３０万
妻　３５歳　専業主婦
子　１人　２人目欲しいところ

分譲マンション　３５００万円
諸費用など　２００万円
頭金　９００万円
親共有名義持分として出資　８００万円
住宅ローン　合計２０００万円　返済期間３０年
(内訳　10年固定1.1％で1000万　+　20年固定1.6％で1000万)

住宅ローン実行後現在の金融資産
合計時価額１７００万円
内訳は
株式１３００万円
投資信託２００万円
預貯金２００万円

[117: 申込予定さん]

夫 34歳 年収420万昇級見込み ほぼ無し
妻 31歳 専業主婦（2年後パート予定）
子供2歳 0歳

家、土地 2450万

頭金700万諸費用300万
借り入れ1750万
金利 10年1.0％ 25年1.9％


貯金100万しか残りません。
他、借金無し
多分大丈夫だと思いますが、どうでしょうか？

[118: 匿名]

今はいけると思いますが、昇給見込がないので子供が大きくなった時がつらそうですね。奥様がしっかり働きになれば大丈夫かと思いますが、保育所等に預けたら利用料に消えちゃうのでご両親の協力などが不可欠では。

[119: 匿名]

この低金利＆デフレで買えなきゃいつまでたっても庶民は持ち家もてない。

[120: 申込予定さん]

＞118
返信ありがとうございます。
おっしゃる通り、10年後位に不安があります。
その上、繰り上げ返済必須なので十分な貯金が出来ないかと思います。
銀行の方は大丈夫でしょうと言うのですが、どうも不安で(^^;;

[121: 匿名さん]

うちは
本人31歳 530万(公務員)
妻 32歳 0万(無職・看護師資格有り)
子1歳、もう一人ほしい
土地+建物4700万円
頭金1200万円(自己資金+親からの援助)
貯蓄200万円(頭金を除いた金額)
ローン3500万円
の予定です。かなりキツイですが、数年後には妻が正社員として働く予定です。看護師なのでクチはあるかと思うのですが…。

[122: 匿名]

何とかならなかったら、家売って賃貸生活に戻ればいいだけだ。
命まではとられやしない。

[123: 買いたいけど買えない人]

＞111さん

102です。
この物件はあきらめました。

ファイナンシャルプランナーの方に試算していただいたところ、
借入は2500なら、私が働かないとしてもなんとかなりそうでした。
子供が小さいうちは、働く気はありません。

皆さん無理のない金額で物件を見つけていらっしゃいますね。
どの地域にお住まいなのでしょうか？
私は関西に住んでいますが、ある程度の家を持とうと思うと
4000万の予算では、土地から注文住宅なんてとても無理です。
中古住宅を探して、リフォームで手を打った方がいいのかな。

[124: 購入検討中さん]

新築マンションか中古マンションで検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収 　合計800万円
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　29歳
　子供　　なし(2人希望予定)

■新築物件価格
　2980万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2680万円
　・変動（0.875％)

■中古物件価格(築5年)
　2480万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2180万円
　・変動（0.875％)

新築物件は、今後開発される地域で徒歩15分の物件です。
設備は、ディスポーザー、床暖房、戸別売電など申し分ないです。
戸別売電の為、光熱費等のラーニングコストは抑えられるのかと思ってます。

中古物件は、開発済地域でＪＲ沿い徒歩5分です。
設備は、何もついておらずリフォームはされてます。

妻は多少高くても新築物件は売れると言っていますが。。。
ご教授願います。

[125: 匿名さん]

＞123
あなたは頭の切り替えがスムーズで欲に目がくらむ事が無く、冷静さを保っていますね。
人生でいちかばちかは禁物です。地道に相応の暮らしをする人が一番賢く偉いお父さんです。
あなたは頼りになるお父さんですね。

[126: 匿名さん]

>124
浪費が多くなければ借入額についてはどちらの物件でも問題ないでしょう。
ただし、変動金利については将来金利が大幅上昇しても(例えば3～4％になっても)大丈夫か考えておいた方が良いと思います。

物件についてはそれぞれの具体的地名が無いとなんともいえないと思います。
また、何を求めるかでどちらを選ぶかになると思います。
住環境？利便性？将来の資産価値？などなど

[127: 入居済み住民さん]

>>124

スレタイくらい読めませんか？

[128: 匿名さん]

ここは世帯年収400～600ね。

[129: 契約済みさん]

年収370万円
妻一人
子一人
の三人家族です。

妻はずーっと専業主婦の予定です（本人談）

頭金1850万（1000万は親）
マンション価格2750万
ローン900万

フラット35年でローンを組みました。
業種は福祉なのでくいっぱぐれはありませんが定収入のままです。
月の支払いは多くありませんが、投資でもしないと将来が不安な
のでせっせと積立しています。
しかし、大きな買い物なので3000万以上の物件は怖くて購入できませんでした。

[130: 匿名]

↑ スレタイわかりますか？

[131: 購入検討中さん]

124の者です。
言い忘れました。
子供予定してるので、妻の年収は当てにしてません。
450万。1馬力で考えてます。